Tổng quan về dự án Times Garden Hạ Long

Dự án Times Garden Hạ Long là tổ hợp khu chung cư cao cấp cùng hệ thống trung tâm thương mại mang đẳng cấp. Đây là một dự án lớn được lấy ý tưởng thiết kế từ Pháp kết hợp cảnh quan xung quanh tạo nên một bức tranh tuyệt đẹp và có lẽ đây sẽ là một công trình được ví như một góc thu nhỏ của đường phố Paris. Với sự đầu tư mạnh tay và sự tỉ mỉ trong việc thi công xây dựng. Hứa hẹn sẽ không phụ sự kì vọng và mong chờ của quý khách hàng.




Nằm tại phường Bạch Đằng thuộc TP.Hạ Long, dự án Times Garden Hạ Long với quy mô diện tích lên đến 19.400 m² và nhận được sự đầu tư đến từ Công ty CP Đầu tư và Khách sạn My Way Hạ Long. Dự án có mật độ xây dựng 63% được xây dựng với cấu trúc gồm 2 đến 3 tầng hầm, khối đế được thiết kế với chiều cao 5 tầng, khối tháp sẽ được chia thành 2 khối (khối phía Đông và khối phía Tây có độ cao lần lượt là 28 và 24 tầng), 5 tầng sẽ là khu vực được xây dựng thành khu nhà ở kết hợp phố mua sắm. Là dự án mang đến những tiện ích dich vụ hàng đầu mang đẳng cấp quốc tế.

Lế khởi công dự án Times Garden Hạ Long

Vị trí dự án Times Garden Hạ Long
Dự án Times Garden Hạ Long nằm ở vị trí vô cùng đẹp với các cảnh quan nên thơ, tọa lạc tại phường Bạch Đằng thuộc TP.Hạ Long. Đây là vị trí tuyệt đẹp khi có hướng view nhìn thẳng ra biển hơn nữa là nơi có vị trí rất gần với các bệnh viện, công viên,… cộng thêm hệ thống giao thông hiện đại rất thuận tiện cho việc đi lại của cư dân tại đây. Dự án Times Garden Hạ Long được nằm trên mộ thành phố biển tuyệt vời với các cảnh đẹp được thiên nhiên ưu ái, thời tiết mát mẻ thích hợp cho một cuộc sống đáng mơ ước.

Phối cảnh 3D Times Garden

Chủ đầu tư dự án Times Garden Hạ Long
Cái tên không phải quá xa lạ Công ty CP Đầu tư và Khách sạn My Way Hạ Long chính là chủ đầu tư của dự án. Trụ sở công ty tại tòa nhà Hạ Long Center thuộc Phường Bạch Đằng, TP.Hạ Long tỉnh Quảng Ninh hoạt động trong lĩnh vực nhà hàng và các dịch vụ ăn uống. Là công ty có tiềm lực mạnh về kinh tế, đội ngũ lãnh đạo có tầm nhìn cũng như bề dày kinh nghiệm có thể tin rằng dự án Times Garden Hạ Long chắc chắn sẽ được tiến hành xây dựng một cách thuận lợi và thành công tốt đẹp nhất.

Công ty CP Đầu tư và Khách sạn My Way Hạ Long đã kết hợp với các đối tác có tiếng tăm như tổng thầu xây dựng Coteccons, tư vấn thiết kế S-Design và tài trợ tín dụng ngân hàng Liên Việt Post Bank cùng quản lý dự án CBRE để tiến hành khởi công xây dựng dự án. Với những tên tuổi hàng đầu như vậy chúng ta hoàn toàn có thể kì vọng để đón xem một điều kì diệu mới được tạo ra đến từ dự án Times Garden Hạ Long.

Tổng quan dự án Vinhomes Hạ Long

Dự án Vinhomes Hạ Long nằm ven bờ đông vịnh Cửa Lục, Hạ Long. bao gồm:
-2 tháp khách sạn cao 40 tầng
-3 tháp khách sạn cao 35 tầng
-1 tháp khách sạn cao 30 tầng
-2 tháp căn hộ cao 30 tầng
-1 bệnh viện Vinmec
-1 cảng tàu quốc tế
-khu nhà phố thương mại thấp tầng
-công viên cảnh quan, đường giao thông nội bộ...

Khu đô thị Vinhomes Hạ Long là dự án khu đô thị sinh thái được trao giải thưởng " Dự án phức hợp tốt nhất Châu Á - Thái Bình Dương" vị trí và giao thông thuận lợi; kiến trúc, quy hoạch độc đáo và nhân văn; an toàn, an ninh, bền vững và áp dụng các sáng kiến công nghệ; bảo vệ môi trường và đặc biệt là có ưu thế vượt trội trong việc cung cấp các dịch vụ, tiện ích cho cư dân.

Vị trí
Dự án Vinhomes Hạ Long tọa lạc ven sông Cửa Lục Thành Phố Hạ Long , VinHomes Hạ Long View trực tiếp ra Vịnh Hạ Long .
- Diện tích nghiên  cứu quy hoạch là 683.500  m2  (trong  đó: diện tích mặt nước là 253.198  m2;  dien  tich đất là 430.320  m2),   bao gồm khu vực UBND TP Hạ Long va bệnh viện Vinmex;

Diện Tích quy hoạch dự án VinHomes Hạ Long

- Diện tích lấn biển:  khoảng  27,25ha

- Diện tích sử dụng hỗ hợp  ( Khách sạn, trung tâm thương mại văn phòng, chung cư, shophouse): 47.708,7   m2; gom 08 tòa chung cư hỗn hợp  (Kí kiệu là HH-01 đến HH-08)có  chieu  cao tu 30 đến 40 tầng

- Đất ở kết hợp dịch vụ thương mại (Shophouse):   39.523,2  m2; gồm 402 căn nhà thường mại  (Ký hiệu từ SH-01 đến SH-13),đếniện tích khoảng  90 m2 đất/căn, cao 04 tang;

- Đất cây xanh, công viên : 4.976,6  m2;

- Đất giao thông :  167.161,9 m2.

Năm 2016, nhu cầu thuê văn phòng sẽ tăng mạnh

Theo Savills Việt Nam trong năm 2016, nguồn cầu văn phòng ở Tp.HCM và Hà Nội sẽ tăng vọt trên 10%, thậm chí đến ngưỡng 15% trong năm 2017.
Theo báo cáo mới nhất của đơn vị này cho biết, tại hai đô thị lớn nhất nước ta, nhu cầu văn phòng hạng A và B đang tăng vọt. Cụ thể, ở Tp.HCM nhu cầu thuê văn phòng được dự báo sẽ tăng 13% vào năm 2016 và năm 2017 là 14%. Tại Hà Nội, dự báo tỷ lệ gia tăng là 11% vào năm 2016 và 15% vào năm 2017.
Cùng với sự gia tăng về nguồn cầu, giá thuê văn phòng cũng tăng lên. Dự báo giá thuê sàn văn phòng hạng A và B tại Tp.HCM có thể tăng 4% trong năm 2016 và 9% trong năm 2017. Thậm chí giá thuê những tòa nhà trung tâm có thể tăng lên 10%. Riêng tại thị trường Hà Nội, giá thuê trung bình của văn phòng hạng A và B dự kiến tăng trưởng 4% trong năm 2016 và ổn định (giảm 3%) trong năm 2017.

Năm 2016, nhu cầu thuê văn phòng sẽ tăng mạnh (ảnh minh họa)

Cơ sở của những dự báo trên đó là:
GDP Việt năm được dự báo tăng trưởng tốt trong 3 năm tới, nhiều ngành công nghiệp phát triển mạnh tác động tích cực đến nhu cầu thuê văn phòng. Trong đó các ngành có nhu cầu thuê văn phòng cao nhất là tài chính, bảo hiểm và ngân hàng.
Thêm nữa, nguồn cầu nội địa sẽ được cải thiện cùng với sự gia tăng số lượng doanh nghiệp trong nước đăng ký mới. Trong ngắn hạn, giá thuê sẽ tăng khi nguồn cùng hạn chế.
Bên cạnh đó, các hiệp định thương mại mà tiêu biểu là Hiệp định Đối Tác Xuyên Thái Bình Dương (TPP) được kỳ vọng sẽ thu hút và mở rộng các ngành kinh doanh đặc biệt là sản xuất, phân phối và hậu cần và thu hút khách thuê nước ngoài.
Theo số liệu quý III/2015, tại Tp.HCM công suất trung bình của các tòa nhà văn phòng hạng A và B là 93%, tăng 2 điểm phần trăm theo năm. Đặc biệt công suất hang A đạt mức cao nhất trong 6 năm qua với mức 96%. Nguồn cung tại Tp.HCM khá hạn chế, chỉ có 9 tòa nhà.
Với thị trường Hà Nội cùng thời gian này, giá thuê văn phòng hạng A và B là 21USD/m2/tháng, giảm 0,2% theo năm, tuy vậy nhưng nhu cầu thuê đang trên đà phục hồi. Công suất trung bình đạt 81%, tăng 9 điểm phần trăm theo năm.
Nhu cầu văn phòng hạng A và B ở cả hai thành phố phần lớn đến từ các công ty nước ngoài. Tính đến tháng 9/2015, ở Tp.HCM, các công ty nước ngoài chiếm 76% diện tích thuê, tỷ lệ này ở Hà Nội là 66%.
Tại cả hai thành phố, các công ty thuộc nhóm ngành tài chính, ngân hàng và bảo hiểm là khách thuê chủ yếu văn phòng hạng A và B, tỷ lệ là 28% ở Tp.HCM và 30% ở Hà Nội.

Phải xin giấy phép khi mở bán dự án bất động sản

Muốn mở bán dự án bất động sản phải xin giấy phép từ Sở Xây dựng, đây là thông tin mới nhất được ban hành kèm theo nghị định 76/NĐ-CP.

Phải xin giấy phép khi mở bán dự án bất động sản (ảnh minh họa, nguồn: Internet)

Theo đó, phải có sự cấp phép của Sở Xây Dựng địa phương thì công ty bất động sản mới được phép mở bán đất nền dự án hay căn hộ.
Nội dung này tạo ra những luồng ý kiến khác nhau . Đa phần các doanh nghiệp lớn cho rằng, quy định sẽ tạo sân chơi công bằng, minh bạch, hạn chế rủi ro cho người mua và thị trường. Trong khi đó, một số doanh nghiệp quy định này làm khó doanh nghiệp khi tạo thêm thủ tục hành chính, giấy phép con cho doanh nghiệp mà lại không hạn chế rủi ro.

Theo đại diện Hiệp hội BĐS Tp. HCM, quy định doanh nghiệp chỉ cần thông báo mở bán bằng văn bản chứ không phải xin phép chính là kẽ hở dẫn đến việc nếu doanh nghiệp nào không thực hiện thì cũng không bị xử phạt.

