Thị trường BĐS đang hút mạnh dòng tiền trong và ngoài nước

(FourHome.vn) - Không chỉ đón nhận dòng vốn ngoại mà hiện nay dòng vốn nội cũng đang chảy rất mạnh vào thị trường bất động sản (BĐS).
Giới chuyên gia địa ốc nhận định, thị trường BĐS hiện đang ở giai đoạn phát triển mạnh mẽ, tại tất cả các phân khúc nhu cầu của khách hàng đều tăng mạnh. Thị trường vẫn tiếp tục phát triển từ nay đến cuối năm và trong vòng 2 năm nữa.
Về việc dòng tiền đang chảy mạnh vào BĐS, Giám đốc điều hành Tập đoàn VinaCapital ông Andy Ho khẳng định, thị trường địa ốc Việt Nam đã thoát đáy một cách ngoạn mục và đang trong giai đoạn giữa của quá trình phục hồi. Trong trường hợp kinh tế vĩ mô tiếp tục ổn định, bên cạnh đó lạm phát kiềm giữ ở mức thấp sẽ là yếu tố lớn hấp dẫn các nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục rót vốn vào lĩnh vực này.
Ông Andy Ho cho biết, các nhà đầu tư nước ngoài hiện đang rất quan tâm đến những công ty BĐS đã niêm yết, với vốn hóa hơn 200 triệu USD. Lý do là, Chính phủ đã cho phép nới 'room' cho nhà đầu tư ngoại 100%, do đó trong thời gian tới sẽ thu hút nhiều nguồn lực tài chính nước ngoài.
Có cùng quan điểm trên, Giám đốc danh mục đầu tư của quỹ đầu tư Dragon Capital ông Vũ Hữu Điền cho hay, hiện nay nhà đầu tư ngoại quan tâm đến các công ty BĐS nội địa nào có quỹ đất sạch tốt tại các vị trí được hưởng lợi lớn từ hạ tầng giao thông, doanh nghiệp có chiến lược kinh doanh cạnh tranh nhất, không những vậy dòng sản phẩm phải đáp ứng được nhu cầu thị trường và tốc độ hấp thụ nhanh…
Thời gian qua đã có hàng loạt thương vụ các 'ông lớn' nước ngoài đổ tiền vào các dự án BĐS tại Việt Nam, điển hình như quỹ Creed Group (Nhật) đã quyết định chi 200 triệu USD đầu tư vào Công ty  BĐS An Gia (An Gia Investment); hay Warburg Pincus công bố đầu tư tiếp theo trị giá 100 triệu USD vào Vincom Retail; hoặc Keppel Land đầu tư 6,5 triệu USD vào Nam Long.... Gần đây nhất, vào cuối tháng 10 vừa qua, Quỹ đầu tư Singapore Genesis Global Capital cam kết đầu tư 300 triệu USD vào Phúc Khang.

Thị trường BĐS đã và đang hút mạnh dòng tiền trong và ngoài nước.

