Mới giải ngân được 45% của gói 30.000 tỉ đồng

Cụ thể, đối với hộ gia đình, cá nhân đã ký hợp đồng cam kết cho vay 31.367  hộ với số tiền là 14.694 tỉ đồng; đã giải ngân cho 31.364 hộ vay với số tiền là 10.072 tỉ đồng.

Trong đó, Hà Nội đã cam kết cho vay 13.557 hộ, với số tiền là 6.560 tỉ đồng; đã giải ngân cho 13.555 hộ với số tiền là 4.486 tỉ đồng.

Còn tại TPHCM, đã có 7.491 hộ được cam kết cho vay, với số tiền là 4.198 tỉ đồng, trong đó đã giải ngân cho 7.491 hộ với số tiền là 2.371 tỉ đồng.

Đối với tổ chức: Cam kết cho vay 56 dự án với số tiền là 6.824 tỉ đồng; đã giải ngân cho 53 dự án, dư nợ là 3.427 tỉ đồng.

Được biết, trước đó  ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết theo Thông tư 11 của Ngân hàng Nhà nước thì gói tín dụng 30.000 tỷ sẽ được triển khai đến ngày 30/6/2016.

Sau thời gian đó, theo quy định của Luật Nhà ở hiện nay, các chính sách nhà ở xã hội sẽ tiếp tục thực hiện và được triển khai tại Ngân hàng chính sách xã hội và Ngân hàng Nhà nước cũng phải có quy định các ngân hàng thương mại dành ra một tỷ lệ tín dụng phù hợp để cho vay đối với nhà ở xã hội, chứ không phải dừng gói 30.000 tỷ.

Còn đối với nhà ở thương mại, ông Hà cho biết sẽ tùy thuộc vào thị trường, nếu thị trường khó khăn thì Nhà nước sẽ tiếp tục hỗ trợ, còn thị trường ổn định, không khó khăn thì Nhà nước sẽ xem xét không tiếp tục hỗ trợ tín dụng ưu đãi đối với nhà ở thương mại nữa.

Theo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) tính đến ngày 31/10, tổng số tiền cam kết cho vay từ gói hỗ trợ 30.000 tỉ đồng là 21.518 tỉ đồng, đạt 72%, trong đó đã giải ngân 13.499 tỉ đồng, đạt 45%.

Hàng loạt chính sách BĐS quan trọng có hiệu lực từ tháng 12

Từ 10/12, nếu chủ đầu tư không bàn giao phí bảo trì nhà chung cư thì UBND cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi kinh phí bảo trì để bàn giao cho Ban quản trị.

Cưỡng chế chủ đầu tư không bàn giao phí bảo trì nhà chung cư

Từ ngày 10/12/2015, Nghị định 99 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở chính thức có hiệu lực.

Đáng chú ý, Nghị định này có đề cập trường hợp quá thời hạn quy định mà chủ đầu tư vẫn không bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư thì UBND cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi kinh phí bảo trì để bàn giao cho Ban quản trị và gửi quyết định này cho chủ đầu tư, Ban quản trị và tổ chức tín dụng nơi chủ đầu tư mở tài khoản.

Biện pháp cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì bao gồm việc buộc chủ đầu tư phải chuyển giao kinh phí bảo trì được gửi từ tài khoản đã lập theo quy định hoặc chuyển kinh phí từ tài khoản khác của chủ đầu tư sang tài khoản do Ban quản trị quản lý hoặc xử lý tài sản của chủ đầu tư. Việc cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư được thực hiện trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày ban hành quyết định cưỡng chế. Kinh phí phải bàn giao là toàn bộ số tiền bảo trì (cả gốc và lãi) theo số liệu kinh phí mà các bên đã quyết toán.

Mua nhà ở xã hội được vay 80% giá trị hợp đồng

Theo Nghị định 100 về phát triển và quản lý nhà ở xã hội có hiệu lực từ 10/12/2015, trường hợp mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội thì mức vốn cho vay tối đa bằng 80% giá trị hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà. Trường hợp xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở thì mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án vay và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

Lãi suất cho vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội do Thủ tướng Chính phủ quyết định theo đề nghị của Hội đồng quản trị cho từng thời kỳ; Lãi suất cho vay ưu đãi tại các tổ chức tín dụng do Thủ tướng Chính phủ quyết định theo đề nghị của Ngân hàng Nhà nước cho từng thời kỳ.

Hộ tái định cư được mua thêm căn hộ

Chủ căn hộ chung cư cũ bị xây dựng lại có từ hai hộ khẩu trở lên được mua thêm căn hộ tại cùng địa điểm tái định cư theo giá kinh doanh do hai bên thỏa thuận. Đây là nội dung quy định tại Nghị định 101 về cải tạo, xây dựng lại chung cư, có hiệu lực thi hành từ ngày 10/12/2015.

Ngoài ra, Nghị định cũng quy định việc cải tạo, xây dựng lại chung cư phải triển khai thực hiện theo dự án, không thực hiện việc xây dựng lại đơn lẻ từng nhà, trừ trường hợp chung cư độc lập. Mỗi khu vực có chung cư cần cải tạo, xây dựng lại có thể triển khai một hoặc nhiều dự án phù hợp với quy hoạch đô thị do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng đã được ban hành.

Cấm DN nhà nước đầu tư bất động sản, chứng khoán

Nghị định số 91/2015 có hiệu lực từ ngày 1/12/2015 quy định, DN nhà nước được quyền sử dụng tài sản, tiền vốn thuộc quyền quản lý, sử dụng để đầu tư ra ngoài DN nhưng không được góp vốn hoặc đầu tư vào lĩnh vực bất động sản; không được góp vốn, mua cổ phần tại ngân hàng, công ty bảo hiểm, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư mạo hiểm, quỹ đầu tư chứng khoán hoặc công ty đầu tư chứng khoán, trừ trường hợp đặc biệt theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ.

Trường hợp DN nhà nước đã góp vốn, đầu tư vào các lĩnh vực nêu trên và không thuộc trường hợp được Thủ tướng cho phép đầu tư phải thực hiện phương án cơ cấu lại và chuyển nhượng toàn bộ số vốn đã đầu tư theo quy định.

Chính thức ra mắt dự án Green Bay Village

Buổi lễ ra mắt chính thức dự án Green Bay Village sẽ được chủ đầu tư BIM Group - Syrena Việt Nam tổ chức vào ngày 1/12 tới...

Green Bay Village - được mong đợi sẽ trở thành một trong những cộng đồng dân cư khép kín văn minh nhất tại thành phố Hạ Long.

THU NGÂN
Buổi lễ ra mắt chính thức dự án Green Bay Village sẽ được chủ đầu tư BIM Group - Syrena Việt Nam tổ chức vào sáng thứ Ba, ngày 1/12 tới tại khách sạn Melia (Hà Nội).

Nằm ngay tại trung tâm của khu đô thị du lịch Halong Marina, Green Bay Village cung cấp các căn biệt thự/liền kề, được quy hoạch đồng bộ và hoàn chỉnh với đầy đủ và đa dạng các loại hình dịch vụ tiện ích như: Tổ hợp thương mại và giải trí Halong Marine Plaza, rạp chiếu phim tiêu chuẩn quốc tế CGV Cinema, bãi biển Marina Bay, trường học, trung tâm y tế, trung tâm tài chính...

Trên tổng diện tích gần 10ha của dự án, chủ đầu tư dành tới 40% quỹ đất cho không gian xanh, cây cối và hồ nước.

Chủ đầu tư BIM Group - Syrena Việt Nam cũng đã đầu tư vào hạ tầng, trang thiết bị, khai thác các khoảng trống của thị trường, hướng tới cung cấp những sản phẩm bất động sản chất lượng. Dự án được mong đợi sẽ trở thành một trong những cộng đồng dân cư khép kín văn minh nhất tại thành phố Hạ Long.

Dự án được xây dựng dựa trên ý tưởng về một mô hình đô thị thiết kế theo hình thức (gated community) cộng đồng dân cư khép kín, kiểm soát an ninh bằng cổng bảo vệ và hệ thống camera nội bộ cùng đội ngũ quản lý chuyên nghiệp.

Ngoài những tiêu chuẩn quy hoạch bắt buộc, Green Bay Village còn chú trọng đến cảnh quan cây xanh và sân vườn. Được bố trí đan xen giữa các khối nhà, những mảng xanh trải dài xuyên suốt từ khu công viên, sân chơi, lối đi nội bộ kết hợp với không gian trong lành của biển đem lại phong cảnh đẹp, hài hòa...

“Tại một thành phố có mức tăng trưởng kinh tế và dân số nhanh chóng như Hạ Long, việc đầu tư phát triển một sản phẩm bất động sản đáp ứng tốt nhất sự chuyển dịch không gian sống trong đô thị là rất cần thiết. Chúng tôi hiểu rõ rằng, xây dựng một dự án mang đậm nét cộng đồng dân sinh, khai thác các yếu tố không gian xanh sẽ làm tăng chi phí đầu tư và đòi hỏi nhiều công sức và nghiên cứu.

Dự án cung cấp đầy đủ các dịch vụ tiện ích như khu vui chơi cộng đồng, khu bán lẻ, công viên, bể bơi… Ngoài ra, dự án còn được thiết kế và lựa chọn vật liệu xây dựng giúp dân cư chủ động tận dụng nguồn ánh sáng tự nhiên, tiết kiệm năng lượng”, ông Đoàn Quốc Huy - Phó chủ tịch Hội đồng quản trị BIM Group kiêm Chủ tịch Hội đồng quản trị Syrena Việt Nam, chia sẻ.

“Cuộc chơi” bất ngờ của người Nhật trên thị trường địa ốc

Lũy kế đến đầu năm 2015 người Nhật đã rót khoảng 1,66 tỷ USD vào thị trường bất động sản, dòng vốn này tiếp tục tăng khi các công ty Nhật dồn dập đầu tư vào nhiều dự án.

Trong các năm qua, Nhật Bản luôn giữ tốc độ đầu tư cao, ổn định và là 1 trong 2 quốc gia dẫn đầu về thu hút đầu tư nước ngoài tại Việt Nam. Chúng ta thường thấy những dự án mà người Nhật đầu tư ở Việt Nam luôn hiệu quả, phổ biến ở lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo, những công trình hạ tầng vốn ODA,…ít thấy những dự án BĐS nhà ở, trung tâm thương mại hay văn phòng.

Tuy nhiên, thời gian gần đây người Nhật đã bất ngờ quan tâm tới việc phát triển dự án bất động sản, mở rộng hoạt động đầu tư kinh doanh tại Việt Nam. Điều này đang làm nên “bất ngờ” trên thị trường địa ốc. Họ đang gia tăng hợp tác với các công ty trong nước để thực hiện các dự án nhà ở và thương mại.

