Nên mua căn hộ hay nhà thổ cư với 1 tỷ đồng?

Trong khi một số chung cư giá rẻ trong quá trình xây dựng và đưa hoạt động bộc lộ nhiều bất cập về chất lượng công trình và tiến độ thực hiện thì đất thổ cư tại ven khu trung tâm Hà Nội với giá thành rẻ đang được nhiều người lựa chọn.
Nhiều khu vực ngoại thành Hà Nội hiện nay, đất thổ cư có mức giá khoảng 15-20 triệu đồng/m2 tương đương giá bán căn hộ chung cư tại các dự án nhà ở cho người thu nhập thấp. Do đó, khách hàng với số vốn 1 tỷ đồng người mua có nhiều lựa chọn hơn.
Anh Quang Toàn, nhân viên một công ty truyền thông tại Hà Nội  có số tiền khoảng hơn 900 triệu chia sẻ “Ban đầu tôi chỉ mong có một căn chung cư nhỏ để an cư. Nhưng 1 năm trở lại đây khi đất thổ cư một số số khu vực như Thanh Trì, Long Biên giá chỉ mức khoảng 15-20 triệu đồng/m2, tôi có thêm nhiều lựa chọn hơn. Cuối cùng, tôi quyết định mua một căn nhà 31m2 xây 3,5 tầng tại khu vực cầu Tó, Thanh Trì".
“Nhà mặt đất cuộc sống thoải mái hơn, việc sửa chữa cũng khá thuận tiện, diện tích sử dụng cũng lớn hơn so với một căn hộ chung cư hoàn thiện khoảng 50-60m2”. Chưa kể đến khi sống chung cư cũng rất phức tạp, nhiều vấn đề phát sinh”, anh Toàn phân tích.
Có cùng suy nghĩ trên, chị Việt Hoa vừa xuống tiền mua một căn nhà tại khu Thạch Bàn, Long Biên chia sẻ: “Sau một thời gian tìm kiếm, gia đình tôi quyết định mua mảnh đất hơn 44m2, ngõ rộng ô tô đậu trước cửa với giá 1,25 tỷ đồng. Vợ chồng tôi dự định sẽ xây căn nhà cấp 4 hiện đại trên khu đất với tầm chi phí khoảng 300 triệu, nếu có điều kiện sau này sẽ chồng tầng lên tiếp".
Chị Hoa cũng cho hay, gia đình chị không mặn mà với loại hình nhà ở chung cư sau hàng loạt vụ cháy và những mâu thuẫn giữa cư dân và chủ đầu tư các tòa nhà. “Trong khi khu chung cư giá rẻ nhanh xuống cấp, mất giá thì đất thổ cư về lâu dài có xu hướng tăng giá”.
Nhiều người dân sống tại các khu chung cư cư giá rẻ tại khu vực Thanh Trì, Hoàng Mai chia sẻ họ khá hài lòng với những căn hộ khoảng 50-70m2 có giá dưới 1 tỷ. Tuy nhiên, hầu hết đều cho biết họ cũng chỉ xác định ở những khu này cho đến khi có điều kiện hơn một chút sẽ chuyển nhà.
Chị Thu Thủy, một cư dân đang sống tại một khu chung cư giá rẻ sát đường Nguyễn Xiển, Hoàng Mai cho biết: “Căn hộ nhà tôi và nhiều căn hộ khác trong khu đã có dấu hiệu xuống cấp dù mới nhận nhà chưa được 1 năm.  Những khu chung cư giá rẻ chủ đầu tư thường hạn chế chi phí bằng cách sử dụng vật liệu xây dựng không đảm bảo chất lượng nên càng xuống cấp nhanh. Chúng tôi xác định sẽ bán nhà mua chỗ khác khi có điều kiện, càng bán sớm càng được giá”.

