Thành Phố Hạ Long " nhường " trụ sở UBND cho FLC xây 2 tòa tháp đôi.

   Tại cuộc họp bất thường mới đây, BCH Đảng bộ TP.Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh đã thống nhất với đề xuất xây dựng tháp đôi của Tập đoàn FLC tại vị trí trụ sở Thành ủy, HĐND, UBND TP.Hạ Long hiện nay (rộng khoảng 3ha). Trụ sở mới của các đơn vị trên sẽ được xây dựng ở vị trí khác, với kinh phí của FLC theo hình thức hoán đổi.

UBND thành phố hiện tại.

   Tại cuộc họp, UBND TP.Hạ Long đã đề xuất 4 vị trí quỹ đất thành phố có thể xây dựng trụ sở mới, gồm: Cung văn hóa thiếu nhi Quảng Ninh, phường Bạch Đằng; Khu thể thao đa chức năng tại phường Hồng Hải; Lô đất hợp bởi 3 ô đất khu dịch vụ hỗn hợp và hệ thống hạ tầng kỹ thuật thuộc khu dịch vụ cao cấp Bến Đoan; Khu bảo tàng cột 3 cũ và trụ sở Sở Giáo dục đào tạo tại phường Hồng Hải.
   Với hình thức bỏ phiếu kín, BCH TP.Hạ Long đã đồng ý, với số phiếu gần như tuyệt đối (37/38 phiếu), đối với đề xuất xây trung tâm thương mại, trong đó có tòa tháp đôi từ 50-60 tầng của Tập đoàn FLC tại Trụ sở Thành ủy, HĐND, UBND Tp.Hạ Long hiện nay. BCH TP.Hạ Long cũng thống nhất với phương án xây dựng trụ sở mới của các đơn vị trên tại Cung Văn hóa thiếu nhi Quảng Ninh.

Cung văn hóa thiếu nhi nơi dự kiến sẽ xây dựng UBND thành phố mới.

  Cùng ngày, HĐND TP.Hạ Long cũng đã tổ chức kỳ họp thứ 3 (kỳ họp bất thường), khóa 20, nhiệm kỳ nhiệm kỳ 2016-2021, về vấn đề trên. Với hình thức bỏ phiếu kín, 100% đại biểu (36/36) đều ủng hộ việc xây dựng trụ sở mới và chọn vị trí xây dựng trụ sở mới là tại Cung văn hóa thiếu nhi Quảng Ninh, HĐND TP.Hạ Long đã thông qua nghị quyết kỳ họp.
  Trong 4 vị trí mà UBND TP.Hạ Long lựa chọn để xây dựng trụ sở mới thì Cung văn hóa thiếu nhi tỉnh Quảng Ninh được đánh giá là đẹp nhất, vì vừa nằm giữa trung tâm thành phố, rộng rãi và thuận lợi về giao thông.

Vị trí hiện tại của UBND thành phố.

Tuy nhiên, dư luận lo lắng: vậy nơi sinh hoạt, vui chơi, giải trí cho trẻ em sẽ chuyển đi đâu?
 
  Trả lời báo Lao Động, một lãnh đạo TP.Hạ Long cho biết, trong phương án xây dựng trụ sở mới tại đây, thành phố đề xuất chỉ lấy khoảng 4ha của khu vực này để xây dựng lại trụ sở Thành ủy, HĐND, UBND TP.Hạ Long; số còn lại – khoảng 7h vẫn để lại để xây dựng Cung văn hóa thiếu nhi mới – đã được lập quy hoạch chi tiết 1/500 trước đó.

  Ngoài ra, dư luận cũng lo lắng khi có thông tin sẽ lấn, thu hẹp hồ Cô Tiên tại khu vực Cung văn hóa thiếu nhi tỉnh để có thêm mặt bằng xây dựng. Theo người dân thành phố, cần phải tính toán kỹ lưỡng việc này, vi dù hồ Cô Tiên – một thời xanh ngắt bởi rừng ngập mặn – nay đang bị ô nhiễm nặng, nhưng có tác dụng rất lớn trong việc gom nguồn chứa nguồn nước mưa trước khi đổ ra biển.

  “Việc thu hẹp có thể gây ngập lụt cục bộ trung tâm thành phố khi mưa lớn. Hơn nữa, có thể từng bước làm sạch để biến hồ Cô Tiên thành hồ cảnh quan, ngoài tác dụng chống ngập tạm thời” – một người dân ở phường Bạch Đằng góp ý.

Tốc Độ Thi Công Thần Tốc Của Dự Án FLC Hạ Long

  Quần thể khu du lịch nghỉ dưỡng FLC Hạ Long đang là “tâm điểm” của thị trường BĐS Quảng Ninh cả về tốc độ thi công cho đến mối quan tâm của thị trường.

Vị trí dự án Sân Goft và Biệt thự nghỉ dưỡng FLC.

  Dự án “Quần thể trung tâm hội nghị, khu dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng và biệt thự nghỉ dưỡng FLC Hạ Long” thường được gọi là FLC Hạ Long. Đây là một trong những dự án trọng điểm của tỉnh Quảng Ninh hiện đang được đầu tư xây dựng.

  Quần thể khu nghỉ dưỡng này được xây dựng trải dài trên các sườn đồi từ khu vực đồi cột 3 đến cột 8 thuộc phường Hồng Hà, TP Hạ Long, có tầm nhìn rất đẹp ra vịnh Hạ Long. Có thể nói đây là khu biệt thự nghỉ dưỡng, khách sạn và sân golf duy nhất ở Hạ Long được xây dựng trên đồi.

  Dự án có tổng diện tích 224 ha, bao gồm sân golf 18 hố, trung tâm hội nghị quốc tế được tích hợp đầy đủ tiện ích và thiết kế sang trọng, khách sạn 5 sao, khu biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp…

Ông Nguyễn Xuân Tùng, Phó TGĐ FLC Hạ Long cho biết, hiện công trường đang xây dựng đồng loạt tất cả các hạng mục.

  FLC đã khởi công xây dựng dự án này từ cuối tháng 3/2016 với tổng mức đầu tư 3.400 tỷ đồng, được xem là một trong những dự án có tốc độ thi công ngày đêm rầm rộ nhất hiện nay.

  Theo ông Nguyễn Xuân Tùng, Phó TGĐ Công ty Faros (nhà thầu thi công) kiêm Giám đốc ban quản lý dự án, được sự quan tâm của lãnh đạo tỉnh cũng như tập đoàn FLC, hiện dự án đã và đang thi công các hạng mục trên toàn công trường với hơn 200 đầu máy và khoảng 1500 công nhân thi công 3 ca suốt ngày đêm. Dự kiến đầu quý 3 năm 2017 sẽ đưa toàn bộ dự án vào hoạt động.

Công nhân công trường đang tạo bề mặt trồng cỏ.

Có hơn 1000 công nhân đang xây dựng trên công trường trong đó có một nhóm công nhân đang trồng cỏ hố golf số 8.

Là dự án “nóng” trên thị trường nên sản phẩm dự án đã nhanh chóng tạo sức hút trên thị trường. Hiện tại chủ đầu tư đang triển khai chào bán khu biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp những căn 300m2. Tại khu BT6 và BT9. Là một dự án có chủ đầu tư uy tín trên thị trường BĐS và mang nét phong cách riêng, các khu biệt thự của FLC hứa hẹn mang luồng gió mới trên thị trường BĐS Hạ Long hiện đang có rất nhiều " ông lớn " về đầu tư.

Khu nhà clubHouse đang lên sàn tầng 1.

Công trường thi công ca tối.

Lãnh đạo FLC thị sát công trường.

Qua ghi nhận thực tế, FLC Hạ Long đang là một trong những dự án có tốc độ thi công nhanh nhất hiện nay.

Hạ Long - Mỏ Vàng Cho Nhà Đầu Tư BĐS NGhỉ Dưỡng.

Đâu là lý do các “ông lớn” BĐS Vingroup, Sungroup, FLC…dồn dập rót nghìn tỷ vào các khu nghỉ dưỡng 5 sao?

   “Cơn sốt” bất động sản nghỉ dưỡng đang thực sự trở thành trào lưu đầu tư mới của các đại gia địa ốc. Tiên phong phải kể tới Vingroup, Sungroup, FLC Group và nhiều đại gia khác.

Việt Nam đang có  thêm nhiều khu nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế ( SunWorld HaLong Park ).

  Quy mô vốn đầu tư mỗi dự án hàng nghìn tỷ đồng, thậm chí cả chục nghìn tỷ. Có thể kể tới những dự án tiêu biểu như quần thể khu du lịch nghỉ dưỡng của Sungroup ở Hạ Long (10.000 tỷ), Vingroup đầu tư khoảng 9.000 tỷ cho quần thể du lịch nghỉ dưỡng ở Phú Quốc, Coco Bay Đà Nẵng... FLC cũng đang triển khai đầu tư dự án FLC Hạ Long dự kiến tổng mức đầu tư 3.400 tỷ, FLC Vĩnh Phúc giai đoạn 2 dự kiến 5.000 tỷ và FLC Quảng Bình dự kiến lên tới 8.500 tỷ…Vậy câu hỏi đặt ra là tại sao BĐS nghỉ dưỡng lại được các “ông lớn” địa ốc đặt cược lớn như vậy?