Người Nhật nhập cuộc chơi

Bất động sản Việt Nam đang trên đà phát triển mạnh với nhu cầu nhà ở, trung tâm mua sắm, văn phòng làm việc ngày càng lớn do tốc độ đô thị hóa nhanh, thu nhập đầu người tăng lên, thị trường hội nhập quốc tế sâu rộng với việc tham gia WTO, TPP, hay AEC…

Một làn sóng đầu tư trực tiếp nước ngoài bùng nổ trong giai đoạn 2006-2008, mà đỉnh điểm là năm 2008 với hơn 60 tỷ USD được đăng ký, riêng bất động sản là trên 22 tỷ USD. Những tập đoàn bất động sản lớn đến Việt Nam chủ yếu từ Hàn Quốc và Singapore như Keppel Land, CapitaLand, Keangnam, Huydai, Lotte, Daewoo,…những quỹ đầu tư lớn như VinaCapital, Indochina Land, cùng nhiều tập đoàn lớn khác trên thế giới.

“Cuộc chơi” trên thị trường địa ốc Việt giờ đây có thêm nhiều công ty, quỹ đầu tư đến từ Nhật. Đầu năm 2014, tập đoàn bán lẻ hàng đầu của Nhật là Aeon đã xuất hiện ở Việt Nam với tham vọng khá lớn. Đến nay tập đoàn này đã rót vào Việt Nam khoảng 500 triệu USD với 3 TTTM Aeon mall tại Tân Phú, TP.HCM, Bình Dương (10/2014) và Long Biên (HN) năm 2015.

Các công ty, quỹ đầu tư của Nhật cũng đang dồn dập đầu tư vào lĩnh vực nhà ở. Một trong số đó là khu đô thị có quy mô tới 1,2 tỷ USD của tập đoàn Tokyu hợp tác với Becamex đang triển khai ở Bình Dương. Trong khoảng 1 năm trở lại đây, nhiều quỹ đầu tư của Nhật cũng đang tăng cường rót vốn vào những công ty địa ốc Việt có nhiều tiềm năng như EXS Capital đã rót 37 triệu USD vào Công ty Bất động sản Sơn Kim Land;

Quỹ đầu tư Creed Group sau khi rót khoảng 60 triệu USD vào dự án City Gate Towers của Năm Bảy Bảy, mới đây, quỹ này đã công bố cam kết đầu tư khoảng 200 triệu USD An Gia Investment để mua lại cổ phần của công ty này và đầu tư vào dự án theo tỉ lệ 50/50.

Ông Toshihiki Muneyoshi, Chủ tịch Creed Group còn cho rằng sẽ không dừng lại ở phân khúc nhà ở tại thị trường Tp.HCM mà còn sẽ “săn” đón các dự án văn phòng, nhà xưởng và khách sạn tại một số thị trường tiềm năng khác trong cả nước.

Hàng loạt công ty của Nhật khác cũng đang rầm rộ đổ tiền vào địa ốc như Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad hợp tác với Nam Long rót 500 tỷ cho dự án Flora Anh Đào (quận 9); Handa Global (Yokohama) rót 200 triệu USD đầu tư khách sạn 5 sao tại Nha Trang;

Mới đây, hai tập đoàn phát triển bất động sản hàng đầu của Nhật là Daiwa House và Nomura đang lên kế hoạch liên kết với Công ty lâm nghiệp Sumitomo đầu tư dự án căn hộ cao cấp tại Việt Nam. Dự án này dự kiến nằm ở Phú Mỹ Hưng, với tổng vốn đầu tư khoảng 27 tỷ Yên, quy mô khoảng 1000 căn hộ. Đây sẽ là một liên doanh của 3 công ty Nhật với Phú Mỹ Hưng để triển khai xây dựng trong những năm tới.

Tại thị trường Hà Nội, một công ty kinh doanh BĐS có sự tham gia của 4 cổ đông gồm Tổng công ty Viglacera – CTCP; Công ty Sankei Building Management thuộc Tập đoàn Sankei Building của Nhật Bản, CTCP Đầu tư & Phát triển Hạ tầng Hoàng Thành và CTCP OWI cũng vừa được lập ra.

Vốn ngoại không ngừng chảy vào bất động sản

Dòng vốn ngoại đang dần quay lại với thị trường địa ốc không chỉ đến từ Nhật mà còn đến từ nhiều cường quốc khác. Theo thống kê của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch Đầu tư), lũy kế đến tháng 10/2015 tổng vốn FDI cấp mới và bổ sung đạt gần 19,3 tỷ USD tăng trưởng hơn 40% so với cùng kỳ năm ngoái, vốn giải ngân khoảng 11,8 tỷ USD.

Kinh doanh bất động sản vẫn là lĩnh vực được quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài, đứng thứ 3 với số vốn đăng ký đạt trên 2,1 tỷ USD.

Đáng chú ý là dòng vốn Nhật cũng đang chảy mạnh vào lĩnh vực địa ốc. Theo Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), lũy kế đến đầu 2015 các doanh nghiệp Nhật đã rót khoảng 1,66 tỷ USD vào BĐS, chiếm 4,5% tổng vốn đầu tư.

Bên cạnh đó, dòng vốn FDI đổ vào bất động sản còn đến từ nhiều tập đoàn khác của Hàn Quốc, Singapore và Malaysia. Đáng chú ý là Dự án Cty TNHH liên doanh thành phố Đế Vương tổng vốn đầu tư là 1,2 tỷ USD tại Thủ Thiêm, do một quỹ đầu tư từ Vương Quốc Anh liên kết với nhóm công ty trong nước đầu tư.

Theo dấu dòng tiền bất động sản

Sau Hội thảo Theo Dấu Dòng Tiền do Forbes Vietnam tổ chức, chúng tôi có cuộc gặp gỡ và phỏng vấn ông Võ Sỹ Nhân, diễn giả của buổi hội thảo Giám đốc Điều hành Công ty Gaw NP Capital tại Việt Nam.
Xin ông cho biết lý do vì sao Gaw NP lại quan tâm tìm kiếm cơ hội đầu tư vào lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam trong thời gian qua?

Chúng tôi luôn thận trọng quan sát và đánh giá các cơ hội đầu tư từ góc nhìn của 1 quỹ đầu tư và góc nhìn của 1 người phát triển dự án. Thị trường BDS VN nhiều tiềm năng nhưng không phù hơp với các nhà đầu tư ngắn hạn và “nhà đầu tư trẻ” (quy trình và thủ tục thường kéo dài hơn nghiên cứu khả thi của bạn).

Trước khi quyết định đầu tư, cá nhân tôi thường dành nhiều thời gian để tìm hiểu về đối tác, bộ máy điều hành. Hiện nay bộ phận đầu tư của Gaw NP Capital đang tập trung đánh giá tiềm năng đầu tư cho các lĩnh vực phân khúc BĐS thông qua các dự án đã hoàn thành và phát triển dự án mới tập trung chủ yếu tại Hà Nội và TP. HCM.

Ngoài ra, chúng tôi cũng theo dõi sát những cơ hội đầu tư vào bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng, Nha Trang….

Thị trường BĐS có tính chu kỳ rõ rệt, bài toán thu xếp tài chính hiệu quả ngày càng phức tạp, người mua ngày càng hiểu được giá trị của thương hiệu, chất lượng và đồng tiền đầu tư, thời gian khó khăn của nền kinh tế thị trường trong những năm qua, đã khắc nghiệt sàng lọc những nhà đầu tư rút khỏi thị trường. Một số quỹ đầu tư không thể huy động được nguồn vốn mới và kể cả các doanh nghiệp BĐS trong nước và nước ngoài.

Gaw NP Capital với sự kết hợp kinh nghiệm về phát triển bất động sản nhiều năm và tiềm lực huy động vốn từ đối tác đồng sáng lập là tập đoàn Gaw Capital Partners; hiện đang quản lý và đầu tư hơn 10 tỷ USD trên toàn thế giới.

Chúng tôi đánh giá đầu tư tại Việt Nam sẽ có sự điều chỉnh dù lên hay xuống thì đều có sự thú vị riêng biệt. Đương nhiên BĐS tại Việt Nam sẽ có sự điều chỉnh do quá trình phát triển của nền kinh tế; nhưng GAW NP Capital tin tưởng mạnh mẽ vào nền tảng vững chắc của xã hội – con người Việt Nam trong tương lai.

Vậy trên thị trường BĐS tại Việt Nam hiện nay, vị trí và dự án nào khiến ông quan tâm nhất?

Rất nhiều nhà đầu tư và bạn bè đến VN đều có ấn tượng mạnh về vấn đề giao thông và sự “bận rộn” của Thành phố này trên mọi nẻo đường. Tuy nhiên các nhà đầu tư luôn có cách nhìn ở góc độ kinh tế và phát triển của xã hội.

Dưới góc độ của một nhà đầu tư BĐS, tôi thường quan sát kỹ đến tiềm năng của vị trí dự án, khu đất ven song, biển, và hồ; hoặc bây giờ là vị trí ven các trục đường giao thông thuận lợi, sắp tới là các trục Metro. Với kinh nghiệm đã học hỏi, cá nhân tôi sẽ không xây dựng các dự án nhà ở mang chuẩn cao cấp quá gần các trạm ga Metro.

Hơn 5 năm qua chúng tôi đồng hành và nghiên cứu rất kỹ quy hoạch và định hướng phát triển của Khu đô thị mới Thủ Thiêm, trong đó có dự án bất động sản Empire City vừa thực hiện lễ động thổ trong tháng 10/2015.

Thủ Thiêm đang thừa hưởng một thiết kế quy hoạch tối ưu và hoản chỉnh từ các nhà quy hoạch nước ngoài, tương lai sẽ có hạ tầng đầy đủ bao gồm các mảng xanh, không gian mặt nước được bảo tồn.

Ông có thể chia sẻ thêm về dự án này?

Đây sẽ là một dự án độc đáo, tiện dụng nhất bên cạnh trung tâm thành phố Hồ Chí Minh. Empire City sẽ là nơi hoà quyện giữa đẳng cấp và sự thanh bình bên sông Sài Gòn.

Với kinh nghiệm và thành công của các dự án đã thực hiện như Estella, khách sạn 5* Le Meridien; hiện đang là chuẩn mực của dự án cao cấp tại TP. Hồ Chí Minh, Tiến Phước chắc chắn sẽ đưa Empire City lên tầm cao mới, khẳng định uy tín và đẳng cấp của Chủ Đầu Tư.

Còn 56 nghìn tỷ tồn kho nhà đất, giá chung cư tăng nhẹ

Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) thời gian qua, giá nhà chung cư trên thị trường Hà Nội và Tp.HCM phần lớn đều ổn định, duy chỉ có một số dự án có vị trí tốt và đang hoàn thiện thì giá nhích nhẹ khoảng 3-5%.