Không chỉ đón dòng vốn ngoại mà hiện tại dòng vốn nội cũng chảy rất mạnh vào lĩnh vực BĐS. Vừa qua, Ngân hàng Vietinbank đã ký kết thỏa thuận toàn diện với Nhà Khang Điền. Cụ thể, Vietinbank sẽ cung cấp cho Khang Điền là 900 tỷ đồng trong tổng số 1.300 tỷ đồng vốn đầu tư của toàn dự án Melosa Garden. Theo đó, nâng tổng giới hạn tín dụng mà VietinBank đã cấp cho Khang Điền cùng các đơn vị thành viên đạt xấp xỉ 2.700 tỷ đồng.
Theo Chủ tịch Vietinbank ông Nguyễn Văn Thắng, trong thời gian tới, định hướng của ngân hàng là tiếp tục chọn lựa và rót vốn tài trợ khoảng 20 nghìn tỷ đồng vào các dự án BĐS tại Tp.HCM trong đó có dự án Khu đô thị Thủ Thiêm, Cầu Bình Triệu, Xa lộ Hà Nội, các Dự án Khu đô thị, Khu dân cư lớn của Novaland và Vingroup.
Thực tế cho thấy, đã có khá nhiều ngân hàng đang đổ vốn vào thị trường địa ốc. Ví dụ mới đây, Maritime Bank đã ký hết hợp tác tài trợ vốn và bảo lãnh cho Dự án Grand Riverside; ACB, hoặc HDBank và OCB cùng tham gia bảo lãnh cho khách hàng mua nhà tại Dự án Jamona City, HDBank với Dự án Celadon City, Techcombank tại Dự án Park Hill,...
Vừa qua, Công ty Cổ phần đầu tư BĐS Hưng Lộc Phát đã ký kết hợp đồng bảo lãnh cho vay với 2 Ngân hàng Vietinbank và VPBank tại dự án Hưng Phát Silver Star (đường Nguyễn Hữu Thọ, Phước Kiển, Nhà Bè, Tp.HCM). Hoặc Ngân hàng Phương Đông (OCB) đã kí kết bảo lãnh và cho vay dự án Diamond Lotus của Tập Đoàn Phúc Khang.
Ngân hàng Nhà nước cho hay, tín dụng BĐS tăng 13% tính đến đầu tháng 9/2015. Bộ Xây dựng ước tính, tín dụng BĐS năm nay có thể tăng 15% với quy mô ước đạt tầm 340 nghìn tỷ đồng. Như vậy, hiện tại dòng vốn từ ngân hàng đang đổ dồn vào lĩnh vực địa ốc, đặc biệt là vào thời điểm cuối năm.

Hóa giải những yếu tố xấu tác động đến ngôi nhà

Phong thủy nhà ở có thể tác động tích cực hoặc theo chiều ngược lại đến sự nghiệp, tài vận của các thành viên trong gia đình.

Môi trường bên ngoài ngôi nhà sẽ thay đổi theo thời gian và tình trạng phong thủy của ngôi nhà cũng sẽ thay đổi theo thời gian. Do đó gia chủ cần nhận biết những yếu tố tác động xấu đến nhà ở để có biện pháp hóa giải hợp lý
Dưới đây sẽ là một số trường hợp và cách hóa giải:

Ảnh minh họa

- Nhà, đất hình tam giác: Đây được xem như là một đại kỵ của phong thủy. Nhà ở không hài hòa sẽ ảnh hưởng xấu đến tinh thần của các thành viên trong gia đình.
Mảnh đất rộng rãi nên xây tường bao hoặc trồng cây xunh quanh ở vị trí góc nhọn. Phần diện tích vuông vắn để xây nhà ở.

Với trường hợp bắt buộc phải xây nhà trên toàn bộ khu đất khiến ngôi nhà có hình tam giác thì nên khác phục bằng việc đặt chậu cây xanh tại góc nhọn đó.
 Còn góc khuyết của ngôi nhà (phần khiến cho ngôi nhà không được vuông vức) nên đặt vật phẩm phong thuỷ hoá giải thích hợp, tuỳ từng phương vị.

Theo phong thuỷ, nhà ở vuông vức, cụ thể là vuông bốn góc với chiều dài không lớn hơn 2 lần chiều rộng, tỷ lệ 6:4 là tốt nhất. Bởi lẽ, bốn bề tám bên đều đều vững vàng, âm dương cân bằng, năng lượng ngũ hành của khí trường cân bằng.
- Nhà ở bị ánh sáng mạnh chiếu vào như mặt kính của toà nhà đối diện, đèn đường, đèn xe lưu thông trên đường, biển quảng cáo gắn đèn… sẽ ảnh hưởng đến sức khoẻ, tính tình, gây bệnh đau đầu, nhất là đối với những người kỵ Hoả.