Vịnh Hạ Long - Thiên Đường Nghỉ Dưỡng Trong Và Ngoài Nước.

“Mỏ vàng” tỷ đô đang bỏ ngỏ

   Điều đó dễ hiểu bởi lĩnh vực du lịch có thể nói là “mỏ vàng” hàng tỷ đô la ở Việt Nam còn đang bỏ ngỏ dù rất nhiều tiềm năng. Như ở Thái Lan 2016 ngành này dự kiến đem về khoảng 64 tỷ USD, Malaysia khoảng 35 tỷ USD, Singapore mỗi năm khoảng 15 tỷ USD,…
  Còn Việt Nam dù có tiềm năng du lịch rất lớn với hơn 90 triệu dân cùng rất nhiều danh lam thắng cảnh, di sản văn hóa nổi tiếng thế giới nhưng cũng chỉ thu hút được khoảng 15 tỷ USD mỗi năm. Con số này theo đánh giá của nhiều chuyên gia trong ngành là còn rất khiêm tốn.
  Tuy nhiên, gần đây ngành du lịch Việt Nam bắt đầu trỗi dậy mạnh mẽ. Khách du lịch quốc tế cũng như nội địa luôn tăng trưởng cao, cơ sở lưu trú đang được đầu tư rất đồng bộ và hiện đại, đạt đẳng cấp quốc tế.

  Điều này khiến những nước trong khu vực vốn dĩ thu hút khách du lịch rất lớn như Thái Lan, Indonesia cũng phải lo ngại. Mới đây tờ Bangkokpost, cho biết Tổng cục Du lịch Thái Lan (TAT) đang lo ngại Việt Nam, đất nước được coi là ngôi sao đang lên trong khu vực ASEAN, sẽ hút nhiều khách du lịch Hàn Quốc hơn Thái Lan.

Mỏ Vàng Cho BĐS NGhỉ Dưỡng Ở Hạ LOng ( Nguồn: Tổng Cục Thống Kê ).

  Thực tế, chính làn sóng đầu tư vào các khu du lịch nghỉ dưỡng 5 sao của các đại gia địa ốc trong và ngoài nước đã làm thay đổi cục diện thị trường BĐS du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam. Cùng với đó là đòn bẩy về tăng trưởng mạnh mẽ của khách du lịch, cũng như hệ thống hạ tầng ở VN đang là 2 lý do chính khiến làn sóng rót vốn vào dự án BĐS nghỉ dưỡng càng thêm bùng nổ.
  Không chỉ là những tên tuổi lớn Vingroup, Sungroup, BIM Group, CEO Group, FLC, Bitexco hay một số đại gia nước ngoài như Indochina Capital, Vinacapital mà hàng loạt đại gia Việt khác cũng bắt đầu “cuộc chơi” này, đó là Novaland, Hoa Sen, ThaiGroup, Hòa Bình.
  Ngoài ra, hạ tầng tại Việt Nam cũng đang cải thiện rất tích cực. Đường cao tốc và các cảng hàng không quốc tế đang trở thành động lực để phát triển các khu kinh tế, trong đó có du lịch. Hiện cả nước đã đạt hơn 1000km đường cao tốc, dự kiến 2020 đạt khoảng 2000km và 2030 khoảng 6.400km.

  Khu phía Bắc được quy hoạch 14 tuyến, đã có Hà Nội –Lào Cai, Hà Nội –Hải Phòng, Hà Nội –Bắc Giang và sắp tới là Hạ Long –Quảng Ninh, Ninh Bình –Hải Phòng-Quảng Ninh…Miền Trung sẽ có Quy Nhơn (Bình Định) - Pleiku (Gia Lai) 160 km, Cam Lộ (Quảng Trị) - Lao Bảo (Quảng Trị) 70 km, Quảng Ngãi-Nha Trang. Phía Nam có Châu Đốc (An Giang) - Cần Thơ - Sóc Trăng, dài 200 km; tuyến cao tốc Hà Tiên (Kiên Giang) - Rạch Giá (Kiên Giang) - Bạc Liêu, dài 225 km.

Nguồn cầu lớn

  BĐS nghỉ dưỡng được xem là kênh đầu tư được ưa chuộng nhất trong 2 năm qua. Những người ưa an toàn gửi tiết kiệm ngân hàng lãi suất lại thấp, vàng và chứng khoán còn hấp dẫn như trước…do đó, một phần dòng tiền của nhà đầu tư đã chuyển hướng sang loại hình BĐS nghỉ dưỡng.
  Điểm khác biệt so với trước đây đó là những loại hình đầu tư mới như biệt thự biển, căn hộ khách sạn (condotel) được các chủ đầu tư cam kết lợi nhuận từ 8 – 12%/năm, giống như một sản phẩm tài chính. Do đó, mô hình sản phẩm biệt thự biển hay condotel hiện đang “làm mưa làm gió” trên thị trường. Các dự án condotel và biệt thự biển khi ra mắt thị trường đều hút lượng lớn nhà đầu tư.

  Những dự án nghỉ dưỡng của Sungroup, Vingroup, FLC…đều bán rất chạy. Ở Nha Trang, Đà Nẵng và Phú Quốc bất động sản nghỉ dưỡng của VinGroup đều xác lập nhiều kỷ lục. Riêng 2015, sản phẩm của tập đoàn giao dịch bùng nổ chiếm tới 98% thị trường. Theo Vingroup đã có 1300 nhà đầu tư nhận được thu nhập từ cam kết lợi nhuận. Điều đó có được bởi tỷ lệ lấp đầy trong hệ thống phòng BĐS nghỉ dưỡng của VinGroup luôn rất cao khoảng 90%. Đây sẽ là xu hướng của thị trường BĐS trong 5-10 năm tới.

Sinh lời từ đầu tư cho thuê căn hộ chung cư ở Hạ Long.

Trong bối cảnh giá vàng, lãi suất tiền gửi giảm như hiện nay, việc đầu tư căn hộ cho thuê đang nổi lên là một kênh đầu tư hấp dẫn có khả năng sinh lợi lớn và ít rủi ro hơn trên thị trường bất động sản Hạ Long.

Chung cư Newlife Tower Hạ Long.

Vì sao đầu tư căn hộ cho thuê lại trở thành xu thế đầu tư mới hấp dẫn?

    Một trong những ưu điểm lớn nhất của hình thức đầu tư này là đem lại thu nhập ổn định cho chủ tài sản. và khả năng hoàn vốn cao. Số tiền cho thuê thông thường đạt từ 0,5%-0,7% trên tổng giá trị căn hộ, tương đương, thậm chí cao hơn lãi suất gửi tiết kiệm qua ngân hàng.

   Một chủ sở hữu căn hộ cho thuê tại Vinhomes Times City cho biết, thu nhập từ việc cho thuê mỗi căn hộ một năm lên tới 250 triệu đồng và tăng dần theo từng năm. Căn hộ được chủ sở hữu mua bằng tiền vay ngân hàng, sau đó cho thuê lại.

Chung cư Green Bay Premium.

   Tiền cho thuê đủ giúp trả cả gốc lẫn lãi vay cho ngân hàng, mà vẫn thừa ra một khoản để tiết kiệm. Trung bình mức giá cho thuê các căn hộ tại Times City trong quý IV/2015 có thể lên đến 40 triệu đồng/tháng và luôn trong tình trạng cháy hàng.
   Với đặc tính giá cả vừa phải, dễ mua, dễ bán, thanh khoản tốt, có độ rủi ro thấp do các căn hộ cho thuê đều đã hoàn thiện và được sử dụng. Đây cũng được coi là tài sản đảm bảo và trong 5–10 năm nữa tài sản này sẽ tiếp tục gia tăng giá trị cùng với dòng thu nhập từ tiền thuê vẫn đều đặn hàng tháng. Đặc biệt, tại các khu vực có tập trung nhiều doanh nhân, chuyên viên, chuyên gia nước ngoài thì cho thuê căn hộ lại càng chứng tỏ là một kênh đầu tư tài chính dài hạn đem lại nguồn lợi nhuận tốt.

Cơhội cho kênh đầu tư căn hộ cho thuê tại Hạ Long?
   Nhìn nhận một cách tổng thể về điều kiện về địa lý, kinh tế-xã hội cũng như bám sát tình hình thực tế thị trường BĐS trên địa bàn thành phố hiện nay, nhiều chuyên gia đã nhận định Hạ Long có rất nhiều tiềm năng để phát triển kênh đầu tư căn hộ cho thuê.
   Thứ nhất, Hạ Long là một tỉnh có nhiều lợi thế về địa lý, kinh tế xã hội để đầu tư bất động sản. Trong đó Vịnh Hạ Long là một trong những điểm thu hút khách với số lượng rất lớn từ trong và ngoài nước. Theo ước tính trong năm 2015 lượng khách du lịch tới Hạ Long đạt 7,7 triệu lượt khách, khách du lịch nước ngoài đạt hơn 2 triệu lượt.
   Thứ hai, với nhiều khu vui chơi được xây dựng và đi hoạt động như cáp treo nữ hoàng, vòng quay mặt trời khu công viên giải trí Sunword HalongPark của tập đoàn Sun... sẽ thu hút lượng lớn khách du lịch đến và ở lại lâu hơn với Hạ Long trong thơi gian sắp tới.
   Thứ ba, với nhiều khu công nghiệp được xây dựng ở Hoành bồ, giếng đáy, sẽ có lượng cầu lớn về nơi ở, đặc biệt là các căn hộ cao cấp cho các chuyên gia nước ngoài tại Hạ Long.

