Mua nhà trả góp, có 5 điều không thể bỏ qua

1. Xem xét khả năng tài chính

Theo chuyên viên tư vấn của Ngân hàng VIB, khi quyết định mua nhà trả góp hình thành trong tương lai, trước tiên, khách hàng cần quan tâm đến khả năng chi trả của mình đến đâu. Theo đó, cần xác định số vốn hiện có, số vốn hỗ trợ, số vốn cần vay thêm và khả năng trả nợ.

Số vốn hiện có bao gồm số tiền tiết kiệm hiện có, thu nhập hàng tháng của gia đình sau khi trừ đi tất cả các khoản chi phí sinh hoạt mỗi tháng.

Số vốn hỗ trợ là khoản tiền khách hàng có thể nhận được từ người thân với lãi suất bằng 0 hoặc hoặc chỉ áp dụng mức lãi suất bằng hoặc thấp hơn lãi suất ngân hàng.

Khả năng trả nợ: Sau khi mua chung cư trả góp thì việc phải làm là trả nợ, vì thế bạn cần phải biết mỗi tháng chi trả chính xác bao nhiêu tiền và lãi suất phải biến động trong tầm kiểm soát.

Nếu tổng số vốn có được của bạn lớn hơn khả năng trả nợ thì việc mua nhà trả góp là khả thi.

2. Vay vừa đủ khả năng chi trả

Tài chính luôn là yếu tố hàng đầu cần quan tâm khi tính đến việc mua nhà, nhất là mua nhà trả góp. Vì nếu không tính toán kỹ lưỡng, bạn sẽ phải sống trong lo lắng, stress vì nợ nần ngay trong chính căn nhà mới mua.

Vay nhiều hay ít phụ thuộc vào tổng thu nhập của gia đình. Sau khi trừ phần chi tiêu hàng tháng, số tiền còn lại đủ khả năng trả cả gốc và lãi hàng tháng là được. Nếu lượng tiền bắt buộc phải vay thì điều chỉnh thời gian vay và hình thức trả nợ.

Tuy nhiên, cũng chỉ nên vay khoảng 30 - 40% giá trị căn hộ là hợp lý, tránh mất khả năng chi trả.

3. Chọn gói vay và ngân hàng phù hợp

Mua nhà trả góp, có 5 điều không thể bỏ qua

Vào dịp cuối năm, các ngân hàng có rất nhiều gói cho vay ưu đãi với lãi suất hấp dẫn. Tuy nhiên, khách hàng cần tham khảo chi tiết về thời gian áp dụng lãi suất ưu đãi này là bao lâu, lãi suất sau thời gian ưu đãi tính như thế nào.

Nhiều ngân hàng hiện nay cũng công khai cách tính lãi suất sau thời gian ưu đãi dựa trên lãi suất tiết kiệm cộng thêm biên độ. Điều khách hàng cần quan tâm là, liệu đó có phải lãi suất tiết kiệm 12 tháng cộng biên độ cố định hay đó là lãi suất tiết kiệm 13 tháng cộng biên độ.

Lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng luôn tốt hơn cho khách hàng vay.

Ngoài ra, khách hàng cần lựa chọn ngân hàng uy tín, dịch vụ tốt, bởi sự minh bạch của nhà băng là yếu tố quan trọng đảm bảo cho khoản vay của mình. Chẳng hạn các ngân hàng được Moody đánh giá cao qua các kỳ đánh giá vào tháng 9 hàng năm.

Năm 2015, có 9 ngân hàng Việt Nam lọt vào danh sách này gồm: VietinBank, VIB, BIDV, Sacombank, Techcombank, ACB, MB, VPBank và SHB.

Bên cạnh đó, khách hàng cũng nên cân nhắc việc mua bảo hiểm cho khoản vay, khoảng 1% của khoản vay để phòng những rủi ro bất ngờ có thể xảy ra.

4. Chọn dự án

Đây là khâu vô cùng quan trọng, tiếp theo sau khi đã cân nhắc xong vấn đề tài chính để mua nhà. Những điểm cần lưu ý nhất khi chọn dự án là: Vị trí, tiện ích; giá cả, tiến độ thanh toán; pháp lý và uy tín chủ đầu tư.

- Vị trí và tiện ích

Vị trí và tiện ích ảnh hưởng trực tiếp đến việc đi lại và chất lượng cuộc sống hàng ngày của bạn. Tùy thuộc vào nhu cầu và điều kiện hiện tại để chọn nhà phù hợp. Nên ưu tiên chọn những dự án gần với chỗ làm việc, đường đi lại thuận lợi, tránh kẹt xe, ngập nước thường xuyên.

Bên cạnh đó, nên xem xét đến các tiện ích nội khu cũng như xung quanh dự án như siêu thị, nhà hàng, trường học, bệnh viện,…

Ngoài ra, cũng cần để ý đến vấn đề an ninh khu vực, môi trường xung quanh tránh gần nhà máy, nơi ồn ào, ô nhiễm.

- Giá cả và tiến độ thanh toán

Nếu đã lên kế hoạch mua căn hộ trong khoảng tiền đã tính từ trước thì nên căn cứ theo đó để làm cơ sở chọn căn hộ có giá phù hợp. Chú ý đến hình thức và các đợt thanh toán sao cho thuận lợi với chu kỳ thu nhập hàng tháng và khả năng tài chính.

Đối với căn hộ tại dự án còn đang trong quá trình xây dựng, cần chú ý đến việc có bản phụ lục kèm theo hợp đồng với chủ đầu tư để đối chiếu về chất lượng, không có phát sinh chi phí, đảm bảo về các tiện ích, thời gian hoàn thành, bàn giao nhà đúng cam kết.

- Pháp lý và uy tín chủ đầu tư.

Xem kỹ giấy tờ pháp lý dự án không chỉ giúp tránh chọn “nhầm nhà” trong quá trình mua bán mà còn liên quan đến quyền sở hữu sau này. Do đó, khi mua nhà cần xem xét rất kỹ yếu tố này.

Thông thường, tại các buổi lễ công bố, giới thiệu hay mở bán nhân viên bán hàng nói nhiều đến tiện ích, tiến độ thanh toán và các ưu đãi hơn là pháp lý. Tuy nhiên, người mua có quyền yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý của dự án như: bản quy hoạch chi tiết, giấy phép xây dựng,… Các giấy tờ chứng minh chủ đầu tư thực sự của dự án, dự án không bị cầm cố hay thế chấp.

Trên thực tế, do tìm hiểu không tới nên có nhiều trường hợp góp tiền mua nhà nhưng cuối cùng gặp rất nhiều rủi ro do đất dính quy hoạch, dự án chưa có giấy phép xây dựng, tranh chấp giữa đơn vị bán hàng và chủ đầu tư.

Về chủ đầu tư, nên chọn các dự án có chủ đầu tư uy tín, năng lực trên thị trường. Điều đó thể hiện qua các dự án mà chủ đầu tư đã từng xây dựng. Tránh mua nhà tại dự án có chủ đầu tư “tay ngang”.