Ban đêm mà có các loại ánh sáng này chiếu vào nhà thì phong thuỷ học gọi là “nhật dạ hung quang”, rất bất lợi, vì chúng đại diện cho từ trường bất ổn thâm nhập vào nhà.
- Nhà có cửa ra vào hoặc cửa sổ đối diện với một con đường đâm thẳng tới, cụ thể, đường thẳng đâm vào nhà sẽ hình thành một dòng khí thẳng, mạnh, nhanh, phá hoại khí trường xung quanh ngôi nhà.
Để hóa giải trường hợ này nên xây dựng hàng rào, xây tường hay trồng cây phía trước; nếu nhà sát mặt đường thì làm bậc cửa theo số lẻ; hoặc treo rèm hay đặt bình phong ở cửa chính; hoặc treo gương bát quái lồi.

Nếu cửa sổ phạm sát thì treo chuông gió hoặc kim nguyên bảo để hoá giải (vừa hoá sát, vừa chiêu tài, hỗ trợ sự nghiệp của gia chủ).
- Nhà ở gần trạm xăng dầu, trạm biến áp thường là nơi có dương khí quá mạnh, ảnh hưởng đến tính khí, sức khoẻ.
Cách hoá giải là treo hồ lô gỗ và la bàn bát quái ở bức tường, những gian ở gần trạm biến áp không nên làm phòng ngủ.

Người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam

Ngày 25/11/2014 Quốc hội Nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam đã thông qua Luật Nhà ở 2014. Một trong những điểm mới nổi bật nhất của Luật nhà ở 2014 có qui định một chương riêng về quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức cá nhân nước ngoài tại Việt Nam (hay nói cách đơn giản là người nước ngoài được quyền mua nhà ở tại Việt Nam). Theo qui định của Luật Nhà ở 2014 qui định rất chi tiết về đối tượng người nước ngoài mua nhà, điều kiện người nước ngoài mua nhà và quyền nghĩa vụ của nước ngoài mua nhà mua nhà tại Việt Nam. Xét nhu cầu của người nước ngoài về thủ tục sở hữu nhà tại Việt Nam và giúp người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam thuận tiện nhanh chóng, tiết kiệm nhất, Luật Việt An là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực thực hiện dịch vụ trọn gói cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam.

Đối tượng người nước ngoài (tổ chức, cá nhân nước ngoài) được sở hữu nhà ở tại Việt Nam:
Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở và văn bản pháp luật liên quan;
Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài);
Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

Hình thức sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam
Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở và pháp luật có liên quan;
Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở. (Trừ các dự án nhà ở thuộc khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ Việt Nam).

 Điều kiện và quyền, nghĩa vụ của người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam
Đối với cá nhân, tổ chức đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam khi sở hữu nhà tại Việt Nam phải đáp ứng các điều kiện sau:

Có giấy chứng nhận đầu tư
Có nhà ở được xây dựng trong dự án theo qui định của pháp luật về nhà ở
Đối với tổ chức nước ngoài là Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam khi mua nhà tại Việt Nam phải đáp ứng các điều kiện sau:

Có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận đầu tư) do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp.
Đối với cá nhân người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam:

Được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.
Đối với tổ chức nước ngoài là Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam và cá nhân người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam chỉ được sở hữu nhà khi:

Chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư; nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá hai trăm năm mươi căn nhà;
Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và có thể được gia hạn thêm theo quy định của Chính phủ nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận;
Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài và có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam;
Đối với tổ chức nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không vượt quá thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận đầu tư cấp cho tổ chức đó, bao gồm cả thời gian được gia hạn thêm; thời hạn sở hữu nhà ở được tính từ ngày tổ chức được cấp Giấy chứng nhận và được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.

Nên mua căn hộ hay nhà thổ cư với 1 tỷ đồng?