   Hạ Long cũng là một trong số ít những vùng đất hội tụ cả 3 yếu tố vàng “Thiên thời, địa lợi, nhân hòa” trong đầu tư bất động sản: Nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc, một trong ba mũi kinh tế trọng điểm là Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh, các dự án lớn đang triển khai và sắp đi vào hoạt động như cao tốc Hải Phòng - Quảng Ninh, cao tốc Hạ Long-Vân Đồn-Móng Cái, sân bay quốc tế Vân Đồn... các cấp chính quyền địa phương luôn tạo điều kiện tốt nhất để Hạ Long phát triển tối đa ưu thế của mình. xứng đáng là thủ phủ của tỉnh Quảng Ninh.

FLC Hạ Long

Trong những năm gần đây, Hạ Long luôn là thành phố dẫn đầu về du lịch trong cả nước. Các dự án bất động sản nghỉ dưỡng, các khu vui chơi – giải trí cũng nhờ đó mà mọc lên ngày càng nhiều. Hạ Long hiện là mảnh đất quy tụ nhiều ông lớn Bất Động sản “sừng sỏ” nhất Việt Nam như VIN Group, BIM Group, SUN Group, Tập đoàn Tuần Châu, và sắp tới là sự góp mặt của tập đoàn FLC – một tên tuổi không kém phần nổi tiếng trong nghành này với siêu dự án nghỉ dưỡng FLC Hạ Long. Với địa hình trên đồi, tầm nhìn hướng ra biển, ôm trọn khung cảnh tuyệt đẹp của Vịnh Hạ Long, FLC Hạ Long hứa hẹn sẽ là siêu dự án được quy hoạch hiện đại bậc nhất tại Hạ Long.

DỰ ÁN FLC HẠ LONG
flc-ha-long-img-ha-long
TỔNG QUAN DỰ ÁN FLC HẠ LONG
Tên dự án : FLC Hạ Long Bay Golf Club & Luxury Resort.
Vị trí : Phường Hồng Hà – TP.Hạ Long – Quảng Ninh (Thuộc khu vực đồi cột 3 – cột 8)
Chủ đầu tư : Tập đoàn FLC.
Tiến độ dự kiến : Dự kiến hạng mục sân golf sẽ bắt đầu đi vào hoạt động từ tháng 12/2016, Quý 4/2016 sẽ hoàn thiện giai đoạn 1 và hết năm 2017 sẽ hoàn thiện toàn Quẩn Thể.
Quy mô dự án : 224ha.
Tổng mức đầu tư : 3.400 tỷ đồng
Quần thể dự án du lịch nghỉ dưỡng FLC Hạ Long được khởi công vào chiều ngày 20/3 năm 2016. Tham dự buổi lễ có nhiều lãnh đạo các cơ quan Trung Ương, các tỉnh Vĩnh Phúc, Hà Nội, Quảng Ninh, Quảng Bình, Bình Định, Thanh Hóa, Tuyên Quang… cùng hơn 1000 khách hàng và nhà đầu tư.
Hạ Long – Thành phố UNESCO công nhận là Di Sản Thiên Nhiên Thế Giới
Trong mấy năm qua, Quảng Ninh đạt được nhiều thành tựu nổi bật trong phát triển kinh tế – xã hội. Chỉ trong 6 tháng đầu năm 2016, tốc độ phát triển kinh tế (GDRP) của tỉnh đạt 9,2%, đây là mức tăng trưởng cao nhất trong những năm gần đây của tỉnh. Tổng thu ngân sách nhà nước trên địa bàn đạt 19.337 tỷ đồng, tăng 6% cùng kỳ năm 2015. Với dân số đông, tốc độ đô thị hóa cao, bình quân thu nhập đầu người luôn đứng TOP đầu cả nước, lượng khách du lịch cao và tăng mạnh trong 3 năm gần đây, đặc biệt là chính sách khuyến khích và thu hút đầu tư mạnh mẽ của các cấp lãnh đạo, Quảng Ninh cùng với Hà Nội và Thành Phố Hồ Chí Minh, trở thành 3 tỉnh/thành phố hấp dẫn nhất trong cả nước đối với ngành bất động sản. Trong số 4 thành phố trực thuộc tỉnh, Hạ Long là nơi thu hút và tập trung nhiều dự án bất động sản nhất.
“Đất Lành Thì Chim Đậu”, rõ ràng các chủ đầu tư trong giới bất động sản không thể bỏ qua “miếng bánh ngon” này. Ngoài “ông lớn” gạo cội tập đoàn Tuần Châu với dự án Khu du lịch đảo Tuần Châu, thị trường bất động sản Hạ Long trong thời gian vừa qua còn ghi nhận sự tham gia của 3 người khổng lồ kèm theo đó là hàng loạt siêu dự án trị giá hàng chục triệu USD: Tập đoàn BIM group với dự án khu đô thị Hạ Long Marina được ví như Sydney thu nhỏ, SUN Group với dự án Công viên Đại Dương và VIN Group với dự án khách sạn 5 sao tại Đảo Rều hay mới đây nhất là dự án Vinhomes Dragon Bay mang phong cách hoàng gia bên bờ vịnh Hạ Long. Các dự án này cung cấp cho thị trường bất động sản Hạ Long hàng trăm nghìn căn Biệt thự, liền kề, chung cư, shophouse cùng với rất nhiều loại hình, địa điểm vui chơi giải trí khác nhau.

CHỦ ĐẦU TƯ
FLC Group là một chủ đầu tư uy tín trong cả nước với việc đã triển khai thành công rất nhiều dự án, góp phần thay đổi hạ tầng – kĩ thuật, kinh tế – xã hội về mặt của các địa phương mà tập đoàn đặt chân đến.Với tiềm lực tài chính sẵn có cũng như sự bảo trợ của những ngân hàng hàng đầu, việc đảm bảo dòng tiền để triển khai dự án là điều gần như rất dễ dàng đối với FLC. Với nhiều dự án giá trị hàng trăm triệu USD như dự án FLC Thanh Hóa, FLC Quy Nhơn, FLC Vĩnh Phúc, FLC Twin Towers. Tại FLC Hạ Long được đầu tư gần 200 triệu USD như trung tâm sự kiện quốc tế 1500 chỗ, khách sạn, liền kề, biệt thự, sân golf 18 lỗ links tiêu chuẩn quốc tế – nghỉ dưỡng là phải “ĐẲNG CẤP”
flc-ha-long-san-golf

SÂN GOLF FLC HẠ LONG – XU THẾ MỚI TẠI HẠ LONG
Golf không phải là một môn thể thao đối kháng, nhưng nó đòi hỏi sự tính toán tỉ mỉ, cảm giác nhạy bén và sự dẻo dai về thể lực. Golf là môn thể thao phổ biến trên thế giới, điều đó không cần bàn cãi, hàng năm trên toàn cầu có rất nhiều giải golf chuyên nghiệp với giá trị giải thưởng lên tới hàng trăm triệu USD. Tiềm năng phát triển golf ở Việt Nam rất đáng kinh ngạc, phải nói là phát triển với tốc độ vũ bão. Việt Nam có nhiều sân golf được xây dựng với tiêu chuẩn quốc tế, số lượng người chơi golf ngày càng đông đảo và hơn hết, chất lượng dịch vụ cũng được nâng cao lên rất nhiều Chơi golf có thêm cơ hội gặp gỡ, giao lưu với bạn bè, đặc biệt là tầng lớp doanh nhân ở Việt Nam. Về công việc, đến với golf có thêm cơ hội gặp gỡ đồng nghiệp và đối tác. Golf thể hiện đẳng cấp của giới thượng lưu.
Với mức thu nhập khoảng 3.900USD/năm, Quảng Ninh là một trong những tỉnh có mức thu nhập bình quân đầu người cao nhất trên cả nước và cao hơn 1,7 lần so với mức trung bình của cả nước. Là vùng đất nổi tiếng với những “đại gia than”, “đại gia khai khoáng”, “đại gia nhà hàng, khách sạn”, nhưng Quảng Ninh hiện đang thiếu đi một sân chơi thực sự đẳng cấp. Nhận thấy được điều đó, tập đoàn FLC đặt chân vào thị trường bất động sản Quảng Ninh và mang theo dự án sân golf 18 lỗ link được thiết kế và quản lí theo tiêu chuẩn quốc tế. Chắc chắn trong một thời gian ngắn tới, golf sẽ trở thành một xu thế mới tại Hạ Long.

