Nguồn cung BĐS cao cấp sẽ tăng mạnh từ nay đến cuối 2015

Phân khúc căn hộ cao cấp tại Hà Nội những tháng cuối năm nay sẽ tiếp tục đón nhận nguồn cung căn hộ rất lớn đến từ nhiều dự án mới. Nguồn cung tuy nhiều nhưng giá được dự báo sẽ có xu hướng tăng nhẹ.

Tóm tắt

Hiện trên thị trường BĐS, số căn hộ cao cấp chiếm đến gần 1/3 tổng số căn mở bán mới, đạt kỷ lục về số lượng căn hộ cao cấp giao dịch trong vòng 3 năm qua.

Tuy nhiên, tới nay, theo ghi nhận thì hầu hết những dự án mới mở bán trong năm nay, doanh nghiệp đều chưa bán hết sản phẩm.

Trong thời gian tới, nhiều khả năng phân khúc này vẫn sẽ tăng giá bởi sự điều chỉnh tỷ giá, sự phục hồi của thị trường BĐS cùng với sự tham gia của những nhà đầu cơ.

Đón đầu nhu cầu của thị trường BĐS, từ cuối năm ngoái tới nay, rất nhiều chủ đầu tư đã triển khai dự án mới hoặc tái khởi động, khiến nguồn cung căn hộ cao cấp ở Hà Nội tăng mạnh trong năm nay. Theo thống kê của Hiệp hội BĐS Việt nam, hiện trên thị trường BĐS, số căn hộ cao cấp chiếm đến gần 1/3 tổng số căn mở bán mới, đạt kỷ lục về số lượng căn hộ cao cấp giao dịch trong vòng 3 năm qua.

Số căn hộ cao cấp trong quý 3/2015 tăng gấp ba lần so với quý trước với 1.518 căn. Tính cả 6 tháng đầu năm 2015, lượng giao dịch căn hộ cao cấp chiếm khoảng 22% tổng số giao dịch, tăng so với tỷ lệ 6% trong năm 2013 và 18% trong năm 2014. Sự sôi động của thị trường BĐS với sự tăng mạnh về giao dịch đang mở ra cơ hội mới cho các dự án đẳng cấp, thuộc phân khúc “trên” của thị trường. Một số chủ đầu tư cũng thừa nhận, cơ hội “vàng” để có thể phát triển các dự án tâm huyết đang tới.

Thống kê cho thấy, chỉ từ đầu năm tới nay, hàng nghìn căn hộ cao cấp thuộc Dự án Vinhomes Times City giai đoạn 2 của chủ đầu tư Vingroup đã được đưa ra thị trường. Cũng trong năm nay, khoảng 5.000 căn hộ thuộc Dự án Goldmark City của Công ty Quảng cáo và Địa ốc Việt Hân cũng được mở bán nhưng được bán với số lượng hạn chế. Tiếp đó là Dự án Tràng An Comlex, Dự án Sun Square, Dự án Eco Green City, Dự án Hà Nội Landmark 51, Dự án Imperia Garden,… với khoảng gần 5.000 căn hộ, ngoài ra còn có Dự án FLC 265 Cầu Giấy.

Tuy nhiên, tới nay, theo ghi nhận thì hầu hết những dự án mới mở bán trong năm nay, doanh nghiệp đều chưa bán hết sản phẩm. Đặc biệt, tại nhiều dự án lớn như Goldmark City, Eco Green City, doanh nghiệp vẫn còn phần lớn hàng.

Theo dự báo của Hiệp hội BĐS Việt Nam, phân khúc căn hộ cao cấp tại Hà Nội những tháng cuối năm nay sẽ tiếp tục đón nhận nguồn cung căn hộ rất lớn khác đến từ nhiều dự án mới. Đơn cử, trong các tháng cuối năm, MBLand sẽ bung ra thị trường khoảng 800 căn hộ từ 2 dự án MBLand Central Point Mỹ Đình và Central Point Trung Kính.

Công ty CP Địa ốc Hải Đăng cũng dự kiến bung ra thị trường một phần sản phẩm thuộc Dự án HD Mon City với hơn 1.600 căn hộ. Dự án FLC Twin 265 Cầu Giấy với gần 500 căn hộ và Dự án D’. Le Roi Soleil Quảng An của chủ đầu tư Tân Hoàng Minh với 498 căn hộ. Trong khi đó, dự kiến Capitaland Hoàng Thành cũng sẽ tung ra thị trường khoảng 1.300 căn hộ thuộc Dự án Seasons Avenue Mỗ Lao.

Bên cạnh những dự án chắc chắn sẽ ra mắt trong các tháng cuối năm nêu trên, trong tương lại gần, thị trường căn hộ cao cấp sẽ đón nhận thêm hàng nghìn căn hộ cao cấp khác thuộc Dự án Thành phố Xanh Cầu Diễn cũng như Dự án StarCity Centre khu Đông Nam Trần Duy Hưng vừa mới được Vingroup mua lại.