Theo đánh giá của VNREA,  thị trường bất động sản (BĐS) tháng 10 vừa qua cơ bản ổn định, ít biến động. Lượng giao dịch có mức tăng trưởng khá so với cùng kỳ năm 2014 và những tháng đầu năm 2015.
Tính riêng trên địa bàn Hà Nội có khoảng 1.650 giao dịch thành công, tăng khoảng 3% so với tháng trước, tăng khoảng 32% so với cùng kỳ năm trước.
Còn tại TP.Hồ Chí Minh có khoảng 1.600 giao dịch thành công, tăng khoảng 3% so với tháng trước và tăng gần 2 lần so với cùng kỳ năm 2014. Giao dịch nhà phố, đất nền cũng tăng trưởng khá so với cùng kỳ năm trước, giao dịch thành công nhiều ở khu vực đang phát triển.
Giao dịch thành công tăng kéo theo lượng tồn kho bất động sản giảm theo. Tính đến ngày 20/10, tổng giá trị tồn kho nói chung trên thị trường BĐS còn khoảng 56.286 tỷ đồng, so với thời điểm 20/9 giảm 3.109 tỷ đồng. Trong đó: Tồn kho căn hộ chung cư: 9.562 căn (tương đương 14.988 tỷ đồng); tồn kho nhà thấp tầng: 7.883 căn (tương đương 14.182 tỷ đồng); tồn kho đất nền nhà ở: 7.003.893m2 (tương đương 22.571 tỷ đồng); tồn kho đất nền thương mại: 1.637.782m2 (tương đương 4.545 tỷ đồng).
Cụ thể, tại Hà Nội, lượng bất động sản tồn kho khoảng 7.302 tỷ đồng, giảm 247 tỷ đồng so với tháng trước. Giá trị tồn kho lớn vẫn nằm ở phân khúc nhà thấp tầng với 2.272 căn, tương đương 6.675 tỷ đồng.
Tại Tp.HCM giá trị BĐS tồn kho cao nhất cả nước với hơn 11.000 tỷ đồng. Tháng 10, tồn kho BĐS tại đây tiếp tục giảm thêm 354 tỷ đồng so với tháng trước. Phân khúc nhà thấp tầng có giá trị tồn kho cao nhất tại Tp. HCM với 516 căn, tương đương 1.444 tỷ đồng. Đáng chú ý, tồn kho đất nền nhà ở tại thành phố này cũng rất lớn, tới 264.629 m2, tương đương 1.203 tỷ đồng.

 (ảnh minh họa)

Về vấn đề giá, VNREA cho biết, giá căn hộ chung cư phần lớn giữ giá ổn định, một số dự án đang hoàn thiện, có vị trí tốt, giá tăng khoảng 3% - 5%. Các dự án có căn hộ nhỏ ở khu vực có hạ tầng tốt, giá cả hợp lý, chủ đầu tư có uy tín được người dân quan tâm. Ngoài ra, dự án căn hộ chung cư trung, cao cấp đang triển khai có vị trí đẹp, với tiến độ nhanh cũng được nhiều khách hàng quan tâm.
Tương tự, tại thị trường Tp. HCM giá nhà ở những tháng gần đây tương đối ổn định, không có nhiều biến động, chỉ tăng nhẹ ở một số dự án sắp hoàn thành có hạ tầng tốt.
Trong 10 tháng đầu năm 2015, số lượng doanh nghiệp mới tham gia lĩnh vực kinh doanh BĐS đã tăng lên 86,8% so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo nhận định của VNREA, nhờ yếu tố vĩ mô thuận lợi, thị trường BĐS tiếp tục đà tăng trưởng,  xu hướng mua bán và sát nhập M&A có khả năng bùng nổ trong giai đoạn 2016-2017.
Theo Cục Đầu tư nước ngoài - Bộ Kế hoạch Đầu tư, 10 tháng đầu năm nay lĩnh vực kinh doanh BĐS đứng thứ 2 về thu hút vốn đầu tư FDI, được 2,13 tỷ USD, chiếm 11,1% trong tổng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam.

Giá nhà, đất Việt Nam gấp 25 lần thu nhập

(Fourhome.vn) - Đã có nhiều ý kiến trái chiều về giá nhà ở Việt Nam đắt hay rẻ so với các nước trong khu vực cũng như trên thế giới. Tuy nhiên, trên thực tế, so với mức thu nhập của số đông người dân Việt Nam hiện nay thì giá nhà đất này còn quá cao. Chính vì vậy, giấc mơ sở hữu ngôi nhà của riêng mình vẫn còn xa vời đối với họ.
Chưa đủ chi tiêu, tiền đâu mua nhà

Trọ tại quận Phú Nhuận, Tp.HCM, vợ chồng chị NTC cho biết họ vừa kết hôn được mấy tháng. Hiện tại vợ chồng chị chưa dám mơ tới việc mua nhà đất thổ cư hay căn hộ bởi các hai anh chị đều là viên chức nhà nước, mức thu nhập còn thấp.
Chị C chia sẻ, hiện mức lương của chị khoảng 5 triệu đồng/tháng, thu nhập của chồng chị là 9 triệu đồng/tháng, tổng mức lương của hai người sẽ là 14 triệu đồng/tháng. Hàng tháng anh chị phải chi phí cho tiền ăn khoảng 5 triệu đồng; trả tiền thuê phòng trọ (bao gồm tiền điện, nước) là 2,5 triệu đồng và chi tiêu cá nhân khoảng 1,5 triệu đồng. Chưa kể hàng loạt khoản chi phí khác hiếu, hỉ khác.
Chị cho biết thêm: “Tổng số tiền chi thường xuyên hằng tháng trên 10 triệu đồng, cố gắng tằn tiện thì mỗi tháng dư được khoảng 4 triệu đồng, tức một năm được 48 triệu đồng. Tiền thưởng cũng chỉ đủ tiêu cho lễ, Tết hoặc mỗi lần về quê”.
Chị C cho rằng, hai vợ chồng phải tiết kiệm liên tục 20 năm may ra mới mua được nhà ở xã hội với giá khoảng 1 tỉ đồng/căn. Nhưng trên thực tế khó mà tiết kiệm liên tục vì khi có con cái, sẽ phát sinh thêm nhiều chi phí, do đó với 20 năm tích lũy có thể cũng chưa mua được nhà.
Hiện tại, những trường hợp như chị C rất nhiều. Với mức thu nhập như hiện nay, không ít người Việt Nam rất khó mua được nhà ở nếu không có sự hỗ trợ từ người thân, họ hàng hay vay tiền ngân hàng.
Ngụ tại Hóc Môn, Tp.HCM anh T.M.Cường cho hay, vợ chồng anh có hai con, vợ anh làm công chức lương 6 triệu đồng/tháng, còn anh làm kỹ thuật ngành may thu nhập 10 triệu đồng/tháng.
“Gia đình tôi rất muốn dành dụm tiền để mua một căn nhà nhỏ, song với thu nhập khoảng 16 triệu đồng/tháng của cả hai vợ chồng thì chỉ đủ chi tiêu, thậm chí có những tháng còn không đủ thì lấy tiền đâu mà mua nhà", anh Cường lo lắng.

So với mức thu nhập của số đông thì giá nhà đất tại Việt Nam còn quá cao.

(Nguồn ảnh: Quang Huy).

Phó Chủ nhiệm đề án Phát triển thị trường BĐS Tp.HCM giai đoạn 2016-2020 Tiến sĩ Phạm Thái Sơn nhận định: “Hiện tại, giá nhà ở không phù hợp với khả năng chi trả của người dân. Để mua được một căn hộ trung bình, với mức thu nhập của số đông hiện nay thì phải tiết kiệm liên tục 17 năm”.
Ông Sơn lấy dẫn chứng, một hộ gia đình tiêu biểu ở đô thị Việt Nam có thu nhập khoảng 650 USD/tháng, chi tiêu mỗi tháng hết khoảng 400 USD và tiết kiệm để mua nhà 250 USD/tháng, mỗi năm là 3.000 USD.
Hiện nay, một căn hộ hạng bình dân (1-2 phòng ngủ, diện tích 70m2) có giá khoảng 49.000 USD. Do đó, phải tiết kiệm liên tục 16-17 năm mới đủ để mua nhà ở.
Giá nhà gấp 25 lần thu nhập
Hiện tại, Tp.HCM có sức ép lớn về nhu cầu nhà ở cũng như trong những năm tới khi số dân gia tăng. Nhưng nghịch lý là, vẫn còn rất nhiều sản phẩm nhà ở không tiêu thụ hết. Sở Xây dựng TP cho biết, trong số 70 nghìn nhà ở từ dự án đã hoàn thành trong năm 2013 vẫn còn tồn 13 nghìn căn không thể bán được.
Tiến sĩ Phạm Thái Sơn cho rằng: “Giá nhà tại Việt Nam rất cao. Ví dụ, giá một căn nhà điển hình có thể gấp từ 15-25 lần thu nhập bình quân của một người lao động điển hình hay một hộ gia đình tiêu biểu”.
Ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng Tp.HCM cho hay, thị trường BĐS tại Tp.HCM đang có dấu hiệu dư thừa nguồn cung nhà ở cao cấp, trong khi nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở trung bình lại thiếu trầm trọng.
“Nhà ở giá bán trung bình với quy mô nhỏ và nhà ở xã hội lại đang có nhu rất lớn bởi loại hình nhà ở này sẽ phục vụ nhu cầu cho phần đông dân cư với nguồn thu nhập còn thấp", lãnh đạo Sở Xây dựng cho biết.
Mất 600 ngày mới khởi công được dự án
Theo ông Tuấn: “Một trong những nguyên nhân kìm hãm sự phát triển của thị trường BĐS hiện nay là hệ thống pháp lý thiếu tính đồng bộ, thậm chí đôi khi còn chồng chéo nhau".
Không ít chủ dự án cũng cho hay thời gian thực hiện những thủ tục liên quan đến dự án kéo dài bởi phức tạp, rườm rà. Ví dụ, trước khi có thể khởi công công trình phải trải qua 8 giai đoạn từ tiến hành đăng ký thủ tục đầu tư, đến tiếp nhận thông tin quy hoạch, rồi thủ tục công nhận chấp thuận đầu tư, cho thuê đất, giao đất,...
Do vậy, từ khi bắt đầu một dự án đến khi khởi công phải qua hàng loạt thủ tục và kéo dài trong 464 ngày làm việc đối với dự án dưới 20 ha; còn đối với dự án trên 100 ha phải mất tới 605 ngày.
Minh chứng cho điều bất hợp lý trên, Giám đốc Công ty Lê Thành ông Lê Hữu Nghĩa lấy ví dụ: “Với dự án nhà ở xã hội, giai đoạn chấp thuận chủ trương đã mất 1 năm. Mất thêm 1 năm nữa cho các khâu khác. Theo đó, nhanh nhất cũng phải tới 24 tháng mới có thể khởi công dự án. Do đó, doanh nghiệp sẽ mất nhiều thời gian, chi phí và cả cơ hội. Giá nhà bị đội lên cao là vì thế.
Dĩ nhiên, các chủ dự án sẽ tính vô giá thành và đẩy giá bán nhà lên để bù vào những khoản chi phí trên. Cuối cùng người mua nhà sẽ phải gánh chịu. Vậy nên, chỉ khi nào giảm được các chi phí bất hợp lý kiểu như trên thì mới hy vọng giá nhà đất giảm xuống, người dân có nhiều cơ hội hơn để sở hữu nhà ở.
Mua BĐS để đầu cơ chiếm 20%
Theo khảo sát của Tập đoàn Đất Xanh, những người có mục đích đầu cơ trên thị trường BĐS Việt Nam nói chung và tại Tp.HCM nói riêng chiếm khoảng 20% số người mua nhà trong giai đoạn 2011-2014. Tỉ lệ này còn cao hơn nhiều trong gia đoạn phát triển nóng của thị trường địa ốc.
Sự phổ biến của giới đầu cơ khiến việc tiếp cận tới nhà ở của những người có nhu cầu thực sự thêm phần khó khăn.
Chính vì vậy, Nhà nước nên tập trung làm nhà ở xã hội cho thuê, khi đó người thuê chỉ mất vài trăm ngàn đồng/tháng. Căn hộ có diện tích  khoảng từ 29-50m2, với mức giá 250-350 triệu đồng thuê trong 49 năm là hợp lý với các cặp vợ chồng trẻ, những người thu nhập thấp.
Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM, ông Lê Hoàng Châu

Việt Nam là tâm điểm của các tập đoàn bán lẻ hàng đầu thế giới

Ấn phầm mới xuất bản “Các con đường đắt đỏ nhất Thế giới” của Công ty tư vấn BĐS toàn cầu Cushman & Wakefield đã lựa chọn hơn 500 con đường mua sắm hàng đầu Thế giới và xếp loại chúng theo giá thuê.