Phía đại điện Sở Xây dựng Tp.HCM khẳng định quy định này sẽ hài hòa lợi ích: ngân hàng đỡ lo, người mua nhà được bảo lãnh, doanh nghiệp bán được nhiều sản phẩm hơn.
Về chế tài xử phạt vẫn có thể áp dụng xử phạt hành chính về vi phạm quy định kinh doanh bất động sản nếu doanh nghiệp không thông báo đến Sở Xây dựng. Mức phạt có thể từ 100-150 triệu đồng.
Tuy vậy trên thực tế Tp.HCM hiện có hàng trăm dự án mở bán, nhưng Sở Xây dựng thành phố mới nhận được 19 hồ sơ thông báo mở bán và chỉ có 7 dự án được chấp thuận.

Nháo nhào mua bán nhà đất trước Tết

Những căn nhà dạng 'ngõ nhỏ, phố nhỏ' nằm len lỏi trong vùng trung tâm Thủ đô luôn có sức hút lớn với người mua, đây cũng là nguyên nhân thúc đẩy nhiều công trình dân dụng cao tầng mọc lên như nấm. Ở quanh khu Royal City, sự sôi động của những căn nhà dạng mini thông qua nỗ lực đua giảm giá, chiết khấu của đội quân bán hàng đang được rất nhiều khách mua quan tâm.
Ở thế vừa 'quý', vừa 'hiếm', các căn hộ chung cư mini nội đô đang rơi vào trạng thái cháy hàng (dù giá thành cũng chẳng kém chung cư thương mại) – nhiều thứ cấp vẫn đang tự nhận là chủ đầu tư như một cách để tạo uy tín.

Địa bàn quanh Khương Hạ (quận Thanh Xuân) trước nay vốn đã ken kín nhiều công trình chung cư mini (hoặc dạng 'nhá'). Ở một số ngõ lớn giao cắt với đường Vũ Tông Phan, Khương Đình, Bùi Xương Trạch cho tới những ngách nhỏ chỉ vừa 2 xe máy tránh nhau (cách bờ sông Tô Lịch độ 200-300m) đều đặn xuất hiện thêm các chung cư mini được rao bán dưới mác dự án.

Với các căn hộ chung cư mini, đa phần sổ hồng, trách nhiệm của chủ đầu tư – bên bán vẫn chỉ ở dạng cam kết. Ảnh: internet

Đầu tháng 12 này, nhiều cột điện, biển chỉ báo giao thông bỗng được trang trí bởi những tờ rơi quảng cáo hấp dẫn về dự án Chiva Land, có vẻ rất thu hút người đi đường. Tuy nhiên, nội dung quảng cáo cũng khá chung chung: Chung cư Chiva Land, Khương Hạ, Thanh Xuân. Cách Ngã tư Sở 1km, nội thất cao cấp, diện tích từ 52-63m2. Giá bán chỉ từ 880 triệu đồng/căn. Như vậy, mỗi mét vuông căn chung cư mini có giá tầm 17 triệu đồng.

Khi PV bỏ công tìm hiểu trên một loạt trang mạng rao bán, cho thuê BĐS phổ biến trên thị trường thì được biết, có không ít dự án cùng loại đang được phân phối rộng rãi, chưa xét tới yếu tố pháp lý để khẳng định đây là những 'dự án' xây dựng nhà ở dân dụng.

Chỉ gõ một cụm từ khóa 'Chung cư mini Khương Hạ', công cụ tìm kiếm google đã cho ra một 'rừng' kết quả. Một nhân vật (tự giới thiệu là nhân viên phòng dự án công ty CP tư vấn & đầu tư Đất Vàng Kinh Đô – khá nổi tiếng trong giới phân phối chung cư mini Hà Nội) đăng tin trên một website nhà đất vào ngày 14/12 với nội dung: Chung cư mini Khương Hạ cách Royal City khoảng 1km, trường tiểu học Khương Đình khoảng 100m. Chung cư ở ngay có giá bán tùy căn – tầng khác nhau, cụ thể: căn 48,5m2 giá bán từ 800 – 890 triệu đồng; căn 52m2: giá từ 830 – 910 triệu đồng; căn 35m2: giá từ 640 – 685 triệu (chỉ còn duy nhất 2 căn)… nội thất đầy đủ.

Một tin đăng khác (tự xưng là chủ đầu tư xây dựng và bán hàng trực tiếp) về chung cư mini Khương Hạ. Dù nội dung về kỹ thuật, hạ tầng tương tự, nhưng 'dự án' này được bán hàng một cách chuyên nghiệp hơn.

Cụ thể: Giá bán từ 700 triệu – 850 triệu/căn với loại diện tích từ 40-52 m2, đã gồm VAT và chi phí tách sổ, khách hàng được giữ lại 20 triệu làm sổ hồng. Chủ đầu tư sẽ thực hiện mọi chi phí và trách nhiệm, khách được nhận nhà ở ngay. Quý khách hàng được kí hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư, pháp lí đảm bảo theo Thông tư 16, Nghị định 71 và Quyết định 13 của UBND TP Hà Nội. Trao đổi với người viết, chủ nhân của tin đăng này cho biết, chủ đầu tư dự án là công ty Thuận Đỉnh - gương mặt hoàn toàn mới trong thị phần mini ở Hà Nội.

Không quên khuyến mại “khủng”
Tại 'chợ' trực tuyến  việc cùng một sản phẩm của dự án chung cư thương mại nhưng có nhiều  mức giá, chiết khấu là điều rất dễ hiểu. Chung cư mini cũng không nằm ngoài quy luật bất thành văn này.

Tỏ ra rất 'chắc giá' và 'chỉ gia lộc vài triệu cho người mua', nhưng người đăng tin bán chung cư mini Khương Hạ (tự xưng chủ đầu tư) cũng tỏ ra khôn khéo khi biết cách lôi kéo người cần mua với chiêu thức 'bán bia kèm lạc'. Trong tin rao có nói rõ ưu đãi đặc biệt như sau: tặng ngay 1 bộ cửa sắt trị giá 3 triệu đồng khi khách hàng mua căn hộ và thanh toán theo tiến độ (3 đợt).

Bàn về mức khuyến mại kể trên, một cán bộ hưu trí làm trong ngành giáo dục (sống tại phố Khương Hạ) đánh giá, chủ đầu tư rất khôn ngoan. Bởi, nếu so với thời gian chờ đợi sổ hồng căn hộ, số tiền 30-50 triệu đồng (được người mua giữ lại làm tin) và tặng bộ cửa sắt 3 triệu đồng thực chất chỉ mang tính... đánh lừa tâm lý khách hàng.

Trong khi đó, một dự án tại số 29 Khương Hạ thì được người dùng số điện thoại 0963 474xxx tô vẽ: Đây là khu căn hộ đẳng cấp và sang trọng được xây dựng với kiến trúc mang phong cách hiện đại, sử dụng các tiện nghi công nghệ cao, an toàn cho cuộc sống của mỗi gia đình. Cũng theo tin rao này, các căn hộ chung cư mini này này có giá từ 900 - 1,3 tỷ đồng, diện tích từ 51 - 63m2. Chủ tin rao cũng không quên nhắc đến khuyến mại đặc biệt: Tặng ngay 1 điều hòa, 1 máy giặt tổng trị giá 12 triệu đồng cho 15 khách hàng đầu tiên!

Tinh thần bán hàng chung được các đầu mối rao bán kiểu này đều khẳng định 'giá không thể giảm hơn nữa. Nếu có chỉ là gia chút lộc để bán nốt cuối năm cho khách hàng kịp đón Tết'!?

Khai trương chi nhánh Four Home

LỜI TRI ÂN

Ban lãnh đạo Công ty cổ phần đầu tư và thương mại Hạ Long - DHT xin gửi lời cảm ơn sâu sắc tới các đơn vị doanh nghiệp, ngân hàng và quý nhà đầu tư, khách hàng thân thiết đã tới tham dự buổi lễ khai trương Văn phòng Cao Thắng - Sàn bất động sản Four Home vào chiều 07/12/2015 vừa qua

Văn phòng chi nhánh Phương Đông

 Với mục tiêu trở thành đơn vị phân phối Bất động sản số 1 tại Quảng Ninh, mang tới dịch vụ tốt nhất đến khách hàng và kết nối với tất cả các doanh nghiệp, cá nhân nhằm phát triển thị trường Bất động sản Quảng Ninh lành mạnh, sôi động, đóng góp tích cực và sự phát triển kinh tế của tỉnh Quảng Ninh. Trong thời gian tới Công ty sẽ mở thêm các văn phòng giao dịch Bất động sản với thương hiệu "Four Home" tại các địa phương khác trên địa bàn Quảng Ninh đáp ứng nhanh chóng nhất, đầy đủ, chuyên nghiệp nhất mọi nhu cầu tới khách hàng

Chúng tôi hy vọng và mong muốn tiếp tục nhận được những sự hỗ trợ và hợp tác hiệu quả của tất cả các Quý vị trong con đường xây dựng và phát triển Công ty, thương hiệu "Four Home" nói riêng và Bất động sản Quảng Ninh nói chung.

Trân trọng cảm ơn!

Chính thức mở bán Liền Kề Green Bay Village

Dự án Green bay Village với mô hình cộng đồng cư dân khép kín khẳng định phong cách sống thời thượng đã tạo nên sức sức hút rất lớn đối với khách hàng là các hộ gia đình trẻ khá giả tại Quảng Ninh.

Vợ chồng anh Trung, gia đình doanh nhân trẻ, thành đạt tại Quảng Ninh muốn tìm nhà chuyển chỗ ở cả năm nay. Sau khi tham khảo bất động sản trong phố, đất liền và nghỉ dưỡng, cuối cùng đã quyết định sẽ mua một căn Liền kề tại dự án Green bay Village thuộc khu đô thị Hạ Long Marina, cửa ngõ phía Tây Thành phố Hạ Long cách trung tâm chừng 3km… khiến không ít người bất ngờ.

Khẳng định phong cách sống hiện đại

Chia sẻ về quyết định của mình, anh Trung cho biết: “Vợ chồng tôi không chỉ mua căn hộ vừa để ở, mà còn để tận hưởng cuộc sống, đặc biệt hơn căn nhà chính là tài sản có cơ hội gia tăng cao về mặt kinh tế đầu tư trung dài hạn”. Quả thực như vậy, Green Bay village hội tụ đầy đủ những điều mà 2 vợ chồng mơ ước bấy lâu nay, khu dân cư xanh khép kín vừa văn minh, hiện đại, đầy đủ tiện ích mà vấn đề an ninh lại được đảm bảo tuyệt đối. Điều đáng nói là chỉ bỏ ra khoảng 2,5 tỷ anh chị đã có một ngôi nhà phố hoàn thiện nội thất cơ bản 3,5 tầng: Khu vực vệ sinh được trang bị đầy đủ thiết bị; hoàn thiện cổng, cửa, sân trước, sân sau; sàn gỗ công nghiệp phòng ngủ; gạch ốp lát cao cấp, bả matit, sơn chất lượng cao…

Phối cảnh tổng thể dự án Green bay Village

Chứng kiến quá trình đô thị hóa ồ ạt, các dự án công trình ngày đêm thi công, trong nhịp sống ồn ào, đông đúc và phát triển quá nhanh của đô thị, tuy thu nhập khá giả và đang ở căn nhà mặt phố chính nhộn nhịp hẳn hoi nhưng vợ chồng anh Trung lại cảm thấy cuộc sống như vậy quá ồn ào và ngột ngạt. Vợ chồng anh thích sự quan tâm kiểu chòm xóm thân mật nơi cuộc sống cộng đồng diễn ra thường xuyên, những sinh hoạt tập thể trở nên gần gũi, khi mọi người và hàng xóm xung quanh có không gian gặp gỡ, vui chơi và sinh hoạt chung trong không gian thực sự văn minh và yên bình. Điều tuyệt vời là dự án Green bay Village mà hai vợ chồng vừa quyết định mua chính là phong cách sống như vậy.