Hiện tại, nguồn cung căn hộ cao cấp ở Hà Nội đang cực lớn. Tuy nhiên, theo nhận định của các chuyên gia có khả năng phân khúc này vẫn sẽ tăng giá bởi sự điều chỉnh tỷ giá, sự phục hồi của thị trường BĐS cùng với sự tham gia của những nhà đầu cơ. Bên cạnh đó, phân khúc BĐS cao cấp cũng sẽ sôi động hơn khi một phần không nhỏ sức cầu sản phẩm BĐS cao cấp tới từ người nước ngoài trong thời gian tới nếu những quy định về việc mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người nước ngoài, người Việt Nam ở nước ngoài sớm được cụ thể hóa.

Liền kề Green Bay Village

Tiếp nối những thành công của Khu đô thị Hùng Thắng – Quảng Ninh là khu đô thị biển kiểu mẫu đầu tiên tại Quảng Ninh với nhiều phân khu chức năng và tiện ích thương mại, vui chơi và giải trí. Được thiết kế với tổ hợp các khu chung cư Greenbay tower, biệt thự, nhà phố thương mại Hùng Thắng, Little vietnam, Lotus Residences. Chủ đầu tư Tập đoàn BIM Group chính thức ra sản phẩm Liền kề Green Bay Village.

Hãy nhanh tay sở hữu ngay căn hộ Liền kề Green Bay Village của riêng mình trong KĐT đẹp nhất Hạ Long - Liền kề Green Bay Village – Khu đô thị Hạ Long Marina với giá ưu đãi nhất từ trước tới nay 2,7tỷ/căn (chìa khóa trao tay).

1. Vị trí Liền kề Green Bay Village. Phường Bãi Cháy – thành phố Hạ Long – Quảng Ninh.
Khu đô thị Hùng Thắng nằm ở vị trí chiến lược như cửa ngõ Phía Tây của Thành Phố du lịch biển Hạ Long.

2. Quy mô dự án: 10 ha.

3. Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư phát triển Hạ Long (BIM Group).
Nhà phố thương mại Hùng Thắng được nằm ở một vị trí đắc địa với nhiều lợi thế từ thiên nhiên, với chiều dài trải dọc 3,8km đường bao biển,

Chỉ với giá từ 2,7 tỷ, khách hàng đã được sở hữu 1 căn biệt thự Liền kề Green Bay Village 3,5 tầng, hoàn thiện cơ bản : mái dán ngói, sơn theo thiết kế, hoàn thiện cổng, cửa, sân trước, sân sau sau, hình thức chìa khóa trao tay, thiết kế rộng rãi.

- 01 phòng khách, 04 phòng ngủ, 05WC, 01 phòng bếp, tổng diện tích sử dụng 231.6m2.
- Sân trước 25m2 (đủ chỗ để xe và làm tiểu cảnh sân vườn).
- Sân sau 10m2, trồng hoa và khu phụ bếp rửa rau.
- Mặt đường to 15m và đường 7m, vỉa hè 2.5m/2.

Biệt thự Liền kề Green Bay Village nằm trên tuyến đường du lịch sầm uất Bãi Cháy - Hạ Long, cách bến tàu du lịch 500m, cách Tuần Châu 10 phút, cách cầu Bãi Cháy 5 phút đi ô tô, nằm trong quần thể dự án có không gian sống tiện nghi, thoáng đãng.

Với cơ sở hạ tầng được đầu tư hoàn thiện, sạch sẽ, các dịch vụ du lịch đã được vận hành sôi động như bãi biển nhân tạo, siêu thị - trung tâm mua sắm, nhà hàng ẩm thực, khu vui chơi giải trí, rạp chiếu phim CGV, bar, khu vui chơi giải trí TtiNiWorld, khu phố đi bộ dạo biển đêm...

12 tháng tới chưa có chuyển động mạnh từ người nước ngoài mua nhà

“Người nước ngoài mua nhà cũng có thể được xem là một dạng xuất khẩu BĐS tại chỗ, nhưng do còn vướng quá nhiều vấn đề về thủ tục pháp lý nên chưa tạo được chuyển biến lớn cho thị trường như kỳ vọng”,

Nhìn nhận thế nào trước việc người nước ngoài ẩn danh mua BĐS tại Việt Nam?
Bangkok : Chung cư cho người nước ngoài phát triển mạnh
Đà Nẵng báo động tình trạng người nước ngoài giấu mặt mua nhà đất ven biển
Tóm tắt

Theo CBRE, số lượng người nước ngoài nói chung mua nhà ở rất ít kể từ sau khi Luật Nhà ở sửa đổi có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2015. Trong quý 3/2015, số lượng người nước ngoài quan tâm đến nhà ở các phân khúc có tăng, giao dịch thành công chỉ từ những người đã và đang sinh sống tại Việt Nam một thời gian dài.

3 điểm nghẽn lớn là quy định hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở đối với nội dung này chưa được ban hành; thủ tục mua nhà, thế chấp, hợp đồng mua nhà rườm rà; pháp lý chuyển nhượng nhiêu khê.