5. Đọc kỹ hợp đồng

Mua nhà trả góp, có 5 điều không thể bỏ qua

Hợp đồng là văn bản ghi nhớ các điều khoản ràng buộc giữa bên bán và bên mua. Trước khi đặt bút ký mua nhà, nên cân nhắc thu nhập, các điều khoản trong hợp đồng để tránh vi phạm hợp đồng và bị phạt.

Nếu thắc mắc hay có bất cứ điều khoản bất lợi nào, như tiến độ thanh toán dồn dập, số tiền nộp 1 lần quá lớn,… hãy thương lượng lại ngay với chủ đầu tư.

Khách hàng cũng nên phân biệt giữa chủ đầu và đơn vị phát triển dự án. Có không ít dự án chủ đầu tư không tham trực tiếp vào quá trình xây dựng dự án mà thông qua một đơn vị khác. Các đơn vị phát triển dự án này thực hiện gần như toàn bộ công việc xây dựng, bán hàng,… nhưng thực chất không phải là chủ đầu tư.

Hợp đồng chỉ có giá trị pháp lý khi người mua nhà ký kết với chủ đầu tư. Do vậy, cần xác định để ký kết hợp đồng cho đúng.

Ngoài ra, nên yêu cầu nhân viên bán hàng làm rõ các khoản phí nhìn thấy và phí phát sinh, ở căn hộ chung cư có khá nhiều loại phí, không như các loại hình nhà ở khác.

Tốt nhất, nếu có điều kiện hãy tham khảo thêm ý kiến của luật sư về các điều khoản hợp đồng để có những lời tư vấn thích hợp và không nên đặt cọc trước khi thương lượng.

BĐS Việt Nam hấp dẫn nhất khu vực

Thị trường Bất động sản (BĐS) Việt Nam được kỳ vọng sẽ có hoạt động tốt nhất trong năm 2016, vượt qua cả Thái Lan, Philippines và Indonesia.
Kết quả bình chọn này được đưa ra tại Hội nghị Báo cáo tình hình BĐS 2015 do công ty tư vấn BĐS khách sạn và resort Alternaty chủ trì.


Hội nghị báo cáo tình hình BĐS là một diễn đàn dành riêng cho những nhà lãnh đạo ngành, ban giám khảo, khách VIP cũng như những đơn vị thắng giải thưởng BĐS Đông Nam Á, nhằm thảo luận về việc duy trì phát triển cho các thị trường BĐS khu vực Đông Nam Á.

Tại đây đã ghi nhận những chia sẻ từ các nhà lãnh đạo trong ngành về sự thành công của các đơn vị trong khu vực Đông Nam Á cũng như những cơ hội và thách thức của việc hội nhập ASEAN. Cùng với đó, các phiên thảo luận chuyên sâu cũng được tổ chức với từng thị trường BĐS riêng biệt như Việt Nam, Thái Lan, Philippines, Singapore,  Myanmar, Indonesia và Malaysia.

Thị trường BĐS Việt Nam được dự đoán sẽ có hoạt động tốt nhất

khu vực trong năm 2016. Ảnh minh họa

Theo đó, thảo luận chuyên sâu về thị trường BĐS Việt Nam đã tập trung vào các nhân tố mới tác động đến thị trường BĐS bao gồm môi trường kinh tế phục hồi và phát triển bền vững, từ đó niềm tin của người mua và chủ đầu tư tăng lên, sự ảnh hưởng tích cực của Hiệp định thương mại xuyên Thái Bình Dương TPP  và cộng đồng kinh tế Asean (AEC), trong đó Việt Nam sẽ được hưởng những lợi ích nhất định cũng như những bước đi tích cực từ chính phủ Việt Nam về việc nới lỏng quyền sở hữu BĐS cho người nước ngoài cũng như giảm phí nhập cảnh cho du khách nước ngoài.  

Giám đốc điều hành Alternaty, ông Rudolf Hever nhận định, hiện nay Việt Nam đang cung cấp những cơ hội hấp dẫn nhất khu vực, còn các thị trường khác đang chịu những bất ổn nhất định. Đơn cử, Singapore đang bị tác động bởi các biện pháp xoa dịu thị trường hơi quá tay, Thái Lan tiếp tục vất vả với các vấn đề nội bộ, Malaysia và Indonesia thì đang chứng kiến cảnh đồng tiền mất giá nhanh chóng, Myanmar đang đối mặt với tình trạng nguồn cung tăng mạnh trên thị trường vào thời gian tới, tạo áp lực lên giá cả và giá thuê.

Ông Rudolf Hever cho rằng, Việt Nam đã trải qua một giai đoạn dài khắc phục khó khăn và dường như đã sẵn sàng để dẫn đầu thị trường khu vực trong vòng 2-3 năm tới.

Kỳ vọng về cơ hội phát triển của thị trường BĐS Việt Namvượt xa các nước khác trong khu vực

Trong buổi hội nghị, những nhà tham luận đã được yêu cầu bình chọn về thị trường sẽ có hoạt động tốt nhất trong năm 2016, và kết quả là Việt Nam được bình chọn nhiều nhất với kì vọng thị trường BĐS Việt Nam sẽ đạt kết quả vượt qua Thái Lan, Philippines và Indonesia.


Bên cạnh đó, người tham dự cũng đã được yêu cầu chọn một thị trường (không gồm thị trường của quốc gia họ) hiện đang cung cấp những cơ hội tốt nhất trên thị trường BĐS. Và một lần nữa Việt Nam lại được bình chọn nhiều nhất cho câu hỏi này. Điều đặc biệt là Việt Nam có lượt bình chọn gấp hai lần so với vị trí thứ hai và thứ ba là Philipines và Indonesia.

Mặc dù, các chủ đầu tư tại thị trường như Thái Lan (Bangkok, Phuket), Indonesia (Bali, Lombok) và Singapore đã đạt được thành công trong việc thu hút người mua nước ngoài cho các dự án của họ trong vài năm qua, còn Việt Nam đã lỡ xu hướng này, nhưng kết quả từ hội nghị cho thấy, khách mua nước ngoài có thể sẽ cân nhắc một cách nghiêm túc về các sản phẩm BĐS tại việt Nam.  

TPP đẩy giá đất ở Việt Nam tăng cao?

Theo CBRE, giá đất sẽ thay đổi bởi 2 yếu tố: Nhu cầu tăng đối với đất công nghiệp và nguồn cung hạn chế của đất tiêu chuẩn, nhất là ở các khu vực được săn tìm nhiều nhất bởi các nhà sản xuất mặt hàng may mặc như Bình Dương, Long An và Đồng Nai.