Nên mua căn hộ hay nhà thổ cư với 1 tỷ đồng? (ảnh minh họa)

Bên cạnh đó một số chung cư giá rẻ trong quá trình xây dựng cũng bộc lộ nhiều bất cập về chất lượng công trình, tiến độ thực hiện, mật độ xây dựng dày đặc…
Trong khi đó đất thổ cư tại ven khu trung tâm Hà Nội với giá thành rẻ, nhiều lựa chọn về vị trí, diện tích luôn luôn có chỗ đứng nhất định trong nhu cầu tìm kiếm của khách hàng.
Thực tế thị trường cũng cho thấy đất thổ cư giá rẻ luôn có nguồn cầu và giao dịch ổn định hơn so với căn hộ chung cư.
Trao đổi với phóng viên, đại diện một Sàn BĐS tại Hà Đông cho biết, hiện thanh khoản phân khúc nhà đất ven đô tập trung ở những mảnh đất có diện tích nhỏ 30 – 50m2, mức giá dao động 700 triệu đến dưới 1 tỷ đồng.
 Nhiều cặp vợ chồng có nhu cầu nhà ở nhưng chưa có nhiều tiền họ cũng không thích mua chung cư giá rẻ mà vẫn thích mua đất để xây nhà riêng, đây cũng là một tâm lý dễ thấy ở người Việt. Vì thế, phân khúc này lúc nào cũng túc tắc bán được hàng, cuối năm thì lượng giao dịch tăng mạnh hơn.
Tuy nhiên để tránh trường hợp bỏ tiền rồi phải ngậm trái đắng khi mua phải đất phân lô bán nền trái phép, đất vườn chưa được cấp phép xây nhà hoặc đất mua không đủ điều kiện tách thửa, khi lựa chọn phân khúc đất thổ cư, người mua nên xem xét kỹ về giấy tờ pháp lý. Chỉ nên xem và lựa chọn những mảnh đất đã có sổ đỏ chính chủ, không nằm trong diện đã quy hoạch. 

Nên xóa bỏ ưu đãi cho chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

Nhiều chuyên gia cho rằng, Nhà nước nên xóa bỏ các ưu đãi cho chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hiện nay mà chỉ tập trung hỗ trợ trực tiếp cho người thu nhập thấp mua nhà.
Đến năm 2020, dự báo cả nước sẽ cần khoảng 1 triệu căn hộ dành cho người thu nhập thấp nhưng hiện nay mới chỉ đáp ứng được hơn 10.000 căn/năm. Trong khi nguồn cung nhà ở xã hội đang thiếu hụt và chưa có giải pháp triệt để, nhu cầu về nhà ở cho người thu nhập thấp, người nghèo tại các đô thị đang rất bức thiết. Theo nhiều chuyên gia, ngoài việc sử dụng hiệu quả quỹ đất, đã tới lúc cần nghiên cứu thay đổi phương thức đầu tư phát triển nhà ở xã hội theo cơ chế thị trường.

Về vấn đề nhà ở cho người thu nhập thấp, Hà Nội là đô thị điển hình về sự lệch pha cung - cầu. Nguyên nhân dẫn đến nguồn cung nhà ở xã hội thiếu hụt nghiêm trọng so với nhu cầu thực tế là do cơ chế, chính sách vẫn chưa khuyến khích doanh nghiệp “mặn mà” với loại hình này. Tuy được vay vốn ưu đãi, miễn giảm thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế sử dụng đất… nhưng các thủ tục, quy trình phức tạp, mất nhiều thời gian, lại không được quyền tự quyết định giá bán mà phải theo mức trần khiến nhiều doanh nghiệp địa ốc không muốn đầu tư phát triển nhà ở xã hội.

Trưởng phòng Phát triển nhà (Sở Xây dựng Hà Nội) Vũ Ngọc Đạm phân tích, với cách tính hiện tại, chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ được hưởng 10% lợi nhuận, con số này rất thấp so với việc phát triển nhà thương mại. Công thức này không khuyến khích các nhà đầu tư nhà ở xã hội giảm giá thành.