Trong khi một số chung cư giá rẻ trong quá trình xây dựng và đưa hoạt động bộc lộ nhiều bất cập về chất lượng công trình và tiến độ thực hiện thì đất thổ cư tại ven khu trung tâm Hà Nội với giá thành rẻ đang được nhiều người lựa chọn.
Nhiều khu vực ngoại thành Hà Nội hiện nay, đất thổ cư có mức giá khoảng 15-20 triệu đồng/m2 tương đương giá bán căn hộ chung cư tại các dự án nhà ở cho người thu nhập thấp. Do đó, khách hàng với số vốn 1 tỷ đồng người mua có nhiều lựa chọn hơn.
Anh Quang Toàn, nhân viên một công ty truyền thông tại Hà Nội  có số tiền khoảng hơn 900 triệu chia sẻ “Ban đầu tôi chỉ mong có một căn chung cư nhỏ để an cư. Nhưng 1 năm trở lại đây khi đất thổ cư một số số khu vực như Thanh Trì, Long Biên giá chỉ mức khoảng 15-20 triệu đồng/m2, tôi có thêm nhiều lựa chọn hơn. Cuối cùng, tôi quyết định mua một căn nhà 31m2 xây 3,5 tầng tại khu vực cầu Tó, Thanh Trì".
“Nhà mặt đất cuộc sống thoải mái hơn, việc sửa chữa cũng khá thuận tiện, diện tích sử dụng cũng lớn hơn so với một căn hộ chung cư hoàn thiện khoảng 50-60m2”. Chưa kể đến khi sống chung cư cũng rất phức tạp, nhiều vấn đề phát sinh”, anh Toàn phân tích.
Có cùng suy nghĩ trên, chị Việt Hoa vừa xuống tiền mua một căn nhà tại khu Thạch Bàn, Long Biên chia sẻ: “Sau một thời gian tìm kiếm, gia đình tôi quyết định mua mảnh đất hơn 44m2, ngõ rộng ô tô đậu trước cửa với giá 1,25 tỷ đồng. Vợ chồng tôi dự định sẽ xây căn nhà cấp 4 hiện đại trên khu đất với tầm chi phí khoảng 300 triệu, nếu có điều kiện sau này sẽ chồng tầng lên tiếp".
Chị Hoa cũng cho hay, gia đình chị không mặn mà với loại hình nhà ở chung cư sau hàng loạt vụ cháy và những mâu thuẫn giữa cư dân và chủ đầu tư các tòa nhà. “Trong khi khu chung cư giá rẻ nhanh xuống cấp, mất giá thì đất thổ cư về lâu dài có xu hướng tăng giá”.
Nhiều người dân sống tại các khu chung cư cư giá rẻ tại khu vực Thanh Trì, Hoàng Mai chia sẻ họ khá hài lòng với những căn hộ khoảng 50-70m2 có giá dưới 1 tỷ. Tuy nhiên, hầu hết đều cho biết họ cũng chỉ xác định ở những khu này cho đến khi có điều kiện hơn một chút sẽ chuyển nhà.
Chị Thu Thủy, một cư dân đang sống tại một khu chung cư giá rẻ sát đường Nguyễn Xiển, Hoàng Mai cho biết: “Căn hộ nhà tôi và nhiều căn hộ khác trong khu đã có dấu hiệu xuống cấp dù mới nhận nhà chưa được 1 năm.  Những khu chung cư giá rẻ chủ đầu tư thường hạn chế chi phí bằng cách sử dụng vật liệu xây dựng không đảm bảo chất lượng nên càng xuống cấp nhanh. Chúng tôi xác định sẽ bán nhà mua chỗ khác khi có điều kiện, càng bán sớm càng được giá”.

Nên mua căn hộ hay nhà thổ cư với 1 tỷ đồng? (ảnh minh họa)