TẠI SAO NÊN MUA LIỀN KỀ BIỆT THỰ FLC HẠ LONG
1. Với vị trí trên đồi, tầm nhìn ôm trọn tòan bộ khung cảnh tuyệt đẹp của Vịnh Hạ Long. Còn gì tuyệt vời hơn khi mỗi sáng mai thức dậy nhâm nhi một tách cafe và tận hưởng không khí trong lành, mát mẻ của cây xanh, của biển cả, hay mỗi buổi hoàng hôn ngồi trước ngôi nhà của mình và ngắm mặt trời lặn trên vịnh Hạ Long – di sản thiên nhiên thế giới.
2. Các căn biệt thự tại quần thể nghỉ dưỡng FLC Hạ Long đều được xây dựng theo “thiết kế mở”, giúp bạn có thể tận hưởng cảm giác gần gũi với thiên nhiên và tầm view rộng nhất, tốt nhất từ trong ngôi nhà của mình. Ngoài ra, các căn biệt thự tại dự án được thế kế bởi các nhà thiết kế hàng đầu thế giới, với những kỹ xảo điêu luyện và ý tưởng độc đáo, thiết kế của biệt thự FLC Hạ Long đảm bảo không khí trong ngôi nhà thoáng mát về mùa hè và ấm áp vào mùa đông.
3. Quần thể du lịch nghỉ dưỡng FLC Hạ Long có vị trí phong thủy đắc địa “tọa sơn nghinh hải”. Thế tọa sơn tạo ra nền móng vững chắc, chính là điểm tựa cho sức khỏe và sự sung túc, phát triển bền vững. Thế hướng biển mang lại nguồn sinh khí dồi dào, giúp chủ nhân của các căn biệt thự đón nhiều tài lộc vào nhà.
4. Dự án FLC bao gồm chuỗi tiện ích đẳng cấp như sân golf 18 lỗ dạng links, khách sạn, nhà hàng, quán bar tiêu chuẩn 5 sao – xứng tầm giới thượng lưu.
5. Sân golf FLC Hạ Long là dự án sân Golf đầu tiên tại Hạ Long góp phần làm phong phú thêm nghành du lịch vốn đã đa dạng của thành phố này. Sân golf flc Hạ Long tạo ra thêm một địa điểm hấp dẫn giữ chân khách du lịch. Do vậy đối với những chủ nhân chưa có nhu cầu ở, họ có thể cho khách chơi golf thuê lại các căn biệt thự của mình cũng tạo ra một nguồn thu nhập không nhỏ.
MỌI THÔNG TIN CHI TIẾT KHÁCH VỀ GIÁ BÁN, CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG QUÝ KHÁCH VUI LÒNG LIÊN HỆ VĂN PHÒNG BÁN HÀNG TRỰC TIẾP CHỦ ĐẦU TƯ 093456 1 353

Hạ Long Star - Dự án BĐS được mong đợi của chính phủ DUBAI

   Công ty Limitless của chính phủ Dubai cho biết đã bắt đầu xây dựng một con đường chính dẫn ra vịnh Hạ Long nhằm khởi động lại dự án Hạ Long Star.

Tờ The National (UAE) cho hay, nhà phát triển bất động sản Limitless (trực thuộc chính phủ Dubai)đã bắt đầu khởi công lại dự án Hạ Long Star (phường Bãi Cháy, TP Hạ Long) sau 9 năm trì hoãn.

   Hiện Limitless đang bắt đầu xây dựng một con đường chính dẫn ra vịnh Hạ Long - di sản thiên nhiên thế giới được tổ chức Unesco công nhận. Hoạt động này được cho là nằm trong tiến trình khởi động lại dự án hàng trăm triệu USD nói trên.

   Hạ Long Star được công bố lần đầu vào năm 2007 bởi Limitless và các đối tác với số vốn đầu tư ban đầu là 220 triệu USD.Tuy nhiên, dự án sau đó đã bị trì hoãn do ảnh hưởng của làn sóng khủng hoảng kinh tế tài chính năm 2009 tác động đến thị trường bất động sản Việt Nam.

The National cũng dẫn thông tin từ Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cho biết, lượng kiều hối đổ về Việt Nam sẽ tăng 15% lên mức 14 tỷ USD trong năm 2016, tương đương 6,4% GDP của Việt Nam. Đồng thời, theo CBRE, giá các căn hộ tại TPHCM đã tăng 21% lên 1.949 USD/m2, trong khi tại Hà Nội, giá căn hộ cũng tăng gần 10% lên 1.592 USD/m2.
   Bên cạnh đó, tăng trưởng kinh tế đạt mức nhanh nhất từ năm 2008 đến nay (6,7%) và việc nới lỏng luật sở hữu bất động sản cho người nước ngoài có thể giúp thị trường bất động sản sôi động trở lại, The National nhận định.

   Về dự án Hạ Long Star, quy mô diện tích khoảng 125ha, tổng vốn đầu tư ước tính lên đến 550 triệu USD. Mục tiêu dự án là xây dựng một khách sạn 5 sao với 250 phòng, một khách sạn hạng sang 100 phòng, 226 biệt thự, 85 nhà phố, 114 căn hộ và trung tâm thương mại.
   Theo quy hoạch, khu phức hợp này bao gồm các khách sạn sang trọng với hệ thống thiết bị hội nghị tiện nghi, các khu căn hộ cao cấp cùng trung tâm văn hoá giải trí và giáo dục hiện đại… tất cả đều nhìn ra vịnh Hạ Long.

2016- Năm BĐS nghỉ dưỡng ven biển lên ngôi

   Từ đầu năm 2016, BĐS nghỉ đưỡng ở Hạ Long đang hâm nóng thị trường khi có rất nhiều những dự án cao cấp được xây dựng. Đây là loại hình được nhiều nhà đâu tư lựa chọn bởi tiềm năng phát triển tốt. Hấp dẫn, sinh lời cao.

Chung cư cao cấp Green Bay Premium.

  + Sau một thời gian “làm nóng”, thị trường BĐS đang dần trở thành một lĩnh vực đầu tư thu hút. Nhiều nhà đầu tư đã nhanh chóng nhận ra rằng, BĐS nghỉ dưỡng là một loại hình có rất nhiều tiềm năng. Dọc các tỉnh thành ven biển như Quảng Ninh, Thanh Hóa, Đà Nẵng, Kiên Giang, Khánh Hòa…đã có nhiều dự án BĐS nghỉ dưỡng chất lượng được hình thành.

Thuộc khu đô thị Green Bay Village.

   + Các chuyên gia BĐS đều nhận định rằng, lợi tức đầu tư đối với sản phẩm nghỉ dưỡng rất hấp dẫn do khả năng thu hồi vốn nhanh, và mang được lợi nhuận về ngay lập tức. So với các nước trong khu vực, mức giá của của BĐS nghỉ dưỡng tại Việt Nam là vô cùng hấp dẫn. Các chủ đầu tư chỉ cần bỏ ra số tiền khoảng từ 2-5 tỷ đồng/căn hộ hướng biển. Nếu ở Thái Lan, thì mức giá này thấp hơn khoảng 10 lần.
   + Ở nước ta, Hạ Long được coi là một trong những khu vực mà BĐS nghỉ dưỡng phát triển mạnh mẽ. Thị trường ở đây hội tụ được đầy đủ các yếu tố để phát triển loại hình này. Với lợi thế về cảnh quan thiên nhiên, kinh tế-xã hội trong những năm gần đây có sự phát triển rất tốt. Do đó, Hạ Long đang tập trung đẩy nhanh hoàn thiện và đưa vào sử dụng nhiều dự án giao thông để phục vụ phát triển du lịch.
   + Bên cạnh đó, loại hình BĐS nghỉ dưỡng ở Hạ Long Quảng Ninh mới xuất hiện trong thời gian ngắn gần đây. Chính vì vậy, các nhà đầu tư có thể nhanh chóng thu hồi vốn, khả năng tăng giá là rất cao, việc sang tên và chuyển nhượng lại cho các nhà đầu tư khác cũng rất dễ dàng.

  + Biết cách “chọn mặt gửi vàng”: Theo chuyên gia Đặng Hùng Võ: “Hiện nay, quan niệm về BĐS nghỉ dưỡng rộng hơn rất nhiều, đáp ứng được những nhu cầu ngày càng phát triển, đa dạng của khách hàng”.
Với tốc độ phát triển như vậy, các nhà đầu tư cần phải có sự cân nhắc để đưa ra quyết định lựa chọn dự án nào cho thực sự phù hợp. Các nhà đầu tư cần phải xem xét kỹ uy tín, năng lực của chủ đầu tư, các hạng mục đi kèm của dự án, và tiềm năng phát triển của các dụ án đó.

Khu đô thị Hạ Long Marina - BIM Group.

   + Xét về mặt bằng chung, Khu đô thị Hạ Long Marina đang được đánh giá là một dự án có tiềm năng phát triển rất lớn. Với những dự án đã được xây dựng và bàn giao cho khách hàng như Coral Bay, liền kề Little Việt Nam, 2 tòa chung cư Green Bay Tower bên cạnh đó không thể không nói đến dự án chung cư Green Bay Premium đang được xây dựng và sơm bán giao cho khách hàng cuối năm 2017. Dự án do BIM group-một tập đoàn có uy tín trong lĩnh vực đầu tư BĐS, làm chủ đầu tư sẽ là lời đảm bảo cho chất lượng của các sản phẩm trong dự án.
  + Với những tiềm năng của mình, BĐS nghỉ dưỡng đang trở thành một “quân bài chiến lược” để các nhà đầu tư kinh doanh và kiếm lợi nhuận.