Do đó, nhằm tăng nhanh nguồn cung nhà ở dành cho người thu nhập thấp, nhiều chuyên gia kiến nghị nên thay đổi phương thức đầu tư nhà ở xã hội hoàn toàn dựa theo cơ chế thị trường. Nhà nước sẽ xóa bỏ những ưu đãi cho chủ đầu tư hiện tại mà chỉ tập trung hỗ trợ trực tiếp cho khách hàng. Khi đó, doanh nghiệp triển khai đầu tư dự án nhà ở xã hội giống như nhà ở thương mại song phải dành tỷ lệ từ 20-50% tùy theo từng dự án để xây dựng nhà ở giá rẻ với diện tích từ 25-45 m2/căn hộ, dùng vật liệu thông thường, chất lượng bảo đảm, an toàn cho người sử dụng.

Doanh nghiệp mặn mà với nhà ở xã hội do cơ chế, chính sách hiện nay

Theo các chuyên gia, tình trạng thiếu hụt nhà ở dành cho người nghèo sẽ còn kéo dài nếu như không giải quyết tốt vấn đề quỹ đất. Trên thực tế, các dự án nhà ở xã hội gần trung tâm mặc dù giá cao hơn nhưng vẫn nhiều khách hàng, còn những dự án ở ngoại thành, hạ tầng, giao thông không thuận lợi thì mặc dù có bán giá thấp cũng ít người mua.

Bên cạnh đó, đã có quy định những dự án phát triển nhà ở thương mại diện tích hơn 10 ha phải dành 20% quỹ đất làm nhà ở xã hội song do cơ quan chức năng quản lý chưa nghiêm nên chủ đầu tư dự án thường tìm mọi cách trì hoãn thực hiện hoặc dành khu đất xấu nhất, phần đất chưa giải phóng xong mặt bằng để xây nhà ở xã hội.

Chủ tịch Tổng Hội Xây dựng Việt Nam Trần Ngọc Hùng đề xuất, tại các đô thị đang bức xúc về nhà ở như Tp.HCM và Hà Nội cần có kế hoạch sử dụng hiệu quả quỹ đất, ưu tiên phần đất còn lại tại những khu trung tâm để xây dựng nhà cho người thu nhập thấp. Đơn cử, ưu tiên làm nhà ở xã hội khi xây dựng lại những khu chung cư cũ ở nội đô hoặc tại những khu đất sau khi di dời công sở, nhà máy. Khu di dời công sở, nhà máy cũng phải chuyển một phần sang đất xây dựng nhà ở xã hội theo đúng quy hoạch. Tuy nhiên, chỉ phân phối cho người thu nhập thấp đang sinh sống trong phường và lân cận, trong quận có dự án nhà ở xã hội để không làm tăng mật độ dân số.

Ngoài việc tìm giải pháp tăng nguồn cung nhà ở xã hội, Nhà nước cũng cần phải nghiên cứu hỗ trợ hiệu quả hơn cho người nghèo, người thu nhập thấp mua nhà ở tại các đô thị. Trong thời gian qua, gói vay 30.000 tỷ đồng hỗ trợ mua nhà đã được giải ngân nhưng đối tượng tiếp cận được gói tín dụng này chủ yếu là người thu nhập trung bình khá, trung bình.

Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM Nguyễn Văn Đực cho biết, gói 30.000 tỷ đồng tới giữa năm 2016 sẽ kết thúc, Chính phủ cần nghiên cứu gói tín dụng hỗ trợ mới chỉ tập trung giải quyết nhu cầu về nhà ở cho người nghèo đô thị. Hiện tại, gói 30.000 tỷ đồng hỗ trợ cho những khách mua nhà dưới 1 tỷ đồng, đấy là người thu nhập khá rồi. 30.000 tỷ đồng của Nhà nước không vào những nhà nghèo nhà khó mà vào những nhà trung bình. Ông Đực đề nghị chuyển sang một gói tín dụng khác 10.000 tỷ đồng giúp cho những người mua nhà chỉ 200-300 triệu đồng và bắt buộc doanh nghiệp phải xây dựng căn hộ 200-300 triệu đồng. Có như vậy mới hỗ trợ được người nghèo mua nhà.