Với tác động tích cực từ TPP, tổng sản phẩm quốc nội của Việt Nam dự kiến sẽ tăng lên 46 tỷ USD trong 10 năm từ mức 200 tỷ USD hiện tại. Trong khi đó, đối với lĩnh vực bất động sản (BĐS), tuy tác động của TPP lên thị trường BĐS địa phương không lớn như các ngành công nghiệp khác nhưng nhu cầu của các ngành liên quan đến BĐS như khu công nghiệp, ngành hậu cần, nhà kho có thể sẽ tăng nhất định. Có được kết quả này là nhờ vào việc thu hút thêm nhiều nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài. Theo dự kiến, nhu cầu về nhà ở và văn phòng cũng sẽ tăng lên nhằm đáp ứng nhu cầu thuê mặt bằng cũng như chỗ ở của cả công ty trong, ngoài nước.

Hiệp định TPP sẽ thúc đẩy đầu tư vào Việt Nam, nhất là từ những nước nhập khẩu chính các sản phẩm Việt Nam như Nhật Bản và Mỹ. Trên thực tế, đầu tư của Mỹ ở Việt Nam vẫn còn khiêm tốn so với Nhật Bản và Hàn Quốc. Việc miễn thuế của nhà nước trên các sản phẩm chính như may mặc sẽ khiến các công ty Mỹ tăng cường hoạt động sản xuất tại Việt Nam và tái nhập khẩu các sản phẩm của Việt Nam. Theo đó, doanh nghiệp Mỹ có khả năng sẽ nhắm đến các khu đất công nghiệp tại các tỉnh phía Nam Việt Nam, những nơi mà các nhà máy dệt may hiện hữu đang tọa lạc.
tác động của TPP đến giá đất

Tăng trưởng dự kiến của các công ty ngoại đến Việt Nam đồng nghĩa với việc
nhu cầu đối với căn hộ cho thuê, căn hộ dịch vụ và thậm chí căn hộ để bán sẽ
tăng cao hơn, CBRE nhận định.
Theo nhận định của CBRE, rất có thể những nhà sản xuất từ các nước khác sẽ xem xét việc chuyển đổi từ các nước ngoài hiệp định TPP như Trung Quốc, Campuchia, Thái Lan, Indonesia hay Ấn Độ sang Việt Nam để hưởng mức thuế cực thấp. Nhu cầu cho đất công nghiệp, nhà máy và kho bãi vì thế sẽ tăng theo, không nhất thiết từ các nước trong hiệp đinh TPP mà còn từ các nước không có trong hiệp định như Trung Quốc, Đài Loan, Hong Kong, hơn nữa những nước này luôn muốn chạy trước cả TPP.

Báo cáo mới đây nhất của CBRE cho hay: "Trong bối cảnh hiện tại, chủ đầu tư khu công nghiệp và các công ty xây dựng sẽ là đối tượng được hưởng lợi nhiều nhất khi một số lượng lớn các công ty dệt may hoặc thủy sản di dời đến Việt Nam".

Đồng thời, việc tăng cường đầu tư nước ngoài và nhu cầu phát triển cho các công ty nước ngoài thành lập tại Việt Nam sẽ gia tăng nhu cầu về mặt bằng văn phòng tiêu chuẩn quốc tế. Nguồn cung văn phòng chất lượng cao tại Hà Nội và Tp.HCM hiện còn hạn chế, do đó chủ đầu tư văn phòng tương lai có thể nên xem xét lại kế hoạch phát triển để đẩy nhanh quá trình phát triển văn phòng.
CBRE cho rằng, tăng trưởng dự kiến của các công ty ngoại đến Việt Nam đồng nghĩa với việc nhu cầu đối với căn hộ cho thuê, căn hộ dịch vụ và thậm chí căn hộ để bán sẽ tăng cao hơn. Theo quy định của Luật Nhà ở mới về việc cho phép người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam kể từ ngày 1/72015, không ít khách hàng nước ngoài sẽ được khuyến khích sở hữu một căn hộ tại Việt Nam thay vì đi thuê như trước đây, nhất là so với giá nhà trong các nước khu vực lân cận thì giá bán nhà ở tại Việt Nam thấp hơn đáng kể.

Thế nhưng, nhu cầu tăng đối với đất công nghiệp và nguồn cung hạn chế của đất tiêu chuẩn sẽ là 2 yếu tố sẽ khiến giá đất thay đổi, nhất là đối với những khu vực được săn tìm nhiều nhất bởi các nhà sản xuất hàng may mặc như Long An, Đồng Nai và Bình Dương.

CBRE kết luận rằng, Hiệp định TPP sẽ giúp uy tín của Việt Nam tăng lên trên trường quốc tế. Sẽ có một nhu cầu lớn hơn cho việc phát triển các khu công nghiệp, những dự án thương mại và nhà ở, cơ sở hạ tầng trên toàn quốc để xây dựng hệ thống giao thông, dịch vụ kết nối tốt hơn. Cùng đó, sẽ có rất nhiều các hoạt động dành cho chủ đầu tư BĐS ở tất cả các phân khúc, điều quan trọng là họ cần chuẩn bị sẵn sàng nguồn lực lao động, chuyển giao kỹ thuật, nâng cao năng suất và tuân thủ luật pháp đế đón đầu các "cơ hội vàng" này.

Khi mua nhà tại Việt Nam, "khẩu vị" của người nước ngoài ra sao?

Tâm lý mong muốn sở hữu các bất động sản (BĐS) với thủ tục pháp lý minh bạch, rõ ràng và phong cách sống của người nước ngoài có nhiều điểm khác biệt với người mua trong nước, những BĐS sẽ thu hút được Việt kiều và người nước ngoài sẽ tập trung vào một số phân khúc giới hạn.
Sau khi Luật nhà ở 2014 có hiệu lực cho phép Việt kiều và người nước ngoài được sở hữu nhà ở trong nước, thì thị trường BĐS đang đón chờ một dòng tiền mới. Nhưng có một điều chắc chắn là không phải tất cả các phân khúc của thị trường đều được hưởng lợi từ làn gió mới này.

Bà Hoàng Phương, giám đốc bộ phận kinh doanh nhà ở của Savills Hà Nội cho hay, hiện nay có 2 nhóm người nước ngoài mua BĐS tại Việt Nam. Cụ thể, nhóm thứ nhất là từ những người làm việc tại Việt Nam hoặc có người thân ở Việt Nam. Với nhóm người này, họ mua thường nhắm đến danh mục BĐS nằm ở các TP lớn như Hà Nội hoặc Tp.HCM để tiện cho công việc. Còn nhóm người thứ hai là những người nước ngoài không làm việc tại Việt Nam nhưng họ có nhu cầu mua để nghỉ dưỡng hoặc đầu tư, theo đó danh mục BĐS được họ yêu thích lại chủ yếu là biệt thự nghỉ dưỡng tại các TP biển như Nha Trang, Đà Nẵng,...