Khách tìm hiểu là chính

Số liệu thống kê cho thấy cộng đồng người Việt Nam ở nước ngoài có khoảng 4,5 triệu người, trong đó có hơn 2 triệu người tại Mỹ. Trong số này, những người có nhu cầu đầu tư và nhu cầu mua nhà để ở khi về hưu khá lớn. Nếu xét riêng Tp. HCM đã có khoảng 30 nghìn nhà quản lý và chuyên gia từ nhiều tập đoàn lớn trên thế giới. Còn trên cả nước, nhiều nhất là người Hàn quốc với khoảng 80 nghìn người đang sống và làm việc.

Các chuyên gia đều khẳng định rằng, từ khi 2 bộ luật liên quan đến thị trường BĐS có hiệu lực thi hành, tính cạnh tranh trên thị trường BĐS Việt Nam trở nên gay gắt hơn, từ đó cho thấy sẽ có một cuộc đào thải những doanh nghiệp không đủ tiềm lực, thiếu kinh nghiệm và khả năng hoạt động yếu. Đây sẽ là một cơ hội lớn cho các nhà đầu tư nước ngoài mua lại dự án, liên danh với doanh nghiệp nội để phát triển như làn sóng mua bán-sáp nhập đang diễn ra rất mạnh mẽ trong năm vừa qua.

Một yếu tố khác có thể tạo đà cho thị trường BĐS Việt Nam tăng trưởng mạnh trong giai đoạn tới, đó là Chính phủ đã cho phép người nước ngoài sở hữu nhà đất dài hạn tại Việt Nam.

Thời gian đầu năm 2015 đến nay nhiều doanh nghiệp BĐS trên địa bàn Tp.HCM đã chuẩn bị sẵn một nguồn hàng khá lớn để đón khách ngoại. Thậm chí, có một vài doanh nghiệp còn tuyên bố rằng đã bán được nhà cho người nước ngoài với tỷ lệ trên 30-40%. Nhưng qua tìm hiểu, chúng tôi ghi nhận rằng đa số khách hàng là người nước ngoài chỉ mới đến tham quan, tìm hiểu các sản phẩm nhà ở là chính, nếu có ý định mua thì cũng chỉ nhờ người thân trong nước đặc cọc giữ chỗ.

Chẳng hạn, theo nghiên cứu của CBRE Việt Nam, đối với dự án Vinhomes Central Park đến nay mức độ quan tâm của người nước ngoài tăng khoảng 30%, có 400 người đặt cọc mua căn hộ. Dự án Vista Verde có khoảng 5% giao dịch thành công, mức quan tâm ở 30%. Dự án The Vista chưa có giao dịch nào của người nước ngoài diễn ra, trong khi mức quan tâm tăng trên 70%.

Cũng theo CBRE, số lượng người nước ngoài nói chung mua nhà ở rất ít kể từ sau khi Luật Nhà ở sửa đổi có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2015. Trong quý 3/2015, số lượng người nước ngoài quan tâm đến nhà ở các phân khúc có tăng, giao dịch thành công chỉ từ những người đã và đang sinh sống tại Việt Nam một thời gian dài.

Sẽ tiếp tục…chuyển động chậm

Theo nhận định của VinaCapital, do chính sách này vẫn còn mới, chưa tạo được sự chuyển biến gì lớn cho thị trường, do còn vướng nhiều thủ tục như cho người nước ngoài vay tiền mua nhà, thế chấp tài sản, giá bán… Từ đó, VinaCapital cho rằng trong 6-12 tháng tới, việc người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam sẽ không xảy ra nhiều như kỳ vọng nếu những khó khăn trên không được tháo gỡ.

Cùng quan điểm trên, TS. Nguyễn Trí Hiếu cho rằng chúng ta đừng quá kỳ vọng việc người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam sẽ ngay lập tức đẩy thị trường BĐS phát triển. Bởi vì, 3 điểm nghẽn lớn là quy định hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở đối với nội dung này chưa được ban hành; thủ tục mua nhà, thế chấp, hợp đồng mua nhà rườm rà; pháp lý chuyển nhượng nhiêu khê.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, thì cho biết không phải đợi đến khi có luật cho phép thì người nước ngoài mới mua nhà ở Việt Nam. Trong những năm qua, bằng nhiều hình thức khác nhau, người nước ngoài hay Việt kiều đều đã có nhà đất. Do vậy, thị trường sẽ không có biến động lớn với trường hợp này.

“Theo dự báo của tôi, sức mua nhà ở của người Việt kiều sắp tới sẽ không cao. Người nước ngoài cũng khá dè dặt vì BĐS của chúng ta có khả năng tiếp tục tăng giá cao. Bên cạnh đó, người nước ngoài thường vài ba năm lại thay đổi chỗ ở theo nhiệm vụ công việc, trong khi thủ tục mua bán nhà ở Việt Nam còn rườm rà nên mức tác động lên thị trường không cao, sức mua của thị trường cũng chỉ 1-2%”, ông Đực nhận định.