Bên cạnh đó một số chung cư giá rẻ trong quá trình xây dựng cũng bộc lộ nhiều bất cập về chất lượng công trình, tiến độ thực hiện, mật độ xây dựng dày đặc…
Trong khi đó đất thổ cư tại ven khu trung tâm Hà Nội với giá thành rẻ, nhiều lựa chọn về vị trí, diện tích luôn luôn có chỗ đứng nhất định trong nhu cầu tìm kiếm của khách hàng.
Thực tế thị trường cũng cho thấy đất thổ cư giá rẻ luôn có nguồn cầu và giao dịch ổn định hơn so với căn hộ chung cư.
Trao đổi với phóng viên, đại diện một Sàn BĐS tại Hà Đông cho biết, hiện thanh khoản phân khúc nhà đất ven đô tập trung ở những mảnh đất có diện tích nhỏ 30 – 50m2, mức giá dao động 700 triệu đến dưới 1 tỷ đồng.
 Nhiều cặp vợ chồng có nhu cầu nhà ở nhưng chưa có nhiều tiền họ cũng không thích mua chung cư giá rẻ mà vẫn thích mua đất để xây nhà riêng, đây cũng là một tâm lý dễ thấy ở người Việt. Vì thế, phân khúc này lúc nào cũng túc tắc bán được hàng, cuối năm thì lượng giao dịch tăng mạnh hơn.
Tuy nhiên để tránh trường hợp bỏ tiền rồi phải ngậm trái đắng khi mua phải đất phân lô bán nền trái phép, đất vườn chưa được cấp phép xây nhà hoặc đất mua không đủ điều kiện tách thửa, khi lựa chọn phân khúc đất thổ cư, người mua nên xem xét kỹ về giấy tờ pháp lý. Chỉ nên xem và lựa chọn những mảnh đất đã có sổ đỏ chính chủ, không nằm trong diện đã quy hoạch. 

Nên xóa bỏ ưu đãi cho chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

Nhiều chuyên gia cho rằng, Nhà nước nên xóa bỏ các ưu đãi cho chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hiện nay mà chỉ tập trung hỗ trợ trực tiếp cho người thu nhập thấp mua nhà.
Đến năm 2020, dự báo cả nước sẽ cần khoảng 1 triệu căn hộ dành cho người thu nhập thấp nhưng hiện nay mới chỉ đáp ứng được hơn 10.000 căn/năm. Trong khi nguồn cung nhà ở xã hội đang thiếu hụt và chưa có giải pháp triệt để, nhu cầu về nhà ở cho người thu nhập thấp, người nghèo tại các đô thị đang rất bức thiết. Theo nhiều chuyên gia, ngoài việc sử dụng hiệu quả quỹ đất, đã tới lúc cần nghiên cứu thay đổi phương thức đầu tư phát triển nhà ở xã hội theo cơ chế thị trường.

Về vấn đề nhà ở cho người thu nhập thấp, Hà Nội là đô thị điển hình về sự lệch pha cung - cầu. Nguyên nhân dẫn đến nguồn cung nhà ở xã hội thiếu hụt nghiêm trọng so với nhu cầu thực tế là do cơ chế, chính sách vẫn chưa khuyến khích doanh nghiệp “mặn mà” với loại hình này. Tuy được vay vốn ưu đãi, miễn giảm thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế sử dụng đất… nhưng các thủ tục, quy trình phức tạp, mất nhiều thời gian, lại không được quyền tự quyết định giá bán mà phải theo mức trần khiến nhiều doanh nghiệp địa ốc không muốn đầu tư phát triển nhà ở xã hội.

Trưởng phòng Phát triển nhà (Sở Xây dựng Hà Nội) Vũ Ngọc Đạm phân tích, với cách tính hiện tại, chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ được hưởng 10% lợi nhuận, con số này rất thấp so với việc phát triển nhà thương mại. Công thức này không khuyến khích các nhà đầu tư nhà ở xã hội giảm giá thành.

Do đó, nhằm tăng nhanh nguồn cung nhà ở dành cho người thu nhập thấp, nhiều chuyên gia kiến nghị nên thay đổi phương thức đầu tư nhà ở xã hội hoàn toàn dựa theo cơ chế thị trường. Nhà nước sẽ xóa bỏ những ưu đãi cho chủ đầu tư hiện tại mà chỉ tập trung hỗ trợ trực tiếp cho khách hàng. Khi đó, doanh nghiệp triển khai đầu tư dự án nhà ở xã hội giống như nhà ở thương mại song phải dành tỷ lệ từ 20-50% tùy theo từng dự án để xây dựng nhà ở giá rẻ với diện tích từ 25-45 m2/căn hộ, dùng vật liệu thông thường, chất lượng bảo đảm, an toàn cho người sử dụng.