Apple sẽ đầu tư vào Đà Nẵng

Tập đoàn Apple sẽ đầu tư vào Đà Nẵng - đây là thông tin được nêu ra tại buổi làm việc của UBND TP. Đà Nẵng về tình hình thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào sáng ngày 4/8.
Một trong những tập đoàn công nghệ máy tính lớn của Hoa Kỳ là Apple đang dự định đầu tư 1 Trung tâm dữ liệu (Data Centre) tại Khu Công nghệ thông tin tập trung hoặc Khu Công nghệ cao Đà Nẵng. Không chỉ Apple, Sembcorp - một trong những tập đoàn lớn nhất Singapore cũng đang rất quan tâm đầu tư vào dự án Khu Công viên phần mềm số 2 tại Khu đô thị quốc tế Đa Phước với quy mô 10 ha. Sembcorp cũng chính là chủ đầu tư của dự án KCN Việt Nam – Singapore (VSIP) với tổng vốn đầu tư gần 8 tỷ USD tại Việt Nam. Trung tâm xúc tiến đầu tư Đà Nẵng cho biết, nếu đủ điều kiện, Tập đoàn Sembcorp sẽ khởi công ngay vào Quý I năm 2017. Việc khởi công ngay nhằm kịp khánh thành dự án vào thời điểm Tuần lễ cấp cao APEC 2017 diễn ra tại Đà Nẵng với sự tham dự của Thủ tướng Singapore.

Apple đầu tư Đà Nẵng

Hình ảnh một khu công nghệ cao ở Đà Nẵng

Trong 6 tháng đầu năm 2016, có 30 dự án đầu tư FDI với tổng vốn đăng ký là hơn 10 triệu USD được Đà Nẵng cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Như vậy, đến thời điểm này, Đà Nẵng có 409 dự án được đăng ký với tổng vốn đầu tư là 3,673 tỉ USD. Với những con số trên, ngày 30/7, trong buổi làm việc với UBND TP. Đà Nẵng, Phó Thủ tướng Phạm Bình Minh đánh giá về thu hút đầu tư FDI của Đà Nẵng 6 tháng đầu năm 2016 là thấp. Cũng theo Phó Thủ tướng, Đà Nẵng thu hút FDI "thấp là có lý do". Thời gian qua, Đà Nẵng chủ yếu thu hút vốn FDI các dự án đầu tư sạch, không ô nhiễm môi trường, theo hướng công nghệ cao... Hiện các cơ quan của Bộ Ngoại giao được Phó Thủ tướng yêu cầu phải tiếp tục hỗ trợ Đà Nẵng quảng bá hình ảnh, tăng cường giao lưu, tiếp xúc với cơ quan đại diện nước ngoài tại Việt Nam để thu hút đầu tư. Thông tin Tập đoàn Apple và Sembcorp đang quan tâm tìm hiểu đầu tư là tín hiệu rất đáng mừng cho Đà Nẵng trong bối cảnh khó khăn thu hút vốn đầu tư FDI.

CHUNG CƯ CAO TẦNG TRẦN HƯNG ĐẠO BUILDING

Chung cư Trần Hưng Đạo Building - Tổ hợp chung cư cao tầng bậc nhất thành phố Hạ Long - Với vị trí kinh doanh đắc địa bên bờ Vinh Hạ Long 

TÊN DỰ ÁN: CHUNG CƯ CAO TẦNG TRẦN HƯNG ĐẠO BUILDING

CHỦ ĐẦU TƯ THỨ CẤP: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ IDJLAND

  A.  Giới thiệu :

Hãy đến với Chúng tôi để có một căn hộ cao cấp được thiết kế hợp lý với tiêu chuẩn cao, giám sát thi công bởi các công ty có uy tín; Kết cấu bền vững chống động đất; Thoải mái sở hữu căn hộ của bạn với Dịch vụ hoàn hảo, thiết kế sang trọng, tiện nghi, môi trường sạch, cảnh quan đẹp; Đặc biệt yên tâm Công trình đã được bảo hiểm mọi rủi ro xây dựng lắp đặt bởi Công ty Bảo Minh Quảng Ninh và Chi nhánh Công ty Bảo hiểm Dầu Khí khu vực Đông Bắc. Riêng 05 tầng Trung tâm thương mại Chúng tôi mong muốn được hợp tác với các đối tác có kinh nghiệm quản lý, khai thác chuyên nghiệp theo tiêu chuẩn quốc tế.

B. Vị trí Tổng thể Dự án :

Trần Hưng Đạo Building – trái tim vàng trong lòng thành phố.
Vị trí đắc địa:  Nằm trên tuyến đường huyết mạch của thành phố Hạ Long
Kết nối hoàn hảo các tiện ích nội ngoại khu: Uỷ ban phường, công an phường: 50m. Trường tiểu học THĐ : 100m. Chợ Hạ Long 2: 200m. Phố ẩm thực : 200m  Vincom : 400m …

C. Mô tả Chung cư Trần Hưng Đạo Building:
+ Khối tháp bao gồm 02 khối (khối phía Bắc và khối phía Nam): 20 tầng + 01 tầng kỹ thuật.
21 tầng nổi được chia làm 2 tháp A, B, cụ thể như sau:
* Từ tầng 1 đến tầng 3 diện tích Khu Trung tâm thương mại.
* Từ tầng 4 ~ tầng 15 được bố trí 6 căn/1 tầng là các loại Căn hộ:
Cơ cấu chung của các Căn hộ loại 97m2 và 91m2 là:
– 02 phòng ngủ
– 01 phòng khách
– 02 khu vệ sinh: 1 khu vệ sinh chung, 1 khu vệ sinh riêng
– Phòng bếp + phòng ăn
– Hành lang ngoài.
Cơ cấu chung của các Căn hộ loại 108.5m2 và 112,9m2là:
– 03 phòng ngủ
– 01 phòng khách
– 02 khu vệ sinh: 1 khu vệ sinh chung, 1 khu vệ sinh riêng
– Phòng bếp + phòng ăn
– Hành lang ngoài.
* Từ tầng 16 ~ tầng 22 được bố trí 4 căn/1 tầng là các Căn hộ: 141,5-147,5-151,9 m2:
Cơ cấu chung của các Căn hộ:
– 03 phòng ngủ
– 01 phòng khách
– 02 khu vệ sinh: 1 khu vệ sinh chung, 1 khu vệ sinh riêng
– Phòng bếp + phòng ăn
– Hành lang ngoài
Hàng lang ngoài: Lan can cao 1,2 mét đảm bảo an toàn có khu vực phơi đồ, đặt máy giặt.

     I. Mặt bằng từ tầng 4~15 :

       II. Mặt bằng từ tầng 16~22  :

Cuộc đi săn các dự án “chết lâm sàng” của những ông lớn địa ốc

Những dự án “đắp chiếu” chính là miếng mồi ngon cho những “thợ săn” chuyên nghiệp. Thực tế cho thấy nhiều dự án khi về tay các “ông lớn” đã hồi sinh trở lại.
Thời gian gần đây nhiều doanh nghiệp địa ốc có kinh nghiệm và tiềm lực tài chính đang toan tính thâu tóm lại những dự án “chết lâm sàng”. Cuộc đua tranh diễn ra âm thầm nhưng đầy thử thách và khốc liệt.
 “Thợ săn” chuyên nghiệp
Trong tuần qua thị trường không khỏi xôn xao thông tin dự án Thanh Hà –Cienco5 rộng 400ha đầy tai tiếng gần như đã được “đại gia điếu cày” Lê Thanh Thản thâu tóm. Dự án này có nguồn gốc từ dự án xây dựng 40km đường trục Nam Hà Tây được tỉnh Hà Tây cũ giao cho Cienco5 đầu tư xây dựng. Sau đó, Công ty con là Cineco 5 Land được thành lập như một doanh nghiệp dự án để triển khai dự án.
Trong quá trình triển khai, dự án Thanh Hà –Cienco5 sau khi xây dựng được khoảng 20km tuyến đường, một số hạ tầng kỹ thuật của khu đô thị thì thị trường khủng hoảng, dự án “đắp chiếu” và nợ nần chồng chất, thậm chí dự án còn dính đến nhiều vụ việc tai tiếng, khiến nhiều nhà đầu tư mất trắng hàng trăm tỷ đồng.
Theo tiết lộ từ đại diện Mường Thanh, họ có thể sẽ phải bỏ ra khoảng 3.500 tỷ đồng để mua lại Cienco5 Land và trả thay khoản nợ mà công ty này đang gánh. Đồng thời, sẽ điều chỉnh quy hoạch lại dự án, phân lô bán nền các căn hộ biệt thự từ 60-300m2 với giá từ 1 tỷ đồng để bán ra thị trường. Theo ông Thản, quỹ đất ở trung tâm gần như đã hết, tương lai gần các đô thị vệ tinh sẽ hút khách. Để sở hữu căn biệt thự có giá từ 7-15 tỷ thì rất khó nhưng với tầm tiền 2-5 tỷ thì nhiều người dân hoàn toàn có khả năng.
Cuộc đua thâu tóm Thanh Hà –Cienco5 còn thu hút sự chú ý của nhiều đại gia địa ốc khác. Ngoài ra, cuộc đi “săn” trên thị trường còn diễn ra sôi động ở nhiều dự án “chết lâm sàng” khác như TNG Holdings tại Goldmark City, Hải Phát thâu tóm CT105 Usilk City,…