Trong một cuộc trao đổi với chúng tôi mới đây, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Dự án công ty TNHH Savills Việt Nam, khẳng định rằng theo quan sát, từ đầu năm 2015 đến nay chưa có một người nước ngoài nào đã mua nhà tại Việt Nam được cấp sổ đỏ. Điều này đã phần nào chứng minh được sự chuyển động khá chậm của dòng tiền từ bên ngoài vào thị trường BĐS trong nước.

“Người nước ngoài mua nhà cũng có thể được xem là một dạng xuất khẩu BĐS tại chỗ, nhưng do còn vướng quá nhiều vấn đề về thủ tục pháp lý nên chưa tạo được chuyển biến lớn cho thị trường như kỳ vọng”, ông Khương nói.

Thương vụ M&A BĐS tăng mạnh trong năm 2016

Công ty JLL cho hay, trong suốt 12 tháng qua, hoạt động M&A tại Việt Nam đang có sự tăng trưởng ngoạn mục và tiếp tục xu hướng tăng trong thời gian tới.
Quỹ đầu tư nước ngoài đua nhau giành thị phần
Kết quả tăng trưởng đáng kể này là nhờ nền kinh tế phát triển và thị trường bất động sản (BĐS) đã chạm đáy của một chu kỳ phát triển. Số liệu từ Tổng Cục thống kê cho thấy, hiện tốc độ tăng trưởng GDP Việt Nam tăng nhanh, trong quý III vừa qua đạt 6,81% và tăng so với mức 6,47% trong quý II/2015, mức 6,12% trong 3 tháng đầu năm nay.
Mặt khác, Ngân hàng Phát triển Châu Á (ADB) cũng tăng dự báo tăng trưởng GDP cho Việt Nam cho cả năm 2015 lên mức 6,5%, đây là mức cao nhất trong 6 quốc gia Đông Nam Á, gồm Thái Lan, Việt Nam, Indonesia, Malaysia, Philippines và Singapore. Đang có khá nhiều nhà đầu tư quan tâm tới khu vực Đông Nam Á, trong đó Việt Nam đang rơi vào tầm ngắm của cả nhà đầu tư trong nước và quốc tế.
Tại Đông Nam Á, Việt Nam đang trở thành điểm đến hấp dẫn đối với vốn đầu tư ngoại trong trung hạn hơn, JLL cho hay. Bên cạnh đó, dữ liệu từ tổ chức Real Capital Analytics (RCA) cũng ghi nhận sự quan tâm nhiều hơn từ một số quỹ đầu tư tư nhân quốc tế đang phân bổ nguồn vốn sang Việt Nam với mục đích tăng sự hiện diện trên thị trường Việt Nam.

Hoạt động M&A bất động sản sẽ rất sôi động trong năm 2016.

