Theo dấu dòng tiền bất động sản

Sau Hội thảo Theo Dấu Dòng Tiền do Forbes Vietnam tổ chức, chúng tôi có cuộc gặp gỡ và phỏng vấn ông Võ Sỹ Nhân, diễn giả của buổi hội thảo Giám đốc Điều hành Công ty Gaw NP Capital tại Việt Nam.
Xin ông cho biết lý do vì sao Gaw NP lại quan tâm tìm kiếm cơ hội đầu tư vào lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam trong thời gian qua?

Chúng tôi luôn thận trọng quan sát và đánh giá các cơ hội đầu tư từ góc nhìn của 1 quỹ đầu tư và góc nhìn của 1 người phát triển dự án. Thị trường BDS VN nhiều tiềm năng nhưng không phù hơp với các nhà đầu tư ngắn hạn và “nhà đầu tư trẻ” (quy trình và thủ tục thường kéo dài hơn nghiên cứu khả thi của bạn).

Trước khi quyết định đầu tư, cá nhân tôi thường dành nhiều thời gian để tìm hiểu về đối tác, bộ máy điều hành. Hiện nay bộ phận đầu tư của Gaw NP Capital đang tập trung đánh giá tiềm năng đầu tư cho các lĩnh vực phân khúc BĐS thông qua các dự án đã hoàn thành và phát triển dự án mới tập trung chủ yếu tại Hà Nội và TP. HCM.

Ngoài ra, chúng tôi cũng theo dõi sát những cơ hội đầu tư vào bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng, Nha Trang….

Thị trường BĐS có tính chu kỳ rõ rệt, bài toán thu xếp tài chính hiệu quả ngày càng phức tạp, người mua ngày càng hiểu được giá trị của thương hiệu, chất lượng và đồng tiền đầu tư, thời gian khó khăn của nền kinh tế thị trường trong những năm qua, đã khắc nghiệt sàng lọc những nhà đầu tư rút khỏi thị trường. Một số quỹ đầu tư không thể huy động được nguồn vốn mới và kể cả các doanh nghiệp BĐS trong nước và nước ngoài.

Gaw NP Capital với sự kết hợp kinh nghiệm về phát triển bất động sản nhiều năm và tiềm lực huy động vốn từ đối tác đồng sáng lập là tập đoàn Gaw Capital Partners; hiện đang quản lý và đầu tư hơn 10 tỷ USD trên toàn thế giới.

Chúng tôi đánh giá đầu tư tại Việt Nam sẽ có sự điều chỉnh dù lên hay xuống thì đều có sự thú vị riêng biệt. Đương nhiên BĐS tại Việt Nam sẽ có sự điều chỉnh do quá trình phát triển của nền kinh tế; nhưng GAW NP Capital tin tưởng mạnh mẽ vào nền tảng vững chắc của xã hội – con người Việt Nam trong tương lai.

Vậy trên thị trường BĐS tại Việt Nam hiện nay, vị trí và dự án nào khiến ông quan tâm nhất?

Rất nhiều nhà đầu tư và bạn bè đến VN đều có ấn tượng mạnh về vấn đề giao thông và sự “bận rộn” của Thành phố này trên mọi nẻo đường. Tuy nhiên các nhà đầu tư luôn có cách nhìn ở góc độ kinh tế và phát triển của xã hội.

Dưới góc độ của một nhà đầu tư BĐS, tôi thường quan sát kỹ đến tiềm năng của vị trí dự án, khu đất ven song, biển, và hồ; hoặc bây giờ là vị trí ven các trục đường giao thông thuận lợi, sắp tới là các trục Metro. Với kinh nghiệm đã học hỏi, cá nhân tôi sẽ không xây dựng các dự án nhà ở mang chuẩn cao cấp quá gần các trạm ga Metro.

Hơn 5 năm qua chúng tôi đồng hành và nghiên cứu rất kỹ quy hoạch và định hướng phát triển của Khu đô thị mới Thủ Thiêm, trong đó có dự án bất động sản Empire City vừa thực hiện lễ động thổ trong tháng 10/2015.

Thủ Thiêm đang thừa hưởng một thiết kế quy hoạch tối ưu và hoản chỉnh từ các nhà quy hoạch nước ngoài, tương lai sẽ có hạ tầng đầy đủ bao gồm các mảng xanh, không gian mặt nước được bảo tồn.

Ông có thể chia sẻ thêm về dự án này?

Đây sẽ là một dự án độc đáo, tiện dụng nhất bên cạnh trung tâm thành phố Hồ Chí Minh. Empire City sẽ là nơi hoà quyện giữa đẳng cấp và sự thanh bình bên sông Sài Gòn.

Với kinh nghiệm và thành công của các dự án đã thực hiện như Estella, khách sạn 5* Le Meridien; hiện đang là chuẩn mực của dự án cao cấp tại TP. Hồ Chí Minh, Tiến Phước chắc chắn sẽ đưa Empire City lên tầm cao mới, khẳng định uy tín và đẳng cấp của Chủ Đầu Tư.