Cuộc đi săn các dự án “chết lâm sàng” của những ông lớn địa ốc

Thay máu dự án, nhà đất phía Tây dậy sóng
Động thái này của ông chủ Mường Thanh cũng như cuộc đua săn của nhiều ông lớn khác khiến giới đầu tư tin rằng nhà đất phía Tây có khả năng dậy sóng cũng tương tự như những dự án mà ông Thản đã thâu tóm trước đó. Chẳng hạn như việc mua lại một nửa dự án Đại Thanh từ Hải Phát, mua lại dự án Kim Văn Kim Lũ, Linh Đàm...và nay dự án Thanh Hà-Cienco5 chẳng bao lâu nữa cũng sẽ tái khởi động trở lại.
Sau khi được “thay máu” thêm vào đó là tác động tích cực từ phía thị trường đang phục hồi đã giúp các dự án hồi sinh. Minh chứng có thể thấy như 9 tòa chung cư cao 40 dự án Goldmark City đã mọc lên nhanh chóng chỉ sau một năm rưỡi xây dựng; Chung cư FLC 36 Phạm Hùng đang hoàn thiện sau khi đổi chủ…
Và chính việc bán đi dự án 36 Phạm Hùng cho FLC lúc khó khăn về tài chính đã giúp Hải Phát cân đối được dòng tiền, đổ vốn cho dự án The Pride (Hà Đông) và Tân Tây Đô giúp công ty này cải thiện về mặt thanh khoản, thu hồi vốn nhanh và này tiếp tục tổng tấn công vào thị trường Hà Đông.
Theo một nguồn tin khác, Hải Phát vừa bắt tay với Công ty CP Đầu tư Trung Việt để hợp tác đầu tư vào Dự án KĐT mới Phú Lương (Hà Đông) rộng 34,4ha, trong đó Hải Phát nắm 30%. Ngân hàng Indovina sẽ là đơn vị tài trợ tín dụng với giá trị khoảng 1.000 tỷ (trong đó Hải Phát được tài trợ 500 tỷ), dự án sẽ khởi công vào tháng 6/2016.
Được biết trước đó, Hải Phát đã bỏ ra 50 tỷ đồng để mua lại tòa chung cư 50 tầng thuộc dự án Usilk City, hiện đang triển khai thi công xây dựng khá nhanh, đồng thời, đàm phán tiếp với Sông Đà Thăng Long để mua lại một số toà nhà khác tại Usilk City vốn bị “đắp chiếu” suốt mấy năm qua. Mới đây, Hải Phát cũng chấp nhận chi tới 536 tỷ đồng để giành quyền sở hữu 126 lô đất có tổng diện tích gần 7.200m2 ở phía Bắc quận Hà Đông.
Không chỉ riêng Hải Phát, Tập đoàn VinGroup và nhiều “ông lớn” BĐS cũng đang đẩy mạnh triển khai đầu tư vào phía Tây. Sau khi mua lại một số dự án, trong năm 2016 VinGroup sẽ trải khai xây dựng Khu chức năng đô thị thành phố xanh – Vinhomes Gardenia và Tổ hợp Metropolis trên đường Phạm Hùng.
Nhiều đơn vị khác cũng đã mạnh tay thâu tóm dự án, đẩy mạnh đầu tư làm dậy sóng thị trường địa ốc phía Tây như FLC mua lại dự án Lavender và đổi tên thành FLC Star Tower, Tập đoàn Perdana ParkCIty cũng đã thâu tóm toàn bộ dự án khu đô thị ParkCity Hanoi từ tay Vinaconex - Hoàng Thành…

Thận trọng với kế hoạch khủng trong năm 2016

Ngân hàng siết tín dụng bất động sản trong bối cảnh nguồn cung vẫn tiếp tục tăng. Đây cũng là điều dễ hiểu bởi vốn ngân hàng chi phối cả bên mua lẫn bên bán đều phụ thuộc vào.

Sự tăng trưởng trong năm 2015 giúp nhiều doanh nghiệp địa ốc có tiềm tin vào tương lai tươi sáng của thị trường trong năm 2016. Tổng giám đốc Novaland, ông Phan Thành Huy cho rằng thị trường BĐS Việt Nam năm 2016 được dự báo là sẽ tốt hơn và bước vào giai đoạn phát triển mới.
Lãnh đạo Tập đoàn Novaland cho biết trước thông tin Ngân hàng Nhà nước (NHNN) hạn chế và kiểm soát tín dụng, doanh nghiệp đã điều chỉnh số lượng dự án mới tùy theo nhu cầu của thị trường, chú trọng vào các dự án tại khu trung tâm và sản phẩm nhà phố, biệt thự, đặc biệt lần đầu tiên giới thiệu ra thị trường các dự án khu đô thị quy mô lớn, hạn chế mua thêm dự án mới để không tăng dư nợ, đảm bảo thanh khoản, chất lượng sản phẩm.

Thị trường trong năm 2015 phục hồi ấn tượng nhờ một phần không nhỏ từ những chính sách luật của Nhà nước. Nhưng doanh nghiệp mới chỉ “sống lại” sau nhiều năm “chết lâm sàng”, nếu có những chính sách không phù hợp sẽ ảnh hưởng rất lớn đến sự phát triển chung của toàn xã hội.
Ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam
Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) cũng có dự án mới ở nhiều phân khúc khác nhau chuẩn bị ra mắt thị trường. Bởi theo, ông Đặng Hồng Anh, Chủ tịch Hội đồng sáng lập Sacomreal, thị trường đang bước vào giai đoạn hồi phục sau một thời gian dài trầm lắng.
Hay Hưng Thinh Corp cũng đặt mục tiêu tăng trưởng cho năm nay 10% so với năm 2015 và dự kiến sẽ đưa ra thị trường khoảng 6.000 sản phẩm.

Ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Hưng Thịnh Land, cho biết lượng giao dịch những ngày sau Tết vẫn rất tốt với vài chục sản phẩm mỗi ngày.
Không chỉ các “ông lớn” mà nhiều doanh nghiệp khác cũng khá lạc quan khi xây dựng kế hoạch cho năm 2016.

Tuy nhiên, những thông tin mới đây cũng khiến không ít chủ đầu tư lo lắng. Theo nhiều chuyên gia kinh tế, yếu điểm của thị trường BĐS hiện nay là phụ thuộc quá lớn vào vốn vay ngân hàng.
Thực tế cho thấy khi các ngân hàng đã đẩy mạnh tín dụng trung, dài hạn trong năm 2015, thì khó có nguồn vốn dồi dào cho lĩnh vực BĐS trong năm 2016. Hơn nữa, hệ thống ngân hàng vẫn trong quá trình xử lý nợ, trong đó có lượng lớn là BĐS. Những yếu tố này sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến sự tăng trưởng của thị trường BĐS. Khan vốn, thừa cung đang trở thành nguy cơ của thị trường trong thời gian tới do nguồn cung mới vẫn tăng mạnh trong giai đoạn 2016-2018 khiến chênh lệch cung-cầu BĐS ngày càng lớn.

siết tín dụng bất động sản 2016
Nhiều doanh nghiệp BĐS bắt đầu thận trọng với nguồn cung căn hộ trong năm 2016
Giới đầu tư- kinh doanh BĐS đang đặc biệt quan tâm đến dự thảo sửa đổi Thông tư 36/2014/TT-NHNN ngày 20/11/2014.

Bởi nội dung dự thảo nói trên có 2 điểm quan trọng mà nếu được thông qua có thể sẽ tác động nghiêm trọng đến thị trường BĐS năm 2016 và những năm tiếp theo.
Thứ nhất, giảm trần sử dụng vốn huy động ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn từ 60% hiện nay xuống còn 40%.

Thứ hai, tăng hệ số rủi ro từ 150% hiện nay lên 250% đối với nhóm tài sản thuộc các khoản phải đòi để kinh doanh BĐS.

Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) cho rằng thị trường BĐS nước ta đang phụ thuộc rất lớn vào 2 nguồn vốn: tín dụng ngân hàng và huy động từ khách hàng, trong khi nguồn từ khách hàng phần lớn lại có nguồn gốc từ ngân hàng. Hiện thị trường vốn trong nước vẫn đang thiếu các nguồn vốn khác như các quỹ đầu tư (kể cả quỹ đầu tư mạo hiểm), quỹ tín thác BĐS, quỹ tiết kiệm nhà ở, nguồn vốn từ thị trường chứng khoán..
Hoạt động đầu tư phát triển, kinh doanh BĐS là vốn là hoạt động có tính chất trung hạn, dài hạn, nhưng vẫn chưa có cơ chế đầy đủ để tạo lập nguồn vốn đầu tư, nguồn vốn tín dụng trung, dài hạn. Ở nước ta, nếu được vay trung hạn, dài hạn lãi suất sẽ cao hơn lãi suất vay ngắn hạn, điều này ngược lại với các nước khác.