Doanh nghiệp mặn mà với nhà ở xã hội do cơ chế, chính sách hiện nay

Theo các chuyên gia, tình trạng thiếu hụt nhà ở dành cho người nghèo sẽ còn kéo dài nếu như không giải quyết tốt vấn đề quỹ đất. Trên thực tế, các dự án nhà ở xã hội gần trung tâm mặc dù giá cao hơn nhưng vẫn nhiều khách hàng, còn những dự án ở ngoại thành, hạ tầng, giao thông không thuận lợi thì mặc dù có bán giá thấp cũng ít người mua.

Bên cạnh đó, đã có quy định những dự án phát triển nhà ở thương mại diện tích hơn 10 ha phải dành 20% quỹ đất làm nhà ở xã hội song do cơ quan chức năng quản lý chưa nghiêm nên chủ đầu tư dự án thường tìm mọi cách trì hoãn thực hiện hoặc dành khu đất xấu nhất, phần đất chưa giải phóng xong mặt bằng để xây nhà ở xã hội.

Chủ tịch Tổng Hội Xây dựng Việt Nam Trần Ngọc Hùng đề xuất, tại các đô thị đang bức xúc về nhà ở như Tp.HCM và Hà Nội cần có kế hoạch sử dụng hiệu quả quỹ đất, ưu tiên phần đất còn lại tại những khu trung tâm để xây dựng nhà cho người thu nhập thấp. Đơn cử, ưu tiên làm nhà ở xã hội khi xây dựng lại những khu chung cư cũ ở nội đô hoặc tại những khu đất sau khi di dời công sở, nhà máy. Khu di dời công sở, nhà máy cũng phải chuyển một phần sang đất xây dựng nhà ở xã hội theo đúng quy hoạch. Tuy nhiên, chỉ phân phối cho người thu nhập thấp đang sinh sống trong phường và lân cận, trong quận có dự án nhà ở xã hội để không làm tăng mật độ dân số.

Ngoài việc tìm giải pháp tăng nguồn cung nhà ở xã hội, Nhà nước cũng cần phải nghiên cứu hỗ trợ hiệu quả hơn cho người nghèo, người thu nhập thấp mua nhà ở tại các đô thị. Trong thời gian qua, gói vay 30.000 tỷ đồng hỗ trợ mua nhà đã được giải ngân nhưng đối tượng tiếp cận được gói tín dụng này chủ yếu là người thu nhập trung bình khá, trung bình.

Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM Nguyễn Văn Đực cho biết, gói 30.000 tỷ đồng tới giữa năm 2016 sẽ kết thúc, Chính phủ cần nghiên cứu gói tín dụng hỗ trợ mới chỉ tập trung giải quyết nhu cầu về nhà ở cho người nghèo đô thị. Hiện tại, gói 30.000 tỷ đồng hỗ trợ cho những khách mua nhà dưới 1 tỷ đồng, đấy là người thu nhập khá rồi. 30.000 tỷ đồng của Nhà nước không vào những nhà nghèo nhà khó mà vào những nhà trung bình. Ông Đực đề nghị chuyển sang một gói tín dụng khác 10.000 tỷ đồng giúp cho những người mua nhà chỉ 200-300 triệu đồng và bắt buộc doanh nghiệp phải xây dựng căn hộ 200-300 triệu đồng. Có như vậy mới hỗ trợ được người nghèo mua nhà.

35 tập đoàn nước ngoài tham gia Triển lãm Vietbuild 2015

Trong những ngày 11-15/11/2015 tại Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (Giảng Võ, Hà Nội) sẽ diễn ra triển lãm kiến trúc, bất động sản, trang trí nội ngoại thất (Vietbuild 2015) lần 2.
triển lãm Vietbuild 2015

Triển lãm Vietbuild 2015 thu hút sự tham gia của đông đảo các doanh nghiệp

 trong và ngoài nước. 