Còn 56 nghìn tỷ tồn kho nhà đất, giá chung cư tăng nhẹ

Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) thời gian qua, giá nhà chung cư trên thị trường Hà Nội và Tp.HCM phần lớn đều ổn định, duy chỉ có một số dự án có vị trí tốt và đang hoàn thiện thì giá nhích nhẹ khoảng 3-5%.

Theo đánh giá của VNREA,  thị trường bất động sản (BĐS) tháng 10 vừa qua cơ bản ổn định, ít biến động. Lượng giao dịch có mức tăng trưởng khá so với cùng kỳ năm 2014 và những tháng đầu năm 2015.
Tính riêng trên địa bàn Hà Nội có khoảng 1.650 giao dịch thành công, tăng khoảng 3% so với tháng trước, tăng khoảng 32% so với cùng kỳ năm trước.
Còn tại TP.Hồ Chí Minh có khoảng 1.600 giao dịch thành công, tăng khoảng 3% so với tháng trước và tăng gần 2 lần so với cùng kỳ năm 2014. Giao dịch nhà phố, đất nền cũng tăng trưởng khá so với cùng kỳ năm trước, giao dịch thành công nhiều ở khu vực đang phát triển.
Giao dịch thành công tăng kéo theo lượng tồn kho bất động sản giảm theo. Tính đến ngày 20/10, tổng giá trị tồn kho nói chung trên thị trường BĐS còn khoảng 56.286 tỷ đồng, so với thời điểm 20/9 giảm 3.109 tỷ đồng. Trong đó: Tồn kho căn hộ chung cư: 9.562 căn (tương đương 14.988 tỷ đồng); tồn kho nhà thấp tầng: 7.883 căn (tương đương 14.182 tỷ đồng); tồn kho đất nền nhà ở: 7.003.893m2 (tương đương 22.571 tỷ đồng); tồn kho đất nền thương mại: 1.637.782m2 (tương đương 4.545 tỷ đồng).
Cụ thể, tại Hà Nội, lượng bất động sản tồn kho khoảng 7.302 tỷ đồng, giảm 247 tỷ đồng so với tháng trước. Giá trị tồn kho lớn vẫn nằm ở phân khúc nhà thấp tầng với 2.272 căn, tương đương 6.675 tỷ đồng.
Tại Tp.HCM giá trị BĐS tồn kho cao nhất cả nước với hơn 11.000 tỷ đồng. Tháng 10, tồn kho BĐS tại đây tiếp tục giảm thêm 354 tỷ đồng so với tháng trước. Phân khúc nhà thấp tầng có giá trị tồn kho cao nhất tại Tp. HCM với 516 căn, tương đương 1.444 tỷ đồng. Đáng chú ý, tồn kho đất nền nhà ở tại thành phố này cũng rất lớn, tới 264.629 m2, tương đương 1.203 tỷ đồng.

 (ảnh minh họa)

Về vấn đề giá, VNREA cho biết, giá căn hộ chung cư phần lớn giữ giá ổn định, một số dự án đang hoàn thiện, có vị trí tốt, giá tăng khoảng 3% - 5%. Các dự án có căn hộ nhỏ ở khu vực có hạ tầng tốt, giá cả hợp lý, chủ đầu tư có uy tín được người dân quan tâm. Ngoài ra, dự án căn hộ chung cư trung, cao cấp đang triển khai có vị trí đẹp, với tiến độ nhanh cũng được nhiều khách hàng quan tâm.
Tương tự, tại thị trường Tp. HCM giá nhà ở những tháng gần đây tương đối ổn định, không có nhiều biến động, chỉ tăng nhẹ ở một số dự án sắp hoàn thành có hạ tầng tốt.
Trong 10 tháng đầu năm 2015, số lượng doanh nghiệp mới tham gia lĩnh vực kinh doanh BĐS đã tăng lên 86,8% so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo nhận định của VNREA, nhờ yếu tố vĩ mô thuận lợi, thị trường BĐS tiếp tục đà tăng trưởng,  xu hướng mua bán và sát nhập M&A có khả năng bùng nổ trong giai đoạn 2016-2017.
Theo Cục Đầu tư nước ngoài - Bộ Kế hoạch Đầu tư, 10 tháng đầu năm nay lĩnh vực kinh doanh BĐS đứng thứ 2 về thu hút vốn đầu tư FDI, được 2,13 tỷ USD, chiếm 11,1% trong tổng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam.