Ấn phẩm thứ 27 này cũng cho thấy giá thuê đã tăng 35% tại các con đường mua sắm trên toàn thế giới - bất chấp những bất ổn toàn cầu tăng liên tục trong 12 tháng qua. Bản báo cáo cũng cung cấp bảng xếp hạng 65 con đường đắt nhất tại mỗi quốc gia. Tp.HCM của Việt Nam là thành phố có các con đường mua sắm tại quận trung tâm đắt đỏ thứ 32 trên thế giới, tăng 1 hạng so với năm 2014.

Tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương, doanh số bán lẻ thấp và số lượng khách du lịch Trung Quốc giảm đã gây áp lực đến giá thuê, khiến giá thuê mặt bằng bán lẻ giảm, tạo động lực cho nhiều thương hiệu cao cấp quốc tế và các nhà bán lẻ gia nhập thị trường. Tuy nhiên, quy định tăng lãi suất của Chính phủ Trung Quốc có thể ảnh hưởng đến khả năng chi tiêu của người tiêu dùng. Ở những quốc gia khác, các nhà bán lẻ quốc tế cao cấp đang nhắm đến Australia, New Zealand và Metro Manila.

Tại các thị trường khác như Việt Nam và Malaysia, tăng trưởng của thị trường bán lẻ và sự gia nhập của các thương hiệu quốc tế trong khi thu nhập trung bình của người dân đang tăng lên, điều kiện kinh tế ổn định đang tạo ra động lực cho thị trường bán lẻ. Ngoài ra, lĩnh vực thương mại điện tử đang phát triển và chiếm thị phần lớn trong tổng doanh thu bán lẻ, mặc dù hình thức mua sắm truyền thống vẫn được người dân ưa chuộng.

Tại Việt Nam, tự do hóa thị trường bán lẻ năm 2009 đã giúp các thương hiệu nước ngoài gia nhập và các thương hiệu trong nước không ngừng mở rộng để duy trì hiện diện trên thị trường. Các ngành hàng phát triển nhất của phân khúc bán lẻ hiện nay là ăn uống (F&B) và các sản phẩm tiêu dùng.

Ông Theodore Knipfing, Giám Đốc Bộ phận Bán lẻ Cushman & Wakefield tại Chấu Á-TBD, cho biết: "Triển vọng thị trường bán lẻ châu Á rất tích cực, mức tăng trưởng doanh số bán lẻ trung bình là 8,5% trong suốt 5 năm qua. Lượng khách du lịch tăng đang thúc đẩy hoạt động bán lẻ mạnh mẽ tại các địa điểm mua sắm có vị trí đắc địa và thuận tiện. Mặc dù sự phát triển của thương mại điện tử trong khu vực hiện nay rất đáng chú ý nhưng các hình thức mua sắm truyền thống vẫn có vị trí quan trọng trên thị trường, các chủ cửa hàng sẽ cần tập trung cải thiện môi trường mua sắm và quan tâm đến trải nghiệm khách hàng để tăng sức cạnh tranh.”

Còn bà Võ Thị Phương Mai – Đại diện Bán lẻ Cushman & Wakefield Việt Nam, cho biết thêm theo thống kê của Cushman & Wakefield, trong vòng 5 đến 7 năm tới, khoảng 1,5 triệu m2 diện tích sàn bán lẻ sẽ gia nhập thị trường mặt bằng bán lẻ tại Tp.HCM, nâng tổng số diện tích mặt bằng bán lẻ lên gần 2,5 triệu m2. Thị trường bán lẻ sẽ nhộn nhịp, đặc biệt ở phân khúc bình dân và trung cấp. Các tập đoàn bán lẻ hùng mạnh của nước ngoài xem Việt Nam là thị trường đầy tiềm năng trong khu vực, minh chứng là trong thời kỳ 2014 – 2015, bán lẻ và hàng tiêu dùng là xu hướng chủ đạo của các thương vụ M&A, chiếm 36% tổng giá trị các thương vụ M&A của Việt Nam.

Ngoài ra, Việt Nam xếp thứ 32 trong các quốc gia có các con đường mua sắm có giá thuê đắt đỏ nhất thế giới, xét trong bối cảnh Việt Nam đang chuẩn bị gia nhập hàng loạt hiệp định tự do thương mại như AEC và TPP, thì điều này sẽ khiến các nhà bán lẻ trong nước đối mặt với rất nhiều khó khăn vì giá thuê mặt bằng đóng vai trò quan trọng thứ 2 (sau địa điểm) trong chiến lược kinh doanh, trong khi các nhà bán lẻ nước ngoài có tiềm lực tài chính hùng mạnh sẻ đủ khả năng thuê những mặt bằng có vị trí đắc địa nhất thị trường”.

Thị trường bán lẻ châu Á chứng kiến xu hướng mới

Báo cáo thị trường bán lẻ của CBRE mới đây cho biết, trong khi nhu cầu về phân khúc bán lẻ cao cấp trong khu vực đang chững lại, thì đồng thời một xu hướng mới đang được hình thành và trở thành sự kích cầu chắc chắn trong những năm sắp tới

“Phân khúc bán lẻ cao cấp chiếm một phần ba doanh số bán hàng trên toàn cầu trong năm 2014, khu vực châu Á Thái Bình Dương là một khu vực quan trọng cho các thương hiệu cao cấp quốc tế với các thị trường trọng điểm như Trung Quốc, Hồng Kông, Nhật Bản, Singapore, Hàn Quốc và Đài Loan. Tuy nhiên, giai đoạn phát triển mạnh của các nhà bán lẻ cao cấp tại khu vực này đang dần đi đến hồi kết ", Tiến sĩ Henry Chin, Trưởng phòng Nghiên cứu, CBRE Châu Á Thái Bình Dương cho biết.

Tiến sĩ Chin chia sẻ thêm: “Sự bão hòa quá mức, chi phí tăng, doanh thu giảm đặc biệt là ở Hồng Kông, Trung Quốc đã khiến các nhà bán lẻ phải chú ý tới việc củng cố lại các hệ thống cửa hàng hiện có và chậm lại tốc độ mở rộng vào các thị trường mới  để tập trụng vào hiệu suất điều hành” .

Trong báo cáo của mình, CBRE cũng xác định được ba xu hướng mới sẽ làm giảm được các ảnh hưởng tiêu cực đồng thời làm tăng nhu cầu mới cho thị trường bán lẻ.

Thứ nhất, là xu hướng các thương hiệu cao cấp vừa túi tiền thường được gọi là các thương hiệu “cầu nối”, các nhà bán lẻ thuộc phân khúc này, ví dụ như Michael Kors, đưa ra sản phẩm chất lượng cao có tên tuổi nhưng với mức giá thấp hơn hẳn so với các thương hiệu cao cấp đứng đầu khác. Có một vài thương hiệu cao cấp đã nổi tiếng từ khá lâu trong khu vực đang đối diện với nguy cơ bị nhàm chán, khiến cho các khách hàng bắt đầu cảm thấy muốn đi tìm các thương hiệu có sự khác biệt.

Thứ hai, xu hướng các thương hiệu thời trang cao cấp bắt đầu mở rộng lĩng vực kinh doanh của mình, bằng việc kết hợp với các ngành ăn uống, ví dụ  nhà hàng 1921 của Gucci tại Thượng Hải, café Dior của Pierre Herme trên tầng cao nhất của cửa hàng Dior ở Seoul, những thương hiệu này đang mở rộng tên tuổi của họ ra khỏi lĩnh vực thời trang và hướng tới việc gắn liền hơn với phong cách sống. Với việc kết hợp khu vực đồ ăn và thức uống vào các cửa hàng, các nhà bán lẻ cao cấp mang tới cho khách hàng của họ nhiều trải nghiệm và tiện ích hơn,vừa mua sắm kết hợp thư giãn và gặp gỡ, tán gẫu cùng bạn bè.

Thứ ba, xu hướng thời trang trẻ em cao cấp kết hợp khu vực đồ chơi, nhà sách, và khu vui chơi. Theo con số thống kế tính đến hết năm 2014, thì ở khu vực Châu Á Thái Bình Dương có khoảng 807 triệu người trong độ tuổi 14 –chiếm 20% trên tổng dân số, điều này hứa hẹn một cơ hội lớn cho sự phát triển ở phân khúc thời trang trẻ em cao cấp. Sự xuất hiện của các thương hiệu cao cấp ở phân khúc này được chào đón từ phía các chủ cho thuê, họ kì vọng các chủ cửa hàng bán lẻ sẽ mở rộng không gian cửa hàng cho khu vực đồ chơi, nhà sách, và khu vui chơi để thu hút và giữ chân các khách hàng, đồng thời cạnh tranh với các thương hiệu bán lẻ trực tuyến.

Theo CBRE, những xu hướng mới trong phân khúc bán lẻ, cùng với sự thay đổi về mô hình du lịch, và đà phát triển chững lại của thị phần bán lẻ cao cấp trong khu vực đã khiến các nhà bán lẻ phải cân nhắc lại các yêu cầu về mặt bằng, họ đề ra những yêu cầu mới và trong một số trường hợp, nhu cầu mặt bằng cũng dần giới hạn lại.

“Khách du lịch thích mua sắm các mặt hàng cao cấp tại các nước Châu Âu và Nhật  Bản hơn thay vì ở Trung Quốc đại lục như trước đây. Sự thay đổi này khiến các nhà bán lẻ phải cân nhắc lựa chọn kĩ hơn trong kế hoạch mở rộng, và tập trung vào các chiến lược kinh doanh của họ. Các nhà bán lẻ hiện vẫn đang rất cẩn trọng trong việc mở rộng thị trường của mình, đặc biệt là ở Trung Quốc, họ đang lựa chọn hướng phát triển tập trung vào các khu vực trọng điểm thay vì phát triển tràn làn, nhỏ lẻ, nhằm đạt được hiểu suất cao nhất” Tiến sĩ Chin cho biết.