Điển hình là, một liên doanh con của Warburg Pincus (quỹ đầu tư từ Mỹ) đã đầu tư thêm 100 triệu USD vào Vincom Retail -nhà sở hữu và vận hành trung tâm thương mại lớn nhất Việt Nam trong quý II/2015. Gaw Capital Partners cùng với đối tác trong nước - NP Capital đã nhận chuyển nhượng 4 dự án BĐS thuộc nhiều phân khúc khác nhau từ Indochina Land trong quý II/2015 với tổng giá trị 106 triệu USD. Hoặc như Gamuda Land cũng đã nhận chuyển nhượng 40% cổ phần (64,1 triệu USD) tại dự án Celadon City - khu đô thị hiện đại được đầu tư ban đầu bởi một công ty liên doanh giữa Sacomreal, An Phú Gia và Thành Thành Công.
Trong khi đó, Tập đoàn Amata mua một dự án với giá 279 triệu USD tại Long Thành (Đồng Nai) và dự kiến xây dựng khu đô thị và công nghiệp với tổng vốn đầu tư lên tới 500 triệu USD.
Thông tin từ RCA cho biết, trong khoảng thời gian này, hiện Việt Nam có 763 triệu USD cho riêng lĩnh vực BĐS. Tổng giá trị giao dịch từ hoạt động M&A BĐS đạt 535 triệu USD.
"Cú hích" từ chính sách
Cùng với những chuyển biến tích cực của thị trường địa ốc, thời gian qua Nhà nước đã có những thay đổi tích cực trong các chính sách và quy định pháp luật liên quan đến thị trường đầu tư. Luật Đầu tư sửa đổi 2014 quy định về việc cải thiện quá trình cấp phép đầu tư, nhất là cấp phép đầu tư cho nhà đầu tư nước ngoài đã thông thoáng, cởi mở hơn so với trước đây.
Thế nhưng, theo báo cáo của JLL mới đây về hoạt động M&A, hầu hết các nhà đầu tư ngoại tiếp tục tìm kiếm các BĐS thương mại đang có doanh thu tốt. Nhưng cơ hội đầu tư còn hạn chế trong việc nhận chuyển nhượng các dự án BĐS. Cho nên, không ít tập đoàn đang xem xét các phân khúc khác và sẵn sàng liên kết, hợp tác với các đối tác trong nước có uy tín để có chỗ đứng trên thị trường.
Thị trường Việt Nam đang là lựa chọn ưa thích của các nhà đầu tư đến từ Singapore. Đồng thời, một số lượng lớn các nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Hong Kong, Hàn Quốc, Indonesia và Philippines đang tích cực tìm kiếm để sở hữu thị phần tại BĐS Việt Nam.
Từ năm 2005, Mapletree đã tham gia vào thị trường BĐS Việt Nam trong lĩnh vực kho vận (logistics). Tập đoàn này đã hoàn thành dự án khu công nghiệp Mapletree Business City tại Bình Dương trong năm 2012. Và gần đây nhất tại Việt Nam là dự án trung tâm thương mại đầu tiên SC Vivocity (quận 7, Tp.HCM) liên doanh với Công ty Cổ phần Phát triển Đầu Tư Sài Gòn Co-op (SCID).
Ngoài ra, CapitaLand chuẩn bị xây dựng dự án thứ 7 về đầu tư nhà ở tại Việt Nam trong quý III/2015, với niềm tin tăng trưởng kinh tế và sự đô thị hóa tại Việt Nam sẽ thúc đẩy nhu cầu BĐS trong nước. Thương hiệu kinh doanh căn hộ dịch vụ của CapitaLand là Ascott cũng đã xâm nhập vào Việt Nam với hợp đồng quản lý dự án Citadines Central tại Bình Dương trong quý III năm nay.
Còn phải kể đến Tập đoàn Keppel Land, đơn vị này cũng đã tăng cường hoạt động đầu tư khi thị trường đang có dấu hiệu ấm lên, với việc phát triển dự án Sài Gòn Centre giai đoạn 2 và Estella giai đoạn 2 và 3. Còn Standard Chartered Private Equity đang quan tâm đầu tư vào phân khúc nhà ở bình dân và sẵn sàng liên kết đầu tư. Các liên doanh tại Châu Á của quỹ này bao gồm dự án phát triển nhà ở cao cấp trị giá 160 tỷ IDR (Rupiah của Indonesia) và dự án nhà ở bình dân trị giá 12,5 tỷ IDR tại Ấn Độ.

Tổng quan dự án Liền kề Green Bay Village

Hãy nhanh tay sở hữu ngay căn hộ Liền kề Green Bay Village của riêng mình trong KĐT đẹp nhất Hạ Long - Liền kề Green Bay Village – Khu đô thị Hạ Long Marina với giá ưu đãi nhất từ trước tới nay 2,7tỷ/căn .

Tiếp nối những thành công của Khu đô thị Hùng Thắng – Quảng Ninh là khu đô thị biển kiểu mẫu đầu tiên tại Quảng Ninh với nhiều phân khu chức năng và tiện ích thương mại, vui chơi và giải trí. Được thiết kế với tổ hợp các khu chung cư Greenbay tower, biệt thự, nhà phố thương mại Hùng Thắng, Little vietnam, Lotus Residences. Chủ đầu tư Tập đoàn BIM Group chính thức ra sản phẩm

  Phối cảnh 3D - Liền kề Green Bay Village.

1. Vị trí Liền kề Green Bay Village. Phường Hùng Thắng – thành phố Hạ Long – Quảng Ninh.
Khu đô thị Hùng Thắng nằm ở vị trí chiến lược như cửa ngõ Phía Tây của Thành Phố du lịch biển Hạ Long.

  Phối cảnh 3D - Liền kề Green Bay Village.

2. Quy mô dự án: 10 ha.

3. Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư phát triển Hạ Long (BIM Group).
Nhà phố thương mại Hùng Thắng được nằm ở một vị trí đắc địa với nhiều lợi thế từ thiên nhiên, với chiều dài trải dọc 3,8km đường bao biển, một khu đô thị du lịch đồ sộ sẽ được mọc lên,

 Phối cảnh căn hộ - Liền kề Green Bay Village

Chỉ với giá từ 2,7 tỷ, khách hàng đã được sở hữu 1 căn biệt thự Liền kề Green Bay Village 3,5 tầng, hoàn thiện cơ bản : mái dán ngói, sơn theo thiết kế, hoàn thiện cổng, cửa, sân trước, sân sau sau, hình thức chìa khóa trao tay, thiết kế rộng rãi.
- 01 phòng khách, 04 phòng ngủ, 05WC, 01 phòng bếp, tổng diện tích sử dụng 231.6m2.
- Sân trước 25m2 (đủ chỗ để xe và làm tiểu cảnh sân vườn).
- Sân sau 10m2, trồng hoa và khu phụ bếp rửa rau.
- Mặt đường to 15m và đường 7m, vỉa hè 2.5m/2.