Hơn thế nữa, dù là nguồn vốn huy động ngắn hạn nhưng tài khoản huy động này của hệ thống ngân hàng lại chiếm một tỷ lệ tương đối ổn định. Ở tầm quản lý vĩ mô NHNN có đầy đủ thông tin để đưa ra trần sử dụng vốn huy động ngắn hạn để cho vay trung hạn, dài hạn một cách hợp lý nhất trong từng giai đoạn nhất định, mà vẫn đảm bảo an toàn hệ thống, đi đôi với kiểm soát, xử lý nghiêm các tổ chức tín dụng vi phạm.

Năm 2016, đầu tư BĐS “nóng” ở phân khúc nào?

Thị trường BĐS năm 2015 với nhiều tín hiệu tích cực trên tất cả các phân khúc sẽ tục dẫn dắt xu hướng đầu tư trong năm 2016.

1.Căn hộ cao cấp
Phân khúc căn hộ cao cấp đã thực sự bùng nổ trong năm 2015 tại Hà Nội và Tp.HCM. Theo ghi nhận của nhiều công ty nghiên cứu thị trường thì đây là phân khúc có giao dịch tăng mạnh nhất và đạt lượng giao dịch cao nhất trong 5 năm qua.
Phân khúc hạng sang và cao cấp đã chiếm tới 32% trên tổng tỉ trọng giao dịch, con số này chỉ đạt 4-6% ở năm 2011-2012.
Phân khúc này không chỉ thu hút nhu cầu ở thực mà còn có cả nhà đầu tư để cho thuê, đầu tư để kinh doanh (office-tel và căn hộ shophouse).  Vậy phân khúc này mang lại lợi nhuận gì?
Lợi tức căn hộ cao cấp cho thuê đem lại khoảng 5-6,5%/năm ở Hà Nội và 6-8% ở Tp.HCM.  Con số này còn được kỳ vọng  sẽ tăng cao hơn với những dự án ở trung tâm nội đô. Đặc biệt một số loại sản phẩm được chủ đầu tư tung ra còn dùng vào việc kinh doanh thương mại (shophouse), mở văn phòng mini (office-tel) bên cạnh mục đích để ở.

2.Biệt thự biển và Condo-tel
Biệt thự biển và căn hộ khách sạn (condo-tel) là hai dòng sản phẩm khá sôi động trong thời gian gần đây. Nhờ sự  tính linh hoạt mà chủ đầu tư áp dụng cho BĐS này như một sản phẩm đầu tư tài chính.
Nhiều chủ đầu tư đầu tư đã áp dụng hình thức cam kết lợi nhuận tới 10% kéo dài trong 10 năm. Vì thế biệt thự biển được xem là kênh đầu tư hấp dẫn với giới nhà giàu, Việt kiều.
Các địa phương như Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng, Hạ Long,… là những khu vực có tiềm năng rất lớn cho dòng sản phẩm này.
Một trong những kênh đầu tư hấp dẫn khác trong năm 2016 là loại hình Condo-tel (căn hộ khách sạn). Ưu điểm mạnh nhất đó chính là dòng tiền sẽ ổn định hàng năm. Chủ đầu tư sẽ  ký hợp đồng quản lý và trả lại 50-58% lợi nhuận cho chủ nhân. Con số này thường được nhiều chủ dự án cam kết lợi nhuận từ 8-10% trong 3-5 năm đầu tiên.

3.Bất động sản vừa ở vừa kinh doanh (Shophouse và Office-tel)
Ở những trung tâm đông đúc dân cư như Hà Nội và Tp.HCM, loại hình sản phẩm này khá sôi nổi. Đối tượng khách hàng của dòng BĐS này chính là nguồn tiền nhàn rỗi của người dân.Họ mua bất động sản không chỉ đáp ứng nhu cầu để ở mà còn sử dụng vào việc kinh doanh của mình.
Tuy nhiên nguồn cung dòng sản phẩm này còn khá khan hiếm và ngay khi chào bán đã có thể trở thành “hàng hot”. Có nhiều khách hàng phải bỏ thêm cả vài trăm triệu đồng  đến cả tỷ đồng tiền “chênh” để sở hữu được một căn shophouse. Loại hình BĐS Office-tel rất phù hợp với những hộ gia đình kinh doanh nhỏ lẻ, đặc biệt các dự án căn hộ trong những khu trung tâm.

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng là loại hình BĐS đầu tư

 được mùa trong năm 2015

4.Hệ thống nhà xưởng và kho bãi
Trong nhiều năm qua cùng với sự phát triển mạnh của các lĩnh vực công nghiệp chế biến, sản xuất, công nghiệp ô tô, giải trí và bán lẻ… đó là nhu cầy về mặt bằng nhà xưởng, kho bãi…
Trong những năm tới xu hướng này vẫn sẽ tiếp tục, đặc biệt khi Việt Nam tham gia sâu vào các hiệp định thương mại tự do như AEC, TPP…
Vậy nên nhu cầu việc tìm kiếm mặt bằng cho hệ thống kho lạnh trung chuyển  trong xuất khẩu nông sản, hay hệ thống kho thuốc, kho bãi… đang tăng nhanh.

5. Mặt bằng bán lẻ
Ngành bán lẻ tăng trưởng mạnh kéo theo nhu cầu mở rộng mặt bằng kinh doanh của các hãng bán lẻ cũng gia tăng nhanh chóng. Thêm vào đó là sự gia tăng của dân số đô thị trung tâm kéo theo sự gia tăng của các tòa nhà chung cư.
Những khu vực trong bán kính 15km vào trung tâm các thành phố lớn như Hà Nội và Tp.HCM dự báo sẽ khan hiếm sản phẩm mặt bằng cho thuê, đặc biệt là các tầng trệt tòa nhà cao tầng với diện tích từ 50m2-500m2.
Các hãng kinh doanh lĩnh vực F&B ngày càng phát triển mạnh và mở rộng phạm vi thị trường như McDonald’s, Starbucks, KFC, Phúc Long, Trung Nguyên, Kichi Kichi, Món Ngon , Seoul Garden,… cũng đã tạo sức ép cho thị trường.
Trong năm 2016, đối với các nhà đầu tư thứ cấp, đầu tư phát triển vị trí shop house, mặt tiền, sân thượng hay các mặt bằng cho thuê cao cấp sẽ là những kênh đầu tư hứa hẹn nhiều tiềm năng.

BĐS tranh thủ bung hàng, “vét tiền” dịp cuối năm

Tháng đầu năm 2016 cũng là tháng cuối trước Tết Nguyên Đán thị trường BĐS vẫn khá nhộn nhịp với hàng loạt dự án được chào bán.

Đua nhau bung hàng
Theo số liệu từ cơ quan chức năng, năm 2015, có khoảng 19.350 giao dịch thành công (tăng 1,7 lần so với 2014) tại thị trường Hà Nội; con số này tại Tp.HCM là 18.700 giao dịch (tăng 1,8 lần so với 2014).
Tính đến  ngày 20/12/2015, tồn kho bất động sản còn khoảng 50.889 tỷ đồng, đã giảm 77.659 tỷ đồng,  so với quý I/2013 giảm 60,41%.
Ngay từ những ngày đầu năm 2016 thị trường đã có sự nhập cuộc vô cùng sôi nổi với nhiều dự án mở bán. Đây được đánh giá là “thời gian vàng” để đón dòng tiền vì đây cũng là thời điểm 1 tháng trước Tết Nguyên Đán.
Khởi động tháng đầu năm 2016 hàng loạt dự án liên tục được mở bán tiếp tục đưa ra thị trường nguồn cung lớn.
Hơn nữa, thị trường cũng được “kích thích” khi dòng tiền đang chảy mạnh vào bất động sản. Đặc biệt khi lượng kiều hối đổ về vào dịp cuối năm, thị trường sẽ càng sôi động hơn. Các doanh nghiệp đều không muốn bỏ lỡ cơ hội làm ăn lớn nhất trong năm này.
Theo ghi nhận tại thị trường Tp.HCM và Hà Nội ngày từ cuối năm 2015 đến nay đã có hàng loạt doanh nghiệp địa ốc ồ ạt chào bán dự án từ trung cho đến cao cấp với nhiều chính sách ưu đãi lớn cho khách hàng.
Thị trường Hà Nội là sự góp mặt cả các dự án lớn như Green Stars, Park View Residence, Imperia Garden…
Những cái tên như FLC, Vingroup hay TNR Holdings… đã và đang làm “nóng” khu vực phía Tây với nhiều dự án khủng.
Trong khi đó, tại Tp.HCM lại là cuộc đua của nhiều ông lớn với hàng loạt kế hoạch khủng cho trong năm 2016. Những “ông lớn” Tập đoàn Hưng Thịnh, Novaland, Công ty CP Kinh doanh Địa ốc Him Lam… hứa hẹn sẽ mang lại những dự án đình đám cho thị trường trong năm nay.
Kèm theo sự bung hàng ồ ạt đó là những chính sách ưu đãi, khuyến mại nhằm thu hút khách hàng như tặng sổ tiết kiệm và vàng SJC, bốc thăm trúng thưởng xe ô tô, xe máy, tặng gói nội thất, tặng quà khi tham quan nhà mẫu…
thị trường 2015
Khởi động tháng đầu năm 2016 hàng loạt dự án liên tục được mở bán
cung cấp cho thị trường nguồn cung lớn