Phối cảnh Công viên trung tâm

Trong khuôn viên dự án Green Bay Village có quảng trường trung tâm, có tới 2 bể bơi 4 mùa, 3 công viên, phòng tập Gym, thư viện, khu tiệc ngoài trời, khu bán lẻ, khu sinh hoạt cộng đồng, các nhà hàng và siêu thị nhỏ.. Vì vấn đề an ninh được đặt lên hàng đầu dưới sự quản lý trực tiếp của Đơn vị quản lý chuyên nghiệp PMC, trong khu đô thị có cổng ra vào và các chốt an ninh, được bố trí bảo vệ và camera 24/24h… Đến đây ở, với những hàng xóm trí thức, các con của anh chị tha hồ vui chơi mà không phải sợ nguy hiểm hay các vấn đề về tệ nạn xã hội khác.

Nằm trong quần thể Khu đô thị Halong Marina, Green Bay Village còn thừa hưởng toàn bộ các tiện ích, hạ tầng của toàn khu như Tổ hợp thương mại và giải trí Halong Marine Plaza, Rạp chiếu phim tiêu chuẩn quốc tế CGV, bãi biển Marina Bay, chợ đêm Hạ Long, khu ẩm thực, trường học, trung tâm y tế, trung tâm tài chính, khu vui chơi giải trí dành cho giới trẻ TiniWorld... tất cả hình thành một cộng đồng cư dân tách biệt, đẳng cấp mà vẫn đầy đủ tiện nghi tuy lần đầu tiên xuất hiện tại Quảng Ninh nhưng hoàn toàn có thể sánh ngang với các cộng đồng cư dân cao cấp khác trên thế giới.

Cổng an ninh trong khuôn viên dự án

Đối với loại hình nhà liền kề, Green Bay Village gồm 144 căn, trong đó, mỗi căn hộ của khu nhà liền kề được xây dựng 3,5 tầng và có tổng diện tích đất khoảng 90-112m2, mặt tiền từ 5-6m gồm 4 phòng ngủ và 1 phòng đa năng, được thiết kế thông minh, theo phong cách kiến trúc hiện đại, tối đa đón ánh sáng tự nhiên. Chỉ cần với tay mở cửa sổ, chủ nhân có thể thưởng thức tách cà phê mỗi sáng trong không khí tươi mới, mát lành của biển cả.

Sản phẩm nhà ở có giá trị đầu tư dài hạn

Vợ chồng anh Trung chỉ là một gia đình trẻ trong số rất nhiều hộ gia đình đã quyết định an cư tại khu chung cư Green bay Village mà CĐT Bim Group mới tung ra thị trường. Đây là khu đô thị dân cư khép kín nằm tại trung tâm khu đô thị Hùng Thắng. (P.Hùng Thắng, Hạ Long, Quảng Ninh).

Đa số khách hàng khi lựa chọn Green Bay Village đều nhìn ra tiềm năng đầu tư và gia tăng giá trị của Bất động sản ven biển. Đặc biệt, nằm trong quần thể Khu đô thị Hạ Long Marina, đến khi Khu đô thị được xây dựng hoàn thiện và đi vào vận hành, trở thành trung tâm du lịch và hành chính mới của tỉnh Quảng Ninh, giá trị BĐS tại đây gia tăng là điều có thể dễ dàng nhận thấy. Trước đây, các dự án mà Bim group đã triển khai trong quần thể Hạ Long Marina như Nhà liền kề San Hô, Chung cư Sunrise, Nhà phố thương mại The Little Việt Nam.. đều có tỷ lệ tăng giá trung bình từ 15 – 35% chỉ trong thời gian ngắn

Tại sao nhà hướng Nam là tốt nhất?

Từ xa xưa có rất nhiều câu nói liên quan đến đến việc chọn làm nhà hướng Nam như: "Lấy vợ hiền hòa, làm nhà hướng Nam", hay "Nhà hướng Nam không làm cũng có ăn"...

Vậy Vì sao làm nhà hướng Nam là tốt nhất? bài viết này chúng tôi xin được chia sẻ những lí do sau.

Nhà hướng Nam tận dụng triệt để ánh sáng mặt trời

Trên thực tế, xây nhà ở hướng Nam có thể tránh được ánh nắng chói chang từ phía Đông vào mỗi buổi sáng và buổi chiều cũng không bị nắng từ phía Tây chiếu gay gắt, đồng thời tránh được gió nóng từ phía Tây thổi tới hoặc gió lạnh từ phương Bắc tràn về. Trường hợp nhà bạn không có cách nào xây dựng nhà ở hướng Nam, thì cần mở cửa sổ hoặc xây giếng trời ở hướng Nam để tăng thêm ánh sáng cho ngôi nhà.

Nhà hướng Nam sẽ giúp lưu thông gió tốt nhất

Vị trí địa lí và đặc thù khí hậu của Việt Nam là nhiệt đới, nóng ẩm và gió mùa. Ở hầu hết các vùng miền thì hướng Nam là hướng thuận lợi nhất để xây dựng nhà cửa, vừa lưu thông gió tốt, lại đón được đầy đủ ánh sáng. Làm nhà hướng Nam có lợi thế là đông ấm hè mát, luồng không khí lưu thông trong ngôi nhà luôn được bảo đảm tối ưu nhất.

Nhà hướng Nam sẽ bảo vệ sức khỏe

Từ thời nguyên thủy, con người đã biết tận dụng hướng Nam để được mát về mùa hè, ấm áp về mùa đông, tăng sức đề kháng của cơ thể, tránh sự xâm hại của tự nhiên đối với sức khỏe. Nhà hướng Nam sẽ tránh được gió mùa kèm theo giá rét từ phương Bắc có ảnh hưởng rất lớn đến sức khoẻ của con người (riêng các tỉnh, thành phía Nam, do thời tiết và nhiệt độ ít thay đổi nên làm nhà hướng Bắc không bị lạnh theo mùa).

Nhà hướng Nam biểu tượng cho sự cao quý và phát đạt

Theo Tiên thiên bát quái, phía Nam có tượng là quẻ Càn (trời, vua…), nên phía Nam được coi là hướng của bậc đế vương, còn theo Hậu thiên bát quái, hướng Nam có tượng là quẻ Ly, biểu tượng của lửa, ánh sáng. Do vậy, các bậc vua chúa thường tọa Bắc, hướng Nam để hướng về lẽ sáng mà xử lý công việc, cai trị thiên hạ; cung điện, thành quách được xây theo hướng này nhằm bảo vệ vị trí chí cao vô thượng.

Mặt khác, hướng Nam là hướng mặt trời lên cao, tượng trưng cho lửa, dương lực, mùa hạ, sự ấm áp…, cũng chính là hướng tượng trưng cho thời kỳ mạnh mẽ nhất của cuộc đời con người, phát huy khả năng, sức mạnh của bản thân mỗi người. Địa vị xã hội, tiền tài, năng lực lãnh đạo, trí tuệ, tài năng đều có liên quan đến hướng Nam.

Trên thực tế, phương vị hướng Nam không dễ tìm, vì thế dùng hướng chính Nam làm nguyên tắc, hơi nghiêng về hướng Đông hoặc hướng Tây cũng không có trở ngại gì. Nếu nhà ở không có cách nào xây dựng theo hướng Nam, thì cần phải mở nhiều cửa sổ ở hướng Nam hoặc xây giếng trời, tăng thêm ánh sáng, khí ấm, hoặc trồng nhiều cây ở hướng bắc để bù đắp.

Nếu nhà ở hướng Nam nhưng lại không hợp với mệnh của chủ nhà, thì có thể sử dụng gương bát quái để hóa giải, bên cạnh đó có thể sử dụng các hình thức bài trí nội thất trong nhà, đặc biệt là ở bếp và phòng ngủ để dung hòa, tạo sự tương tác hài hòa giữa hướng nhà và mệnh chủ nhà.

Sẽ có làn sóng đầu tư mới mạnh mẽ hơn vào Việt Nam

TPP được dự báo sẽ mở ra triển vọng thương mại tốt hơn với Việt Nam để cân bằng quan hệ thương mại với các khu vực thị trường trọng điểm, tránh phụ thuộc quá mức vào một khu vực thị trường.
Đó là khẳng định của TS. Lương Văn Khôi, Trưởng ban Kinh tế thế giới thuộc Trung tâm Thông tin và Dự báo Kinh tế-xã hội quốc gia (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) khi đánh giá tác động của tình hình kinh tế thế giới giai đoạn 2016-2020.

Năm 2014, cùng với những nỗ lực điều hành ổn định kinh tế vĩ mô của Chính phủ, tăng trưởng GDP của Việt Nam đạt 5,98%, vượt trên nhiều dự báo, đưa Việt Nam trở thành nước có tốc độ tăng trưởng GDP cao thứ 2 trên thế giới, chỉ sau Trung Quốc.

Cán cân thương mại sẽ được cân bằng

Đặt trong bối cảnh kinh tế thế giới đến năm 2020 được đánh giá khá thuận lợi, khi kinh tế đã dần thoát khỏi tác động tiêu cực của cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu 2008 và nhiều khả năng sẽ trở lại đà tăng ổn định trong thời gian tới.

“Điều này sẽ là yếu tố tác động tích cực đến nền kinh tế Việt Nam, đặc biệt là trong lĩnh vực thương mại, đầu tư” – TS. Khôi nhận định.

Tuy nhiên, những yếu tố quan trọng tác động đến tăng trưởng và ổn định kinh tế Việt Nam từ nay đến năm 2020 là việc nâng cao hơn nữa hiệu lực thực thi chính sách trong đẩy nhanh tiến trình tái cấu trúc, đổi mới mô hình tăng trưởng kinh tế và tận dụng tốt thời cơ hội nhập.

Theo đó, trong lĩnh vực thương mại, TS. Khôi cho rằng Hiệp định TPP sẽ có tác động lan tỏa tích cực tới thương mại Việt Nam khi mở ra triển vọng thương mại tốt hơn. Việt Nam sẽ cân bằng được quan hệ thương mại với các khu vực thị trường trọng điểm, tránh phụ thuộc quá mức vào một khu vực thị trường nhất định.