Công viên cây xanh - Liền kề Green Bay Village

Biệt thự Liền kề Green Bay Village nằm trên tuyến đường du lịch sầm uất Bãi Cháy - Hạ Long, cách bến tàu du lịch 500m, cách Tuần Châu 10 phút, cách cầu Bãi Cháy 5 phút đi ô tô, nằm trong quần thể dự án có không gian sống tiện nghi, thoáng đãng.

Công viên cây xanh - Liền kề Green Bay Village

Với cơ sở hạ tầng được đầu tư hoàn thiện, sạch sẽ, các dịch vụ du lịch đã được vận hành sôi động như bãi biển nhân tạo, siêu thị - trung tâm mua sắm, nhà hàng ẩm thực, khu vui chơi giải trí, rạp chiếu phim CGV, bar, khu vui chơi giải trí TtiNiWorld, khu phố đi bộ dạo biển đêm...

Đặc biệt, năm 2015 lễ hội Carnaval đường phố Hạ Long sân khấu chính sẽ được tổ chức tại đây tạo ra một lượng khách lớn, dồi dào cho việc khai thác du lịch.

Khu đô thị Hòn Cặp Bè

Hạ Long Central Plaza - Dự án Phía Đông Hòn Cặp Bè

Chủ đầu tư: Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Địa Ốc Hải Đăng (HD MON HOLDINGS)
Vị trí: nằm trên mặt đường Trần Quốc Nghiễn, Hạ Long; phía đông nam Hòn Cặp Bè, phường Hồng Hải, Thành phố Hạ Long, Quảng Ninh. (Đối diện quảng trường 30-10, bảo tàng và thư viện tỉnh Quảng Ninh và khách sạn Sheraton).
Tổng vốn đầu tư: 4.000 tỷ đồng

Phối cảnh thổng thể Hạ Long Central Plaza - Dự án Phía Đông Hòn Cặp Bè ( minh họa )

Quy mô dự án: Dự án được xây dựng trên khu đất rộng 17.89ha, mặt độ xây dựng 40% với 311 lô nhà liền kề, 77 lô nhà phố thương mại (shophouse), 32 lô biệt thự song lâp, 24 lô biệt thự đơn lập và 2 tòa tháp trung tâm thương mại + chung cư cao cấp cao 35 tầng.
    + Diện tích đất công trình xây dựng dịch vụ đô thị: 1.4 Ha
    + Đất xây xanh và mặt nước: 1.7 Ha
Công ty thiết kế: Công ty Surbana (Singapore)
Dự kiến bàn giao: Quý 4 năm 2017

HD MON HOLDINGS từ sự mới mẻ với làng bất động sản trong nước và khu vực phía Bắc gần đây đã tạo lên tên tuổi của mình với những dự án siêu hot tại Hà Nội như Mon City, dự án khu nhà ở cao cấp và trung tâm thương mại số 1 Quốc Tử Giám, dự án chung cư cao cấp số 29 Láng Hạ… Dự án Hạ Long Central Plaza cũng là một trong các dự án có tổng mức đầu tư lớn của HD MON HOLDINGS với tổng vốn đầu tư lên đến 4.000 tỷ đồng, đây cũng được xem là dự án đánh dấu sự lớn mạnh cũng như sự xuất hiện của HD MON HOLDINGS trên thị trường bất động sản Quảng Ninh.

I.  TỔNG QUAN DỰ ÁN

Quy hoạch 1/500 Hạ Long Central Plaza - Dự án Phía Đông Hòn Cặp Bè ( minh họa )

Tên dự án: Khu đô thị Hòn Cặp Bè - Hạ Long Central Plaza;
Vị trí: đường Trần Quốc Nghiễn, Hồng Hải, Hạ Long;
Chủ đầu tư: Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Địa Ốc Hải Đăng (HDMon Holdings)
Tổng diện tích: 17,89 ha;
Nhà phố thương mại (Shophouse): 77 căn;
Liền kề: 311 căn;
Biệt thự đơn lập: 24 căn;
Biệt thự song lập: 32 căn;
2 tòa tháp chung cư cao tầng cao: 35 tầng;
Tiến độ:
+ Toàn bộ phần hạ tầng kỹ thuật khu đô thị phải hoàn thành tháng 12/2016;
+ Phần thô, ngoại thất và nhóm nhà thấp tầng phải hoàn thành tháng 12/2017;
+ Tòa nhà hỗ hợp dịch vụ, chung cư cao tầng phải hoàn thành tháng 12/2019;

Khu đô thị Hòn Cặp Bè - Hạ Long Central Plaza sẽ là một khu đô thị ven biển hiện đại với đầy đủ các phân khu chức năng về nhu cầu nhà ở, công trình dịch vụ, thương mại, vui chơi giải trí, giải quyết nhu cầu nhà ở và nơi làm việc cho khoảng từ 3.000 đến 3.500 người. Hạ tầng kỹ thuật được thiết kế đồng bộ đảm bảo yêu cầu kỹ thuật của một khu đô thị hiện đại cũng như khớp nối với các vùng lân cận.