Theo báo cáo của CBRE, các xu hướng chính trong thị trường bán lẻ bao gồm: Tiếp tục tập trung phát triển ở các vị trí trọng điểm; Tập trung phát triển các cửa hàng chính, đưa ra nhiều dòng sản phẩm mới, tạo tên tuổi trên thị trường; Tăng mức độ phổ biến của thương hiệu thông qua các triển lãm, buổi hội thảo; Các thương hiệu cao cấp vừa túi tiến vẫn đang thu hút một lượng lới người mua, khuyết khích các chủ cho thuê mở rộng mặt bằng cho thuê; Tận dụng các không gian tầng lầu, của các trung tâm mua sắm lớn dành cho khu vực ăn uống và thời trang dành cho trẻ em.

“Với mật độ khách hàng tiềm năng lớn và sự gia tăng về số người giàu trong khu vực. Châu Á Thái Bình vẫn sẽ tiếp tục thu hút sự tham gia của các thương hiệu bán lẻ quốc tế vào thị trường. Nhu cầu cho thuê đang dần đạt đến mức độ ổn định, và các khu vực trung tâm trọng điểm vẫn là nơi hướng đến của các nhà bán lẻ”, ông Joel Stephen, giám đốc cấp cao, trưởng bô phận đại diện nhà bán lẻ của CBRE Châu Á khẳng định.

Thị trường địa ốc, đâu mới là nơi các “ông lớn nhòm ngó”?

Bên cạnh thị trường bất động sản Hà Nội hay Tp.HCM, các nhà đầu tư địa ốc còn bị thu hút bởi nhiều địa phương hấp dẫn khác.
Làn sóng bất động sản du lịch
Trên thị trường địa ốc hiện nay, phân khúc căn hộ cao cấp ở trung tâm thành phố lớn như Hà Nội hay Tp.HCM đang là “tâm điểm” nhưng không vì thế mà những mảng phân khúc khác bị các “ông lớn”  bỏ qua.
Cụ thể, BĐS du lịch rất đáng chú ý, đặc biệt khi có sự tăng trưởng cao của các ngành, lượng khách du lịch nội địa tăng mạnh ở Phú Quốc, Quảng Ninh, Thanh Hóa, Đà Nẵng, Nha Trang…đang là địa điểm thu hút đầu tư mạnh.
Nha Trang, Đà Nẵng vốn là những cái tên quen thuộc và là địa điểm lí tưởng của những năm trước thì nay Phú Quốc, Quảng Ninh hay Thanh Hóa lại đang bùng nổ dự án mới triển khai. Trong đó, đặc biệt là Phú Quốc như “thỏi nam châm” hút dòng vốn đầu tư này.
Phú Quốc hiện nay thu hút lượng đầu tư khoảng 8 tỷ USD được đăng ký từ 202 dự án. Vingroup là tên doanh nghiệp bất động sản đứng đầu về số vốn đầu tư tại đây với khoảng 9.000 tỷ đăng ký với loạt dự án lớn như Vinpearl Phú Quốc, Vinpearl Villas Phú Quốc, Khu vườn bách thú hoang dã Safari, sân golf…
Tiếp đến có thể kể tới Sun Group với J.W Mariott, Ritz-Carlton Resort & Spa, Premier Village Phú Quốc Resort, The Sebel, Dự án cáp treo dài nhất thế giới và quần thể Khu vui chơi giải trí biển Hòn Thơm với số vốn đăng ký 8.627 tỷ đồng.
Với dự án gồm Sonasea Villas & Resort 4.500 tỷ, Sonasea Residences và Sonasea golf, CEO Group trở thành cái tên thứ 3 trong danh sách này. Một vài cái tên khác như Milton với số vốn 5.000 tỷ đồng, BIM Group với 1.267 tỷ.
Làn sóng đầu tư vào bất động sản du lịch còn nở rộ ở Hồ Tràm (Vũng Tàu) khi nhà đầu tư nước ngoài bắt đầu rót vốn vào đây. Quỹ đầu tư của Mỹ Harbinger Capital vừa công bố rót thêm 50 triệu USD vào dự án Hồ Tràm, nâng số vốn đầu tư lũy kết lên 1 tỷ usd; Tanzanite International (Singapore) cũng cam kết sẽ rót 500 triệu USD vào Hồ Tràm…Trong 10 tháng qua Bà Rịa –Vũng Tàu đã cấp phép khoảng 169,5 triệu USD vốn FDI.
Bên cạnh đó, một số địa phương khác cũng đang hình thành những điểm nóng du lịch. Đáng chú ý có Thanh Hóa với khu nghỉ dưỡng cao cấp Sầm Sơn Resort. Hay Quảng Ninh với những dự án đồ sộ như Sun Group với khu quần thể vu chơi giải trí, cáp treo 6.000 tỷ, khu nghỉ dưỡng của Vingroup tại đảo Rều vừa khánh thành…
Ngoài ra, bất động sản Cần Giờ (ven Tp.HCM) cũng đang tạo nên cơn sốt khi Saigon Sunbay – dự án lấn biển Cần Giờ được Tập đoàn Vingroup hồi sinh – khi rót vốn đầu tư vào cuối tháng 6/2015. Dự án này có tổng kinh phí đầu tư dự kiến ban đầu khoảng 8.470 tỷ đồng.
thị trường địa ốc
Các "ông lớn" trong lĩnh vực địa ốc đã chú ý đến nhiều thị trường và phân khúc mới

bên cạnh những thị trường quen thuộc (ảnh minh họa, nguồn: internet)

Bất động sản tỉnh lẻ lên ngôi
Các đại gia địa ốc cũng đã bắt đầu hướng “mắt xanh” về những tỉnh lẻ, đặc biệt ở các khu trung tâm hành chính, có nhu cầu cao về bất động sản.
Những cái tên được nhắm tới là những địa phương có tốc độ tăng trưởng kinh tế cao như Thanh Hóa, Hải Phòng, Hà Tĩnh, Khánh Hòa, Đồng Nai, Bình Dương, Long An…Những nhà phát triển bất động sản tên tuổi tiếp tục tiên phong trong mảng đầu tư này.
Kể đến như Vingroup với hàng loạt dự án ở nhiều tỉnh thành như trung tâm hành chính Tp. Thanh Hóa 600 tỷ theo hình thức hợp đồng BT, dự án đối ứng là khu đô thị mới trung tâm Tp.Thanh Hóa (Đông Hương, Đông Hải); dự án Vincom Hà Tĩnh quy mô khách sạn 36 tầng và 115 căn biệt thự, nhà phố; Vincom Hạ Long.
Tập đoàn FLC với một số dự án ở tỉnh thành khác như Quy Nhơn, Thanh Hóa. Hay HB Group mở rộng đầu tư ở Hội An…
Sự lên ngôi của bất động sản ở nhiều địa phương khiến nhiều “ông lớn” cũng đang thèm muốn miếng bánh bất động sản tỉnh lẻ.
Chẳng hạn như kế hoạch đầu tư 16 dự án tại Cần Giuộc của Vạn Thịnh Phát với quỹ đất 1.500ha, trong đó có tới 3 KCN và 7 khu dân cư; Novaland muốn đầu tư vào Cần Giờ…

Giới đầu tư ASEAN đã rót 20 tỷ USD vào BĐS Việt Nam

Chỉ tính riêng lĩnh vực xây dựng và bất động sản (BĐS), giới đầu tư ngoại đến từ ASEAN đã rót hơn 20 tỷ USD vốn đầu tư vào các dự án tại Việt Nam.

Số liệu thống kê từ Cục đầu tư nước ngoài cho hay, tính đến 20/10/2015, hiện đã có 8 nước ASEAN có đầu tư FDI tại Việt Nam. Đó là các nước: Singapore, Thái Lan, Malaysia, Brunei, Philippines, Indonesia, Lào và Campuchia với 2705 dự án còn hiệu lực và tổng vốn đầu tư đăng ký đạt 56,85 tỷ USD, con số này chiếm 20,9% tổng vốn đầu tư đăng ký của cả nước.

Những nhà đầu tư đến từ ASEAN đã đầu tư vào 18/18 ngành trong hệ thống phân ngành kinh tế quốc dân. Cụ thể, vốn đầu tư tập trung vào ngành công nghiệp chế biến chế tạo với 1020 dự án và tổng vốn đầu tư đạt 22,32 tỷ USD (chiếm 37,7% số dự án và 39,2% tổng vốn đầu tư của khối ASEAN tại Việt Nam). Theo sau là lĩnh vực kinh doanh BĐS với 104 dự án và tổng vốn đầu tư đạt 16,9 tỷ USD, (chiếm 29,7% tổng vốn đầu tư). Ngành xây dựng đứng thứ 3 với 175 dự án và tổng vốn đầu tư 3,34 tỷ USD (chiếm 5,8% tổng vốn đầu tư). Nhà đầu tư ASEAN rót vốn vào BĐS Việt Nam

Các nhà đầu tư đến từ ASEAN đã rót 20 tỷ USD vào BĐS tại Việt Nam.
Hiện tại, giới đầu tư khối ASEAN đã có mặt tại 57/63 địa phương trên cả nước, song chủ yếu tập trung tại những địa phương có điều kiện cơ sở hạ tầng thuận lợi và là khu vực phát triển kinh tế năng động nhất của cả nước như Hà Nội, Tp.HCM, Bà Rịa-Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Dương.

Đứng thứ nhất về thu hút dự án của khối ASEAN là Tp.HCM với 1.1576 dự án và vốn đầu tư là 14,45 tỷ USD, chiếm 25,4% tổng vốn đăng ký của khối ASEAN tại Việt Nam. Tiếp theo là Thủ đô Hà Nội với 425 dự án và vốn đầu tư là 7,6 tỷ USD, chiếm 13,4% tổng vốn đăng ký. Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đứng thứ 3 với 68 dự án và vốn đầu tư là 6,38 tỷ USD, chiếm 11,2% tổng vốn đăng ký.

Tính đến nay, trong 8 nước ASEAN đã có dự án đầu tư tại Việt Nam thì Singapore đứng đầu về đầu tư vào Việt Nam với 1469 dự án và vốn đầu tư đạt 33,92 tỷ USD (chiếm 54,3% tổng số dự án và 59,6% tổng vốn đầu tư của ASEAN tại Việt Nam). Trong những năm gần đây, vốn đầu tư nước ngoài của Singapore không ngừng gia tăng. Những dự án đầu tư của Singapore hoạt động có hiệu quả cao và đóng góp đáng kể vào việc giải quyết việc làm, tăng trưởng kinh tế và xuất khẩu của Việt Nam.

Tiêu biểu là Công ty liên doanh khu công nghiệp Việt Nam - Singapore (VSIP).
Đứng thứ 2 là Malaysia với 510 dự án và tổng vốn đầu tư là 13,35 tỷ USD, chiếm 18,8% tổng số dự án và 23,49% tổng vốn đầu tư. Kế đến là Thái Lan với 406 dự án và 7 tỷ USD tổng vốn đầu tư (chiếm 15% tổng số dự án và 12,3% tổng vốn đầu tư).