Giá nhà, đất Việt Nam gấp 25 lần thu nhập

(Fourhome.vn) - Đã có nhiều ý kiến trái chiều về giá nhà ở Việt Nam đắt hay rẻ so với các nước trong khu vực cũng như trên thế giới. Tuy nhiên, trên thực tế, so với mức thu nhập của số đông người dân Việt Nam hiện nay thì giá nhà đất này còn quá cao. Chính vì vậy, giấc mơ sở hữu ngôi nhà của riêng mình vẫn còn xa vời đối với họ.
Chưa đủ chi tiêu, tiền đâu mua nhà

Trọ tại quận Phú Nhuận, Tp.HCM, vợ chồng chị NTC cho biết họ vừa kết hôn được mấy tháng. Hiện tại vợ chồng chị chưa dám mơ tới việc mua nhà đất thổ cư hay căn hộ bởi các hai anh chị đều là viên chức nhà nước, mức thu nhập còn thấp.
Chị C chia sẻ, hiện mức lương của chị khoảng 5 triệu đồng/tháng, thu nhập của chồng chị là 9 triệu đồng/tháng, tổng mức lương của hai người sẽ là 14 triệu đồng/tháng. Hàng tháng anh chị phải chi phí cho tiền ăn khoảng 5 triệu đồng; trả tiền thuê phòng trọ (bao gồm tiền điện, nước) là 2,5 triệu đồng và chi tiêu cá nhân khoảng 1,5 triệu đồng. Chưa kể hàng loạt khoản chi phí khác hiếu, hỉ khác.
Chị cho biết thêm: “Tổng số tiền chi thường xuyên hằng tháng trên 10 triệu đồng, cố gắng tằn tiện thì mỗi tháng dư được khoảng 4 triệu đồng, tức một năm được 48 triệu đồng. Tiền thưởng cũng chỉ đủ tiêu cho lễ, Tết hoặc mỗi lần về quê”.
Chị C cho rằng, hai vợ chồng phải tiết kiệm liên tục 20 năm may ra mới mua được nhà ở xã hội với giá khoảng 1 tỉ đồng/căn. Nhưng trên thực tế khó mà tiết kiệm liên tục vì khi có con cái, sẽ phát sinh thêm nhiều chi phí, do đó với 20 năm tích lũy có thể cũng chưa mua được nhà.
Hiện tại, những trường hợp như chị C rất nhiều. Với mức thu nhập như hiện nay, không ít người Việt Nam rất khó mua được nhà ở nếu không có sự hỗ trợ từ người thân, họ hàng hay vay tiền ngân hàng.
Ngụ tại Hóc Môn, Tp.HCM anh T.M.Cường cho hay, vợ chồng anh có hai con, vợ anh làm công chức lương 6 triệu đồng/tháng, còn anh làm kỹ thuật ngành may thu nhập 10 triệu đồng/tháng.
“Gia đình tôi rất muốn dành dụm tiền để mua một căn nhà nhỏ, song với thu nhập khoảng 16 triệu đồng/tháng của cả hai vợ chồng thì chỉ đủ chi tiêu, thậm chí có những tháng còn không đủ thì lấy tiền đâu mà mua nhà", anh Cường lo lắng.

So với mức thu nhập của số đông thì giá nhà đất tại Việt Nam còn quá cao.

(Nguồn ảnh: Quang Huy).