“Khi tham gia vào TPP, các hàng rào thuế quan sẽ được xóa bỏ, điều này sẽ giúp ích cho cho xuất khẩu. Mức thuế bằng 0% thì hàng dệt may và giày dép Việt Nam sẽ đứng trước cơ hội lớn mở rộng thị phần, đặc biệt là Mỹ. Cơ hội cho các sản phẩm xuất khẩu chủ lực khác như thủy sản, đồ gỗ và nông sản cũng rất lớn” – TS. Khôi nói.

Thêm vào đó, Việt Nam sẽ tiếp tục được hưởng lợi lớn từ làn sóng đầu tư mới, tạo ra nhiều công ăn việc làm, hình thành năng lực sản xuất mới để tận dụng các cơ hội xuất khẩu và tham gia các chuỗi giá trị trong khu vực và toàn cầu.

Sẽ có làn sóng đầu tư mới trong TPP

Tuy nhiên, TS. Khôi cho rằng Chính phủ cần có chính sách kinh tế thương mại toàn diện để tận dụng những cơ hội và hạn chế những thách thức đối với nền kinh tế. Trong đó chú trọng đến việc giảm nhập khẩu hàng nhóm hàng trung gian, đặc biệt là nhóm hàng bán thành phẩm, nâng cao hàm lượng giá trị gia tăng trong sản phẩm xuất khẩu, nâng cao năng lực cạnh tranh của nền kinh tế.

Đặt trong bối cảnh đồng USD sẽ tiếp tục lên giá so với nhiều đồng tiền khác trên thế giới, TS. Khôi cho rằng do tỷ giá được neo giữ với đồng USD sẽ tăng giá nhẹ so với đồng USD, điều này đương nhiên sẽ gây khó khăn cho hoat động xuất khẩu của Việt Nam trong thời gian tới.

Về hoạt động đầu tư, triển vọng ký kết hiệp định TPP đã thúc đẩy các dòng vốn đầu tư nước, đặc biệt là dòng vốn FDI vào lĩnh vực chế tác như dệt may, giày dép; TPP cũng sẽ thúc đẩy làn sóng FDI và dòng vốn đầu tư gián tiếp mới từ Mỹ vào Việt Nam nhờ môi trường đầu tư trong nước được minh bạch hóa theo các tiêu chuẩn của Mỹ.

Ngoài ra, chi phí lao động của Trung Quốc tăng lên cũng là yếu tố thúc đẩy dòng vốn FDI vào lĩnh vực chế tác của Việt Nam trong những năm tới. Vì vậy, TS. Khôi cho rằng Chính phủ cần tiếp tục tạo điều kiện thuận lợi để thu hốt vốn FDI trong đó, cần phải có các chính sách ưu tiên thu hút vốn FDI vào các lĩnh vực như công nghệ cao, công nghệ sạch, dịch vụ…

Tiến độ thanh toán nhà liền kề Green Bay Village

NGÂN HÀNG HỖ TRỢ GIẢI NGÂN

Ngân hàng Vietcombank đang hỗ trợ cho vay tối đa 70% giá trị nhà liền kề Green Bay Village trong thời gian 15 năm với lãi suất 7,5% /năm đầu tiên, từ năm thứ hai trở đi theo lãi suất bình quân trên thị trường

MIỄN PHÍ DỊCH VỤ QUẢN LÝ

Đối tượng: Toàn bộ khách hàng thực hiện đầy đủ các nghĩ vụ tài chính và tiến hành nhận bàn giao nhà theo quy định tại Hợp đồng

Nội dung: Miễn phí dịch vụ và quản lý trong 02 năm kể từ khi nhận bàn giao nhà

CHIẾT KHẤU KHI THANH TOÁN SỚM

Giảm 8% trước VAT trên tổng giá trị của căn nhà nếu khách hàng thanh toán 100% giá trị Hợp đồng tại thời điểm ký Hợp đồng góp vốn

Mới giải ngân được 45% của gói 30.000 tỉ đồng

Cụ thể, đối với hộ gia đình, cá nhân đã ký hợp đồng cam kết cho vay 31.367  hộ với số tiền là 14.694 tỉ đồng; đã giải ngân cho 31.364 hộ vay với số tiền là 10.072 tỉ đồng.

Trong đó, Hà Nội đã cam kết cho vay 13.557 hộ, với số tiền là 6.560 tỉ đồng; đã giải ngân cho 13.555 hộ với số tiền là 4.486 tỉ đồng.

Còn tại TPHCM, đã có 7.491 hộ được cam kết cho vay, với số tiền là 4.198 tỉ đồng, trong đó đã giải ngân cho 7.491 hộ với số tiền là 2.371 tỉ đồng.

Đối với tổ chức: Cam kết cho vay 56 dự án với số tiền là 6.824 tỉ đồng; đã giải ngân cho 53 dự án, dư nợ là 3.427 tỉ đồng.

Được biết, trước đó  ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết theo Thông tư 11 của Ngân hàng Nhà nước thì gói tín dụng 30.000 tỷ sẽ được triển khai đến ngày 30/6/2016.

Sau thời gian đó, theo quy định của Luật Nhà ở hiện nay, các chính sách nhà ở xã hội sẽ tiếp tục thực hiện và được triển khai tại Ngân hàng chính sách xã hội và Ngân hàng Nhà nước cũng phải có quy định các ngân hàng thương mại dành ra một tỷ lệ tín dụng phù hợp để cho vay đối với nhà ở xã hội, chứ không phải dừng gói 30.000 tỷ.

Còn đối với nhà ở thương mại, ông Hà cho biết sẽ tùy thuộc vào thị trường, nếu thị trường khó khăn thì Nhà nước sẽ tiếp tục hỗ trợ, còn thị trường ổn định, không khó khăn thì Nhà nước sẽ xem xét không tiếp tục hỗ trợ tín dụng ưu đãi đối với nhà ở thương mại nữa.

Theo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) tính đến ngày 31/10, tổng số tiền cam kết cho vay từ gói hỗ trợ 30.000 tỉ đồng là 21.518 tỉ đồng, đạt 72%, trong đó đã giải ngân 13.499 tỉ đồng, đạt 45%.

Hàng loạt chính sách BĐS quan trọng có hiệu lực từ tháng 12

Từ 10/12, nếu chủ đầu tư không bàn giao phí bảo trì nhà chung cư thì UBND cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi kinh phí bảo trì để bàn giao cho Ban quản trị.

Cưỡng chế chủ đầu tư không bàn giao phí bảo trì nhà chung cư

Từ ngày 10/12/2015, Nghị định 99 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở chính thức có hiệu lực.

Đáng chú ý, Nghị định này có đề cập trường hợp quá thời hạn quy định mà chủ đầu tư vẫn không bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư thì UBND cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi kinh phí bảo trì để bàn giao cho Ban quản trị và gửi quyết định này cho chủ đầu tư, Ban quản trị và tổ chức tín dụng nơi chủ đầu tư mở tài khoản.

Biện pháp cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì bao gồm việc buộc chủ đầu tư phải chuyển giao kinh phí bảo trì được gửi từ tài khoản đã lập theo quy định hoặc chuyển kinh phí từ tài khoản khác của chủ đầu tư sang tài khoản do Ban quản trị quản lý hoặc xử lý tài sản của chủ đầu tư. Việc cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư được thực hiện trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày ban hành quyết định cưỡng chế. Kinh phí phải bàn giao là toàn bộ số tiền bảo trì (cả gốc và lãi) theo số liệu kinh phí mà các bên đã quyết toán.

Mua nhà ở xã hội được vay 80% giá trị hợp đồng

Theo Nghị định 100 về phát triển và quản lý nhà ở xã hội có hiệu lực từ 10/12/2015, trường hợp mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội thì mức vốn cho vay tối đa bằng 80% giá trị hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà. Trường hợp xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở thì mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án vay và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

Lãi suất cho vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội do Thủ tướng Chính phủ quyết định theo đề nghị của Hội đồng quản trị cho từng thời kỳ; Lãi suất cho vay ưu đãi tại các tổ chức tín dụng do Thủ tướng Chính phủ quyết định theo đề nghị của Ngân hàng Nhà nước cho từng thời kỳ.

Hộ tái định cư được mua thêm căn hộ

Chủ căn hộ chung cư cũ bị xây dựng lại có từ hai hộ khẩu trở lên được mua thêm căn hộ tại cùng địa điểm tái định cư theo giá kinh doanh do hai bên thỏa thuận. Đây là nội dung quy định tại Nghị định 101 về cải tạo, xây dựng lại chung cư, có hiệu lực thi hành từ ngày 10/12/2015.

Ngoài ra, Nghị định cũng quy định việc cải tạo, xây dựng lại chung cư phải triển khai thực hiện theo dự án, không thực hiện việc xây dựng lại đơn lẻ từng nhà, trừ trường hợp chung cư độc lập. Mỗi khu vực có chung cư cần cải tạo, xây dựng lại có thể triển khai một hoặc nhiều dự án phù hợp với quy hoạch đô thị do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng đã được ban hành.

Cấm DN nhà nước đầu tư bất động sản, chứng khoán

Nghị định số 91/2015 có hiệu lực từ ngày 1/12/2015 quy định, DN nhà nước được quyền sử dụng tài sản, tiền vốn thuộc quyền quản lý, sử dụng để đầu tư ra ngoài DN nhưng không được góp vốn hoặc đầu tư vào lĩnh vực bất động sản; không được góp vốn, mua cổ phần tại ngân hàng, công ty bảo hiểm, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư mạo hiểm, quỹ đầu tư chứng khoán hoặc công ty đầu tư chứng khoán, trừ trường hợp đặc biệt theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ.

Trường hợp DN nhà nước đã góp vốn, đầu tư vào các lĩnh vực nêu trên và không thuộc trường hợp được Thủ tướng cho phép đầu tư phải thực hiện phương án cơ cấu lại và chuyển nhượng toàn bộ số vốn đã đầu tư theo quy định.

Chính thức ra mắt dự án Green Bay Village

Buổi lễ ra mắt chính thức dự án Green Bay Village sẽ được chủ đầu tư BIM Group - Syrena Việt Nam tổ chức vào ngày 1/12 tới...

Green Bay Village - được mong đợi sẽ trở thành một trong những cộng đồng dân cư khép kín văn minh nhất tại thành phố Hạ Long.

THU NGÂN
Buổi lễ ra mắt chính thức dự án Green Bay Village sẽ được chủ đầu tư BIM Group - Syrena Việt Nam tổ chức vào sáng thứ Ba, ngày 1/12 tới tại khách sạn Melia (Hà Nội).

Nằm ngay tại trung tâm của khu đô thị du lịch Halong Marina, Green Bay Village cung cấp các căn biệt thự/liền kề, được quy hoạch đồng bộ và hoàn chỉnh với đầy đủ và đa dạng các loại hình dịch vụ tiện ích như: Tổ hợp thương mại và giải trí Halong Marine Plaza, rạp chiếu phim tiêu chuẩn quốc tế CGV Cinema, bãi biển Marina Bay, trường học, trung tâm y tế, trung tâm tài chính...

Trên tổng diện tích gần 10ha của dự án, chủ đầu tư dành tới 40% quỹ đất cho không gian xanh, cây cối và hồ nước.