Thị trường BĐS đang hút mạnh dòng tiền trong và ngoài nước

(FourHome.vn) - Không chỉ đón nhận dòng vốn ngoại mà hiện nay dòng vốn nội cũng đang chảy rất mạnh vào thị trường bất động sản (BĐS).
Giới chuyên gia địa ốc nhận định, thị trường BĐS hiện đang ở giai đoạn phát triển mạnh mẽ, tại tất cả các phân khúc nhu cầu của khách hàng đều tăng mạnh. Thị trường vẫn tiếp tục phát triển từ nay đến cuối năm và trong vòng 2 năm nữa.
Về việc dòng tiền đang chảy mạnh vào BĐS, Giám đốc điều hành Tập đoàn VinaCapital ông Andy Ho khẳng định, thị trường địa ốc Việt Nam đã thoát đáy một cách ngoạn mục và đang trong giai đoạn giữa của quá trình phục hồi. Trong trường hợp kinh tế vĩ mô tiếp tục ổn định, bên cạnh đó lạm phát kiềm giữ ở mức thấp sẽ là yếu tố lớn hấp dẫn các nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục rót vốn vào lĩnh vực này.
Ông Andy Ho cho biết, các nhà đầu tư nước ngoài hiện đang rất quan tâm đến những công ty BĐS đã niêm yết, với vốn hóa hơn 200 triệu USD. Lý do là, Chính phủ đã cho phép nới 'room' cho nhà đầu tư ngoại 100%, do đó trong thời gian tới sẽ thu hút nhiều nguồn lực tài chính nước ngoài.
Có cùng quan điểm trên, Giám đốc danh mục đầu tư của quỹ đầu tư Dragon Capital ông Vũ Hữu Điền cho hay, hiện nay nhà đầu tư ngoại quan tâm đến các công ty BĐS nội địa nào có quỹ đất sạch tốt tại các vị trí được hưởng lợi lớn từ hạ tầng giao thông, doanh nghiệp có chiến lược kinh doanh cạnh tranh nhất, không những vậy dòng sản phẩm phải đáp ứng được nhu cầu thị trường và tốc độ hấp thụ nhanh…
Thời gian qua đã có hàng loạt thương vụ các 'ông lớn' nước ngoài đổ tiền vào các dự án BĐS tại Việt Nam, điển hình như quỹ Creed Group (Nhật) đã quyết định chi 200 triệu USD đầu tư vào Công ty  BĐS An Gia (An Gia Investment); hay Warburg Pincus công bố đầu tư tiếp theo trị giá 100 triệu USD vào Vincom Retail; hoặc Keppel Land đầu tư 6,5 triệu USD vào Nam Long.... Gần đây nhất, vào cuối tháng 10 vừa qua, Quỹ đầu tư Singapore Genesis Global Capital cam kết đầu tư 300 triệu USD vào Phúc Khang.

Thị trường BĐS đã và đang hút mạnh dòng tiền trong và ngoài nước.

Không chỉ đón dòng vốn ngoại mà hiện tại dòng vốn nội cũng chảy rất mạnh vào lĩnh vực BĐS. Vừa qua, Ngân hàng Vietinbank đã ký kết thỏa thuận toàn diện với Nhà Khang Điền. Cụ thể, Vietinbank sẽ cung cấp cho Khang Điền là 900 tỷ đồng trong tổng số 1.300 tỷ đồng vốn đầu tư của toàn dự án Melosa Garden. Theo đó, nâng tổng giới hạn tín dụng mà VietinBank đã cấp cho Khang Điền cùng các đơn vị thành viên đạt xấp xỉ 2.700 tỷ đồng.
Theo Chủ tịch Vietinbank ông Nguyễn Văn Thắng, trong thời gian tới, định hướng của ngân hàng là tiếp tục chọn lựa và rót vốn tài trợ khoảng 20 nghìn tỷ đồng vào các dự án BĐS tại Tp.HCM trong đó có dự án Khu đô thị Thủ Thiêm, Cầu Bình Triệu, Xa lộ Hà Nội, các Dự án Khu đô thị, Khu dân cư lớn của Novaland và Vingroup.
Thực tế cho thấy, đã có khá nhiều ngân hàng đang đổ vốn vào thị trường địa ốc. Ví dụ mới đây, Maritime Bank đã ký hết hợp tác tài trợ vốn và bảo lãnh cho Dự án Grand Riverside; ACB, hoặc HDBank và OCB cùng tham gia bảo lãnh cho khách hàng mua nhà tại Dự án Jamona City, HDBank với Dự án Celadon City, Techcombank tại Dự án Park Hill,...
Vừa qua, Công ty Cổ phần đầu tư BĐS Hưng Lộc Phát đã ký kết hợp đồng bảo lãnh cho vay với 2 Ngân hàng Vietinbank và VPBank tại dự án Hưng Phát Silver Star (đường Nguyễn Hữu Thọ, Phước Kiển, Nhà Bè, Tp.HCM). Hoặc Ngân hàng Phương Đông (OCB) đã kí kết bảo lãnh và cho vay dự án Diamond Lotus của Tập Đoàn Phúc Khang.
Ngân hàng Nhà nước cho hay, tín dụng BĐS tăng 13% tính đến đầu tháng 9/2015. Bộ Xây dựng ước tính, tín dụng BĐS năm nay có thể tăng 15% với quy mô ước đạt tầm 340 nghìn tỷ đồng. Như vậy, hiện tại dòng vốn từ ngân hàng đang đổ dồn vào lĩnh vực địa ốc, đặc biệt là vào thời điểm cuối năm.

Hóa giải những yếu tố xấu tác động đến ngôi nhà

Phong thủy nhà ở có thể tác động tích cực hoặc theo chiều ngược lại đến sự nghiệp, tài vận của các thành viên trong gia đình.

Môi trường bên ngoài ngôi nhà sẽ thay đổi theo thời gian và tình trạng phong thủy của ngôi nhà cũng sẽ thay đổi theo thời gian. Do đó gia chủ cần nhận biết những yếu tố tác động xấu đến nhà ở để có biện pháp hóa giải hợp lý
Dưới đây sẽ là một số trường hợp và cách hóa giải:

Ảnh minh họa

- Nhà, đất hình tam giác: Đây được xem như là một đại kỵ của phong thủy. Nhà ở không hài hòa sẽ ảnh hưởng xấu đến tinh thần của các thành viên trong gia đình.
Mảnh đất rộng rãi nên xây tường bao hoặc trồng cây xunh quanh ở vị trí góc nhọn. Phần diện tích vuông vắn để xây nhà ở.

Với trường hợp bắt buộc phải xây nhà trên toàn bộ khu đất khiến ngôi nhà có hình tam giác thì nên khác phục bằng việc đặt chậu cây xanh tại góc nhọn đó.
 Còn góc khuyết của ngôi nhà (phần khiến cho ngôi nhà không được vuông vức) nên đặt vật phẩm phong thuỷ hoá giải thích hợp, tuỳ từng phương vị.

Theo phong thuỷ, nhà ở vuông vức, cụ thể là vuông bốn góc với chiều dài không lớn hơn 2 lần chiều rộng, tỷ lệ 6:4 là tốt nhất. Bởi lẽ, bốn bề tám bên đều đều vững vàng, âm dương cân bằng, năng lượng ngũ hành của khí trường cân bằng.
- Nhà ở bị ánh sáng mạnh chiếu vào như mặt kính của toà nhà đối diện, đèn đường, đèn xe lưu thông trên đường, biển quảng cáo gắn đèn… sẽ ảnh hưởng đến sức khoẻ, tính tình, gây bệnh đau đầu, nhất là đối với những người kỵ Hoả.

Ban đêm mà có các loại ánh sáng này chiếu vào nhà thì phong thuỷ học gọi là “nhật dạ hung quang”, rất bất lợi, vì chúng đại diện cho từ trường bất ổn thâm nhập vào nhà.
- Nhà có cửa ra vào hoặc cửa sổ đối diện với một con đường đâm thẳng tới, cụ thể, đường thẳng đâm vào nhà sẽ hình thành một dòng khí thẳng, mạnh, nhanh, phá hoại khí trường xung quanh ngôi nhà.
Để hóa giải trường hợ này nên xây dựng hàng rào, xây tường hay trồng cây phía trước; nếu nhà sát mặt đường thì làm bậc cửa theo số lẻ; hoặc treo rèm hay đặt bình phong ở cửa chính; hoặc treo gương bát quái lồi.

Nếu cửa sổ phạm sát thì treo chuông gió hoặc kim nguyên bảo để hoá giải (vừa hoá sát, vừa chiêu tài, hỗ trợ sự nghiệp của gia chủ).
- Nhà ở gần trạm xăng dầu, trạm biến áp thường là nơi có dương khí quá mạnh, ảnh hưởng đến tính khí, sức khoẻ.
Cách hoá giải là treo hồ lô gỗ và la bàn bát quái ở bức tường, những gian ở gần trạm biến áp không nên làm phòng ngủ.

Người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam

Ngày 25/11/2014 Quốc hội Nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam đã thông qua Luật Nhà ở 2014. Một trong những điểm mới nổi bật nhất của Luật nhà ở 2014 có qui định một chương riêng về quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức cá nhân nước ngoài tại Việt Nam (hay nói cách đơn giản là người nước ngoài được quyền mua nhà ở tại Việt Nam). Theo qui định của Luật Nhà ở 2014 qui định rất chi tiết về đối tượng người nước ngoài mua nhà, điều kiện người nước ngoài mua nhà và quyền nghĩa vụ của nước ngoài mua nhà mua nhà tại Việt Nam. Xét nhu cầu của người nước ngoài về thủ tục sở hữu nhà tại Việt Nam và giúp người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam thuận tiện nhanh chóng, tiết kiệm nhất, Luật Việt An là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực thực hiện dịch vụ trọn gói cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam.

Đối tượng người nước ngoài (tổ chức, cá nhân nước ngoài) được sở hữu nhà ở tại Việt Nam:
Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở và văn bản pháp luật liên quan;
Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài);
Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

Hình thức sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam
Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở và pháp luật có liên quan;
Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở. (Trừ các dự án nhà ở thuộc khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ Việt Nam).

 Điều kiện và quyền, nghĩa vụ của người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam
Đối với cá nhân, tổ chức đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam khi sở hữu nhà tại Việt Nam phải đáp ứng các điều kiện sau:

Có giấy chứng nhận đầu tư
Có nhà ở được xây dựng trong dự án theo qui định của pháp luật về nhà ở
Đối với tổ chức nước ngoài là Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam khi mua nhà tại Việt Nam phải đáp ứng các điều kiện sau:

Có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận đầu tư) do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp.
Đối với cá nhân người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam:

Được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.
Đối với tổ chức nước ngoài là Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam và cá nhân người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam chỉ được sở hữu nhà khi:

Chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư; nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá hai trăm năm mươi căn nhà;
Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và có thể được gia hạn thêm theo quy định của Chính phủ nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận;
Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài và có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam;
Đối với tổ chức nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không vượt quá thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận đầu tư cấp cho tổ chức đó, bao gồm cả thời gian được gia hạn thêm; thời hạn sở hữu nhà ở được tính từ ngày tổ chức được cấp Giấy chứng nhận và được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.