Theo bà Phương, hiện nay có một bộ phận không nhỏ các Công ty nước ngoài có trụ sở tại Việt Nam đang có xu hướng mua các BĐS tại Việt Nam để tạo quỹ nhà ở cho nhân viên của họ. Như vậy, thay vì Công ty thuê phải trả phí thuê nhà hàng tháng cho nhân viên thì giờ đây khi Luật Nhà ở được nới rộng họ có xu hướng mua các BĐS nhằm tạo thành quỹ nhà của mình để nhân viên có thể luân phiên ở trong thời gian công tác.

Người nước ngoài mua nhà

Đối với những người nước ngoài muốn đầu tư BĐS tại Việt Nam thì dưới
con mắt của họ phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng cónhiều ưu thế nhất
Bà Phương nhấn mạnh, những dự án được người nước ngoài lựa chọn phải là những dự án mang yếu tố nước ngoài, chẳng hạn như công trình phải có mật độ xanh cao, giao thông di chuyển dễ dàng đến các khu đô thị lớn, trường quốc tế, bệnh viện, các công trình tiện ích đầy đủ,... Bên cạnh đó, còn một yếu tố rất quan trọng là người nước ngoài họ thích sống thành cộng đồng.

Qua khảo sát được biết, tại các TP lớn như Hà Nội và Tp.HCM, các dự án căn hộ cao cấp luôn thu hút được sự quan tâm của người nước ngoài. Ở phân khúc căn hộ hạng sang, khách hàng trong nước tương đối hạn chế. Nguyên nhân là mức giá khá đắt đỏ. Nhưng ưu điểm về phong cách hiện đại, dịch vụ cao cấp và vị trí trung tâm lại là những điểm thu hút đối với nhà đầu tư nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam muốn sở hữu BĐS.

Đối với những người nước ngoài muốn đầu tư BĐS tại Việt Nam thì dưới con mắt của họ phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng cónhiều ưu thế nhất. Chính những phong cảnh thiên nhiên tuyệt đẹp của các địa điểm du lịch nổi tiếng Đà Nẵng, Huế, Phú Quốc, Nha Trang, Mũi Né, Đà Lạt,… là điểm hấp dẫn lớn với nhiều Việt kiều và người nước ngoài. Vì mức giá của biệt thự nghỉ dưỡng cũng không quá đắt nếu so sánh với các biệt thự liền kề hay nhà mặt phố trong nội đô chật hẹp. Mặt khác, biệt thự nghỉ dưỡng có thể coi như một căn nhà thứ 2 để chủ sở hữu nghỉ ngơi nhiều dịp trong năm, đồng thời có thể kết hợp cho thuê vào những thời gian không sử dụng.

Nhà đầu tư ASEAN rót vốn vào BĐS Việt Nam đón đợi AEC

Tính đến hết tháng 6 năm nay, các nhà đầu tư ASEAN đã rót hơn 16,6 tỷ USD vào thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam, chiếm khoảng 30% tổng vốn đầu tư.
Vừa qua, Cục đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) đã báo cáo tình hình thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài của các nước ASEAN trước bối cảnh Cộng đồng Kinh tế ASEAN (AEC) được hình thành vào cuối năm 2015.


Cục Đầu tư nước ngoài nhận định, BĐS đang là một trong những lựa chọn đầu tư chính của các nhà đầu tư ASEAN vào Việt Nam. Lũy kế đến hết tháng 6/2015 cho thấy, các nhà đầu tư ASEAN đã đầu tư 54,6 tỷ USD vào các lĩnh vực, ngành nghề Việt Nam, cụ thể có 30% (khoảng 16,6 tỷ USD) vốn đổ vào lĩnh vực BĐS. Tỷ lệ này càng tăng lên khi đã xuất hiện những dự án tỷ "đô" của các nhà đầu tư  Malaysia và Singapore vào thị trường địa ốc.

Hiện nay, nhà đầu tư lớn nhất của ASEAN vào lĩnh vực BĐS Việt Nam là Singapore với 77 dự án (chiếm 77% dự án) và 10 tỷ USD tổng vốn đầu tư (chiếm 60% tổng vốn). Tiếp theo là Malaysia với 16 dự án và 5,5 tỷ USD tổng vốn đầu tư (chiếm 33,3% tổng vốn). Còn các nhà đầu tư Thái Lan, Brunei và Philipines xếp sau với một số dự án nhỏ lẻ.

Theo Cục Đầu tư nước ngoài, chủ yếu các dự án BĐS của các nước ASEAN tập trung tại Hà Nội, Đà Nẵng và Tp.HCM vì đây là những trung tâm kinh tế lớn, rất thuận lợi để phát triển các dự án BĐS.

Mặc dù, không cạnh tranh trực tiếp với các dự án BĐS cho thuê hay văn phòng hạng sang với các đối thủ chính là Hàn Quốc, nhưng các dự án BĐS của các nhà đầu tư ASEAN hướng vào cạnh tranh ở phân khúc BĐS du lịch, nghỉ dưỡng. Đây là thế mạnh của các doanh nghiệp Singapore, Brunei hay Malaysia. Trong thời gian tới, các dự án vào BĐS nghỉ dưỡng vào Việt Nam sẽ nhiều hơn, nhất là tại các điểm nóng đầu tư du lịch như Đà Nẵng, Phú Quốc, Vân Đồn,…

Các cơ chế hội nhập sẽ giúp đầu tư nước ngoài đổ mạnh vào những

dự án BĐS nghỉ dưỡng tại Việt Nam. Ảnh minh họa

Hầu hết, các dự án BĐS của các nhà đầu tư ASEAN là các dự án văn phòng cho thuê hạng trung, nghỉ dưỡng. Còn dự án nhà ở thương mại không có sự xuất hiện của các nhà đầu tư ASEAN.

Nghiên cứu của Công ty tư vấn BĐS CBRE cho thấy, việc hình thành AEC sẽ giúp các dự án BĐS Việt Nam hút vốn ngoại nhiều hơn, nhất là các nhà đầu tư ASEAN đầu tư vào các phân khúc văn phòng cho thuê, BĐS nghỉ dưỡng và du lịch.

Có thể thấy, việc thành lập một thị trường chung AEC sẽ giúp tăng trưởng các ngành công nghiệp và các sản phẩm xuất khẩu được lưu chuyển ngày càng nhanh chóng giữa các quốc gia ASEAN. Đây cũng chính là cơ sở và điều kiện để tăng nguồn cung văn phòng cho thuê và bán lẻ Việt Nam nhằm đáp ứng nhu cầu đặt  văn phòng, trụ sở, kho bãi của các công ty đa quốc gia. Điều này không chỉ là cơ hội đầu tư của các doanh nghiệp ASEAN mà còn mở ra cho các nhà đầu tư BĐS quốc tế khác.