35 tập đoàn nước ngoài tham gia Triển lãm Vietbuild 2015

Trong những ngày 11-15/11/2015 tại Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (Giảng Võ, Hà Nội) sẽ diễn ra triển lãm kiến trúc, bất động sản, trang trí nội ngoại thất (Vietbuild 2015) lần 2.
triển lãm Vietbuild 2015

Triển lãm Vietbuild 2015 thu hút sự tham gia của đông đảo các doanh nghiệp

 trong và ngoài nước. 

Gần 300 doanh nghiệp của Việt Nam và 35 tập đoàn nước ngoài sẽ tham gia triển lãm lần này.
Sự kiện trên thu hút được sự tham gia của 1.260 gian hàng của hơn 400 doanh nghiệp, Ban tổ chức triển lãm cho hay. Trong đó có 87 đơn vị liên doanh, 278 doanh nghiệp trong nước và 35 tập đoàn nước ngoài đến từ 15 quốc gia và vùng lãnh thổ như Nhật Bản, Hàn Quốc, Australia, Đức, Thụy Sĩ,...
Các sản phẩm về bất động sản, vật liệu xây dựng và trang trí nội ngoại thất sẽ được trưng bày tại triễn lãm Vietbuild.
Được biết, triển lãm Vietbuild được tổ chức định kỳ hàng năm tại các TP lớn và đây là năm thứ 15 sự kiện được duy trì.

Nguy cơ "bong bóng" tại các thị trường BĐS lớn nhất thế giới

Kết quả một nghiên cứu mới đây của hãng tư vấn tài chính UBS cho biết, bất động sản (BĐS) tại các TP lớn nhất toàn cầu như Hong Kong, London và Sydney đang được định giá cao hơn rất nhiều lần so với thực tế, việc này dẫn đến những lo ngại về nguy cơ "bong bóng" địa ốc.
London và Hong Kong hiện là 2 thị trường có nguy cơ phải đối mặt với "bong bóng" BĐS cao nhất. Theo đó, giá thuê nhà tại London hiện đã cao hơn 6% nếu so với mức kỷ lục năm 2007. Hong Kong hiện đang thường xuyên ghi tên mình vào danh sách các thị trường nhà đất đắt đỏ nhất toàn cầu.
"Nhu cầu từ nước ngoài gia tăng, nhất là nhu cầu tìm kiếm kênh “trú ẩn” an toàn cho tài sản của các nhà đầu tư quốc tế là lý do chủ yếu gây ra tình trạng giá nhà đất tăng quá cao. Ví dụ, các rủi ro về chính trị và giá nhà cao ở Châu Á đã khiến người mua tìm đến London, kéo theo giá nhà đất tại đây tăng cao hơn rất nhiều", theo nhân định trong báo cáo nghiên cứu của UBS.
thị trường BĐS lớn nhất thế giới