Phó Chủ nhiệm đề án Phát triển thị trường BĐS Tp.HCM giai đoạn 2016-2020 Tiến sĩ Phạm Thái Sơn nhận định: “Hiện tại, giá nhà ở không phù hợp với khả năng chi trả của người dân. Để mua được một căn hộ trung bình, với mức thu nhập của số đông hiện nay thì phải tiết kiệm liên tục 17 năm”.
Ông Sơn lấy dẫn chứng, một hộ gia đình tiêu biểu ở đô thị Việt Nam có thu nhập khoảng 650 USD/tháng, chi tiêu mỗi tháng hết khoảng 400 USD và tiết kiệm để mua nhà 250 USD/tháng, mỗi năm là 3.000 USD.
Hiện nay, một căn hộ hạng bình dân (1-2 phòng ngủ, diện tích 70m2) có giá khoảng 49.000 USD. Do đó, phải tiết kiệm liên tục 16-17 năm mới đủ để mua nhà ở.
Giá nhà gấp 25 lần thu nhập
Hiện tại, Tp.HCM có sức ép lớn về nhu cầu nhà ở cũng như trong những năm tới khi số dân gia tăng. Nhưng nghịch lý là, vẫn còn rất nhiều sản phẩm nhà ở không tiêu thụ hết. Sở Xây dựng TP cho biết, trong số 70 nghìn nhà ở từ dự án đã hoàn thành trong năm 2013 vẫn còn tồn 13 nghìn căn không thể bán được.
Tiến sĩ Phạm Thái Sơn cho rằng: “Giá nhà tại Việt Nam rất cao. Ví dụ, giá một căn nhà điển hình có thể gấp từ 15-25 lần thu nhập bình quân của một người lao động điển hình hay một hộ gia đình tiêu biểu”.
Ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng Tp.HCM cho hay, thị trường BĐS tại Tp.HCM đang có dấu hiệu dư thừa nguồn cung nhà ở cao cấp, trong khi nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở trung bình lại thiếu trầm trọng.
“Nhà ở giá bán trung bình với quy mô nhỏ và nhà ở xã hội lại đang có nhu rất lớn bởi loại hình nhà ở này sẽ phục vụ nhu cầu cho phần đông dân cư với nguồn thu nhập còn thấp", lãnh đạo Sở Xây dựng cho biết.
Mất 600 ngày mới khởi công được dự án
Theo ông Tuấn: “Một trong những nguyên nhân kìm hãm sự phát triển của thị trường BĐS hiện nay là hệ thống pháp lý thiếu tính đồng bộ, thậm chí đôi khi còn chồng chéo nhau".
Không ít chủ dự án cũng cho hay thời gian thực hiện những thủ tục liên quan đến dự án kéo dài bởi phức tạp, rườm rà. Ví dụ, trước khi có thể khởi công công trình phải trải qua 8 giai đoạn từ tiến hành đăng ký thủ tục đầu tư, đến tiếp nhận thông tin quy hoạch, rồi thủ tục công nhận chấp thuận đầu tư, cho thuê đất, giao đất,...
Do vậy, từ khi bắt đầu một dự án đến khi khởi công phải qua hàng loạt thủ tục và kéo dài trong 464 ngày làm việc đối với dự án dưới 20 ha; còn đối với dự án trên 100 ha phải mất tới 605 ngày.
Minh chứng cho điều bất hợp lý trên, Giám đốc Công ty Lê Thành ông Lê Hữu Nghĩa lấy ví dụ: “Với dự án nhà ở xã hội, giai đoạn chấp thuận chủ trương đã mất 1 năm. Mất thêm 1 năm nữa cho các khâu khác. Theo đó, nhanh nhất cũng phải tới 24 tháng mới có thể khởi công dự án. Do đó, doanh nghiệp sẽ mất nhiều thời gian, chi phí và cả cơ hội. Giá nhà bị đội lên cao là vì thế.
Dĩ nhiên, các chủ dự án sẽ tính vô giá thành và đẩy giá bán nhà lên để bù vào những khoản chi phí trên. Cuối cùng người mua nhà sẽ phải gánh chịu. Vậy nên, chỉ khi nào giảm được các chi phí bất hợp lý kiểu như trên thì mới hy vọng giá nhà đất giảm xuống, người dân có nhiều cơ hội hơn để sở hữu nhà ở.
Mua BĐS để đầu cơ chiếm 20%
Theo khảo sát của Tập đoàn Đất Xanh, những người có mục đích đầu cơ trên thị trường BĐS Việt Nam nói chung và tại Tp.HCM nói riêng chiếm khoảng 20% số người mua nhà trong giai đoạn 2011-2014. Tỉ lệ này còn cao hơn nhiều trong gia đoạn phát triển nóng của thị trường địa ốc.
Sự phổ biến của giới đầu cơ khiến việc tiếp cận tới nhà ở của những người có nhu cầu thực sự thêm phần khó khăn.
Chính vì vậy, Nhà nước nên tập trung làm nhà ở xã hội cho thuê, khi đó người thuê chỉ mất vài trăm ngàn đồng/tháng. Căn hộ có diện tích  khoảng từ 29-50m2, với mức giá 250-350 triệu đồng thuê trong 49 năm là hợp lý với các cặp vợ chồng trẻ, những người thu nhập thấp.
Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM, ông Lê Hoàng Châu

Việt Nam là tâm điểm của các tập đoàn bán lẻ hàng đầu thế giới

Ấn phầm mới xuất bản “Các con đường đắt đỏ nhất Thế giới” của Công ty tư vấn BĐS toàn cầu Cushman & Wakefield đã lựa chọn hơn 500 con đường mua sắm hàng đầu Thế giới và xếp loại chúng theo giá thuê.

Ấn phẩm thứ 27 này cũng cho thấy giá thuê đã tăng 35% tại các con đường mua sắm trên toàn thế giới - bất chấp những bất ổn toàn cầu tăng liên tục trong 12 tháng qua. Bản báo cáo cũng cung cấp bảng xếp hạng 65 con đường đắt nhất tại mỗi quốc gia. Tp.HCM của Việt Nam là thành phố có các con đường mua sắm tại quận trung tâm đắt đỏ thứ 32 trên thế giới, tăng 1 hạng so với năm 2014.

Tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương, doanh số bán lẻ thấp và số lượng khách du lịch Trung Quốc giảm đã gây áp lực đến giá thuê, khiến giá thuê mặt bằng bán lẻ giảm, tạo động lực cho nhiều thương hiệu cao cấp quốc tế và các nhà bán lẻ gia nhập thị trường. Tuy nhiên, quy định tăng lãi suất của Chính phủ Trung Quốc có thể ảnh hưởng đến khả năng chi tiêu của người tiêu dùng. Ở những quốc gia khác, các nhà bán lẻ quốc tế cao cấp đang nhắm đến Australia, New Zealand và Metro Manila.