Nên mua căn hộ hay nhà thổ cư với 1 tỷ đồng?

Trong khi một số chung cư giá rẻ trong quá trình xây dựng và đưa hoạt động bộc lộ nhiều bất cập về chất lượng công trình và tiến độ thực hiện thì đất thổ cư tại ven khu trung tâm Hà Nội với giá thành rẻ đang được nhiều người lựa chọn.
Nhiều khu vực ngoại thành Hà Nội hiện nay, đất thổ cư có mức giá khoảng 15-20 triệu đồng/m2 tương đương giá bán căn hộ chung cư tại các dự án nhà ở cho người thu nhập thấp. Do đó, khách hàng với số vốn 1 tỷ đồng người mua có nhiều lựa chọn hơn.
Anh Quang Toàn, nhân viên một công ty truyền thông tại Hà Nội  có số tiền khoảng hơn 900 triệu chia sẻ “Ban đầu tôi chỉ mong có một căn chung cư nhỏ để an cư. Nhưng 1 năm trở lại đây khi đất thổ cư một số số khu vực như Thanh Trì, Long Biên giá chỉ mức khoảng 15-20 triệu đồng/m2, tôi có thêm nhiều lựa chọn hơn. Cuối cùng, tôi quyết định mua một căn nhà 31m2 xây 3,5 tầng tại khu vực cầu Tó, Thanh Trì".
“Nhà mặt đất cuộc sống thoải mái hơn, việc sửa chữa cũng khá thuận tiện, diện tích sử dụng cũng lớn hơn so với một căn hộ chung cư hoàn thiện khoảng 50-60m2”. Chưa kể đến khi sống chung cư cũng rất phức tạp, nhiều vấn đề phát sinh”, anh Toàn phân tích.
Có cùng suy nghĩ trên, chị Việt Hoa vừa xuống tiền mua một căn nhà tại khu Thạch Bàn, Long Biên chia sẻ: “Sau một thời gian tìm kiếm, gia đình tôi quyết định mua mảnh đất hơn 44m2, ngõ rộng ô tô đậu trước cửa với giá 1,25 tỷ đồng. Vợ chồng tôi dự định sẽ xây căn nhà cấp 4 hiện đại trên khu đất với tầm chi phí khoảng 300 triệu, nếu có điều kiện sau này sẽ chồng tầng lên tiếp".
Chị Hoa cũng cho hay, gia đình chị không mặn mà với loại hình nhà ở chung cư sau hàng loạt vụ cháy và những mâu thuẫn giữa cư dân và chủ đầu tư các tòa nhà. “Trong khi khu chung cư giá rẻ nhanh xuống cấp, mất giá thì đất thổ cư về lâu dài có xu hướng tăng giá”.
Nhiều người dân sống tại các khu chung cư cư giá rẻ tại khu vực Thanh Trì, Hoàng Mai chia sẻ họ khá hài lòng với những căn hộ khoảng 50-70m2 có giá dưới 1 tỷ. Tuy nhiên, hầu hết đều cho biết họ cũng chỉ xác định ở những khu này cho đến khi có điều kiện hơn một chút sẽ chuyển nhà.
Chị Thu Thủy, một cư dân đang sống tại một khu chung cư giá rẻ sát đường Nguyễn Xiển, Hoàng Mai cho biết: “Căn hộ nhà tôi và nhiều căn hộ khác trong khu đã có dấu hiệu xuống cấp dù mới nhận nhà chưa được 1 năm.  Những khu chung cư giá rẻ chủ đầu tư thường hạn chế chi phí bằng cách sử dụng vật liệu xây dựng không đảm bảo chất lượng nên càng xuống cấp nhanh. Chúng tôi xác định sẽ bán nhà mua chỗ khác khi có điều kiện, càng bán sớm càng được giá”.

Nên mua căn hộ hay nhà thổ cư với 1 tỷ đồng? (ảnh minh họa)

Bên cạnh đó một số chung cư giá rẻ trong quá trình xây dựng cũng bộc lộ nhiều bất cập về chất lượng công trình, tiến độ thực hiện, mật độ xây dựng dày đặc…
Trong khi đó đất thổ cư tại ven khu trung tâm Hà Nội với giá thành rẻ, nhiều lựa chọn về vị trí, diện tích luôn luôn có chỗ đứng nhất định trong nhu cầu tìm kiếm của khách hàng.
Thực tế thị trường cũng cho thấy đất thổ cư giá rẻ luôn có nguồn cầu và giao dịch ổn định hơn so với căn hộ chung cư.
Trao đổi với phóng viên, đại diện một Sàn BĐS tại Hà Đông cho biết, hiện thanh khoản phân khúc nhà đất ven đô tập trung ở những mảnh đất có diện tích nhỏ 30 – 50m2, mức giá dao động 700 triệu đến dưới 1 tỷ đồng.
 Nhiều cặp vợ chồng có nhu cầu nhà ở nhưng chưa có nhiều tiền họ cũng không thích mua chung cư giá rẻ mà vẫn thích mua đất để xây nhà riêng, đây cũng là một tâm lý dễ thấy ở người Việt. Vì thế, phân khúc này lúc nào cũng túc tắc bán được hàng, cuối năm thì lượng giao dịch tăng mạnh hơn.
Tuy nhiên để tránh trường hợp bỏ tiền rồi phải ngậm trái đắng khi mua phải đất phân lô bán nền trái phép, đất vườn chưa được cấp phép xây nhà hoặc đất mua không đủ điều kiện tách thửa, khi lựa chọn phân khúc đất thổ cư, người mua nên xem xét kỹ về giấy tờ pháp lý. Chỉ nên xem và lựa chọn những mảnh đất đã có sổ đỏ chính chủ, không nằm trong diện đã quy hoạch. 

Nên xóa bỏ ưu đãi cho chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

Nhiều chuyên gia cho rằng, Nhà nước nên xóa bỏ các ưu đãi cho chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hiện nay mà chỉ tập trung hỗ trợ trực tiếp cho người thu nhập thấp mua nhà.
Đến năm 2020, dự báo cả nước sẽ cần khoảng 1 triệu căn hộ dành cho người thu nhập thấp nhưng hiện nay mới chỉ đáp ứng được hơn 10.000 căn/năm. Trong khi nguồn cung nhà ở xã hội đang thiếu hụt và chưa có giải pháp triệt để, nhu cầu về nhà ở cho người thu nhập thấp, người nghèo tại các đô thị đang rất bức thiết. Theo nhiều chuyên gia, ngoài việc sử dụng hiệu quả quỹ đất, đã tới lúc cần nghiên cứu thay đổi phương thức đầu tư phát triển nhà ở xã hội theo cơ chế thị trường.

Về vấn đề nhà ở cho người thu nhập thấp, Hà Nội là đô thị điển hình về sự lệch pha cung - cầu. Nguyên nhân dẫn đến nguồn cung nhà ở xã hội thiếu hụt nghiêm trọng so với nhu cầu thực tế là do cơ chế, chính sách vẫn chưa khuyến khích doanh nghiệp “mặn mà” với loại hình này. Tuy được vay vốn ưu đãi, miễn giảm thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế sử dụng đất… nhưng các thủ tục, quy trình phức tạp, mất nhiều thời gian, lại không được quyền tự quyết định giá bán mà phải theo mức trần khiến nhiều doanh nghiệp địa ốc không muốn đầu tư phát triển nhà ở xã hội.

Trưởng phòng Phát triển nhà (Sở Xây dựng Hà Nội) Vũ Ngọc Đạm phân tích, với cách tính hiện tại, chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ được hưởng 10% lợi nhuận, con số này rất thấp so với việc phát triển nhà thương mại. Công thức này không khuyến khích các nhà đầu tư nhà ở xã hội giảm giá thành.

Do đó, nhằm tăng nhanh nguồn cung nhà ở dành cho người thu nhập thấp, nhiều chuyên gia kiến nghị nên thay đổi phương thức đầu tư nhà ở xã hội hoàn toàn dựa theo cơ chế thị trường. Nhà nước sẽ xóa bỏ những ưu đãi cho chủ đầu tư hiện tại mà chỉ tập trung hỗ trợ trực tiếp cho khách hàng. Khi đó, doanh nghiệp triển khai đầu tư dự án nhà ở xã hội giống như nhà ở thương mại song phải dành tỷ lệ từ 20-50% tùy theo từng dự án để xây dựng nhà ở giá rẻ với diện tích từ 25-45 m2/căn hộ, dùng vật liệu thông thường, chất lượng bảo đảm, an toàn cho người sử dụng.

Doanh nghiệp mặn mà với nhà ở xã hội do cơ chế, chính sách hiện nay

Theo các chuyên gia, tình trạng thiếu hụt nhà ở dành cho người nghèo sẽ còn kéo dài nếu như không giải quyết tốt vấn đề quỹ đất. Trên thực tế, các dự án nhà ở xã hội gần trung tâm mặc dù giá cao hơn nhưng vẫn nhiều khách hàng, còn những dự án ở ngoại thành, hạ tầng, giao thông không thuận lợi thì mặc dù có bán giá thấp cũng ít người mua.

Bên cạnh đó, đã có quy định những dự án phát triển nhà ở thương mại diện tích hơn 10 ha phải dành 20% quỹ đất làm nhà ở xã hội song do cơ quan chức năng quản lý chưa nghiêm nên chủ đầu tư dự án thường tìm mọi cách trì hoãn thực hiện hoặc dành khu đất xấu nhất, phần đất chưa giải phóng xong mặt bằng để xây nhà ở xã hội.

Chủ tịch Tổng Hội Xây dựng Việt Nam Trần Ngọc Hùng đề xuất, tại các đô thị đang bức xúc về nhà ở như Tp.HCM và Hà Nội cần có kế hoạch sử dụng hiệu quả quỹ đất, ưu tiên phần đất còn lại tại những khu trung tâm để xây dựng nhà cho người thu nhập thấp. Đơn cử, ưu tiên làm nhà ở xã hội khi xây dựng lại những khu chung cư cũ ở nội đô hoặc tại những khu đất sau khi di dời công sở, nhà máy. Khu di dời công sở, nhà máy cũng phải chuyển một phần sang đất xây dựng nhà ở xã hội theo đúng quy hoạch. Tuy nhiên, chỉ phân phối cho người thu nhập thấp đang sinh sống trong phường và lân cận, trong quận có dự án nhà ở xã hội để không làm tăng mật độ dân số.

Ngoài việc tìm giải pháp tăng nguồn cung nhà ở xã hội, Nhà nước cũng cần phải nghiên cứu hỗ trợ hiệu quả hơn cho người nghèo, người thu nhập thấp mua nhà ở tại các đô thị. Trong thời gian qua, gói vay 30.000 tỷ đồng hỗ trợ mua nhà đã được giải ngân nhưng đối tượng tiếp cận được gói tín dụng này chủ yếu là người thu nhập trung bình khá, trung bình.

Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM Nguyễn Văn Đực cho biết, gói 30.000 tỷ đồng tới giữa năm 2016 sẽ kết thúc, Chính phủ cần nghiên cứu gói tín dụng hỗ trợ mới chỉ tập trung giải quyết nhu cầu về nhà ở cho người nghèo đô thị. Hiện tại, gói 30.000 tỷ đồng hỗ trợ cho những khách mua nhà dưới 1 tỷ đồng, đấy là người thu nhập khá rồi. 30.000 tỷ đồng của Nhà nước không vào những nhà nghèo nhà khó mà vào những nhà trung bình. Ông Đực đề nghị chuyển sang một gói tín dụng khác 10.000 tỷ đồng giúp cho những người mua nhà chỉ 200-300 triệu đồng và bắt buộc doanh nghiệp phải xây dựng căn hộ 200-300 triệu đồng. Có như vậy mới hỗ trợ được người nghèo mua nhà.

35 tập đoàn nước ngoài tham gia Triển lãm Vietbuild 2015

Trong những ngày 11-15/11/2015 tại Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (Giảng Võ, Hà Nội) sẽ diễn ra triển lãm kiến trúc, bất động sản, trang trí nội ngoại thất (Vietbuild 2015) lần 2.
triển lãm Vietbuild 2015

Triển lãm Vietbuild 2015 thu hút sự tham gia của đông đảo các doanh nghiệp

 trong và ngoài nước. 

Gần 300 doanh nghiệp của Việt Nam và 35 tập đoàn nước ngoài sẽ tham gia triển lãm lần này.
Sự kiện trên thu hút được sự tham gia của 1.260 gian hàng của hơn 400 doanh nghiệp, Ban tổ chức triển lãm cho hay. Trong đó có 87 đơn vị liên doanh, 278 doanh nghiệp trong nước và 35 tập đoàn nước ngoài đến từ 15 quốc gia và vùng lãnh thổ như Nhật Bản, Hàn Quốc, Australia, Đức, Thụy Sĩ,...
Các sản phẩm về bất động sản, vật liệu xây dựng và trang trí nội ngoại thất sẽ được trưng bày tại triễn lãm Vietbuild.
Được biết, triển lãm Vietbuild được tổ chức định kỳ hàng năm tại các TP lớn và đây là năm thứ 15 sự kiện được duy trì.

Nguy cơ "bong bóng" tại các thị trường BĐS lớn nhất thế giới

Kết quả một nghiên cứu mới đây của hãng tư vấn tài chính UBS cho biết, bất động sản (BĐS) tại các TP lớn nhất toàn cầu như Hong Kong, London và Sydney đang được định giá cao hơn rất nhiều lần so với thực tế, việc này dẫn đến những lo ngại về nguy cơ "bong bóng" địa ốc.
London và Hong Kong hiện là 2 thị trường có nguy cơ phải đối mặt với "bong bóng" BĐS cao nhất. Theo đó, giá thuê nhà tại London hiện đã cao hơn 6% nếu so với mức kỷ lục năm 2007. Hong Kong hiện đang thường xuyên ghi tên mình vào danh sách các thị trường nhà đất đắt đỏ nhất toàn cầu.
"Nhu cầu từ nước ngoài gia tăng, nhất là nhu cầu tìm kiếm kênh “trú ẩn” an toàn cho tài sản của các nhà đầu tư quốc tế là lý do chủ yếu gây ra tình trạng giá nhà đất tăng quá cao. Ví dụ, các rủi ro về chính trị và giá nhà cao ở Châu Á đã khiến người mua tìm đến London, kéo theo giá nhà đất tại đây tăng cao hơn rất nhiều", theo nhân định trong báo cáo nghiên cứu của UBS.
thị trường BĐS lớn nhất thế giới

Tiềm ẩn nguy cơ bong bóng tại các thị trường BĐS lớn nhất thế giới.
Geneva, Amsterdam, Zurich,  Frankfurt và Paris là những TP khác tại Châu Âu cũng chứng kiến giá nhà đất tăng chóng mặt. Bên cạnh đó, giá BĐS tại các TP lớn như Sydney, San Francisco, Vancouver, Tokyo và Singapore cũng đã bỏ xa giá trị thực từ lâu.
Theo chuyên gia tài chính của UBS ông Claudio Saputelli, nền tảng kinh tế thuận lợi cùng với các dòng vốn đầu tư nước ngoài đã góp phần gia tăng sức hấp dẫn của địa ốc Sydney. Vậy nhưng, chính sách tiền tệ lỏng lẻo của Australia có thể ngăn cản sự điều tiết tự nhiên của thị trường BĐS, vì thế nguy cơ bong bóng nhà đất có thể xảy ra tại quốc gia này.
Được biết, trong số 26 thị trường mà nghiên cứu của UBS theo dõi có 21 thị trường ghi nhận giá nhà đất tăng trên 4,7% trong vòng 1 năm qua. Ba thị trường có giá đắt hơn 30% so với giá trị thực là Canada, Australia và Anh.
Ngoài ra, nghiên cứu của Ngân hàng Thanh toán Quốc tế cũng lưu ý các nhà đầu tư nên thân trọng với tốc độ tăng giá nhanh của các thị trường BĐS mới nổi như Thái Lan, Ấn Độ, Thổ Nhĩ Kỳ, Philippine và Hungary.

Doanh nghiệp bất động sản phải có vốn pháp đình tối thiểu 20 tỷ đồng

Đây là một nội dung trong Nghị định 76/2015 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản Nghị định, có hiệu lực thi hành từ ngày 1/11/2015.
vốn pháp định của doanh nghiệp bất động sản
Kể từ ngày 1/11/2015, doanh nghiệp bất động sản phải có vốn pháp định tối thiểu 20 tỷ đồng

(ảnh minh họa)

Theo đó, Chính phủ khẳng định doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải có vốn pháp định tối thiểu là 20 tỷ đồng (trừ trường hợp kinh doanh dịch vụ bất động sản hoặc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên).
Đối với những trường hợp doanh nghiệp bất động sản chưa đủ vốn pháp định được tiếp tục hoạt động, nhưng phải bổ sung đủ vốn trước ngày 1/7/2016.
Một nội dung đáng chú ý khác của Nghị định là quy định cho phép tổ chức, cá nhân chưa nộp hồ sơ cấp Sổ đỏ được chuyển nhượng tiếp hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Với các hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, chuyển nhượng dự án, các văn bản chuyển nhượng hợp đồng đã ký kết trước ngày 1/11/2015, được tiếp tục thực hiện mà không phải ký lại theo các hợp đồng mẫu và theo trình tự, thủ tục của Nghị định này.

Bất động sản hấp dẫn kiều hối

Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản (BĐS) ghi nhận những tín hiệu tăng trưởng tích cực với hàng loạt dự án tổ hợp thương mại, nhà ở “đắt hàng”.

Theo dự báo khi lượng kiều hối dồn về Việt Nam vào dịp cuối năm, thị trường BĐS sẽ còn sôi động hơn.

Theo Trung tâm nghiên cứu BIDV thì năm 2015, Việt Nam tiếp tục là một trong những quốc gia thu hút kiều hối tốt nhất thế giới.
Uớc tính lượng kiều hối sẽ đạt khoảng 13 -14 tỷ USD trong năm 2015, trong đó tập trung vào tiền gửi NH, đầu tư sản xuất kinh doanh và mua BĐS.
Năm 2014, lượng kiều hối đổ về Việt Nam khoảng 12,5 tỷ USD. BĐS chính là lĩnh vực thu hút kiều hối nhiều nhất, với 4,7 tỷ USD.
Theo số liệu mới nhất của NHNN Chi nhánh Tp.HCM cho thấy, lượng kiều hối đổ về khu vực này tính đến cuối tháng 9/2015, ước đạt 3,25 tỷ USD, dự kiến cả năm 2015 là 5,5 tỷ USD. Trong đó, khoảng 20,7% đổ vào lĩnh vực BĐS.
Kiều hối về Việt Nam hầu hết đều tăng qua mỗi năm. Cùng với sự ấm lên của thị trường địa ốc, nguồn kiều hối đổ về lĩnh vực này sẽ tăng cao. Hơn nữa, Chính phủ Việt Nam đã có nhiều nỗ lực trong cải cách cơ chế, chính sách, thúc đẩy tự do hoá tài chính, hội nhập.
“Người nhận kiều hối không phải nộp thuế thu nhập, hơn nữa Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS 2014 có hiệu lực từ ngày 1/7/2015 với nhiều quy định thông thoáng, mở rộng hơn cho người nước ngoài, Việt kiều mua nhà tại Việt Nam là một trong những cơ sở để tin rằng ngoại hối sẽ tập trung “nở rộ” vào lĩnh vực này” - một vị chuyên gia cho biết.
kiều hối vào bất động sản
Bất động sản đang là kênh đầu tư thu hút lượng kiều hối đổ vào
Dịp cuối năm là giai đoạn “nước rút” DN phải chạy hết tốc lực trong cuộc đua lợi nhuận, hoàn thành mục tiêu kinh doanh đề ra, tạo tiền đề cho vốn dư trong năm kế tiếp chính vì vậy họ sẽ đẩy mạnh chương trình khuyến mại hấp dẫn để thu hút khách hàng.
Lãnh đạo của Sacomreal - một trong những đơn vị có tiếng trong lĩnh vực kinh doanh địa ốc cho biết: tất cả các DN BĐS đều đang nỗ lực hết sức để hoàn thành các hạng mục, cũng như giới thiệu nhiều dự án đáp ứng nhu cầu của từng đối tượng khách hàng.
“Khách hàng sẽ có nhiều lựa chọn hơn khi thị trường đang sôi động dần lên”vị này nhấn mạnh.
Thực tế cho thấy rằng so với các kênh đầu tư khác như gửi tiết kiệm NH, mua vàng, đầu tư chứng khoán… thì đầu tư vào BĐS vẫn chiếm một ưu thế nhất định.
Người Việt Nam thường có tâm lý “an cư lạc nghiệp” do đó nhiều Việt kiều muốn về nước làm ăn, sinh sống hay những người đi lao động xuất khẩu thì nhu cầu gửi tiền về nhờ người thân đầu tư vào BĐS khá lớn.
 Hơn nữa lãi suất tiền gửi USD giảm cũng đã tác động đến nhiều kênh đầu tư khác trong  đó nổi lên là BĐS.
Tuy vậy không có nghĩa là kiều hối chỉ đổ về bát động sản. Thị trường nhà đất không thể chỉ cứ trông chờ vào kiều hối.
Đại diện lãnh đạo Vietcombank cho rằng: Bên cạnh chính sách, cơ chế từ phía nhà nước thì các DN kinh doanh BĐS cũng như phía ngân hàng cũng phải chú trọng hơn tới nâng cao chất lượng sản phẩm, dịch vụ, mở rộng thị trường để đáp ứng tốt nhu cầu của kiều bào thì mới có thể thu hút nhiều hơn nữa lượng kiều hối vào BĐS.