Chủ đầu tư BIM Group - Syrena Việt Nam cũng đã đầu tư vào hạ tầng, trang thiết bị, khai thác các khoảng trống của thị trường, hướng tới cung cấp những sản phẩm bất động sản chất lượng. Dự án được mong đợi sẽ trở thành một trong những cộng đồng dân cư khép kín văn minh nhất tại thành phố Hạ Long.

Dự án được xây dựng dựa trên ý tưởng về một mô hình đô thị thiết kế theo hình thức (gated community) cộng đồng dân cư khép kín, kiểm soát an ninh bằng cổng bảo vệ và hệ thống camera nội bộ cùng đội ngũ quản lý chuyên nghiệp.

Ngoài những tiêu chuẩn quy hoạch bắt buộc, Green Bay Village còn chú trọng đến cảnh quan cây xanh và sân vườn. Được bố trí đan xen giữa các khối nhà, những mảng xanh trải dài xuyên suốt từ khu công viên, sân chơi, lối đi nội bộ kết hợp với không gian trong lành của biển đem lại phong cảnh đẹp, hài hòa...

“Tại một thành phố có mức tăng trưởng kinh tế và dân số nhanh chóng như Hạ Long, việc đầu tư phát triển một sản phẩm bất động sản đáp ứng tốt nhất sự chuyển dịch không gian sống trong đô thị là rất cần thiết. Chúng tôi hiểu rõ rằng, xây dựng một dự án mang đậm nét cộng đồng dân sinh, khai thác các yếu tố không gian xanh sẽ làm tăng chi phí đầu tư và đòi hỏi nhiều công sức và nghiên cứu.

Dự án cung cấp đầy đủ các dịch vụ tiện ích như khu vui chơi cộng đồng, khu bán lẻ, công viên, bể bơi… Ngoài ra, dự án còn được thiết kế và lựa chọn vật liệu xây dựng giúp dân cư chủ động tận dụng nguồn ánh sáng tự nhiên, tiết kiệm năng lượng”, ông Đoàn Quốc Huy - Phó chủ tịch Hội đồng quản trị BIM Group kiêm Chủ tịch Hội đồng quản trị Syrena Việt Nam, chia sẻ.

“Cuộc chơi” bất ngờ của người Nhật trên thị trường địa ốc

Lũy kế đến đầu năm 2015 người Nhật đã rót khoảng 1,66 tỷ USD vào thị trường bất động sản, dòng vốn này tiếp tục tăng khi các công ty Nhật dồn dập đầu tư vào nhiều dự án.

Trong các năm qua, Nhật Bản luôn giữ tốc độ đầu tư cao, ổn định và là 1 trong 2 quốc gia dẫn đầu về thu hút đầu tư nước ngoài tại Việt Nam. Chúng ta thường thấy những dự án mà người Nhật đầu tư ở Việt Nam luôn hiệu quả, phổ biến ở lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo, những công trình hạ tầng vốn ODA,…ít thấy những dự án BĐS nhà ở, trung tâm thương mại hay văn phòng.

Tuy nhiên, thời gian gần đây người Nhật đã bất ngờ quan tâm tới việc phát triển dự án bất động sản, mở rộng hoạt động đầu tư kinh doanh tại Việt Nam. Điều này đang làm nên “bất ngờ” trên thị trường địa ốc. Họ đang gia tăng hợp tác với các công ty trong nước để thực hiện các dự án nhà ở và thương mại.

Người Nhật nhập cuộc chơi

Bất động sản Việt Nam đang trên đà phát triển mạnh với nhu cầu nhà ở, trung tâm mua sắm, văn phòng làm việc ngày càng lớn do tốc độ đô thị hóa nhanh, thu nhập đầu người tăng lên, thị trường hội nhập quốc tế sâu rộng với việc tham gia WTO, TPP, hay AEC…

Một làn sóng đầu tư trực tiếp nước ngoài bùng nổ trong giai đoạn 2006-2008, mà đỉnh điểm là năm 2008 với hơn 60 tỷ USD được đăng ký, riêng bất động sản là trên 22 tỷ USD. Những tập đoàn bất động sản lớn đến Việt Nam chủ yếu từ Hàn Quốc và Singapore như Keppel Land, CapitaLand, Keangnam, Huydai, Lotte, Daewoo,…những quỹ đầu tư lớn như VinaCapital, Indochina Land, cùng nhiều tập đoàn lớn khác trên thế giới.

“Cuộc chơi” trên thị trường địa ốc Việt giờ đây có thêm nhiều công ty, quỹ đầu tư đến từ Nhật. Đầu năm 2014, tập đoàn bán lẻ hàng đầu của Nhật là Aeon đã xuất hiện ở Việt Nam với tham vọng khá lớn. Đến nay tập đoàn này đã rót vào Việt Nam khoảng 500 triệu USD với 3 TTTM Aeon mall tại Tân Phú, TP.HCM, Bình Dương (10/2014) và Long Biên (HN) năm 2015.

Các công ty, quỹ đầu tư của Nhật cũng đang dồn dập đầu tư vào lĩnh vực nhà ở. Một trong số đó là khu đô thị có quy mô tới 1,2 tỷ USD của tập đoàn Tokyu hợp tác với Becamex đang triển khai ở Bình Dương. Trong khoảng 1 năm trở lại đây, nhiều quỹ đầu tư của Nhật cũng đang tăng cường rót vốn vào những công ty địa ốc Việt có nhiều tiềm năng như EXS Capital đã rót 37 triệu USD vào Công ty Bất động sản Sơn Kim Land;

Quỹ đầu tư Creed Group sau khi rót khoảng 60 triệu USD vào dự án City Gate Towers của Năm Bảy Bảy, mới đây, quỹ này đã công bố cam kết đầu tư khoảng 200 triệu USD An Gia Investment để mua lại cổ phần của công ty này và đầu tư vào dự án theo tỉ lệ 50/50.

Ông Toshihiki Muneyoshi, Chủ tịch Creed Group còn cho rằng sẽ không dừng lại ở phân khúc nhà ở tại thị trường Tp.HCM mà còn sẽ “săn” đón các dự án văn phòng, nhà xưởng và khách sạn tại một số thị trường tiềm năng khác trong cả nước.

Hàng loạt công ty của Nhật khác cũng đang rầm rộ đổ tiền vào địa ốc như Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad hợp tác với Nam Long rót 500 tỷ cho dự án Flora Anh Đào (quận 9); Handa Global (Yokohama) rót 200 triệu USD đầu tư khách sạn 5 sao tại Nha Trang;

Mới đây, hai tập đoàn phát triển bất động sản hàng đầu của Nhật là Daiwa House và Nomura đang lên kế hoạch liên kết với Công ty lâm nghiệp Sumitomo đầu tư dự án căn hộ cao cấp tại Việt Nam. Dự án này dự kiến nằm ở Phú Mỹ Hưng, với tổng vốn đầu tư khoảng 27 tỷ Yên, quy mô khoảng 1000 căn hộ. Đây sẽ là một liên doanh của 3 công ty Nhật với Phú Mỹ Hưng để triển khai xây dựng trong những năm tới.

Tại thị trường Hà Nội, một công ty kinh doanh BĐS có sự tham gia của 4 cổ đông gồm Tổng công ty Viglacera – CTCP; Công ty Sankei Building Management thuộc Tập đoàn Sankei Building của Nhật Bản, CTCP Đầu tư & Phát triển Hạ tầng Hoàng Thành và CTCP OWI cũng vừa được lập ra.

Vốn ngoại không ngừng chảy vào bất động sản

Dòng vốn ngoại đang dần quay lại với thị trường địa ốc không chỉ đến từ Nhật mà còn đến từ nhiều cường quốc khác. Theo thống kê của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch Đầu tư), lũy kế đến tháng 10/2015 tổng vốn FDI cấp mới và bổ sung đạt gần 19,3 tỷ USD tăng trưởng hơn 40% so với cùng kỳ năm ngoái, vốn giải ngân khoảng 11,8 tỷ USD.

Kinh doanh bất động sản vẫn là lĩnh vực được quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài, đứng thứ 3 với số vốn đăng ký đạt trên 2,1 tỷ USD.

Đáng chú ý là dòng vốn Nhật cũng đang chảy mạnh vào lĩnh vực địa ốc. Theo Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), lũy kế đến đầu 2015 các doanh nghiệp Nhật đã rót khoảng 1,66 tỷ USD vào BĐS, chiếm 4,5% tổng vốn đầu tư.

Bên cạnh đó, dòng vốn FDI đổ vào bất động sản còn đến từ nhiều tập đoàn khác của Hàn Quốc, Singapore và Malaysia. Đáng chú ý là Dự án Cty TNHH liên doanh thành phố Đế Vương tổng vốn đầu tư là 1,2 tỷ USD tại Thủ Thiêm, do một quỹ đầu tư từ Vương Quốc Anh liên kết với nhóm công ty trong nước đầu tư.

Theo dấu dòng tiền bất động sản

Sau Hội thảo Theo Dấu Dòng Tiền do Forbes Vietnam tổ chức, chúng tôi có cuộc gặp gỡ và phỏng vấn ông Võ Sỹ Nhân, diễn giả của buổi hội thảo Giám đốc Điều hành Công ty Gaw NP Capital tại Việt Nam.
Xin ông cho biết lý do vì sao Gaw NP lại quan tâm tìm kiếm cơ hội đầu tư vào lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam trong thời gian qua?

Chúng tôi luôn thận trọng quan sát và đánh giá các cơ hội đầu tư từ góc nhìn của 1 quỹ đầu tư và góc nhìn của 1 người phát triển dự án. Thị trường BDS VN nhiều tiềm năng nhưng không phù hơp với các nhà đầu tư ngắn hạn và “nhà đầu tư trẻ” (quy trình và thủ tục thường kéo dài hơn nghiên cứu khả thi của bạn).

Trước khi quyết định đầu tư, cá nhân tôi thường dành nhiều thời gian để tìm hiểu về đối tác, bộ máy điều hành. Hiện nay bộ phận đầu tư của Gaw NP Capital đang tập trung đánh giá tiềm năng đầu tư cho các lĩnh vực phân khúc BĐS thông qua các dự án đã hoàn thành và phát triển dự án mới tập trung chủ yếu tại Hà Nội và TP. HCM.

Ngoài ra, chúng tôi cũng theo dõi sát những cơ hội đầu tư vào bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng, Nha Trang….

Thị trường BĐS có tính chu kỳ rõ rệt, bài toán thu xếp tài chính hiệu quả ngày càng phức tạp, người mua ngày càng hiểu được giá trị của thương hiệu, chất lượng và đồng tiền đầu tư, thời gian khó khăn của nền kinh tế thị trường trong những năm qua, đã khắc nghiệt sàng lọc những nhà đầu tư rút khỏi thị trường. Một số quỹ đầu tư không thể huy động được nguồn vốn mới và kể cả các doanh nghiệp BĐS trong nước và nước ngoài.