Ông Desmond Sim, Giám đốc phụ trách Nghiên cứu của CBRE tại Đông Nam Á cho biết, theo cam kết của các nước ASEAN thì AEC sẽ bắt đầu có hiệu lực từ ngày 31/12/2015. Lúc ấy, hầu như các rào cản thương mại trong khối ASEAN đều được gỡ bỏ. Không ít công ty sản xuất nước ngoài đầu tư vào Việt Nam là nhằm thâm nhập vào thị trường có hơn 500 triệu dân này. Ngoài ra, nhiều doanh nghiệp bán lẻ nước ngoài cũng đang xúc tiến để gia nhập vào thị trường ASEAN. Trước bối cảnh đó, diện tích bán lẻ và nhu cầu thuê văn phòng chắc chắn sẽ lên cao.

Song, giới chuyên gia trong ngành BĐS cũng thừa nhận thực tế là, chỉ với nhân tố hội nhập AEC hay các Hiệp định FTA+ rõ ràng sẽ không phải là yếu tố chính khiến BĐS Việt Nam cất cánh và trở lại thời kỳ đỉnh cao.

Giám đốc Cty Địa ốc Đất Lành Nguyễn Văn Đực cho rằng, cơ chế hội nhập sẽ khiến nhu cầu thuê mua BĐS nghỉ dưỡng, văn phòng tăng cao. Điều này sẽ giúp thị trưởng giải phóng lượng hàng tồn đọng. Nhưng những vấn đề nội tại của thị trường BĐS như dư cung BĐS biệt thự, văn phòng cho thuê hay nợ xấu,… cần phải được giải quyết nếu muốn thu hút thêm nhiều dự án nước ngoài chất lượng.

Ông Đực cho hay, nếu AEC hình thành thì phân khúc BĐS cho thuê sẽ có cơ hội được giải phóng khỏi tình trạng ảm đạm hiện nay do nhu cầu thuê, mua cao. Đồng thời, đầu tư nước ngoài vào BĐS du lịch, nghỉ dưỡng sẽ khởi sắc hơn tại các điểm nóng như Đà Nẵng, Quảng Ninh, Phú Quốc,…

Nguồn cung BĐS cao cấp sẽ tăng mạnh từ nay đến cuối 2015

Phân khúc căn hộ cao cấp tại Hà Nội những tháng cuối năm nay sẽ tiếp tục đón nhận nguồn cung căn hộ rất lớn đến từ nhiều dự án mới. Nguồn cung tuy nhiều nhưng giá được dự báo sẽ có xu hướng tăng nhẹ.

Tóm tắt

Hiện trên thị trường BĐS, số căn hộ cao cấp chiếm đến gần 1/3 tổng số căn mở bán mới, đạt kỷ lục về số lượng căn hộ cao cấp giao dịch trong vòng 3 năm qua.

Tuy nhiên, tới nay, theo ghi nhận thì hầu hết những dự án mới mở bán trong năm nay, doanh nghiệp đều chưa bán hết sản phẩm.

Trong thời gian tới, nhiều khả năng phân khúc này vẫn sẽ tăng giá bởi sự điều chỉnh tỷ giá, sự phục hồi của thị trường BĐS cùng với sự tham gia của những nhà đầu cơ.

Đón đầu nhu cầu của thị trường BĐS, từ cuối năm ngoái tới nay, rất nhiều chủ đầu tư đã triển khai dự án mới hoặc tái khởi động, khiến nguồn cung căn hộ cao cấp ở Hà Nội tăng mạnh trong năm nay. Theo thống kê của Hiệp hội BĐS Việt nam, hiện trên thị trường BĐS, số căn hộ cao cấp chiếm đến gần 1/3 tổng số căn mở bán mới, đạt kỷ lục về số lượng căn hộ cao cấp giao dịch trong vòng 3 năm qua.

Số căn hộ cao cấp trong quý 3/2015 tăng gấp ba lần so với quý trước với 1.518 căn. Tính cả 6 tháng đầu năm 2015, lượng giao dịch căn hộ cao cấp chiếm khoảng 22% tổng số giao dịch, tăng so với tỷ lệ 6% trong năm 2013 và 18% trong năm 2014. Sự sôi động của thị trường BĐS với sự tăng mạnh về giao dịch đang mở ra cơ hội mới cho các dự án đẳng cấp, thuộc phân khúc “trên” của thị trường. Một số chủ đầu tư cũng thừa nhận, cơ hội “vàng” để có thể phát triển các dự án tâm huyết đang tới.

Thống kê cho thấy, chỉ từ đầu năm tới nay, hàng nghìn căn hộ cao cấp thuộc Dự án Vinhomes Times City giai đoạn 2 của chủ đầu tư Vingroup đã được đưa ra thị trường. Cũng trong năm nay, khoảng 5.000 căn hộ thuộc Dự án Goldmark City của Công ty Quảng cáo và Địa ốc Việt Hân cũng được mở bán nhưng được bán với số lượng hạn chế. Tiếp đó là Dự án Tràng An Comlex, Dự án Sun Square, Dự án Eco Green City, Dự án Hà Nội Landmark 51, Dự án Imperia Garden,… với khoảng gần 5.000 căn hộ, ngoài ra còn có Dự án FLC 265 Cầu Giấy.

Tuy nhiên, tới nay, theo ghi nhận thì hầu hết những dự án mới mở bán trong năm nay, doanh nghiệp đều chưa bán hết sản phẩm. Đặc biệt, tại nhiều dự án lớn như Goldmark City, Eco Green City, doanh nghiệp vẫn còn phần lớn hàng.

Theo dự báo của Hiệp hội BĐS Việt Nam, phân khúc căn hộ cao cấp tại Hà Nội những tháng cuối năm nay sẽ tiếp tục đón nhận nguồn cung căn hộ rất lớn khác đến từ nhiều dự án mới. Đơn cử, trong các tháng cuối năm, MBLand sẽ bung ra thị trường khoảng 800 căn hộ từ 2 dự án MBLand Central Point Mỹ Đình và Central Point Trung Kính.

Công ty CP Địa ốc Hải Đăng cũng dự kiến bung ra thị trường một phần sản phẩm thuộc Dự án HD Mon City với hơn 1.600 căn hộ. Dự án FLC Twin 265 Cầu Giấy với gần 500 căn hộ và Dự án D’. Le Roi Soleil Quảng An của chủ đầu tư Tân Hoàng Minh với 498 căn hộ. Trong khi đó, dự kiến Capitaland Hoàng Thành cũng sẽ tung ra thị trường khoảng 1.300 căn hộ thuộc Dự án Seasons Avenue Mỗ Lao.

Bên cạnh những dự án chắc chắn sẽ ra mắt trong các tháng cuối năm nêu trên, trong tương lại gần, thị trường căn hộ cao cấp sẽ đón nhận thêm hàng nghìn căn hộ cao cấp khác thuộc Dự án Thành phố Xanh Cầu Diễn cũng như Dự án StarCity Centre khu Đông Nam Trần Duy Hưng vừa mới được Vingroup mua lại.