Tại các thị trường khác như Việt Nam và Malaysia, tăng trưởng của thị trường bán lẻ và sự gia nhập của các thương hiệu quốc tế trong khi thu nhập trung bình của người dân đang tăng lên, điều kiện kinh tế ổn định đang tạo ra động lực cho thị trường bán lẻ. Ngoài ra, lĩnh vực thương mại điện tử đang phát triển và chiếm thị phần lớn trong tổng doanh thu bán lẻ, mặc dù hình thức mua sắm truyền thống vẫn được người dân ưa chuộng.

Tại Việt Nam, tự do hóa thị trường bán lẻ năm 2009 đã giúp các thương hiệu nước ngoài gia nhập và các thương hiệu trong nước không ngừng mở rộng để duy trì hiện diện trên thị trường. Các ngành hàng phát triển nhất của phân khúc bán lẻ hiện nay là ăn uống (F&B) và các sản phẩm tiêu dùng.

Ông Theodore Knipfing, Giám Đốc Bộ phận Bán lẻ Cushman & Wakefield tại Chấu Á-TBD, cho biết: "Triển vọng thị trường bán lẻ châu Á rất tích cực, mức tăng trưởng doanh số bán lẻ trung bình là 8,5% trong suốt 5 năm qua. Lượng khách du lịch tăng đang thúc đẩy hoạt động bán lẻ mạnh mẽ tại các địa điểm mua sắm có vị trí đắc địa và thuận tiện. Mặc dù sự phát triển của thương mại điện tử trong khu vực hiện nay rất đáng chú ý nhưng các hình thức mua sắm truyền thống vẫn có vị trí quan trọng trên thị trường, các chủ cửa hàng sẽ cần tập trung cải thiện môi trường mua sắm và quan tâm đến trải nghiệm khách hàng để tăng sức cạnh tranh.”

Còn bà Võ Thị Phương Mai – Đại diện Bán lẻ Cushman & Wakefield Việt Nam, cho biết thêm theo thống kê của Cushman & Wakefield, trong vòng 5 đến 7 năm tới, khoảng 1,5 triệu m2 diện tích sàn bán lẻ sẽ gia nhập thị trường mặt bằng bán lẻ tại Tp.HCM, nâng tổng số diện tích mặt bằng bán lẻ lên gần 2,5 triệu m2. Thị trường bán lẻ sẽ nhộn nhịp, đặc biệt ở phân khúc bình dân và trung cấp. Các tập đoàn bán lẻ hùng mạnh của nước ngoài xem Việt Nam là thị trường đầy tiềm năng trong khu vực, minh chứng là trong thời kỳ 2014 – 2015, bán lẻ và hàng tiêu dùng là xu hướng chủ đạo của các thương vụ M&A, chiếm 36% tổng giá trị các thương vụ M&A của Việt Nam.

Ngoài ra, Việt Nam xếp thứ 32 trong các quốc gia có các con đường mua sắm có giá thuê đắt đỏ nhất thế giới, xét trong bối cảnh Việt Nam đang chuẩn bị gia nhập hàng loạt hiệp định tự do thương mại như AEC và TPP, thì điều này sẽ khiến các nhà bán lẻ trong nước đối mặt với rất nhiều khó khăn vì giá thuê mặt bằng đóng vai trò quan trọng thứ 2 (sau địa điểm) trong chiến lược kinh doanh, trong khi các nhà bán lẻ nước ngoài có tiềm lực tài chính hùng mạnh sẻ đủ khả năng thuê những mặt bằng có vị trí đắc địa nhất thị trường”.

Thị trường bán lẻ châu Á chứng kiến xu hướng mới

Báo cáo thị trường bán lẻ của CBRE mới đây cho biết, trong khi nhu cầu về phân khúc bán lẻ cao cấp trong khu vực đang chững lại, thì đồng thời một xu hướng mới đang được hình thành và trở thành sự kích cầu chắc chắn trong những năm sắp tới

“Phân khúc bán lẻ cao cấp chiếm một phần ba doanh số bán hàng trên toàn cầu trong năm 2014, khu vực châu Á Thái Bình Dương là một khu vực quan trọng cho các thương hiệu cao cấp quốc tế với các thị trường trọng điểm như Trung Quốc, Hồng Kông, Nhật Bản, Singapore, Hàn Quốc và Đài Loan. Tuy nhiên, giai đoạn phát triển mạnh của các nhà bán lẻ cao cấp tại khu vực này đang dần đi đến hồi kết ", Tiến sĩ Henry Chin, Trưởng phòng Nghiên cứu, CBRE Châu Á Thái Bình Dương cho biết.

Tiến sĩ Chin chia sẻ thêm: “Sự bão hòa quá mức, chi phí tăng, doanh thu giảm đặc biệt là ở Hồng Kông, Trung Quốc đã khiến các nhà bán lẻ phải chú ý tới việc củng cố lại các hệ thống cửa hàng hiện có và chậm lại tốc độ mở rộng vào các thị trường mới  để tập trụng vào hiệu suất điều hành” .

Trong báo cáo của mình, CBRE cũng xác định được ba xu hướng mới sẽ làm giảm được các ảnh hưởng tiêu cực đồng thời làm tăng nhu cầu mới cho thị trường bán lẻ.