II.    VỊ TRÍ DỰ ÁN

Khu Đô Thị Hạ Long Central Plaza nằm trênHạ Long Central Plaza đường Trần Quốc Nghiễn, Hạ Long; phía đông nam Hòn Cặp Bè, phường Hồng Hải, Thành phố Hạ Long, Quảng Ninh.

Biệt thự liền kề  có vị trí giao thông đắc địa kết nối tốt với khu vực xung quanh, Hạ Long Central Plaza là khu đô thị Hòn Cặp Bè nằm tại là khu trung tâm thành phố Hạ Long, phía trước là quần thể Quảng trường 30-10, Bảo tàng triển lãm và Thư viện tỉnh Quảng Ninh, khách sạn 5 sao Sheraton, phía sau là Hồ Cô Tiên thơ mộng tạo nên sự hài hòa cho dự án. Khu đô thị Hòn Cặp Bè (Hạ Long Central Plaza) view nhìn thẳng ra Vịnh Hạ Long rất đẹp, có ý nghĩa rất quan trọng trong việc tạo điểm nhấn không gian, kiến trúc cảnh quan đô thị cho thành phố Hạ Long cũng như cho tỉnh Quảng Ninh.


III.    CHI TIẾT DỰ ÁN

1: Nhà Liền Kề

Số lượng : 311 Lô
Mật độ xây dựng: 100 %

Nhà ở liền kề Hạ Long Central Plaza được chủ đầu tư thiết kế một cách hoàn hảo để kết hợp giữa khách hàng có nhu cầu mua để ở, cũng như khách hàng mua để đầu tư cho thuê mặt bằng kinh doanh.Với thiết kế 4 tầng  1 tum khách hàng hoàn toàn có thể cho thuê tầng 1, tầng 2 hay chỉ đơn giản là muốn phòng đơn cho các tầng cũng đều được chủ đầu tư hỗ trợ hoàn toàn. Chỉ cần khách hàng cho chúng tôi biết khách hàng muốn gì chúng tôi sẽ đáp ứng đầy đủ mọi nhu cầu của các khách hàng khó tính nhất.

2: Nhà Phố Thương Mại (Shop House)

Số lượng : 77 Lô
Mật độ xây dựng: 100 %

Nhà Phố Thương Mại Hạ Long Central Plaza với thiết kế mang hơi hướng của châu Âu hiện đại pha trộn thêm nhiều đường nét của châu Á cổ kính. Nhà phố thương mại đem đến cho bạn những sự lựa chọn kinh doanh không thể hoàn hảo hơn.

3: Biệt Thự Song Lập

Số lượng : 32 Lô
Mật độ xây dựng: 60 %

Biệt thư song lập Hạ Long Central Plaza được chủ đầu tư dự án quy hoạch với không gian riêng biệt nhưng lại khá gần các khu trung tâm mua sắm, chỉ vài phút đi bộ cư dân có thể hoàn toàn đi đến các khu phố kinh doanh sầm uất cũng như khu vui chơi giải trí.

Điểm đặc biệt giữa khu biệt thự song lập này là khu vui chơi chung, bể bơi giành cho những hộ gần kề nhau ,tạo lên một nếp sông giành cho cộng đồng mà nơi “tình làng nghĩa xóm” được nâng cao hòa hảo.


4: Biệt Thự Đơn Lập

Số lượng : 24 Lô
Mật độ xây dựng: 60 %

Biệt thự đơn lập Hạ Long Central Plaza được thiết kế với phối cảnh lấy cảm hứng từ miền sông nước được bao quanh bởi các hồ nước nhân tạo. Điểm nhấn ở đây chính là thiết kế hiện đại đi cùng với sông nước cây cỏ mang đến không gian sống vừa sang trọng lại hòa nhập một cách hoàn hảo cùng thiên nhiên đem đến sức khỏe sự thoải mái cho cư dân sống trong ngôi nhà.

Ngoài ra biệt thư đơn lập còn được thiết kế theo chuẩn Pháp gồm có:  hồ bơi, công viên, sân thể thao giành riêng cho chủ sở hữu. Không gian sống sang trọng thoải mái và tiện nghi với  Quầy Bar, thư viện đọc sách, phòng tập Gym….

5: Chung Cư Cao Cấp

Số lượng : 2 tòa cao 35 tầng

Khối chung cư cao cấp được xem là điểm nhấn của dự án khi tạo lên một bức tranh hoàn thiện về một quần thể sang trọng và đẳng cấp ở đây chúng tôi có đầy đủ những yếu tố tạo lên một Hạ Long Central Plaza sánh ngang tầm khu vực với những tòa chung cư cao ốc văn phòng là tiền đề cho sự phát triển của một Hạ Long đầy sức sống.

Quý khách hãy liên hệ với chúng tôi ngay để mua được căn hộ với vị trí & giá tốt nhất !!!

Hãy để chúng tôi làm hài lòng nhu cầu sở hữu "vị trí vàng" Mon Bay Hạ Long của bạn!