Hiện tại, nguồn cung căn hộ cao cấp ở Hà Nội đang cực lớn. Tuy nhiên, theo nhận định của các chuyên gia có khả năng phân khúc này vẫn sẽ tăng giá bởi sự điều chỉnh tỷ giá, sự phục hồi của thị trường BĐS cùng với sự tham gia của những nhà đầu cơ. Bên cạnh đó, phân khúc BĐS cao cấp cũng sẽ sôi động hơn khi một phần không nhỏ sức cầu sản phẩm BĐS cao cấp tới từ người nước ngoài trong thời gian tới nếu những quy định về việc mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người nước ngoài, người Việt Nam ở nước ngoài sớm được cụ thể hóa.

Liền kề Green Bay Village

Tiếp nối những thành công của Khu đô thị Hùng Thắng – Quảng Ninh là khu đô thị biển kiểu mẫu đầu tiên tại Quảng Ninh với nhiều phân khu chức năng và tiện ích thương mại, vui chơi và giải trí. Được thiết kế với tổ hợp các khu chung cư Greenbay tower, biệt thự, nhà phố thương mại Hùng Thắng, Little vietnam, Lotus Residences. Chủ đầu tư Tập đoàn BIM Group chính thức ra sản phẩm Liền kề Green Bay Village.

Hãy nhanh tay sở hữu ngay căn hộ Liền kề Green Bay Village của riêng mình trong KĐT đẹp nhất Hạ Long - Liền kề Green Bay Village – Khu đô thị Hạ Long Marina với giá ưu đãi nhất từ trước tới nay 2,7tỷ/căn (chìa khóa trao tay).

1. Vị trí Liền kề Green Bay Village. Phường Bãi Cháy – thành phố Hạ Long – Quảng Ninh.
Khu đô thị Hùng Thắng nằm ở vị trí chiến lược như cửa ngõ Phía Tây của Thành Phố du lịch biển Hạ Long.

2. Quy mô dự án: 10 ha.

3. Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư phát triển Hạ Long (BIM Group).
Nhà phố thương mại Hùng Thắng được nằm ở một vị trí đắc địa với nhiều lợi thế từ thiên nhiên, với chiều dài trải dọc 3,8km đường bao biển,

Chỉ với giá từ 2,7 tỷ, khách hàng đã được sở hữu 1 căn biệt thự Liền kề Green Bay Village 3,5 tầng, hoàn thiện cơ bản : mái dán ngói, sơn theo thiết kế, hoàn thiện cổng, cửa, sân trước, sân sau sau, hình thức chìa khóa trao tay, thiết kế rộng rãi.

- 01 phòng khách, 04 phòng ngủ, 05WC, 01 phòng bếp, tổng diện tích sử dụng 231.6m2.
- Sân trước 25m2 (đủ chỗ để xe và làm tiểu cảnh sân vườn).
- Sân sau 10m2, trồng hoa và khu phụ bếp rửa rau.
- Mặt đường to 15m và đường 7m, vỉa hè 2.5m/2.

Biệt thự Liền kề Green Bay Village nằm trên tuyến đường du lịch sầm uất Bãi Cháy - Hạ Long, cách bến tàu du lịch 500m, cách Tuần Châu 10 phút, cách cầu Bãi Cháy 5 phút đi ô tô, nằm trong quần thể dự án có không gian sống tiện nghi, thoáng đãng.

Với cơ sở hạ tầng được đầu tư hoàn thiện, sạch sẽ, các dịch vụ du lịch đã được vận hành sôi động như bãi biển nhân tạo, siêu thị - trung tâm mua sắm, nhà hàng ẩm thực, khu vui chơi giải trí, rạp chiếu phim CGV, bar, khu vui chơi giải trí TtiNiWorld, khu phố đi bộ dạo biển đêm...

12 tháng tới chưa có chuyển động mạnh từ người nước ngoài mua nhà

“Người nước ngoài mua nhà cũng có thể được xem là một dạng xuất khẩu BĐS tại chỗ, nhưng do còn vướng quá nhiều vấn đề về thủ tục pháp lý nên chưa tạo được chuyển biến lớn cho thị trường như kỳ vọng”,

Nhìn nhận thế nào trước việc người nước ngoài ẩn danh mua BĐS tại Việt Nam?
Bangkok : Chung cư cho người nước ngoài phát triển mạnh
Đà Nẵng báo động tình trạng người nước ngoài giấu mặt mua nhà đất ven biển
Tóm tắt

Theo CBRE, số lượng người nước ngoài nói chung mua nhà ở rất ít kể từ sau khi Luật Nhà ở sửa đổi có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2015. Trong quý 3/2015, số lượng người nước ngoài quan tâm đến nhà ở các phân khúc có tăng, giao dịch thành công chỉ từ những người đã và đang sinh sống tại Việt Nam một thời gian dài.

3 điểm nghẽn lớn là quy định hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở đối với nội dung này chưa được ban hành; thủ tục mua nhà, thế chấp, hợp đồng mua nhà rườm rà; pháp lý chuyển nhượng nhiêu khê.

Khách tìm hiểu là chính

Số liệu thống kê cho thấy cộng đồng người Việt Nam ở nước ngoài có khoảng 4,5 triệu người, trong đó có hơn 2 triệu người tại Mỹ. Trong số này, những người có nhu cầu đầu tư và nhu cầu mua nhà để ở khi về hưu khá lớn. Nếu xét riêng Tp. HCM đã có khoảng 30 nghìn nhà quản lý và chuyên gia từ nhiều tập đoàn lớn trên thế giới. Còn trên cả nước, nhiều nhất là người Hàn quốc với khoảng 80 nghìn người đang sống và làm việc.

Các chuyên gia đều khẳng định rằng, từ khi 2 bộ luật liên quan đến thị trường BĐS có hiệu lực thi hành, tính cạnh tranh trên thị trường BĐS Việt Nam trở nên gay gắt hơn, từ đó cho thấy sẽ có một cuộc đào thải những doanh nghiệp không đủ tiềm lực, thiếu kinh nghiệm và khả năng hoạt động yếu. Đây sẽ là một cơ hội lớn cho các nhà đầu tư nước ngoài mua lại dự án, liên danh với doanh nghiệp nội để phát triển như làn sóng mua bán-sáp nhập đang diễn ra rất mạnh mẽ trong năm vừa qua.

Một yếu tố khác có thể tạo đà cho thị trường BĐS Việt Nam tăng trưởng mạnh trong giai đoạn tới, đó là Chính phủ đã cho phép người nước ngoài sở hữu nhà đất dài hạn tại Việt Nam.

Thời gian đầu năm 2015 đến nay nhiều doanh nghiệp BĐS trên địa bàn Tp.HCM đã chuẩn bị sẵn một nguồn hàng khá lớn để đón khách ngoại. Thậm chí, có một vài doanh nghiệp còn tuyên bố rằng đã bán được nhà cho người nước ngoài với tỷ lệ trên 30-40%. Nhưng qua tìm hiểu, chúng tôi ghi nhận rằng đa số khách hàng là người nước ngoài chỉ mới đến tham quan, tìm hiểu các sản phẩm nhà ở là chính, nếu có ý định mua thì cũng chỉ nhờ người thân trong nước đặc cọc giữ chỗ.