Tiềm ẩn nguy cơ bong bóng tại các thị trường BĐS lớn nhất thế giới.
Geneva, Amsterdam, Zurich,  Frankfurt và Paris là những TP khác tại Châu Âu cũng chứng kiến giá nhà đất tăng chóng mặt. Bên cạnh đó, giá BĐS tại các TP lớn như Sydney, San Francisco, Vancouver, Tokyo và Singapore cũng đã bỏ xa giá trị thực từ lâu.
Theo chuyên gia tài chính của UBS ông Claudio Saputelli, nền tảng kinh tế thuận lợi cùng với các dòng vốn đầu tư nước ngoài đã góp phần gia tăng sức hấp dẫn của địa ốc Sydney. Vậy nhưng, chính sách tiền tệ lỏng lẻo của Australia có thể ngăn cản sự điều tiết tự nhiên của thị trường BĐS, vì thế nguy cơ bong bóng nhà đất có thể xảy ra tại quốc gia này.
Được biết, trong số 26 thị trường mà nghiên cứu của UBS theo dõi có 21 thị trường ghi nhận giá nhà đất tăng trên 4,7% trong vòng 1 năm qua. Ba thị trường có giá đắt hơn 30% so với giá trị thực là Canada, Australia và Anh.
Ngoài ra, nghiên cứu của Ngân hàng Thanh toán Quốc tế cũng lưu ý các nhà đầu tư nên thân trọng với tốc độ tăng giá nhanh của các thị trường BĐS mới nổi như Thái Lan, Ấn Độ, Thổ Nhĩ Kỳ, Philippine và Hungary.

Doanh nghiệp bất động sản phải có vốn pháp đình tối thiểu 20 tỷ đồng

Đây là một nội dung trong Nghị định 76/2015 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản Nghị định, có hiệu lực thi hành từ ngày 1/11/2015.
vốn pháp định của doanh nghiệp bất động sản
Kể từ ngày 1/11/2015, doanh nghiệp bất động sản phải có vốn pháp định tối thiểu 20 tỷ đồng

(ảnh minh họa)

Theo đó, Chính phủ khẳng định doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải có vốn pháp định tối thiểu là 20 tỷ đồng (trừ trường hợp kinh doanh dịch vụ bất động sản hoặc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên).
Đối với những trường hợp doanh nghiệp bất động sản chưa đủ vốn pháp định được tiếp tục hoạt động, nhưng phải bổ sung đủ vốn trước ngày 1/7/2016.
Một nội dung đáng chú ý khác của Nghị định là quy định cho phép tổ chức, cá nhân chưa nộp hồ sơ cấp Sổ đỏ được chuyển nhượng tiếp hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Với các hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, chuyển nhượng dự án, các văn bản chuyển nhượng hợp đồng đã ký kết trước ngày 1/11/2015, được tiếp tục thực hiện mà không phải ký lại theo các hợp đồng mẫu và theo trình tự, thủ tục của Nghị định này.

Bất động sản hấp dẫn kiều hối

Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản (BĐS) ghi nhận những tín hiệu tăng trưởng tích cực với hàng loạt dự án tổ hợp thương mại, nhà ở “đắt hàng”.

Theo dự báo khi lượng kiều hối dồn về Việt Nam vào dịp cuối năm, thị trường BĐS sẽ còn sôi động hơn.