QUÝ KHÁCH HÀNG QUAN TÂM DỰ ÁN MON BAY HẠ LONG VUI LÒNG LIÊN HỆ PHÒNG KINH DOANH CHỦ ĐẦU TƯ ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN, HỖ TRỢ TỐT NHẤT:

Phòng kinh doanh CĐT HD MON HOLDINGS

Hotline: 0913.180.958

Email: namdd86@gmail.com 

Website: http://duanmonbayhalong.com

Cụm từ tìm kiếm: dự án Mon Bay - dự án Mon Bay Hạ Long - dự án Mon Bay Hạ Long - dự án Mon Bay Hạ Long Quảng Ninh

Không thu quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà

Mới đây, hàng trăm khách hàng mua nhà tại một dự án tại quận 2, TPHCM đã kéo tới trụ sở chủ đầu tư để biểu tình sau khi ròng rã chờ đợi 3-4 năm trời mà không có nhà ở. Tại dự án này, hầu hết khách hàng đều đã đóng được 80%, thậm chí 102% (bao gồm cả 2% phí bảo trì).

Anh T.P.T, khách hàng tại một dự án này cho hay, để mua được căn hộ hơn 1,5 tỷ đồng tại đây, gia đình anh phải đi vay cả ngân hàng và người thân quen 1 tỷ đồng, hàng tháng tính ra phải trả lãi ngân hàng hơn 13 triệu đồng mà nhà thì không có để ở. Trong khi đó, phía chủ đầu tư hoàn toàn “im hơi lặng tiếng” và mọi người cũng không biết hiện đang ở đâu.

Trên thực tế, đây không phải là những trường hợp cá biệt. Trong thời gian qua, trên thị trường chứng kiến không hiếm các vụ khách hàng sau khi đóng tiền đầy đủ cho chủ đầu tư mà vẫn không được nhận nhà dù quá thời hạn nhiều năm. Đặc biệt là trong giai đoạn thị trường bất động sản đóng băng, hàng loạt dự án dậm chân tại chỗ, chủ đầu tư thì bặt vô âm tín.

Một chuyên gia trong ngành nhìn nhận, tình trạng chủ đầu tư chậm tiến độ, không bàn giao nhà dù đã quá thời hạn trong khi người mua nhà “khóc dở mếu dở” không còn là tình trạng xa lạ. Tại một số dự án đóng tiền 2-3 năm trời vẫn còn chưa xong móng, hoặc thậm chí xây lên vài tầng rồi để đắp chiếu cả vài năm nay. Điều này thực tế gây thiệt hại nhiều hơn cho khách hàng vì tiền đã đóng rồi muốn đòi lại cũng dễ dàng.

Theo Luật sư Bùi Quang Nghiêm, Đoàn Luật sư TPHCM, những hợp đồng thực hiện dưới dạng hợp đồng góp vốn tại nhà ở hình thành trong tương lai, khách hàng thường “nắm đằng lưỡi” nếu tranh chấp xảy ra.

“Những hợp đồng giao kèo thường cam kết không rõ ràng, phần thua thiệt luôn thuộc về khách hàng. Do đó, người mua căn hộ cần tìm hiểu kỹ về dự án, về uy tín chủ đầu tư, các điều khoản cam kết trên hợp đồng. Đặc biệt, theo quy định mới, khi mua dự án phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp hợp đồng bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai giữa chủ đầu tư với ngân hàng”, luật sư Nghiêm nói.

Đã có “thuốc giải"

Nghị định số 76/2015/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có hiệu lực từ 1/11/2015 tới đây sẽ khắc phục được phần nào tình trạng trên. Theo đó, Nghị định số 76/2015/NĐ-CP của Chính phủ ràng buộc chủ đầu tư phải cam kết bàn giao nhà cho khách hàng đúng tiến độ, tránh trường hợp “ôm tiền” của khách hàng rồi bỏ hoang dự án như giai đoạn trước đây.

Nghị định nêu rõ, việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng.

Trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

Trong mọi trường hợp khi bên mua, bên thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan Nhà nước đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua.

Mặc dù có nhiều nhận định lạc quan rằng quy định mới sẽ khiến thị trường vận hành tốt hơn, luật sư Trương Thanh Đức - Chủ công ty Luật BASICO cho rằng, đây là một quy định quá chậm trễ, lẽ ra phải có cách đây chục năm rồi, nhất là trong giai đoạn sốt nóng, người người “nhắm mắt” tranh nhau mua nhà.

Ông Đức cho rằng: “Quy định này có thì cũng tốt nhưng theo đánh giá của tôi là "lúc cần thì không có, lúc có thì không cần lắm". Hiện nay thị trường đang dư thừa cung, khách hàng tự do lựa chọn dự án nên tác động của quy định trên cũng không nhiều, quan trọng là phải làm sao đơn giản hoá thủ tục, ngăn chặn lừa đảo giúp thị trường hoạt động minh bạch hơn”