Chẳng hạn, theo nghiên cứu của CBRE Việt Nam, đối với dự án Vinhomes Central Park đến nay mức độ quan tâm của người nước ngoài tăng khoảng 30%, có 400 người đặt cọc mua căn hộ. Dự án Vista Verde có khoảng 5% giao dịch thành công, mức quan tâm ở 30%. Dự án The Vista chưa có giao dịch nào của người nước ngoài diễn ra, trong khi mức quan tâm tăng trên 70%.

Cũng theo CBRE, số lượng người nước ngoài nói chung mua nhà ở rất ít kể từ sau khi Luật Nhà ở sửa đổi có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2015. Trong quý 3/2015, số lượng người nước ngoài quan tâm đến nhà ở các phân khúc có tăng, giao dịch thành công chỉ từ những người đã và đang sinh sống tại Việt Nam một thời gian dài.

Sẽ tiếp tục…chuyển động chậm

Theo nhận định của VinaCapital, do chính sách này vẫn còn mới, chưa tạo được sự chuyển biến gì lớn cho thị trường, do còn vướng nhiều thủ tục như cho người nước ngoài vay tiền mua nhà, thế chấp tài sản, giá bán… Từ đó, VinaCapital cho rằng trong 6-12 tháng tới, việc người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam sẽ không xảy ra nhiều như kỳ vọng nếu những khó khăn trên không được tháo gỡ.

Cùng quan điểm trên, TS. Nguyễn Trí Hiếu cho rằng chúng ta đừng quá kỳ vọng việc người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam sẽ ngay lập tức đẩy thị trường BĐS phát triển. Bởi vì, 3 điểm nghẽn lớn là quy định hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở đối với nội dung này chưa được ban hành; thủ tục mua nhà, thế chấp, hợp đồng mua nhà rườm rà; pháp lý chuyển nhượng nhiêu khê.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, thì cho biết không phải đợi đến khi có luật cho phép thì người nước ngoài mới mua nhà ở Việt Nam. Trong những năm qua, bằng nhiều hình thức khác nhau, người nước ngoài hay Việt kiều đều đã có nhà đất. Do vậy, thị trường sẽ không có biến động lớn với trường hợp này.

“Theo dự báo của tôi, sức mua nhà ở của người Việt kiều sắp tới sẽ không cao. Người nước ngoài cũng khá dè dặt vì BĐS của chúng ta có khả năng tiếp tục tăng giá cao. Bên cạnh đó, người nước ngoài thường vài ba năm lại thay đổi chỗ ở theo nhiệm vụ công việc, trong khi thủ tục mua bán nhà ở Việt Nam còn rườm rà nên mức tác động lên thị trường không cao, sức mua của thị trường cũng chỉ 1-2%”, ông Đực nhận định.

Trong một cuộc trao đổi với chúng tôi mới đây, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Dự án công ty TNHH Savills Việt Nam, khẳng định rằng theo quan sát, từ đầu năm 2015 đến nay chưa có một người nước ngoài nào đã mua nhà tại Việt Nam được cấp sổ đỏ. Điều này đã phần nào chứng minh được sự chuyển động khá chậm của dòng tiền từ bên ngoài vào thị trường BĐS trong nước.

“Người nước ngoài mua nhà cũng có thể được xem là một dạng xuất khẩu BĐS tại chỗ, nhưng do còn vướng quá nhiều vấn đề về thủ tục pháp lý nên chưa tạo được chuyển biến lớn cho thị trường như kỳ vọng”, ông Khương nói.

Thương vụ M&A BĐS tăng mạnh trong năm 2016

Công ty JLL cho hay, trong suốt 12 tháng qua, hoạt động M&A tại Việt Nam đang có sự tăng trưởng ngoạn mục và tiếp tục xu hướng tăng trong thời gian tới.
Quỹ đầu tư nước ngoài đua nhau giành thị phần
Kết quả tăng trưởng đáng kể này là nhờ nền kinh tế phát triển và thị trường bất động sản (BĐS) đã chạm đáy của một chu kỳ phát triển. Số liệu từ Tổng Cục thống kê cho thấy, hiện tốc độ tăng trưởng GDP Việt Nam tăng nhanh, trong quý III vừa qua đạt 6,81% và tăng so với mức 6,47% trong quý II/2015, mức 6,12% trong 3 tháng đầu năm nay.
Mặt khác, Ngân hàng Phát triển Châu Á (ADB) cũng tăng dự báo tăng trưởng GDP cho Việt Nam cho cả năm 2015 lên mức 6,5%, đây là mức cao nhất trong 6 quốc gia Đông Nam Á, gồm Thái Lan, Việt Nam, Indonesia, Malaysia, Philippines và Singapore. Đang có khá nhiều nhà đầu tư quan tâm tới khu vực Đông Nam Á, trong đó Việt Nam đang rơi vào tầm ngắm của cả nhà đầu tư trong nước và quốc tế.
Tại Đông Nam Á, Việt Nam đang trở thành điểm đến hấp dẫn đối với vốn đầu tư ngoại trong trung hạn hơn, JLL cho hay. Bên cạnh đó, dữ liệu từ tổ chức Real Capital Analytics (RCA) cũng ghi nhận sự quan tâm nhiều hơn từ một số quỹ đầu tư tư nhân quốc tế đang phân bổ nguồn vốn sang Việt Nam với mục đích tăng sự hiện diện trên thị trường Việt Nam.

Hoạt động M&A bất động sản sẽ rất sôi động trong năm 2016.