Theo Trung tâm nghiên cứu BIDV thì năm 2015, Việt Nam tiếp tục là một trong những quốc gia thu hút kiều hối tốt nhất thế giới.
Uớc tính lượng kiều hối sẽ đạt khoảng 13 -14 tỷ USD trong năm 2015, trong đó tập trung vào tiền gửi NH, đầu tư sản xuất kinh doanh và mua BĐS.
Năm 2014, lượng kiều hối đổ về Việt Nam khoảng 12,5 tỷ USD. BĐS chính là lĩnh vực thu hút kiều hối nhiều nhất, với 4,7 tỷ USD.
Theo số liệu mới nhất của NHNN Chi nhánh Tp.HCM cho thấy, lượng kiều hối đổ về khu vực này tính đến cuối tháng 9/2015, ước đạt 3,25 tỷ USD, dự kiến cả năm 2015 là 5,5 tỷ USD. Trong đó, khoảng 20,7% đổ vào lĩnh vực BĐS.
Kiều hối về Việt Nam hầu hết đều tăng qua mỗi năm. Cùng với sự ấm lên của thị trường địa ốc, nguồn kiều hối đổ về lĩnh vực này sẽ tăng cao. Hơn nữa, Chính phủ Việt Nam đã có nhiều nỗ lực trong cải cách cơ chế, chính sách, thúc đẩy tự do hoá tài chính, hội nhập.
“Người nhận kiều hối không phải nộp thuế thu nhập, hơn nữa Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS 2014 có hiệu lực từ ngày 1/7/2015 với nhiều quy định thông thoáng, mở rộng hơn cho người nước ngoài, Việt kiều mua nhà tại Việt Nam là một trong những cơ sở để tin rằng ngoại hối sẽ tập trung “nở rộ” vào lĩnh vực này” - một vị chuyên gia cho biết.
kiều hối vào bất động sản
Bất động sản đang là kênh đầu tư thu hút lượng kiều hối đổ vào
Dịp cuối năm là giai đoạn “nước rút” DN phải chạy hết tốc lực trong cuộc đua lợi nhuận, hoàn thành mục tiêu kinh doanh đề ra, tạo tiền đề cho vốn dư trong năm kế tiếp chính vì vậy họ sẽ đẩy mạnh chương trình khuyến mại hấp dẫn để thu hút khách hàng.
Lãnh đạo của Sacomreal - một trong những đơn vị có tiếng trong lĩnh vực kinh doanh địa ốc cho biết: tất cả các DN BĐS đều đang nỗ lực hết sức để hoàn thành các hạng mục, cũng như giới thiệu nhiều dự án đáp ứng nhu cầu của từng đối tượng khách hàng.
“Khách hàng sẽ có nhiều lựa chọn hơn khi thị trường đang sôi động dần lên”vị này nhấn mạnh.
Thực tế cho thấy rằng so với các kênh đầu tư khác như gửi tiết kiệm NH, mua vàng, đầu tư chứng khoán… thì đầu tư vào BĐS vẫn chiếm một ưu thế nhất định.
Người Việt Nam thường có tâm lý “an cư lạc nghiệp” do đó nhiều Việt kiều muốn về nước làm ăn, sinh sống hay những người đi lao động xuất khẩu thì nhu cầu gửi tiền về nhờ người thân đầu tư vào BĐS khá lớn.
 Hơn nữa lãi suất tiền gửi USD giảm cũng đã tác động đến nhiều kênh đầu tư khác trong  đó nổi lên là BĐS.
Tuy vậy không có nghĩa là kiều hối chỉ đổ về bát động sản. Thị trường nhà đất không thể chỉ cứ trông chờ vào kiều hối.
Đại diện lãnh đạo Vietcombank cho rằng: Bên cạnh chính sách, cơ chế từ phía nhà nước thì các DN kinh doanh BĐS cũng như phía ngân hàng cũng phải chú trọng hơn tới nâng cao chất lượng sản phẩm, dịch vụ, mở rộng thị trường để đáp ứng tốt nhu cầu của kiều bào thì mới có thể thu hút nhiều hơn nữa lượng kiều hối vào BĐS.

Mua nhà trả góp, có 5 điều không thể bỏ qua

1. Xem xét khả năng tài chính

Theo chuyên viên tư vấn của Ngân hàng VIB, khi quyết định mua nhà trả góp hình thành trong tương lai, trước tiên, khách hàng cần quan tâm đến khả năng chi trả của mình đến đâu. Theo đó, cần xác định số vốn hiện có, số vốn hỗ trợ, số vốn cần vay thêm và khả năng trả nợ.

Số vốn hiện có bao gồm số tiền tiết kiệm hiện có, thu nhập hàng tháng của gia đình sau khi trừ đi tất cả các khoản chi phí sinh hoạt mỗi tháng.

Số vốn hỗ trợ là khoản tiền khách hàng có thể nhận được từ người thân với lãi suất bằng 0 hoặc hoặc chỉ áp dụng mức lãi suất bằng hoặc thấp hơn lãi suất ngân hàng.