Thứ nhất, là xu hướng các thương hiệu cao cấp vừa túi tiền thường được gọi là các thương hiệu “cầu nối”, các nhà bán lẻ thuộc phân khúc này, ví dụ như Michael Kors, đưa ra sản phẩm chất lượng cao có tên tuổi nhưng với mức giá thấp hơn hẳn so với các thương hiệu cao cấp đứng đầu khác. Có một vài thương hiệu cao cấp đã nổi tiếng từ khá lâu trong khu vực đang đối diện với nguy cơ bị nhàm chán, khiến cho các khách hàng bắt đầu cảm thấy muốn đi tìm các thương hiệu có sự khác biệt.

Thứ hai, xu hướng các thương hiệu thời trang cao cấp bắt đầu mở rộng lĩng vực kinh doanh của mình, bằng việc kết hợp với các ngành ăn uống, ví dụ  nhà hàng 1921 của Gucci tại Thượng Hải, café Dior của Pierre Herme trên tầng cao nhất của cửa hàng Dior ở Seoul, những thương hiệu này đang mở rộng tên tuổi của họ ra khỏi lĩnh vực thời trang và hướng tới việc gắn liền hơn với phong cách sống. Với việc kết hợp khu vực đồ ăn và thức uống vào các cửa hàng, các nhà bán lẻ cao cấp mang tới cho khách hàng của họ nhiều trải nghiệm và tiện ích hơn,vừa mua sắm kết hợp thư giãn và gặp gỡ, tán gẫu cùng bạn bè.

Thứ ba, xu hướng thời trang trẻ em cao cấp kết hợp khu vực đồ chơi, nhà sách, và khu vui chơi. Theo con số thống kế tính đến hết năm 2014, thì ở khu vực Châu Á Thái Bình Dương có khoảng 807 triệu người trong độ tuổi 14 –chiếm 20% trên tổng dân số, điều này hứa hẹn một cơ hội lớn cho sự phát triển ở phân khúc thời trang trẻ em cao cấp. Sự xuất hiện của các thương hiệu cao cấp ở phân khúc này được chào đón từ phía các chủ cho thuê, họ kì vọng các chủ cửa hàng bán lẻ sẽ mở rộng không gian cửa hàng cho khu vực đồ chơi, nhà sách, và khu vui chơi để thu hút và giữ chân các khách hàng, đồng thời cạnh tranh với các thương hiệu bán lẻ trực tuyến.

Theo CBRE, những xu hướng mới trong phân khúc bán lẻ, cùng với sự thay đổi về mô hình du lịch, và đà phát triển chững lại của thị phần bán lẻ cao cấp trong khu vực đã khiến các nhà bán lẻ phải cân nhắc lại các yêu cầu về mặt bằng, họ đề ra những yêu cầu mới và trong một số trường hợp, nhu cầu mặt bằng cũng dần giới hạn lại.

“Khách du lịch thích mua sắm các mặt hàng cao cấp tại các nước Châu Âu và Nhật  Bản hơn thay vì ở Trung Quốc đại lục như trước đây. Sự thay đổi này khiến các nhà bán lẻ phải cân nhắc lựa chọn kĩ hơn trong kế hoạch mở rộng, và tập trung vào các chiến lược kinh doanh của họ. Các nhà bán lẻ hiện vẫn đang rất cẩn trọng trong việc mở rộng thị trường của mình, đặc biệt là ở Trung Quốc, họ đang lựa chọn hướng phát triển tập trung vào các khu vực trọng điểm thay vì phát triển tràn làn, nhỏ lẻ, nhằm đạt được hiểu suất cao nhất” Tiến sĩ Chin cho biết.

Theo báo cáo của CBRE, các xu hướng chính trong thị trường bán lẻ bao gồm: Tiếp tục tập trung phát triển ở các vị trí trọng điểm; Tập trung phát triển các cửa hàng chính, đưa ra nhiều dòng sản phẩm mới, tạo tên tuổi trên thị trường; Tăng mức độ phổ biến của thương hiệu thông qua các triển lãm, buổi hội thảo; Các thương hiệu cao cấp vừa túi tiến vẫn đang thu hút một lượng lới người mua, khuyết khích các chủ cho thuê mở rộng mặt bằng cho thuê; Tận dụng các không gian tầng lầu, của các trung tâm mua sắm lớn dành cho khu vực ăn uống và thời trang dành cho trẻ em.

“Với mật độ khách hàng tiềm năng lớn và sự gia tăng về số người giàu trong khu vực. Châu Á Thái Bình vẫn sẽ tiếp tục thu hút sự tham gia của các thương hiệu bán lẻ quốc tế vào thị trường. Nhu cầu cho thuê đang dần đạt đến mức độ ổn định, và các khu vực trung tâm trọng điểm vẫn là nơi hướng đến của các nhà bán lẻ”, ông Joel Stephen, giám đốc cấp cao, trưởng bô phận đại diện nhà bán lẻ của CBRE Châu Á khẳng định.