Gaw NP Capital với sự kết hợp kinh nghiệm về phát triển bất động sản nhiều năm và tiềm lực huy động vốn từ đối tác đồng sáng lập là tập đoàn Gaw Capital Partners; hiện đang quản lý và đầu tư hơn 10 tỷ USD trên toàn thế giới.

Chúng tôi đánh giá đầu tư tại Việt Nam sẽ có sự điều chỉnh dù lên hay xuống thì đều có sự thú vị riêng biệt. Đương nhiên BĐS tại Việt Nam sẽ có sự điều chỉnh do quá trình phát triển của nền kinh tế; nhưng GAW NP Capital tin tưởng mạnh mẽ vào nền tảng vững chắc của xã hội – con người Việt Nam trong tương lai.

Vậy trên thị trường BĐS tại Việt Nam hiện nay, vị trí và dự án nào khiến ông quan tâm nhất?

Rất nhiều nhà đầu tư và bạn bè đến VN đều có ấn tượng mạnh về vấn đề giao thông và sự “bận rộn” của Thành phố này trên mọi nẻo đường. Tuy nhiên các nhà đầu tư luôn có cách nhìn ở góc độ kinh tế và phát triển của xã hội.

Dưới góc độ của một nhà đầu tư BĐS, tôi thường quan sát kỹ đến tiềm năng của vị trí dự án, khu đất ven song, biển, và hồ; hoặc bây giờ là vị trí ven các trục đường giao thông thuận lợi, sắp tới là các trục Metro. Với kinh nghiệm đã học hỏi, cá nhân tôi sẽ không xây dựng các dự án nhà ở mang chuẩn cao cấp quá gần các trạm ga Metro.

Hơn 5 năm qua chúng tôi đồng hành và nghiên cứu rất kỹ quy hoạch và định hướng phát triển của Khu đô thị mới Thủ Thiêm, trong đó có dự án bất động sản Empire City vừa thực hiện lễ động thổ trong tháng 10/2015.

Thủ Thiêm đang thừa hưởng một thiết kế quy hoạch tối ưu và hoản chỉnh từ các nhà quy hoạch nước ngoài, tương lai sẽ có hạ tầng đầy đủ bao gồm các mảng xanh, không gian mặt nước được bảo tồn.

Ông có thể chia sẻ thêm về dự án này?

Đây sẽ là một dự án độc đáo, tiện dụng nhất bên cạnh trung tâm thành phố Hồ Chí Minh. Empire City sẽ là nơi hoà quyện giữa đẳng cấp và sự thanh bình bên sông Sài Gòn.

Với kinh nghiệm và thành công của các dự án đã thực hiện như Estella, khách sạn 5* Le Meridien; hiện đang là chuẩn mực của dự án cao cấp tại TP. Hồ Chí Minh, Tiến Phước chắc chắn sẽ đưa Empire City lên tầm cao mới, khẳng định uy tín và đẳng cấp của Chủ Đầu Tư.

Còn 56 nghìn tỷ tồn kho nhà đất, giá chung cư tăng nhẹ

Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) thời gian qua, giá nhà chung cư trên thị trường Hà Nội và Tp.HCM phần lớn đều ổn định, duy chỉ có một số dự án có vị trí tốt và đang hoàn thiện thì giá nhích nhẹ khoảng 3-5%.

Theo đánh giá của VNREA,  thị trường bất động sản (BĐS) tháng 10 vừa qua cơ bản ổn định, ít biến động. Lượng giao dịch có mức tăng trưởng khá so với cùng kỳ năm 2014 và những tháng đầu năm 2015.
Tính riêng trên địa bàn Hà Nội có khoảng 1.650 giao dịch thành công, tăng khoảng 3% so với tháng trước, tăng khoảng 32% so với cùng kỳ năm trước.
Còn tại TP.Hồ Chí Minh có khoảng 1.600 giao dịch thành công, tăng khoảng 3% so với tháng trước và tăng gần 2 lần so với cùng kỳ năm 2014. Giao dịch nhà phố, đất nền cũng tăng trưởng khá so với cùng kỳ năm trước, giao dịch thành công nhiều ở khu vực đang phát triển.
Giao dịch thành công tăng kéo theo lượng tồn kho bất động sản giảm theo. Tính đến ngày 20/10, tổng giá trị tồn kho nói chung trên thị trường BĐS còn khoảng 56.286 tỷ đồng, so với thời điểm 20/9 giảm 3.109 tỷ đồng. Trong đó: Tồn kho căn hộ chung cư: 9.562 căn (tương đương 14.988 tỷ đồng); tồn kho nhà thấp tầng: 7.883 căn (tương đương 14.182 tỷ đồng); tồn kho đất nền nhà ở: 7.003.893m2 (tương đương 22.571 tỷ đồng); tồn kho đất nền thương mại: 1.637.782m2 (tương đương 4.545 tỷ đồng).
Cụ thể, tại Hà Nội, lượng bất động sản tồn kho khoảng 7.302 tỷ đồng, giảm 247 tỷ đồng so với tháng trước. Giá trị tồn kho lớn vẫn nằm ở phân khúc nhà thấp tầng với 2.272 căn, tương đương 6.675 tỷ đồng.
Tại Tp.HCM giá trị BĐS tồn kho cao nhất cả nước với hơn 11.000 tỷ đồng. Tháng 10, tồn kho BĐS tại đây tiếp tục giảm thêm 354 tỷ đồng so với tháng trước. Phân khúc nhà thấp tầng có giá trị tồn kho cao nhất tại Tp. HCM với 516 căn, tương đương 1.444 tỷ đồng. Đáng chú ý, tồn kho đất nền nhà ở tại thành phố này cũng rất lớn, tới 264.629 m2, tương đương 1.203 tỷ đồng.

 (ảnh minh họa)

Về vấn đề giá, VNREA cho biết, giá căn hộ chung cư phần lớn giữ giá ổn định, một số dự án đang hoàn thiện, có vị trí tốt, giá tăng khoảng 3% - 5%. Các dự án có căn hộ nhỏ ở khu vực có hạ tầng tốt, giá cả hợp lý, chủ đầu tư có uy tín được người dân quan tâm. Ngoài ra, dự án căn hộ chung cư trung, cao cấp đang triển khai có vị trí đẹp, với tiến độ nhanh cũng được nhiều khách hàng quan tâm.
Tương tự, tại thị trường Tp. HCM giá nhà ở những tháng gần đây tương đối ổn định, không có nhiều biến động, chỉ tăng nhẹ ở một số dự án sắp hoàn thành có hạ tầng tốt.
Trong 10 tháng đầu năm 2015, số lượng doanh nghiệp mới tham gia lĩnh vực kinh doanh BĐS đã tăng lên 86,8% so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo nhận định của VNREA, nhờ yếu tố vĩ mô thuận lợi, thị trường BĐS tiếp tục đà tăng trưởng,  xu hướng mua bán và sát nhập M&A có khả năng bùng nổ trong giai đoạn 2016-2017.
Theo Cục Đầu tư nước ngoài - Bộ Kế hoạch Đầu tư, 10 tháng đầu năm nay lĩnh vực kinh doanh BĐS đứng thứ 2 về thu hút vốn đầu tư FDI, được 2,13 tỷ USD, chiếm 11,1% trong tổng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam.

Giá nhà, đất Việt Nam gấp 25 lần thu nhập

(Fourhome.vn) - Đã có nhiều ý kiến trái chiều về giá nhà ở Việt Nam đắt hay rẻ so với các nước trong khu vực cũng như trên thế giới. Tuy nhiên, trên thực tế, so với mức thu nhập của số đông người dân Việt Nam hiện nay thì giá nhà đất này còn quá cao. Chính vì vậy, giấc mơ sở hữu ngôi nhà của riêng mình vẫn còn xa vời đối với họ.
Chưa đủ chi tiêu, tiền đâu mua nhà

Trọ tại quận Phú Nhuận, Tp.HCM, vợ chồng chị NTC cho biết họ vừa kết hôn được mấy tháng. Hiện tại vợ chồng chị chưa dám mơ tới việc mua nhà đất thổ cư hay căn hộ bởi các hai anh chị đều là viên chức nhà nước, mức thu nhập còn thấp.
Chị C chia sẻ, hiện mức lương của chị khoảng 5 triệu đồng/tháng, thu nhập của chồng chị là 9 triệu đồng/tháng, tổng mức lương của hai người sẽ là 14 triệu đồng/tháng. Hàng tháng anh chị phải chi phí cho tiền ăn khoảng 5 triệu đồng; trả tiền thuê phòng trọ (bao gồm tiền điện, nước) là 2,5 triệu đồng và chi tiêu cá nhân khoảng 1,5 triệu đồng. Chưa kể hàng loạt khoản chi phí khác hiếu, hỉ khác.
Chị cho biết thêm: “Tổng số tiền chi thường xuyên hằng tháng trên 10 triệu đồng, cố gắng tằn tiện thì mỗi tháng dư được khoảng 4 triệu đồng, tức một năm được 48 triệu đồng. Tiền thưởng cũng chỉ đủ tiêu cho lễ, Tết hoặc mỗi lần về quê”.
Chị C cho rằng, hai vợ chồng phải tiết kiệm liên tục 20 năm may ra mới mua được nhà ở xã hội với giá khoảng 1 tỉ đồng/căn. Nhưng trên thực tế khó mà tiết kiệm liên tục vì khi có con cái, sẽ phát sinh thêm nhiều chi phí, do đó với 20 năm tích lũy có thể cũng chưa mua được nhà.
Hiện tại, những trường hợp như chị C rất nhiều. Với mức thu nhập như hiện nay, không ít người Việt Nam rất khó mua được nhà ở nếu không có sự hỗ trợ từ người thân, họ hàng hay vay tiền ngân hàng.
Ngụ tại Hóc Môn, Tp.HCM anh T.M.Cường cho hay, vợ chồng anh có hai con, vợ anh làm công chức lương 6 triệu đồng/tháng, còn anh làm kỹ thuật ngành may thu nhập 10 triệu đồng/tháng.
“Gia đình tôi rất muốn dành dụm tiền để mua một căn nhà nhỏ, song với thu nhập khoảng 16 triệu đồng/tháng của cả hai vợ chồng thì chỉ đủ chi tiêu, thậm chí có những tháng còn không đủ thì lấy tiền đâu mà mua nhà", anh Cường lo lắng.

So với mức thu nhập của số đông thì giá nhà đất tại Việt Nam còn quá cao.

(Nguồn ảnh: Quang Huy).