Khả năng trả nợ: Sau khi mua chung cư trả góp thì việc phải làm là trả nợ, vì thế bạn cần phải biết mỗi tháng chi trả chính xác bao nhiêu tiền và lãi suất phải biến động trong tầm kiểm soát.

Nếu tổng số vốn có được của bạn lớn hơn khả năng trả nợ thì việc mua nhà trả góp là khả thi.

2. Vay vừa đủ khả năng chi trả

Tài chính luôn là yếu tố hàng đầu cần quan tâm khi tính đến việc mua nhà, nhất là mua nhà trả góp. Vì nếu không tính toán kỹ lưỡng, bạn sẽ phải sống trong lo lắng, stress vì nợ nần ngay trong chính căn nhà mới mua.

Vay nhiều hay ít phụ thuộc vào tổng thu nhập của gia đình. Sau khi trừ phần chi tiêu hàng tháng, số tiền còn lại đủ khả năng trả cả gốc và lãi hàng tháng là được. Nếu lượng tiền bắt buộc phải vay thì điều chỉnh thời gian vay và hình thức trả nợ.

Tuy nhiên, cũng chỉ nên vay khoảng 30 - 40% giá trị căn hộ là hợp lý, tránh mất khả năng chi trả.

3. Chọn gói vay và ngân hàng phù hợp

Mua nhà trả góp, có 5 điều không thể bỏ qua

Vào dịp cuối năm, các ngân hàng có rất nhiều gói cho vay ưu đãi với lãi suất hấp dẫn. Tuy nhiên, khách hàng cần tham khảo chi tiết về thời gian áp dụng lãi suất ưu đãi này là bao lâu, lãi suất sau thời gian ưu đãi tính như thế nào.

Nhiều ngân hàng hiện nay cũng công khai cách tính lãi suất sau thời gian ưu đãi dựa trên lãi suất tiết kiệm cộng thêm biên độ. Điều khách hàng cần quan tâm là, liệu đó có phải lãi suất tiết kiệm 12 tháng cộng biên độ cố định hay đó là lãi suất tiết kiệm 13 tháng cộng biên độ.

Lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng luôn tốt hơn cho khách hàng vay.

Ngoài ra, khách hàng cần lựa chọn ngân hàng uy tín, dịch vụ tốt, bởi sự minh bạch của nhà băng là yếu tố quan trọng đảm bảo cho khoản vay của mình. Chẳng hạn các ngân hàng được Moody đánh giá cao qua các kỳ đánh giá vào tháng 9 hàng năm.

Năm 2015, có 9 ngân hàng Việt Nam lọt vào danh sách này gồm: VietinBank, VIB, BIDV, Sacombank, Techcombank, ACB, MB, VPBank và SHB.

Bên cạnh đó, khách hàng cũng nên cân nhắc việc mua bảo hiểm cho khoản vay, khoảng 1% của khoản vay để phòng những rủi ro bất ngờ có thể xảy ra.

4. Chọn dự án

Đây là khâu vô cùng quan trọng, tiếp theo sau khi đã cân nhắc xong vấn đề tài chính để mua nhà. Những điểm cần lưu ý nhất khi chọn dự án là: Vị trí, tiện ích; giá cả, tiến độ thanh toán; pháp lý và uy tín chủ đầu tư.

- Vị trí và tiện ích

Vị trí và tiện ích ảnh hưởng trực tiếp đến việc đi lại và chất lượng cuộc sống hàng ngày của bạn. Tùy thuộc vào nhu cầu và điều kiện hiện tại để chọn nhà phù hợp. Nên ưu tiên chọn những dự án gần với chỗ làm việc, đường đi lại thuận lợi, tránh kẹt xe, ngập nước thường xuyên.

Bên cạnh đó, nên xem xét đến các tiện ích nội khu cũng như xung quanh dự án như siêu thị, nhà hàng, trường học, bệnh viện,…

Ngoài ra, cũng cần để ý đến vấn đề an ninh khu vực, môi trường xung quanh tránh gần nhà máy, nơi ồn ào, ô nhiễm.