Thị trường địa ốc, đâu mới là nơi các “ông lớn nhòm ngó”?

Bên cạnh thị trường bất động sản Hà Nội hay Tp.HCM, các nhà đầu tư địa ốc còn bị thu hút bởi nhiều địa phương hấp dẫn khác.
Làn sóng bất động sản du lịch
Trên thị trường địa ốc hiện nay, phân khúc căn hộ cao cấp ở trung tâm thành phố lớn như Hà Nội hay Tp.HCM đang là “tâm điểm” nhưng không vì thế mà những mảng phân khúc khác bị các “ông lớn”  bỏ qua.
Cụ thể, BĐS du lịch rất đáng chú ý, đặc biệt khi có sự tăng trưởng cao của các ngành, lượng khách du lịch nội địa tăng mạnh ở Phú Quốc, Quảng Ninh, Thanh Hóa, Đà Nẵng, Nha Trang…đang là địa điểm thu hút đầu tư mạnh.
Nha Trang, Đà Nẵng vốn là những cái tên quen thuộc và là địa điểm lí tưởng của những năm trước thì nay Phú Quốc, Quảng Ninh hay Thanh Hóa lại đang bùng nổ dự án mới triển khai. Trong đó, đặc biệt là Phú Quốc như “thỏi nam châm” hút dòng vốn đầu tư này.
Phú Quốc hiện nay thu hút lượng đầu tư khoảng 8 tỷ USD được đăng ký từ 202 dự án. Vingroup là tên doanh nghiệp bất động sản đứng đầu về số vốn đầu tư tại đây với khoảng 9.000 tỷ đăng ký với loạt dự án lớn như Vinpearl Phú Quốc, Vinpearl Villas Phú Quốc, Khu vườn bách thú hoang dã Safari, sân golf…
Tiếp đến có thể kể tới Sun Group với J.W Mariott, Ritz-Carlton Resort & Spa, Premier Village Phú Quốc Resort, The Sebel, Dự án cáp treo dài nhất thế giới và quần thể Khu vui chơi giải trí biển Hòn Thơm với số vốn đăng ký 8.627 tỷ đồng.
Với dự án gồm Sonasea Villas & Resort 4.500 tỷ, Sonasea Residences và Sonasea golf, CEO Group trở thành cái tên thứ 3 trong danh sách này. Một vài cái tên khác như Milton với số vốn 5.000 tỷ đồng, BIM Group với 1.267 tỷ.
Làn sóng đầu tư vào bất động sản du lịch còn nở rộ ở Hồ Tràm (Vũng Tàu) khi nhà đầu tư nước ngoài bắt đầu rót vốn vào đây. Quỹ đầu tư của Mỹ Harbinger Capital vừa công bố rót thêm 50 triệu USD vào dự án Hồ Tràm, nâng số vốn đầu tư lũy kết lên 1 tỷ usd; Tanzanite International (Singapore) cũng cam kết sẽ rót 500 triệu USD vào Hồ Tràm…Trong 10 tháng qua Bà Rịa –Vũng Tàu đã cấp phép khoảng 169,5 triệu USD vốn FDI.
Bên cạnh đó, một số địa phương khác cũng đang hình thành những điểm nóng du lịch. Đáng chú ý có Thanh Hóa với khu nghỉ dưỡng cao cấp Sầm Sơn Resort. Hay Quảng Ninh với những dự án đồ sộ như Sun Group với khu quần thể vu chơi giải trí, cáp treo 6.000 tỷ, khu nghỉ dưỡng của Vingroup tại đảo Rều vừa khánh thành…
Ngoài ra, bất động sản Cần Giờ (ven Tp.HCM) cũng đang tạo nên cơn sốt khi Saigon Sunbay – dự án lấn biển Cần Giờ được Tập đoàn Vingroup hồi sinh – khi rót vốn đầu tư vào cuối tháng 6/2015. Dự án này có tổng kinh phí đầu tư dự kiến ban đầu khoảng 8.470 tỷ đồng.
thị trường địa ốc
Các "ông lớn" trong lĩnh vực địa ốc đã chú ý đến nhiều thị trường và phân khúc mới

bên cạnh những thị trường quen thuộc (ảnh minh họa, nguồn: internet)