Phó Chủ nhiệm đề án Phát triển thị trường BĐS Tp.HCM giai đoạn 2016-2020 Tiến sĩ Phạm Thái Sơn nhận định: “Hiện tại, giá nhà ở không phù hợp với khả năng chi trả của người dân. Để mua được một căn hộ trung bình, với mức thu nhập của số đông hiện nay thì phải tiết kiệm liên tục 17 năm”.
Ông Sơn lấy dẫn chứng, một hộ gia đình tiêu biểu ở đô thị Việt Nam có thu nhập khoảng 650 USD/tháng, chi tiêu mỗi tháng hết khoảng 400 USD và tiết kiệm để mua nhà 250 USD/tháng, mỗi năm là 3.000 USD.
Hiện nay, một căn hộ hạng bình dân (1-2 phòng ngủ, diện tích 70m2) có giá khoảng 49.000 USD. Do đó, phải tiết kiệm liên tục 16-17 năm mới đủ để mua nhà ở.
Giá nhà gấp 25 lần thu nhập
Hiện tại, Tp.HCM có sức ép lớn về nhu cầu nhà ở cũng như trong những năm tới khi số dân gia tăng. Nhưng nghịch lý là, vẫn còn rất nhiều sản phẩm nhà ở không tiêu thụ hết. Sở Xây dựng TP cho biết, trong số 70 nghìn nhà ở từ dự án đã hoàn thành trong năm 2013 vẫn còn tồn 13 nghìn căn không thể bán được.
Tiến sĩ Phạm Thái Sơn cho rằng: “Giá nhà tại Việt Nam rất cao. Ví dụ, giá một căn nhà điển hình có thể gấp từ 15-25 lần thu nhập bình quân của một người lao động điển hình hay một hộ gia đình tiêu biểu”.
Ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng Tp.HCM cho hay, thị trường BĐS tại Tp.HCM đang có dấu hiệu dư thừa nguồn cung nhà ở cao cấp, trong khi nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở trung bình lại thiếu trầm trọng.
“Nhà ở giá bán trung bình với quy mô nhỏ và nhà ở xã hội lại đang có nhu rất lớn bởi loại hình nhà ở này sẽ phục vụ nhu cầu cho phần đông dân cư với nguồn thu nhập còn thấp", lãnh đạo Sở Xây dựng cho biết.
Mất 600 ngày mới khởi công được dự án
Theo ông Tuấn: “Một trong những nguyên nhân kìm hãm sự phát triển của thị trường BĐS hiện nay là hệ thống pháp lý thiếu tính đồng bộ, thậm chí đôi khi còn chồng chéo nhau".
Không ít chủ dự án cũng cho hay thời gian thực hiện những thủ tục liên quan đến dự án kéo dài bởi phức tạp, rườm rà. Ví dụ, trước khi có thể khởi công công trình phải trải qua 8 giai đoạn từ tiến hành đăng ký thủ tục đầu tư, đến tiếp nhận thông tin quy hoạch, rồi thủ tục công nhận chấp thuận đầu tư, cho thuê đất, giao đất,...
Do vậy, từ khi bắt đầu một dự án đến khi khởi công phải qua hàng loạt thủ tục và kéo dài trong 464 ngày làm việc đối với dự án dưới 20 ha; còn đối với dự án trên 100 ha phải mất tới 605 ngày.
Minh chứng cho điều bất hợp lý trên, Giám đốc Công ty Lê Thành ông Lê Hữu Nghĩa lấy ví dụ: “Với dự án nhà ở xã hội, giai đoạn chấp thuận chủ trương đã mất 1 năm. Mất thêm 1 năm nữa cho các khâu khác. Theo đó, nhanh nhất cũng phải tới 24 tháng mới có thể khởi công dự án. Do đó, doanh nghiệp sẽ mất nhiều thời gian, chi phí và cả cơ hội. Giá nhà bị đội lên cao là vì thế.
Dĩ nhiên, các chủ dự án sẽ tính vô giá thành và đẩy giá bán nhà lên để bù vào những khoản chi phí trên. Cuối cùng người mua nhà sẽ phải gánh chịu. Vậy nên, chỉ khi nào giảm được các chi phí bất hợp lý kiểu như trên thì mới hy vọng giá nhà đất giảm xuống, người dân có nhiều cơ hội hơn để sở hữu nhà ở.
Mua BĐS để đầu cơ chiếm 20%
Theo khảo sát của Tập đoàn Đất Xanh, những người có mục đích đầu cơ trên thị trường BĐS Việt Nam nói chung và tại Tp.HCM nói riêng chiếm khoảng 20% số người mua nhà trong giai đoạn 2011-2014. Tỉ lệ này còn cao hơn nhiều trong gia đoạn phát triển nóng của thị trường địa ốc.
Sự phổ biến của giới đầu cơ khiến việc tiếp cận tới nhà ở của những người có nhu cầu thực sự thêm phần khó khăn.
Chính vì vậy, Nhà nước nên tập trung làm nhà ở xã hội cho thuê, khi đó người thuê chỉ mất vài trăm ngàn đồng/tháng. Căn hộ có diện tích  khoảng từ 29-50m2, với mức giá 250-350 triệu đồng thuê trong 49 năm là hợp lý với các cặp vợ chồng trẻ, những người thu nhập thấp.
Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM, ông Lê Hoàng Châu

Việt Nam là tâm điểm của các tập đoàn bán lẻ hàng đầu thế giới

Ấn phầm mới xuất bản “Các con đường đắt đỏ nhất Thế giới” của Công ty tư vấn BĐS toàn cầu Cushman & Wakefield đã lựa chọn hơn 500 con đường mua sắm hàng đầu Thế giới và xếp loại chúng theo giá thuê.

Ấn phẩm thứ 27 này cũng cho thấy giá thuê đã tăng 35% tại các con đường mua sắm trên toàn thế giới - bất chấp những bất ổn toàn cầu tăng liên tục trong 12 tháng qua. Bản báo cáo cũng cung cấp bảng xếp hạng 65 con đường đắt nhất tại mỗi quốc gia. Tp.HCM của Việt Nam là thành phố có các con đường mua sắm tại quận trung tâm đắt đỏ thứ 32 trên thế giới, tăng 1 hạng so với năm 2014.

Tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương, doanh số bán lẻ thấp và số lượng khách du lịch Trung Quốc giảm đã gây áp lực đến giá thuê, khiến giá thuê mặt bằng bán lẻ giảm, tạo động lực cho nhiều thương hiệu cao cấp quốc tế và các nhà bán lẻ gia nhập thị trường. Tuy nhiên, quy định tăng lãi suất của Chính phủ Trung Quốc có thể ảnh hưởng đến khả năng chi tiêu của người tiêu dùng. Ở những quốc gia khác, các nhà bán lẻ quốc tế cao cấp đang nhắm đến Australia, New Zealand và Metro Manila.

Tại các thị trường khác như Việt Nam và Malaysia, tăng trưởng của thị trường bán lẻ và sự gia nhập của các thương hiệu quốc tế trong khi thu nhập trung bình của người dân đang tăng lên, điều kiện kinh tế ổn định đang tạo ra động lực cho thị trường bán lẻ. Ngoài ra, lĩnh vực thương mại điện tử đang phát triển và chiếm thị phần lớn trong tổng doanh thu bán lẻ, mặc dù hình thức mua sắm truyền thống vẫn được người dân ưa chuộng.

Tại Việt Nam, tự do hóa thị trường bán lẻ năm 2009 đã giúp các thương hiệu nước ngoài gia nhập và các thương hiệu trong nước không ngừng mở rộng để duy trì hiện diện trên thị trường. Các ngành hàng phát triển nhất của phân khúc bán lẻ hiện nay là ăn uống (F&B) và các sản phẩm tiêu dùng.

Ông Theodore Knipfing, Giám Đốc Bộ phận Bán lẻ Cushman & Wakefield tại Chấu Á-TBD, cho biết: "Triển vọng thị trường bán lẻ châu Á rất tích cực, mức tăng trưởng doanh số bán lẻ trung bình là 8,5% trong suốt 5 năm qua. Lượng khách du lịch tăng đang thúc đẩy hoạt động bán lẻ mạnh mẽ tại các địa điểm mua sắm có vị trí đắc địa và thuận tiện. Mặc dù sự phát triển của thương mại điện tử trong khu vực hiện nay rất đáng chú ý nhưng các hình thức mua sắm truyền thống vẫn có vị trí quan trọng trên thị trường, các chủ cửa hàng sẽ cần tập trung cải thiện môi trường mua sắm và quan tâm đến trải nghiệm khách hàng để tăng sức cạnh tranh.”

Còn bà Võ Thị Phương Mai – Đại diện Bán lẻ Cushman & Wakefield Việt Nam, cho biết thêm theo thống kê của Cushman & Wakefield, trong vòng 5 đến 7 năm tới, khoảng 1,5 triệu m2 diện tích sàn bán lẻ sẽ gia nhập thị trường mặt bằng bán lẻ tại Tp.HCM, nâng tổng số diện tích mặt bằng bán lẻ lên gần 2,5 triệu m2. Thị trường bán lẻ sẽ nhộn nhịp, đặc biệt ở phân khúc bình dân và trung cấp. Các tập đoàn bán lẻ hùng mạnh của nước ngoài xem Việt Nam là thị trường đầy tiềm năng trong khu vực, minh chứng là trong thời kỳ 2014 – 2015, bán lẻ và hàng tiêu dùng là xu hướng chủ đạo của các thương vụ M&A, chiếm 36% tổng giá trị các thương vụ M&A của Việt Nam.

Ngoài ra, Việt Nam xếp thứ 32 trong các quốc gia có các con đường mua sắm có giá thuê đắt đỏ nhất thế giới, xét trong bối cảnh Việt Nam đang chuẩn bị gia nhập hàng loạt hiệp định tự do thương mại như AEC và TPP, thì điều này sẽ khiến các nhà bán lẻ trong nước đối mặt với rất nhiều khó khăn vì giá thuê mặt bằng đóng vai trò quan trọng thứ 2 (sau địa điểm) trong chiến lược kinh doanh, trong khi các nhà bán lẻ nước ngoài có tiềm lực tài chính hùng mạnh sẻ đủ khả năng thuê những mặt bằng có vị trí đắc địa nhất thị trường”.

Thị trường bán lẻ châu Á chứng kiến xu hướng mới

Báo cáo thị trường bán lẻ của CBRE mới đây cho biết, trong khi nhu cầu về phân khúc bán lẻ cao cấp trong khu vực đang chững lại, thì đồng thời một xu hướng mới đang được hình thành và trở thành sự kích cầu chắc chắn trong những năm sắp tới

“Phân khúc bán lẻ cao cấp chiếm một phần ba doanh số bán hàng trên toàn cầu trong năm 2014, khu vực châu Á Thái Bình Dương là một khu vực quan trọng cho các thương hiệu cao cấp quốc tế với các thị trường trọng điểm như Trung Quốc, Hồng Kông, Nhật Bản, Singapore, Hàn Quốc và Đài Loan. Tuy nhiên, giai đoạn phát triển mạnh của các nhà bán lẻ cao cấp tại khu vực này đang dần đi đến hồi kết ", Tiến sĩ Henry Chin, Trưởng phòng Nghiên cứu, CBRE Châu Á Thái Bình Dương cho biết.

Tiến sĩ Chin chia sẻ thêm: “Sự bão hòa quá mức, chi phí tăng, doanh thu giảm đặc biệt là ở Hồng Kông, Trung Quốc đã khiến các nhà bán lẻ phải chú ý tới việc củng cố lại các hệ thống cửa hàng hiện có và chậm lại tốc độ mở rộng vào các thị trường mới  để tập trụng vào hiệu suất điều hành” .