Còn nhiều “ẩn số”
Thị trường năm 2015 đã khép lại với nhiều chuyển biến tích cực. Các chính sách hỗ trợ thị trường bắt đầu đi vào đời sống, nhiều dự án được tái khởi động và triển khai, thanh khoản ấm dần trên nhiều phân khúc, người mua nhà có thêm nhiều cơ hội hơn…
Tuy vậy, việc thị trường bất động sản phát triển nóng trở lại cũng khiến nhiều người lo ngại. Nhiều chuyên gia cho rằng tuy bong bóng bất động sản chưa thể xảy ra nhưng cần có sự chuẩn bị và cảnh giác trước nhiều nhân tố bất ổn.
tồn kho bất động sản

Những khu đô thị ma, biệt thự triệu đô bỏ hoang vẫn sẽ là hình ảnh đầy ám ảnh

của một thời thị trường phát triển quá nóng

Bài toán về tồn kho bất động sản vẫn tiếp tục được đặt ra cho thị trường trong năm 2016. Cả nước hiện vẫn còn khoảng hơn 50.000 tỷ tồn kho bất động sản. Những khu đô thị ma, biệt thự triệu đô bỏ hoang vẫn sẽ là hình ảnh đầy ám ảnh của một thời thị trường phát triển quá nóng.
Trong năm qua cũng ghi nhận hàng loạt vụ kiện cáo cho thấy những nguy cơ bất ổn của thị trường, Ddặc biệt là các vụ tranh chấp chung cư đặt ra vấn đề trong quản lý hiện nay.

Bên cạnh đó cũng có nhiều hy vọng tích cực về thị trường năm 2016. Song thị trường vẫn đang diễn biến hết sức khó lường. Với nguồn cung vô cùng dồi dào và sự cạnh tranh như hiện nay có thể sẽ khiến doanh thu của các doanh nghiệp khó có sự tăng nếu chưa muốn nói sẽ giảm nhẹ.
Do đó chưa thể có một kịch bản nào hoàn hảo cho thị trường năm 2016 khi còn quá nhiều “ẩn số” như hiện nay.

Cuộc đua vượt tiến độ dự án trên “sân chơi” bất động sản

Các chủ đầu tư cập nhật dự án thường xuyên, thậm chí mỗi tháng tới 2 lần - điều ít thấy trên thị trường bất động sản vài năm trước.

Anh Trường (Hà Nội) từng mua - bán một vài căn hộ chung cư những năm trước ngạc nhiên về tiến độ cũng như cách cập nhật của chủ đầu tư thời gian gần đây.

“ Những năm trước để biết tiến độ xây dựng của dự án, khách hàng phải thường xuyên đến tận công trình. Tôi cùng một nhóm người còn phải thay phiên nhau đến cập nhật”, anh chia sẻ. Nhưng chỉ giữa năm ngoái, việc cập nhật dự án đã được nhiều chủ đầu tư chú trọng, không ngừng khoe vượt tiến độ. Các thông tin về tiến độ các dự án cũng luôn xuất hiện liên tục trên các website hay quảng cáo.
Chị Hoài (quận Bắc Từ Liêm) mua một căn hộ tại dự án Thăng Long Victory (huyện Hoài Đức) cho biết chủ đầu tư cam kết xây 7 ngày 1 sàn và liên tục cập nhật hình ảnh qua website hoặc email. Hiện tòa nhà đã xây đến tầng 22 trong tổng số 25 tầng và có thể sẽ bàn giao sớm hơn dự kiến.
“Chậm tiến độ là một trong những điều lo ngại nhất vì chúng tôi mua để ở, lại phải đi vay ngân hàng nên muộn một ngày là phải tốn thêm tiền thuê nhà ngày đó, tiến độ dự án được cập nhật thông tin thường xuyên nên chúng tôi cũng yên tâm hơn”.

Dự kiến bàn giao nhà vào cuối quý I/2016, nhưng dự án nhà ở xã hội Rice City (quận Hoàng Mai) đã hoàn thiện và có thể chuyển vào ở trước dịp tết, sớm hơn khoảng 3 tháng so với dự kiến.
Chủ đầu tư dự án Taseco Complex (Tây Hồ) cũng cho biết công trình có thể bàn giao vào giữa năm sau,  sớm hơn dự kiến khoảng 7 tháng.
tiến độ dự án

Các chủ đầu tư cập nhật tiến độ dự án thường xuyên để ghi điểm với khách hàng

Thậm chí có những doanh nghiệp nếu không đảm bảo tiến độ thi công sẵn sàng chịu phạt tính theo ngày hoặc theo lãi suất lên tới 20% giá trị hợp đồng… Các doanh nghiệp còn thuê hẳn dịch vụ chuyên nghiệp để chụp ảnh công trình thi công, tiến độ của dự án để cập nhật cho khách hàng cứ nửa tháng một lần.
Theo ông Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ tịch Tổng hội xây dựng,  2-3 năm trở lại đây tình trạng kiện cáo xung quanh tiến độ bàn giao căn hộ đã trở thành nỗi ám ảnh của người mua nhà. Do đó, để lấy lại niềm tin của khách hàng, các chủ đầu tư đã chủ động cập nhật tiến độ dự án, áp dụng những điều khoản thường phạt rõ ràng.

“ Thường xuyên cập nhật dự án không chỉ tạo niềm tin cho những khách hàng đã mua căn hộ mà còn thu hút những khách hàng đang có nhu cầu tìm mua nhà. Vì vậy làm tốt công tác này cũng là bước truyền thông hiệu quả”, ông Liêm lý giải.
Phó tổng giám đốc Phúc Hà Group, ông Vũ Mạnh Hà cho biết, dự án chậm tiến độ đã khiến người mua nhà mất niềm tin vào các chủ đầu tư.

“Những khách hàng chọn mua nhà hầu như là những người có nhu cầu thực sự nên rất nóng lòng nahanj căn hộ. Do đó, không chỉ đảm bảo tiến độ, các chủ đầu tư nên chủ động cập nhật  tiến độ dự án thường xuyên cho khách hàng”, ông Hà lý giải.
Vị này cũng cho rằng song song với tiến độ dự án đó là chất lượng công trình, các doanh nghiệp nên có sự chauarn bị tài chính kỹ lưỡng để thực hiện lời hứa. Thực tế cho thấy không phải chủ đầu tư nào cũng đủ năng lực để giữ đúng lời hứa về tiến độ.

Điển hình như dự án Sky Garden (quận Hoàng Mai), được tái khởi động từ giữa năm 2013 và được chủ đầu tư khẳng định khách hàng có thể cập nhật dự án thường xuyên qua internet vì chủ đầu tư lắp camera đến tận chân công trình. Nhưng đến naydự án lại rơi vào tình trạng đắp chiếu khi hầu hết các căn hộ đều đã bán.
Ông Lê Anh Vũ, Trưởng phòng Marketing Công ty BIC Việt Nam cũng thừa nhận, biện pháp này có hữu hiệu hay không còn phụ thuộc rất nhiều vào chủ đầu tư. Doanh nghiệp thực hiện cam kết đó như thế nào, nếu chỉ nói suông và dự án vẫn dậm chân tại chỗ thì cũng khó có được kết quả như mong muốn.

Dự án Trần Hưng Đạo Plaza

Thông tin dự án - Chi tiết liên hệ Phòng Kinh Doanh - Mr Minh - Hotline: 093456 1 353
Thành Phố Hạ Long - thành phố kinh tế và du lịch, được biết đến là trung tâm hành chính - kinh tế của tỉnh Quảng Ninh. Nằm trên tuyến đường huyết mạch giao thông lớn nhất của thành phố, dự án Trung tâm thương mại và Chung cư cao tầng Trần Hưng Đạo Plaza  với tổng mức đầu tư lên tới 297 tỷ đồng ( chưa bao gồm VAT) được xây dựng với thiết kế 02 tòa tháp cao 23 tầng, đối xứng nhau qua sảnh chính vào khu dịch vụ, liên kết với nhau bởi khối dịch vụ 5 tầng làm Trung tâm thương mại
05 tầng Trung Tâm Thương Mại - Siêu Thị - Văn Phòng:
- Tầng 1, tầng 2: Dịch vụ ngân hàng, Vàng bạc đá quý, Dịch vụ du lịch, Showrom, Thời trang, Đồ gia dụng cao cấp
- Tầng 3: Điện tử, Nội thất, Mỹ Nghệ
- Tầng 4: Siêu thị, Nhà hàng
- Tầng 5: Hội nghị, Vui chơi, Giải trí, Dịch vụ sức khỏe.

Trung tâm thương mại Trần Hưng Đạo Plaza

Phối Cảnh 5 Sàn Thương Mại: Shophouse & Trung Tâm Thương Mại

Diện tích mặt bằng sàn tầng 1,2

15 Tầng Chung cư ( từ tầng 6 - 20):

- Tầng 6 - 15: Là các căn hộ có diện tích từ 91 - 112.9 m2: 6 căn hộ / tầng

Riêng tầng 21 được sử dụng nhằm mục đích kinh doanh phục vụ ngắm cảnh, giải khát Hạ Long Bay View Cafe...