Bất động sản tỉnh lẻ lên ngôi
Các đại gia địa ốc cũng đã bắt đầu hướng “mắt xanh” về những tỉnh lẻ, đặc biệt ở các khu trung tâm hành chính, có nhu cầu cao về bất động sản.
Những cái tên được nhắm tới là những địa phương có tốc độ tăng trưởng kinh tế cao như Thanh Hóa, Hải Phòng, Hà Tĩnh, Khánh Hòa, Đồng Nai, Bình Dương, Long An…Những nhà phát triển bất động sản tên tuổi tiếp tục tiên phong trong mảng đầu tư này.
Kể đến như Vingroup với hàng loạt dự án ở nhiều tỉnh thành như trung tâm hành chính Tp. Thanh Hóa 600 tỷ theo hình thức hợp đồng BT, dự án đối ứng là khu đô thị mới trung tâm Tp.Thanh Hóa (Đông Hương, Đông Hải); dự án Vincom Hà Tĩnh quy mô khách sạn 36 tầng và 115 căn biệt thự, nhà phố; Vincom Hạ Long.
Tập đoàn FLC với một số dự án ở tỉnh thành khác như Quy Nhơn, Thanh Hóa. Hay HB Group mở rộng đầu tư ở Hội An…
Sự lên ngôi của bất động sản ở nhiều địa phương khiến nhiều “ông lớn” cũng đang thèm muốn miếng bánh bất động sản tỉnh lẻ.
Chẳng hạn như kế hoạch đầu tư 16 dự án tại Cần Giuộc của Vạn Thịnh Phát với quỹ đất 1.500ha, trong đó có tới 3 KCN và 7 khu dân cư; Novaland muốn đầu tư vào Cần Giờ…

Giới đầu tư ASEAN đã rót 20 tỷ USD vào BĐS Việt Nam

Chỉ tính riêng lĩnh vực xây dựng và bất động sản (BĐS), giới đầu tư ngoại đến từ ASEAN đã rót hơn 20 tỷ USD vốn đầu tư vào các dự án tại Việt Nam.

Số liệu thống kê từ Cục đầu tư nước ngoài cho hay, tính đến 20/10/2015, hiện đã có 8 nước ASEAN có đầu tư FDI tại Việt Nam. Đó là các nước: Singapore, Thái Lan, Malaysia, Brunei, Philippines, Indonesia, Lào và Campuchia với 2705 dự án còn hiệu lực và tổng vốn đầu tư đăng ký đạt 56,85 tỷ USD, con số này chiếm 20,9% tổng vốn đầu tư đăng ký của cả nước.

Những nhà đầu tư đến từ ASEAN đã đầu tư vào 18/18 ngành trong hệ thống phân ngành kinh tế quốc dân. Cụ thể, vốn đầu tư tập trung vào ngành công nghiệp chế biến chế tạo với 1020 dự án và tổng vốn đầu tư đạt 22,32 tỷ USD (chiếm 37,7% số dự án và 39,2% tổng vốn đầu tư của khối ASEAN tại Việt Nam). Theo sau là lĩnh vực kinh doanh BĐS với 104 dự án và tổng vốn đầu tư đạt 16,9 tỷ USD, (chiếm 29,7% tổng vốn đầu tư). Ngành xây dựng đứng thứ 3 với 175 dự án và tổng vốn đầu tư 3,34 tỷ USD (chiếm 5,8% tổng vốn đầu tư). Nhà đầu tư ASEAN rót vốn vào BĐS Việt Nam

Các nhà đầu tư đến từ ASEAN đã rót 20 tỷ USD vào BĐS tại Việt Nam.
Hiện tại, giới đầu tư khối ASEAN đã có mặt tại 57/63 địa phương trên cả nước, song chủ yếu tập trung tại những địa phương có điều kiện cơ sở hạ tầng thuận lợi và là khu vực phát triển kinh tế năng động nhất của cả nước như Hà Nội, Tp.HCM, Bà Rịa-Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Dương.

Đứng thứ nhất về thu hút dự án của khối ASEAN là Tp.HCM với 1.1576 dự án và vốn đầu tư là 14,45 tỷ USD, chiếm 25,4% tổng vốn đăng ký của khối ASEAN tại Việt Nam. Tiếp theo là Thủ đô Hà Nội với 425 dự án và vốn đầu tư là 7,6 tỷ USD, chiếm 13,4% tổng vốn đăng ký. Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đứng thứ 3 với 68 dự án và vốn đầu tư là 6,38 tỷ USD, chiếm 11,2% tổng vốn đăng ký.

Tính đến nay, trong 8 nước ASEAN đã có dự án đầu tư tại Việt Nam thì Singapore đứng đầu về đầu tư vào Việt Nam với 1469 dự án và vốn đầu tư đạt 33,92 tỷ USD (chiếm 54,3% tổng số dự án và 59,6% tổng vốn đầu tư của ASEAN tại Việt Nam). Trong những năm gần đây, vốn đầu tư nước ngoài của Singapore không ngừng gia tăng. Những dự án đầu tư của Singapore hoạt động có hiệu quả cao và đóng góp đáng kể vào việc giải quyết việc làm, tăng trưởng kinh tế và xuất khẩu của Việt Nam.

Tiêu biểu là Công ty liên doanh khu công nghiệp Việt Nam - Singapore (VSIP).
Đứng thứ 2 là Malaysia với 510 dự án và tổng vốn đầu tư là 13,35 tỷ USD, chiếm 18,8% tổng số dự án và 23,49% tổng vốn đầu tư. Kế đến là Thái Lan với 406 dự án và 7 tỷ USD tổng vốn đầu tư (chiếm 15% tổng số dự án và 12,3% tổng vốn đầu tư).