Trong báo cáo của mình, CBRE cũng xác định được ba xu hướng mới sẽ làm giảm được các ảnh hưởng tiêu cực đồng thời làm tăng nhu cầu mới cho thị trường bán lẻ.

Thứ nhất, là xu hướng các thương hiệu cao cấp vừa túi tiền thường được gọi là các thương hiệu “cầu nối”, các nhà bán lẻ thuộc phân khúc này, ví dụ như Michael Kors, đưa ra sản phẩm chất lượng cao có tên tuổi nhưng với mức giá thấp hơn hẳn so với các thương hiệu cao cấp đứng đầu khác. Có một vài thương hiệu cao cấp đã nổi tiếng từ khá lâu trong khu vực đang đối diện với nguy cơ bị nhàm chán, khiến cho các khách hàng bắt đầu cảm thấy muốn đi tìm các thương hiệu có sự khác biệt.

Thứ hai, xu hướng các thương hiệu thời trang cao cấp bắt đầu mở rộng lĩng vực kinh doanh của mình, bằng việc kết hợp với các ngành ăn uống, ví dụ  nhà hàng 1921 của Gucci tại Thượng Hải, café Dior của Pierre Herme trên tầng cao nhất của cửa hàng Dior ở Seoul, những thương hiệu này đang mở rộng tên tuổi của họ ra khỏi lĩnh vực thời trang và hướng tới việc gắn liền hơn với phong cách sống. Với việc kết hợp khu vực đồ ăn và thức uống vào các cửa hàng, các nhà bán lẻ cao cấp mang tới cho khách hàng của họ nhiều trải nghiệm và tiện ích hơn,vừa mua sắm kết hợp thư giãn và gặp gỡ, tán gẫu cùng bạn bè.

Thứ ba, xu hướng thời trang trẻ em cao cấp kết hợp khu vực đồ chơi, nhà sách, và khu vui chơi. Theo con số thống kế tính đến hết năm 2014, thì ở khu vực Châu Á Thái Bình Dương có khoảng 807 triệu người trong độ tuổi 14 –chiếm 20% trên tổng dân số, điều này hứa hẹn một cơ hội lớn cho sự phát triển ở phân khúc thời trang trẻ em cao cấp. Sự xuất hiện của các thương hiệu cao cấp ở phân khúc này được chào đón từ phía các chủ cho thuê, họ kì vọng các chủ cửa hàng bán lẻ sẽ mở rộng không gian cửa hàng cho khu vực đồ chơi, nhà sách, và khu vui chơi để thu hút và giữ chân các khách hàng, đồng thời cạnh tranh với các thương hiệu bán lẻ trực tuyến.

Theo CBRE, những xu hướng mới trong phân khúc bán lẻ, cùng với sự thay đổi về mô hình du lịch, và đà phát triển chững lại của thị phần bán lẻ cao cấp trong khu vực đã khiến các nhà bán lẻ phải cân nhắc lại các yêu cầu về mặt bằng, họ đề ra những yêu cầu mới và trong một số trường hợp, nhu cầu mặt bằng cũng dần giới hạn lại.

“Khách du lịch thích mua sắm các mặt hàng cao cấp tại các nước Châu Âu và Nhật  Bản hơn thay vì ở Trung Quốc đại lục như trước đây. Sự thay đổi này khiến các nhà bán lẻ phải cân nhắc lựa chọn kĩ hơn trong kế hoạch mở rộng, và tập trung vào các chiến lược kinh doanh của họ. Các nhà bán lẻ hiện vẫn đang rất cẩn trọng trong việc mở rộng thị trường của mình, đặc biệt là ở Trung Quốc, họ đang lựa chọn hướng phát triển tập trung vào các khu vực trọng điểm thay vì phát triển tràn làn, nhỏ lẻ, nhằm đạt được hiểu suất cao nhất” Tiến sĩ Chin cho biết.

Theo báo cáo của CBRE, các xu hướng chính trong thị trường bán lẻ bao gồm: Tiếp tục tập trung phát triển ở các vị trí trọng điểm; Tập trung phát triển các cửa hàng chính, đưa ra nhiều dòng sản phẩm mới, tạo tên tuổi trên thị trường; Tăng mức độ phổ biến của thương hiệu thông qua các triển lãm, buổi hội thảo; Các thương hiệu cao cấp vừa túi tiến vẫn đang thu hút một lượng lới người mua, khuyết khích các chủ cho thuê mở rộng mặt bằng cho thuê; Tận dụng các không gian tầng lầu, của các trung tâm mua sắm lớn dành cho khu vực ăn uống và thời trang dành cho trẻ em.

“Với mật độ khách hàng tiềm năng lớn và sự gia tăng về số người giàu trong khu vực. Châu Á Thái Bình vẫn sẽ tiếp tục thu hút sự tham gia của các thương hiệu bán lẻ quốc tế vào thị trường. Nhu cầu cho thuê đang dần đạt đến mức độ ổn định, và các khu vực trung tâm trọng điểm vẫn là nơi hướng đến của các nhà bán lẻ”, ông Joel Stephen, giám đốc cấp cao, trưởng bô phận đại diện nhà bán lẻ của CBRE Châu Á khẳng định.

Thị trường địa ốc, đâu mới là nơi các “ông lớn nhòm ngó”?

Bên cạnh thị trường bất động sản Hà Nội hay Tp.HCM, các nhà đầu tư địa ốc còn bị thu hút bởi nhiều địa phương hấp dẫn khác.
Làn sóng bất động sản du lịch
Trên thị trường địa ốc hiện nay, phân khúc căn hộ cao cấp ở trung tâm thành phố lớn như Hà Nội hay Tp.HCM đang là “tâm điểm” nhưng không vì thế mà những mảng phân khúc khác bị các “ông lớn”  bỏ qua.
Cụ thể, BĐS du lịch rất đáng chú ý, đặc biệt khi có sự tăng trưởng cao của các ngành, lượng khách du lịch nội địa tăng mạnh ở Phú Quốc, Quảng Ninh, Thanh Hóa, Đà Nẵng, Nha Trang…đang là địa điểm thu hút đầu tư mạnh.
Nha Trang, Đà Nẵng vốn là những cái tên quen thuộc và là địa điểm lí tưởng của những năm trước thì nay Phú Quốc, Quảng Ninh hay Thanh Hóa lại đang bùng nổ dự án mới triển khai. Trong đó, đặc biệt là Phú Quốc như “thỏi nam châm” hút dòng vốn đầu tư này.
Phú Quốc hiện nay thu hút lượng đầu tư khoảng 8 tỷ USD được đăng ký từ 202 dự án. Vingroup là tên doanh nghiệp bất động sản đứng đầu về số vốn đầu tư tại đây với khoảng 9.000 tỷ đăng ký với loạt dự án lớn như Vinpearl Phú Quốc, Vinpearl Villas Phú Quốc, Khu vườn bách thú hoang dã Safari, sân golf…
Tiếp đến có thể kể tới Sun Group với J.W Mariott, Ritz-Carlton Resort & Spa, Premier Village Phú Quốc Resort, The Sebel, Dự án cáp treo dài nhất thế giới và quần thể Khu vui chơi giải trí biển Hòn Thơm với số vốn đăng ký 8.627 tỷ đồng.
Với dự án gồm Sonasea Villas & Resort 4.500 tỷ, Sonasea Residences và Sonasea golf, CEO Group trở thành cái tên thứ 3 trong danh sách này. Một vài cái tên khác như Milton với số vốn 5.000 tỷ đồng, BIM Group với 1.267 tỷ.
Làn sóng đầu tư vào bất động sản du lịch còn nở rộ ở Hồ Tràm (Vũng Tàu) khi nhà đầu tư nước ngoài bắt đầu rót vốn vào đây. Quỹ đầu tư của Mỹ Harbinger Capital vừa công bố rót thêm 50 triệu USD vào dự án Hồ Tràm, nâng số vốn đầu tư lũy kết lên 1 tỷ usd; Tanzanite International (Singapore) cũng cam kết sẽ rót 500 triệu USD vào Hồ Tràm…Trong 10 tháng qua Bà Rịa –Vũng Tàu đã cấp phép khoảng 169,5 triệu USD vốn FDI.
Bên cạnh đó, một số địa phương khác cũng đang hình thành những điểm nóng du lịch. Đáng chú ý có Thanh Hóa với khu nghỉ dưỡng cao cấp Sầm Sơn Resort. Hay Quảng Ninh với những dự án đồ sộ như Sun Group với khu quần thể vu chơi giải trí, cáp treo 6.000 tỷ, khu nghỉ dưỡng của Vingroup tại đảo Rều vừa khánh thành…
Ngoài ra, bất động sản Cần Giờ (ven Tp.HCM) cũng đang tạo nên cơn sốt khi Saigon Sunbay – dự án lấn biển Cần Giờ được Tập đoàn Vingroup hồi sinh – khi rót vốn đầu tư vào cuối tháng 6/2015. Dự án này có tổng kinh phí đầu tư dự kiến ban đầu khoảng 8.470 tỷ đồng.
thị trường địa ốc
Các "ông lớn" trong lĩnh vực địa ốc đã chú ý đến nhiều thị trường và phân khúc mới

bên cạnh những thị trường quen thuộc (ảnh minh họa, nguồn: internet)

Bất động sản tỉnh lẻ lên ngôi
Các đại gia địa ốc cũng đã bắt đầu hướng “mắt xanh” về những tỉnh lẻ, đặc biệt ở các khu trung tâm hành chính, có nhu cầu cao về bất động sản.
Những cái tên được nhắm tới là những địa phương có tốc độ tăng trưởng kinh tế cao như Thanh Hóa, Hải Phòng, Hà Tĩnh, Khánh Hòa, Đồng Nai, Bình Dương, Long An…Những nhà phát triển bất động sản tên tuổi tiếp tục tiên phong trong mảng đầu tư này.
Kể đến như Vingroup với hàng loạt dự án ở nhiều tỉnh thành như trung tâm hành chính Tp. Thanh Hóa 600 tỷ theo hình thức hợp đồng BT, dự án đối ứng là khu đô thị mới trung tâm Tp.Thanh Hóa (Đông Hương, Đông Hải); dự án Vincom Hà Tĩnh quy mô khách sạn 36 tầng và 115 căn biệt thự, nhà phố; Vincom Hạ Long.
Tập đoàn FLC với một số dự án ở tỉnh thành khác như Quy Nhơn, Thanh Hóa. Hay HB Group mở rộng đầu tư ở Hội An…
Sự lên ngôi của bất động sản ở nhiều địa phương khiến nhiều “ông lớn” cũng đang thèm muốn miếng bánh bất động sản tỉnh lẻ.
Chẳng hạn như kế hoạch đầu tư 16 dự án tại Cần Giuộc của Vạn Thịnh Phát với quỹ đất 1.500ha, trong đó có tới 3 KCN và 7 khu dân cư; Novaland muốn đầu tư vào Cần Giờ…