- Giá cả và tiến độ thanh toán

Nếu đã lên kế hoạch mua căn hộ trong khoảng tiền đã tính từ trước thì nên căn cứ theo đó để làm cơ sở chọn căn hộ có giá phù hợp. Chú ý đến hình thức và các đợt thanh toán sao cho thuận lợi với chu kỳ thu nhập hàng tháng và khả năng tài chính.

Đối với căn hộ tại dự án còn đang trong quá trình xây dựng, cần chú ý đến việc có bản phụ lục kèm theo hợp đồng với chủ đầu tư để đối chiếu về chất lượng, không có phát sinh chi phí, đảm bảo về các tiện ích, thời gian hoàn thành, bàn giao nhà đúng cam kết.

- Pháp lý và uy tín chủ đầu tư.

Xem kỹ giấy tờ pháp lý dự án không chỉ giúp tránh chọn “nhầm nhà” trong quá trình mua bán mà còn liên quan đến quyền sở hữu sau này. Do đó, khi mua nhà cần xem xét rất kỹ yếu tố này.

Thông thường, tại các buổi lễ công bố, giới thiệu hay mở bán nhân viên bán hàng nói nhiều đến tiện ích, tiến độ thanh toán và các ưu đãi hơn là pháp lý. Tuy nhiên, người mua có quyền yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý của dự án như: bản quy hoạch chi tiết, giấy phép xây dựng,… Các giấy tờ chứng minh chủ đầu tư thực sự của dự án, dự án không bị cầm cố hay thế chấp.

Trên thực tế, do tìm hiểu không tới nên có nhiều trường hợp góp tiền mua nhà nhưng cuối cùng gặp rất nhiều rủi ro do đất dính quy hoạch, dự án chưa có giấy phép xây dựng, tranh chấp giữa đơn vị bán hàng và chủ đầu tư.

Về chủ đầu tư, nên chọn các dự án có chủ đầu tư uy tín, năng lực trên thị trường. Điều đó thể hiện qua các dự án mà chủ đầu tư đã từng xây dựng. Tránh mua nhà tại dự án có chủ đầu tư “tay ngang”.

5. Đọc kỹ hợp đồng

Mua nhà trả góp, có 5 điều không thể bỏ qua

Hợp đồng là văn bản ghi nhớ các điều khoản ràng buộc giữa bên bán và bên mua. Trước khi đặt bút ký mua nhà, nên cân nhắc thu nhập, các điều khoản trong hợp đồng để tránh vi phạm hợp đồng và bị phạt.

Nếu thắc mắc hay có bất cứ điều khoản bất lợi nào, như tiến độ thanh toán dồn dập, số tiền nộp 1 lần quá lớn,… hãy thương lượng lại ngay với chủ đầu tư.

Khách hàng cũng nên phân biệt giữa chủ đầu và đơn vị phát triển dự án. Có không ít dự án chủ đầu tư không tham trực tiếp vào quá trình xây dựng dự án mà thông qua một đơn vị khác. Các đơn vị phát triển dự án này thực hiện gần như toàn bộ công việc xây dựng, bán hàng,… nhưng thực chất không phải là chủ đầu tư.

Hợp đồng chỉ có giá trị pháp lý khi người mua nhà ký kết với chủ đầu tư. Do vậy, cần xác định để ký kết hợp đồng cho đúng.

Ngoài ra, nên yêu cầu nhân viên bán hàng làm rõ các khoản phí nhìn thấy và phí phát sinh, ở căn hộ chung cư có khá nhiều loại phí, không như các loại hình nhà ở khác.

Tốt nhất, nếu có điều kiện hãy tham khảo thêm ý kiến của luật sư về các điều khoản hợp đồng để có những lời tư vấn thích hợp và không nên đặt cọc trước khi thương lượng.