Điển hình là, một liên doanh con của Warburg Pincus (quỹ đầu tư từ Mỹ) đã đầu tư thêm 100 triệu USD vào Vincom Retail -nhà sở hữu và vận hành trung tâm thương mại lớn nhất Việt Nam trong quý II/2015. Gaw Capital Partners cùng với đối tác trong nước - NP Capital đã nhận chuyển nhượng 4 dự án BĐS thuộc nhiều phân khúc khác nhau từ Indochina Land trong quý II/2015 với tổng giá trị 106 triệu USD. Hoặc như Gamuda Land cũng đã nhận chuyển nhượng 40% cổ phần (64,1 triệu USD) tại dự án Celadon City - khu đô thị hiện đại được đầu tư ban đầu bởi một công ty liên doanh giữa Sacomreal, An Phú Gia và Thành Thành Công.
Trong khi đó, Tập đoàn Amata mua một dự án với giá 279 triệu USD tại Long Thành (Đồng Nai) và dự kiến xây dựng khu đô thị và công nghiệp với tổng vốn đầu tư lên tới 500 triệu USD.
Thông tin từ RCA cho biết, trong khoảng thời gian này, hiện Việt Nam có 763 triệu USD cho riêng lĩnh vực BĐS. Tổng giá trị giao dịch từ hoạt động M&A BĐS đạt 535 triệu USD.
"Cú hích" từ chính sách
Cùng với những chuyển biến tích cực của thị trường địa ốc, thời gian qua Nhà nước đã có những thay đổi tích cực trong các chính sách và quy định pháp luật liên quan đến thị trường đầu tư. Luật Đầu tư sửa đổi 2014 quy định về việc cải thiện quá trình cấp phép đầu tư, nhất là cấp phép đầu tư cho nhà đầu tư nước ngoài đã thông thoáng, cởi mở hơn so với trước đây.
Thế nhưng, theo báo cáo của JLL mới đây về hoạt động M&A, hầu hết các nhà đầu tư ngoại tiếp tục tìm kiếm các BĐS thương mại đang có doanh thu tốt. Nhưng cơ hội đầu tư còn hạn chế trong việc nhận chuyển nhượng các dự án BĐS. Cho nên, không ít tập đoàn đang xem xét các phân khúc khác và sẵn sàng liên kết, hợp tác với các đối tác trong nước có uy tín để có chỗ đứng trên thị trường.
Thị trường Việt Nam đang là lựa chọn ưa thích của các nhà đầu tư đến từ Singapore. Đồng thời, một số lượng lớn các nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Hong Kong, Hàn Quốc, Indonesia và Philippines đang tích cực tìm kiếm để sở hữu thị phần tại BĐS Việt Nam.
Từ năm 2005, Mapletree đã tham gia vào thị trường BĐS Việt Nam trong lĩnh vực kho vận (logistics). Tập đoàn này đã hoàn thành dự án khu công nghiệp Mapletree Business City tại Bình Dương trong năm 2012. Và gần đây nhất tại Việt Nam là dự án trung tâm thương mại đầu tiên SC Vivocity (quận 7, Tp.HCM) liên doanh với Công ty Cổ phần Phát triển Đầu Tư Sài Gòn Co-op (SCID).
Ngoài ra, CapitaLand chuẩn bị xây dựng dự án thứ 7 về đầu tư nhà ở tại Việt Nam trong quý III/2015, với niềm tin tăng trưởng kinh tế và sự đô thị hóa tại Việt Nam sẽ thúc đẩy nhu cầu BĐS trong nước. Thương hiệu kinh doanh căn hộ dịch vụ của CapitaLand là Ascott cũng đã xâm nhập vào Việt Nam với hợp đồng quản lý dự án Citadines Central tại Bình Dương trong quý III năm nay.
Còn phải kể đến Tập đoàn Keppel Land, đơn vị này cũng đã tăng cường hoạt động đầu tư khi thị trường đang có dấu hiệu ấm lên, với việc phát triển dự án Sài Gòn Centre giai đoạn 2 và Estella giai đoạn 2 và 3. Còn Standard Chartered Private Equity đang quan tâm đầu tư vào phân khúc nhà ở bình dân và sẵn sàng liên kết đầu tư. Các liên doanh tại Châu Á của quỹ này bao gồm dự án phát triển nhà ở cao cấp trị giá 160 tỷ IDR (Rupiah của Indonesia) và dự án nhà ở bình dân trị giá 12,5 tỷ IDR tại Ấn Độ.

Tổng quan dự án Liền kề Green Bay Village

Hãy nhanh tay sở hữu ngay căn hộ Liền kề Green Bay Village của riêng mình trong KĐT đẹp nhất Hạ Long - Liền kề Green Bay Village – Khu đô thị Hạ Long Marina với giá ưu đãi nhất từ trước tới nay 2,7tỷ/căn .

Tiếp nối những thành công của Khu đô thị Hùng Thắng – Quảng Ninh là khu đô thị biển kiểu mẫu đầu tiên tại Quảng Ninh với nhiều phân khu chức năng và tiện ích thương mại, vui chơi và giải trí. Được thiết kế với tổ hợp các khu chung cư Greenbay tower, biệt thự, nhà phố thương mại Hùng Thắng, Little vietnam, Lotus Residences. Chủ đầu tư Tập đoàn BIM Group chính thức ra sản phẩm

  Phối cảnh 3D - Liền kề Green Bay Village.

1. Vị trí Liền kề Green Bay Village. Phường Hùng Thắng – thành phố Hạ Long – Quảng Ninh.
Khu đô thị Hùng Thắng nằm ở vị trí chiến lược như cửa ngõ Phía Tây của Thành Phố du lịch biển Hạ Long.

  Phối cảnh 3D - Liền kề Green Bay Village.

2. Quy mô dự án: 10 ha.

3. Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư phát triển Hạ Long (BIM Group).
Nhà phố thương mại Hùng Thắng được nằm ở một vị trí đắc địa với nhiều lợi thế từ thiên nhiên, với chiều dài trải dọc 3,8km đường bao biển, một khu đô thị du lịch đồ sộ sẽ được mọc lên,

 Phối cảnh căn hộ - Liền kề Green Bay Village

Chỉ với giá từ 2,7 tỷ, khách hàng đã được sở hữu 1 căn biệt thự Liền kề Green Bay Village 3,5 tầng, hoàn thiện cơ bản : mái dán ngói, sơn theo thiết kế, hoàn thiện cổng, cửa, sân trước, sân sau sau, hình thức chìa khóa trao tay, thiết kế rộng rãi.
- 01 phòng khách, 04 phòng ngủ, 05WC, 01 phòng bếp, tổng diện tích sử dụng 231.6m2.
- Sân trước 25m2 (đủ chỗ để xe và làm tiểu cảnh sân vườn).
- Sân sau 10m2, trồng hoa và khu phụ bếp rửa rau.
- Mặt đường to 15m và đường 7m, vỉa hè 2.5m/2.

Công viên cây xanh - Liền kề Green Bay Village

Biệt thự Liền kề Green Bay Village nằm trên tuyến đường du lịch sầm uất Bãi Cháy - Hạ Long, cách bến tàu du lịch 500m, cách Tuần Châu 10 phút, cách cầu Bãi Cháy 5 phút đi ô tô, nằm trong quần thể dự án có không gian sống tiện nghi, thoáng đãng.

Công viên cây xanh - Liền kề Green Bay Village

Với cơ sở hạ tầng được đầu tư hoàn thiện, sạch sẽ, các dịch vụ du lịch đã được vận hành sôi động như bãi biển nhân tạo, siêu thị - trung tâm mua sắm, nhà hàng ẩm thực, khu vui chơi giải trí, rạp chiếu phim CGV, bar, khu vui chơi giải trí TtiNiWorld, khu phố đi bộ dạo biển đêm...

Đặc biệt, năm 2015 lễ hội Carnaval đường phố Hạ Long sân khấu chính sẽ được tổ chức tại đây tạo ra một lượng khách lớn, dồi dào cho việc khai thác du lịch.