Gần 300 doanh nghiệp của Việt Nam và 35 tập đoàn nước ngoài sẽ tham gia triển lãm lần này.
Sự kiện trên thu hút được sự tham gia của 1.260 gian hàng của hơn 400 doanh nghiệp, Ban tổ chức triển lãm cho hay. Trong đó có 87 đơn vị liên doanh, 278 doanh nghiệp trong nước và 35 tập đoàn nước ngoài đến từ 15 quốc gia và vùng lãnh thổ như Nhật Bản, Hàn Quốc, Australia, Đức, Thụy Sĩ,...
Các sản phẩm về bất động sản, vật liệu xây dựng và trang trí nội ngoại thất sẽ được trưng bày tại triễn lãm Vietbuild.
Được biết, triển lãm Vietbuild được tổ chức định kỳ hàng năm tại các TP lớn và đây là năm thứ 15 sự kiện được duy trì.

Nguy cơ "bong bóng" tại các thị trường BĐS lớn nhất thế giới

Kết quả một nghiên cứu mới đây của hãng tư vấn tài chính UBS cho biết, bất động sản (BĐS) tại các TP lớn nhất toàn cầu như Hong Kong, London và Sydney đang được định giá cao hơn rất nhiều lần so với thực tế, việc này dẫn đến những lo ngại về nguy cơ "bong bóng" địa ốc.
London và Hong Kong hiện là 2 thị trường có nguy cơ phải đối mặt với "bong bóng" BĐS cao nhất. Theo đó, giá thuê nhà tại London hiện đã cao hơn 6% nếu so với mức kỷ lục năm 2007. Hong Kong hiện đang thường xuyên ghi tên mình vào danh sách các thị trường nhà đất đắt đỏ nhất toàn cầu.
"Nhu cầu từ nước ngoài gia tăng, nhất là nhu cầu tìm kiếm kênh “trú ẩn” an toàn cho tài sản của các nhà đầu tư quốc tế là lý do chủ yếu gây ra tình trạng giá nhà đất tăng quá cao. Ví dụ, các rủi ro về chính trị và giá nhà cao ở Châu Á đã khiến người mua tìm đến London, kéo theo giá nhà đất tại đây tăng cao hơn rất nhiều", theo nhân định trong báo cáo nghiên cứu của UBS.
thị trường BĐS lớn nhất thế giới

Tiềm ẩn nguy cơ bong bóng tại các thị trường BĐS lớn nhất thế giới.
Geneva, Amsterdam, Zurich,  Frankfurt và Paris là những TP khác tại Châu Âu cũng chứng kiến giá nhà đất tăng chóng mặt. Bên cạnh đó, giá BĐS tại các TP lớn như Sydney, San Francisco, Vancouver, Tokyo và Singapore cũng đã bỏ xa giá trị thực từ lâu.
Theo chuyên gia tài chính của UBS ông Claudio Saputelli, nền tảng kinh tế thuận lợi cùng với các dòng vốn đầu tư nước ngoài đã góp phần gia tăng sức hấp dẫn của địa ốc Sydney. Vậy nhưng, chính sách tiền tệ lỏng lẻo của Australia có thể ngăn cản sự điều tiết tự nhiên của thị trường BĐS, vì thế nguy cơ bong bóng nhà đất có thể xảy ra tại quốc gia này.
Được biết, trong số 26 thị trường mà nghiên cứu của UBS theo dõi có 21 thị trường ghi nhận giá nhà đất tăng trên 4,7% trong vòng 1 năm qua. Ba thị trường có giá đắt hơn 30% so với giá trị thực là Canada, Australia và Anh.
Ngoài ra, nghiên cứu của Ngân hàng Thanh toán Quốc tế cũng lưu ý các nhà đầu tư nên thân trọng với tốc độ tăng giá nhanh của các thị trường BĐS mới nổi như Thái Lan, Ấn Độ, Thổ Nhĩ Kỳ, Philippine và Hungary.